महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६०: तुम्हाला आवश्यक असलेली सर्व माहिती


राज्यातील दोन लाखांहून अधिक सहकारी संस्थांवर नियंत्रण ठेवणाऱ्या महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६० मधील तथ्ये या लेखात स्पष्ट केली आहेत.

Table of Contents

महाराष्ट्रात सुमारे दोन लाख सहकारी संस्था आहेत, ज्यात ५० दशलक्ष सभासद आहेत. या सहकारी संस्था, ज्यात सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचा समावेश आहे, महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६० प्रमाणे चालवल्या जातात. २६26 जानेवारी १९६२ रोजी लागू झालेला हा कायदा संपूर्ण महाराष्ट्रात सहकारी संस्थांची नोंदणी, सभासदत्व, कर्तव्ये आणि विशेषाधिकार यांचा समावेश करण्यासाठी सर्वसमावेशक चौकट प्रदान करतो. १३ फेब्रुवारी २०१३ रोजी, महाराष्ट्र सरकारने केंद्राच्या आदेशानुसार महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियमात सुधारणा करणारा अध्यादेश काढला. हे बदल १४ फेब्रुवारी २०१३ पासून लागू झाले.

 

Maharashtra Cooperative Societies Act 1960: All you need to know

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६०: गृहनिर्माण संस्थांवर लागू होणारी कलमे

कलम १, खंड (५), (६), (७), (८), (१०), (१०-एआय), (१०- एआयआय), (१०- एआयआयआय), (१३), (१४), (१६), (१७), (१८), (२०-ए), (२१), (२४), (२६), (२७), (२८), (२९), (२९ए) आणि (३१)

कलम २

कलम ३, ३ए, ४, ५, ७, ९, १०, १२, १३, १४, १५, १७, १८, १९, २०, २०ए, २१, २१ए, २२, २३, २५, २५ए, ३१, ३३, ३४, ३५, ३६, ३७, ३८, ४०, ४१ आणि ४२

कलम ५०

कलम ६२

कलम ६४, ६५, ६६, ६७, ६८, ६९, ७०, ७१, ७१ए, ७२, ७३, ७३आयडी, ७३सी, ७३सीबी, ७३सीसी, ७३एफ, ७३आय, ७५, ७६, ७७, ७७ए आणि ७८ए

कलम ७९, ७९ए आणि ७९एए

कलम ८० ते ८९ए

कलम ९१ ते १००

कलम १०२ ते ११०

कलम १४५ ते १४८ए

कलम १४९ ते १५४

कलम १५४ए

कलम १५५ ते १६८

हे देखील पहा: रेरा महाराष्ट्र विषयी तुम्हाला आवश्यक असलेली सर्व माहिती

 

एमसीएस (MCS) कायदा १९६० अंतर्गत सहकारी गृहनिर्माण संस्था म्हणजे काय?

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्यानुसार, गृहनिर्माण संस्थेचे उद्दिष्ट त्यांच्या सभासदांना खुले भूखंड, फ्लॅट्स आणि अपार्टमेंट्ससह सामान्य सुविधा आणि सेवा प्रदान करणे आहे.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियमांतर्गत गृहनिर्माण संस्थांचे प्रकार

भाडेकरू मालकी गृहनिर्माण संस्था: या अशा गृहनिर्माण सोसायट्या आहेत ज्यांचे उद्दिष्ट भूखंड किंवा सदनिका जमिनीच्या पार्सलवर वाटप करण्याचे उद्दिष्ट आहे जे सोसायटीने भाडेतत्त्वावर किंवा फ्रीहोल्ड तत्त्वावर ठेवलेले आहे, तर घरे सदस्यांच्या मालकीची आहेत.

भाडेकरू सह-भागीदारी गृहनिर्माण संस्था: या गृहनिर्माण संस्थांचे उद्दिष्ट आहे की त्यांच्या सभासदांना फ्लॅट वाटप करणे, जेथे जमीन आणि इमारत दोन्ही, सोसायटीद्वारे फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड आधारावर आहेत.

इतर गृहनिर्माण संस्था: यामध्ये घर गहाण सहकारी संस्था, घरबांधणी सहकारी गृहनिर्माण संस्था आणि परिसर सहकारी संस्थांचा समावेश आहे जिथे सर्व युनिट्स कार्यालये किंवा व्यावसायिक सेटअप आहेत.

 

सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या नोंदणीसाठी एमसीएस कायदा १९६० चे नियम

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्यांतर्गत गृहनिर्माण संस्थेची नोंदणी करता येत नाही, जोपर्यंत त्यामध्ये वेगवेगळ्या कुटुंबातील किमान पाच व्यक्ती असतील किंवा या कायद्यांतर्गत सदस्य होण्यासाठी पात्र असलेल्या एकूण सदनिकांच्या किमान ५१% सदस्य या गृहनिर्माण संस्था कायद्याच्या नोंदणी प्रस्तावात सामील होत नाहीत.

 

सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये सोडतीद्वारे भूखंड, सदनिका किंवा घरांचे वाटप

कायदा निर्दिष्ट करतो की जमीन, सदनिका, घर किंवा इतर निवासी युनिट्सचे वाटप विरुद्ध करार नसताना, सोडतीच्या आधारे काटेकोरपणे गृहनिर्माण संस्थेच्या समितीने सदस्यांना केले पाहिजे. ज्या गृहनिर्माण संस्थेच्या प्रत्येक सदस्याला भूखंड, सदनिका, घरे किंवा इतर घरे वाटप करण्यात आली आहेत, त्यांना सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने आपल्या शिक्का व स्वाक्षरीखाली वाटपाचे प्रमाणपत्र दिले पाहिजे. सभासदाने सर्व देणी रीतसर भरल्यावर असे प्रमाणपत्र द्यावे लागते.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम: गृहनिर्माण संस्थांमधील सदस्यत्वाची मर्यादा

गृहनिर्माण संस्थेने सदनिका किंवा प्लॉटच्या संख्येपेक्षा जास्त लोकांना सदस्यत्व देऊ नये. तथापि, प्लॉट मालकाची सहकारी गृहनिर्माण संस्था, मूळ प्लॉट मालक सदस्याच्या जागी, प्लॉट मालकाने प्रचलित नियमांनुसार सदनिका बांधल्या आणि विकल्या असतील तर, फ्लॅट खरेदीदारांच्या संस्थेला तिच्या सदस्यत्वात प्रवेश देऊ शकतो.

 

एमसीएस कायदा १९६०: शेअर किंवा व्याज संलग्न करण्यासाठी जबाबदार नाही

हाऊसिंग सोसायटीने जारी केलेल्या कर्ज-स्टॉकमधील सदस्याचा हिस्सा किंवा व्याज हे सभासदाने घेतलेल्या कोणत्याही कर्ज किंवा दायित्वासाठी किंवा त्यासंदर्भात न्यायालयाच्या कोणताही हुकूम किंवा आदेशानुसार संलग्न किंवा विक्रीसाठी जबाबदार नाही.

 

महाराष्ट्र सहकारी गृहनिर्माण संस्था कायद्यांतर्गत डिफॉल्टर कोण आहे?

गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या बाबतीत, जो सभासद, लेखी नोटीस दिल्यापासून तीन महिन्यांच्या आत, पोस्टिंगच्या प्रमाणपत्राखाली पोस्टाने सेवा दिल्यावर, थकबाकी भरण्याची मागणी करून सोसायटीला देय रक्कम भरण्यात कसूर करतो, त्याला डिफॉल्टर म्हणून ओळखले जाते.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम: सीएचएस (CHS) सदस्यांचे हक्क आणि कर्तव्ये

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियमांतर्गत, सीएचएस च्या सदस्यास खालील अधिकार आणि कर्तव्ये आहेत:

  1. त्याला सहकारी गृहनिर्माण संस्थेने वाटपाचे प्रमाणपत्र दिले पाहिजे.
  2. सदस्य डिफॉल्टर असल्यास त्यांची नियुक्ती, नामनिर्देशन, निवड, सहनियुक्ती किंवा समितीचे सदस्य होण्यास पात्र नाहीत.
  3. सोसायटीच्या सदस्याला सोसायटीची थकबाकी निर्धारित वेळेत भरावी लागते.
  4. इमारतीच्या पुनर्विकासासाठी सभासदाला आवश्यकतेनुसार सदनिका रिकामी करावी लागेल.

हे देखील पहा: महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थांच्या एजीएमशी संबंधित कायदे

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा: सीएचएस सभासदांचा मतदानाचा हक्क

  1. सोसायटीतील एका सदस्याचे एक मत असते.
  2. सदस्याच्या पूर्व लेखी संमतीने सहयोगी सदस्यांना मतदानाचा अधिकार असेल.
  3. हंगामी सदस्यांना मतदान करण्याचा अधिकार नाही.
  4. संयुक्त सदस्यांच्या बाबतीत, ज्या व्यक्तीचे नाव शेअर सर्टिफिकेटमध्ये पहिले असेल, त्याला मतदानाचा अधिकार असेल. त्याच्या अनुपस्थितीत, ज्या व्यक्तीचे नाव दुसऱ्या क्रमांकावर असेल, त्याला मतदानाचा अधिकार असेल.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा: सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमधील हिस्सा, हक्क, टायटल आणि व्याजाचे हस्तांतरण

महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचे सभासद नोंदणीकृत कागदपत्रांद्वारे सोसायटीतील त्यांच्या मालमत्तेचा हिस्सा, हक्क, शीर्षक आणि व्याज हस्तांतरित करू शकतात.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा: सदस्याच्या मृत्यूवर व्याजाचे हस्तांतरण

एखाद्या सदस्याच्या मृत्यूनंतर, सोसायटी मृत सदस्याच्या मालमत्तेतील हिस्सा, हक्क, टायटल आणि व्याज मृत्युपत्राच्या कागदपत्रांच्या आधारे किंवा उत्तराधिकार प्रमाणपत्र किंवा कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र किंवा कुटुंब व्यवस्थेच्या दस्तऐवजाच्या आधारे व्यक्तीला हस्तांतरित करेल. सभासदाच्या मृत्यूनंतर, मृत सदस्याच्या जागी कायदेशीर वारस सदस्य म्हणून प्रवेश करेपर्यंत सोसायटी नामनिर्देशित व्यक्तीला तात्पुरते सदस्य म्हणून स्वीकार करेल.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा: सीएचएस मधील सदस्याच्या शेअर्स किंवा व्याजाच्या हस्तांतरणावर निर्बंध

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत, त्याच्या वारस किंवा नामनिर्देशित व्यक्तीला हस्तांतरित केल्याशिवाय, सदस्याचा हिस्सा किंवा व्याज किंवा भोगवटा हक्काचे कोणतेही हस्तांतरण लागू असू शकत नाही, जोपर्यंत:

  • गृहनिर्माण संस्थेची थकबाकी भरली आहे.
  • हस्तांतरणकर्ता सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्यत्व अर्ज करतो आणि प्राप्त करतो.

लीजहोल्ड मालमत्तेच्या संदर्भात शेअर किंवा व्याजाचे हस्तांतरण लीजच्या अटींद्वारे नियंत्रित केले जाईल.

हे देखील पहा: महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायदा: जे तुम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियमांतर्गत सभासदांचे शेअर आणि व्याज हितसंबंधात सोसायटीचे शुल्क (चार्ज)

महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांवर सभासदाचा हिस्सा आणि व्याज, अगदी भूतकाळातील आणि मृत व्यक्तीने, सोसायटीला देय असलेल्या देय रकमेच्या मर्यादेपर्यंत शुल्क आकारले जाते.

 

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६०: बातम्यांचे अपडेट

सदनिका कायद्यानुसार, सदनिका क्षेत्रानुसार देखभाल शुल्क

१५ जुलै २०२१: महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनर्स अॅक्ट अंतर्गत सदनिकेच्या क्षेत्रफळानुसार देखभाल शुल्क लागू केले आहे. मात्र, हाच नियम महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायद्यांतर्गत नोंदणीकृत गृहनिर्माण संस्थांच्या सदनिकांना लागू होणार नाही, असा निर्णय सहकारी संस्था उपनिबंधक, पुणे शहर झोन यांनी दिला आहे.

कारण सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या बाबतीत, जमीन आणि इमारत सोसायटीद्वारे नियंत्रित केली जाते आणि त्यांच्या सदनिकांचे क्षेत्रफळ विचारात न घेता देखभाल शुल्क सर्व सदस्यांमध्ये समान प्रमाणात वितरीत केले जाते.

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६० मध्ये सुधारणा करण्यास मंत्रिमंडळाची मान्यता

६ मे २०२१: पुढील निवडणुकांमध्ये सहकारी संस्थांच्या सभासदांचा मतदानाचा हक्क गमावू नये यासाठी महाराष्ट्र सरकारने महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६० मध्ये सुधारणा करण्याच्या प्रस्तावाला मंजुरी दिली आहे. कायद्यातील तरतुदींनुसार, सदस्याने दर पाच वर्षांनी किमान एका सहकारी संस्थेच्या बैठकीला उपस्थित राहणे आवश्यक आहे अन्यथा तो ‘निष्क्रिय’ म्हणून गणला जाईल आणि त्याचा मतदानाचा हक्क गमावला जाईल. सध्या, कोविड-१९ महामारीच्या दुसऱ्या लाटेमुळे राज्यभरातील अनेक सहकारी संस्थांचे कामकाज ठप्प झाले आहे.

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्य एमसी (MC) च्या सर्व निर्णयांसाठी ‘संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे’ जबाबदार असतात

जानेवारी २०२१: महाराष्ट्र सरकारने जानेवारी २०२१ मध्ये अधिसूचित केले की महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६० अंतर्गत स्थापन झालेल्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या व्यवस्थापकीय समितीच्या (MC) सर्व निवडून आलेल्या सदस्यांनी समितीच्या सर्व निर्णयांसाठी त्यांना ‘संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे’ जबाबदार धरून बाँड अंमलात आणावा. एमसीएस (MCS) (सुधारणा) नियम, २००२ अंतर्गत, एक नवीन फॉर्म, एम-२०, समाविष्ट करण्यात आला आहे, ज्याद्वारे व्यवस्थापकीय समितीच्या निवडून आलेल्या सदस्यांना घोषित करावे लागेल की ते सोसायटीच्या हितासाठी केलेल्या सर्व कृती आणि हानिकारक अपयशसाठी संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार आहेत.

रजिस्ट्रार हाऊसिंग सोसायटीच्या सदस्याला एनओसी जारी करण्याचे निर्देश देऊ शकत नाही: मुंबई उच्च न्यायालय

जुलै २०१९: मुंबई उच्च न्यायालयाने जुलै २०१९ मध्ये निर्णय दिला की सहकारी संस्थांच्या उपनिबंधकांना सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या सदस्यांपैकी एकाला त्याच्या जागेचा वापर सुधारण्यासाठी आणि बदलण्यासाठी ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) जारी करण्याचे निर्देश देण्याचा अधिकार नाही. . एका सदस्याने दाखल केलेल्या तक्रारीवर कारवाई करत उपनिबंधकांनी ९ जुलै २०१९ रोजी मुंबईतील एका गृहनिर्माण संस्थेला श्री रघुनंदन कोऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटीला चार सदनिका जोडण्यासाठी आणि जागेचा वापर निवासीमधून व्यावसायिक करण्यासाठी आवश्यक एनओसी जारी करण्याचे निर्देश दिले. “हा स्पष्टपणे सदस्य आणि सोसायटी यांच्यातील वाद आहे, ज्यासाठी इतर कोणत्याही मंचासमोर निर्णय घेणे आवश्यक आहे,” असे उच्च न्यायालय म्हणाले.

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६० कधी लागू करण्यात आला?

२६ जानेवारी १९६२ रोजी महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६० लागू करण्यात आला.

सोसायटीमध्ये अंतिम अधिकार कोणाला आहे?

महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम आणि उपनियमांनुसार अंतिम अधिकार सोसायटीच्या सर्वसाधारण संस्थेकडे आहेत.

 

Was this article useful?
  • 😃 (2)
  • 😐 (0)
  • 😔 (1)

Comments

comments