మహారాష్ట్రలో దాదాపు రెండు లక్షల సహకార సంఘాలు ఉన్నాయి, 50 మిలియన్లకు పైగా సభ్యులు ఉన్నారు. ఈ సహకార సంఘాలు, సహకార గృహ సంఘాలతో సహా, మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960 ద్వారా నిర్వహించబడతాయి . జనవరి 26, 1962 న అమలులోకి వచ్చిన ఈ చట్టం మహారాష్ట్ర అంతటా సహకార సంఘాల రిజిస్ట్రేషన్, సభ్యత్వం, విధుల విలీనం మరియు అధికారాల కోసం సమగ్ర ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అందిస్తుంది. ఫిబ్రవరి 13, 2013 న, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం కేంద్రం ఆదేశించిన విధంగా మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టాన్ని సవరిస్తూ ఒక ఆర్డినెన్స్ చేసింది. ఈ మార్పులు ఫిబ్రవరి 14, 2013 నుండి అమలులోకి వచ్చాయి.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం 1960: హౌసింగ్ సొసైటీలపై వర్తించే సెక్షన్లు
సెక్షన్ 1, క్లాజులు (5), (6), (7), (8), (10), (10-ai), (10-aii), (10-aiii), (13), (14), (16), (17), (18), (20-A), (21), (24), (26), (27), (28), (29), (29A) మరియు (31) విభాగం 2 సెక్షన్లు 3, 3A, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 20A, 21, 21A, 22, 23, 25, 25A, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41 మరియు 42 సెక్షన్ 50 సెక్షన్ 62 సెక్షన్లు 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 71A, 72, 73, 73ID, 73C, 73CB, 73CC, 73F, 73I, 75, 76, 77, 77A మరియు 78A సెక్షన్ 79, 79A మరియు 79AA సెక్షన్ 80 నుండి 89A సెక్షన్ 91 నుండి 100 సెక్షన్ 102 నుండి 110 సెక్షన్ 145 నుండి 148A సెక్షన్ 149 నుండి 154 సెక్షన్ 154A సెక్షన్ 155 ఎ సెక్షన్ 155 నుండి 168 కూడా చూడండి: మీరందరూ RERA మహారాష్ట్ర గురించి తెలుసుకోవాలి
MCS చట్టం 1960 ప్రకారం సహకార గృహ సంఘం అంటే ఏమిటి?
మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ సొసైటీస్ చట్టం ప్రకారం, హౌసింగ్ సొసైటీ లక్ష్యం దాని సభ్యులకు బహిరంగ సదుపాయాలు, ఫ్లాట్లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లతో పాటు దాని సభ్యులకు సాధారణ సౌకర్యాలు మరియు సేవలను అందించడం.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం కింద హౌసింగ్ సొసైటీల రకాలు
అద్దెదారు యాజమాన్య గృహ సొసైటీ: ఇవి హౌసింగ్ సొసైటీలు, ప్లాట్లు లేదా ఫ్లాట్లను ల్యాండ్ పార్శిల్‌పై కేటాయించే లక్ష్యం కలిగి ఉంటాయి, ఇది సొసైటీ ద్వారా లీజుహోల్డ్ లేదా ఫ్రీహోల్డ్ ప్రాతిపదికన ఉంటుంది, అయితే ఇళ్ళు సభ్యుల స్వంతం. అద్దెదారు సహ-భాగస్వామ్య హౌసింగ్ సొసైటీ: ఈ హౌసింగ్ సొసైటీలు దాని సభ్యులకు ఫ్లాట్లు కేటాయించాలనే లక్ష్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. భవనం, సమాజం ద్వారా ఫ్రీహోల్డ్ లేదా లీజు ఆధారంగా నిర్వహించబడుతుంది. ఇతర హౌసింగ్ సొసైటీలు: వీటిలో హౌస్ తనఖా సహకార సంఘాలు, గృహ నిర్మాణ సహకార గృహ సంఘాలు మరియు అన్ని యూనిట్లు కార్యాలయాలు లేదా వాణిజ్య సెటప్‌లు ఉన్న ప్రాంగణ సహకార సంఘాలు ఉన్నాయి.
సహకార హౌసింగ్ సొసైటీల నమోదు కోసం MCS చట్టం 1960 నియమాలు
మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ సొసైటీస్ చట్టం కింద హౌసింగ్ సొసైటీ నమోదు చేయబడదు, ఇందులో కనీసం ఐదుగురు వివిధ కుటుంబాలకు చెందిన వ్యక్తులు లేదా ఈ చట్టం కింద సభ్యులు కావడానికి అర్హత ఉన్న మొత్తం ఫ్లాట్లలో కనీసం 51% మంది రిజిస్ట్రేషన్ ప్రతిపాదనలో చేరాలి. హౌసింగ్ సొసైటీ.
కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలలో డ్రా ద్వారా ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు లేదా ఇళ్ల కేటాయింపు
భూమి, ఫ్లాట్లు, ఇల్లు లేదా ఇతర నివాస యూనిట్ల కేటాయింపు హౌసింగ్ సొసైటీ కమిటీ ద్వారా సభ్యులకు, విధిగా కాంట్రాక్టు ఉన్నప్పుడు మినహా, ఖచ్చితంగా లా విత్ డ్రాల ఆధారంగా చేయాలి. ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు, ఇళ్లు లేదా ఇతర నివాస యూనిట్లు కేటాయించబడిన హౌసింగ్ సొసైటీలోని ప్రతి సభ్యుడికి, దాని ముద్ర మరియు సంతకం క్రింద సహకార గృహ సంఘం ద్వారా కేటాయింపు ధృవీకరణ పత్రాన్ని జారీ చేయాలి. సభ్యుడు అన్ని బకాయిలను సక్రమంగా చెల్లించినప్పుడు అలాంటి సర్టిఫికేట్ జారీ చేయాలి.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: హౌసింగ్‌లో సభ్యత్వంపై పరిమితి సంఘాలు
హౌసింగ్ సొసైటీ ఫ్లాట్లు లేదా ప్లాట్ల సంఖ్యను అధిగమించిన వ్యక్తులను దాని సభ్యత్వానికి అనుమతించకూడదు. ఏదేమైనా, ప్లాట్ యజమాని యొక్క సహకార హౌసింగ్ సొసైటీ తన ప్లాట్ యజమాని సభ్యుడి స్థానంలో ఫ్లాట్ యజమాని ప్రస్తుత నియమాల ప్రకారం ఫ్లాట్లను నిర్మించి విక్రయించినట్లయితే, ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుల సంస్థను తన సభ్యత్వానికి అంగీకరించవచ్చు.
MCS చట్టం 1960: వాటా లేదా వడ్డీ అటాచ్‌మెంట్‌కు బాధ్యత వహించదు
హౌసింగ్ సొసైటీ ద్వారా జారీ చేయబడిన లోన్-స్టాక్‌లో సభ్యుని వాటా లేదా వడ్డీ సభ్యుడి ద్వారా ఏవైనా రుణాలు లేదా బాధ్యతలకు సంబంధించి కోర్టు యొక్క ఏదైనా డిక్రీ లేదా ఆర్డర్ కింద అటాచ్మెంట్ లేదా విక్రయానికి బాధ్యత వహించదు.
మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ చట్టం ప్రకారం డిఫాల్టర్ ఎవరు?
హౌసింగ్ సొసైటీల విషయంలో, నోటీసును వ్రాతపూర్వకంగా అందించిన తేదీ నుండి మూడు నెలల్లో సొసైటీకి చెల్లించాల్సిన సొమ్మును డిఫాల్ట్ చేసిన సభ్యుడు, బకాయిలు చెల్లించాలని డిమాండ్ చేస్తూ, పోస్టింగ్ సర్టిఫికెట్ కింద పోస్ట్ ద్వారా సర్వ్ చేయబడితే, దానిని డిఫాల్టర్‌గా పిలుస్తారు.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: CHS సభ్యుల హక్కులు మరియు విధులు
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం ప్రకారం, ఒక CHS సభ్యునికి ఈ క్రింది హక్కులు మరియు విధులు ఉన్నాయి:
- అతనికి తప్పనిసరిగా సహకార గృహ సంఘం ద్వారా కేటాయింపు సర్టిఫికెట్ జారీ చేయాలి.
- సభ్యులు నియమించబడటానికి, నామినేట్ చేయబడటానికి, ఎన్నుకోబడటానికి, సహకరించడానికి లేదా కమిటీలో సభ్యులుగా ఉండటానికి అర్హులు కాదు. డిఫాల్టర్.
- సొసైటీ సభ్యుడు నిర్ణీత గడువులోగా సొసైటీ బకాయిలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
- భవనం పునరాభివృద్ధి కోసం సభ్యుడు అవసరమైనప్పుడు ఫ్లాట్‌ను ఖాళీ చేయాల్సి ఉంటుంది.
ఇది కూడా చూడండి: మహారాష్ట్రలోని హౌసింగ్ సొసైటీల AGM కి సంబంధించిన చట్టాలు
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: CHS సభ్యుల ఓటింగ్ హక్కులు
- సమాజంలోని ఒక సభ్యుడికి ఒక ఓటు ఉంటుంది.
- అసోసియేట్ సభ్యులు ఓటు హక్కును కలిగి ఉంటారు, ఒక సభ్యుడి ముందు వ్రాతపూర్వక సమ్మతితో.
- తాత్కాలిక సభ్యులకు ఓటు హక్కు లేదు.
- ఉమ్మడి సభ్యుల విషయంలో, షేర్ సర్టిఫికెట్‌లో మొదటి పేరు ఉన్న వ్యక్తికి ఓటు హక్కు ఉంటుంది. అతను లేనప్పుడు, పేరు రెండవ స్థానంలో ఉన్న వ్యక్తికి ఓటు హక్కు ఉంటుంది.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలలో వాటా, హక్కు, టైటిల్ మరియు ఆసక్తి బదిలీ
మహారాష్ట్రలోని సహకార హౌసింగ్ సొసైటీల సభ్యులు రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ల ద్వారా సమాజంలో తమ ఆస్తి యొక్క వాటా, హక్కు, టైటిల్ మరియు వడ్డీని బదిలీ చేయవచ్చు.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: మరణంపై వడ్డీ బదిలీ సభ్యుడు
సభ్యుని మరణం తరువాత, సొసైటీ మరణించిన సభ్యుడి ఆస్తిలో వాటా, హక్కు, టైటిల్ మరియు వడ్డీని ఒక వ్యక్తికి టెస్టిమెంటరీ పత్రాలు లేదా వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం లేదా చట్టపరమైన వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం లేదా కుటుంబ అమరిక పత్రం ఆధారంగా బదిలీ చేస్తుంది. సభ్యుని మరణం తరువాత, మరణించిన సభ్యుడి స్థానంలో చట్టపరమైన వారసుడిని సభ్యుడిగా చేర్చుకునే వరకు సంఘం నామినీని తాత్కాలిక సభ్యుడిగా చేర్చుకుంటుంది.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం: CHS లో సభ్యుల వాటా లేదా వడ్డీ బదిలీపై పరిమితి
సహకార హౌసింగ్ సొసైటీ విషయంలో, తన వారసుడికి లేదా నామినీకి బదిలీ చేయడం మినహా, సభ్యుల వాటా లేదా వడ్డీ లేదా ఆక్యుపెన్సీ హక్కు బదిలీ చేయబడకపోతే, ప్రభావవంతంగా ఉండదు:
- హౌసింగ్ సొసైటీ బకాయిలు చెల్లించబడతాయి.
- బదిలీ అయిన వ్యక్తి సహకార గృహ సంఘం సభ్యత్వం వర్తిస్తుంది మరియు పొందుతుంది.
లీజు ఆస్తులకు సంబంధించి వాటా లేదా వడ్డీని బదిలీ చేయడం లీజు నిబంధనల ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: మహారాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టం : మీకు కావలసిందల్లా తెలుసు
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం కింద సభ్యుల వాటా మరియు వడ్డీకి సంబంధించి సమాజం యొక్క ఛార్జ్
మహారాష్ట్రలోని కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలలో సభ్యుల వాటా మరియు వడ్డీపై, గత మరియు మరణించిన వారిపై కూడా, అతను సమాజానికి చెల్లించాల్సిన బకాయిల మేరకు ఛార్జ్ ఉంటుంది.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960: వార్తల నవీకరణలు
అపార్ట్‌మెంట్ చట్టం ప్రకారం, ఫ్లాట్ ఏరియా ప్రకారం నిర్వహణ ఛార్జీలు ఉండాలి
జూలై 15, 2021: మహారాష్ట్ర అపార్ట్‌మెంట్ యజమానుల చట్టం కింద ఒక ఫ్లాట్ విస్తీర్ణం ప్రకారం నిర్వహణ ఛార్జీలు వర్తిస్తాయి. అయితే, మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం కింద నమోదైన హౌసింగ్ సొసైటీ ఫ్లాట్‌లకు అదే నియమం వర్తించదని, సహకార సంఘాల డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్, పూణే సిటీ జోన్ పాలించింది. ఎందుకంటే సహకార గృహ సంఘాల విషయంలో, భూమి మరియు భవనం సొసైటీ ద్వారా నియంత్రించబడతాయి మరియు నిర్వహణ ఫీజులు సభ్యులందరికీ వారి ఫ్లాట్ల విస్తీర్ణంతో సంబంధం లేకుండా సమానంగా పంపిణీ చేయబడతాయి.
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం 1960 లో సవరణకు కేబినెట్ ఆమోదం తెలిపింది
మే 6, 2021: మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టాన్ని సవరించే ప్రతిపాదనను మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆమోదించింది, తదుపరి ఎన్నికలలో సహకార సంఘాల సభ్యులు తమ ఓటు హక్కులను కోల్పోకుండా చూసుకోవడానికి చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం, ఒక సభ్యుడు తప్పక ప్రతి ఐదేళ్లకోసారి కనీసం ఒక సహకార సంఘం సమావేశానికి హాజరు కావాలి లేదా అతను 'నిష్క్రియంగా' పరిగణించబడతాడు మరియు అతని ఓటింగ్ హక్కులను కోల్పోతాడు. ప్రస్తుతం, COVID-19 మహమ్మారి యొక్క రెండవ వేవ్ రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అనేక సహకార సంఘాల కార్యకలాపాలను నిలిపివేసింది.
MC యొక్క అన్ని నిర్ణయాలకు సహకార హౌసింగ్ సొసైటీ సభ్యులు 'సంయుక్తంగా మరియు అనేక విధాలుగా' బాధ్యత వహిస్తారు
జనవరి 2021: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం జనవరి 2021 లో మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం, 1960 కింద స్థాపించబడిన సహకార హౌసింగ్ సొసైటీల మేనేజింగ్ కమిటీ (MC) యొక్క ఎన్నికైన సభ్యులందరూ 'సంయుక్తంగా మరియు విభిన్నంగా' బాధ్యతాయుతంగా ఉండే బాండ్‌ను అమలు చేయాల్సి ఉంటుందని తెలియజేసింది. కమిటీ తీసుకునే అన్ని నిర్ణయాల కోసం. MCS (సవరణ) నిబంధనల ప్రకారం, 2002, M-20 అనే కొత్త ఫారమ్ చేర్చబడింది, దీని ద్వారా మేనేజింగ్ కమిటీ సభ్యులుగా ఎన్నికైన సభ్యులు తాము ప్రయోజనాలకు హాని కలిగించే అన్ని చర్యలు మరియు తప్పిదాలకు సంయుక్తంగా మరియు విడిగా బాధ్యత వహించాలని ప్రకటించాలి. సమాజం.
రిజిస్ట్రార్ హౌసింగ్ సొసైటీని తన సభ్యుడికి NOC లు జారీ చేయమని ఆదేశించలేరు: బాంబే HC
జూలై 2019: సహకార సంఘాల డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్ సహకార హౌసింగ్ సొసైటీని తన సభ్యులలో ఒకరిని తన ప్రాంగణాన్ని మెరుగుపరచడానికి మరియు మార్చడానికి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్లు (NOC) జారీ చేయమని ఆదేశించే అధికారం 2019 జూలైలో బాంబే హైకోర్టు ఇచ్చింది. . జూలై 9, 2019 న ఒక సభ్యుడు, డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్ ఇచ్చిన ఫిర్యాదుపై చర్య తీసుకోవడం, ముంబయి హౌసింగ్ సొసైటీ, శ్రీ రఘునందన్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ, సభ్యుడికి నాలుగు టెన్మెంట్లలో చేరడానికి మరియు నివాసాలను నివాసాల నుండి వాణిజ్యానికి మార్చడానికి అవసరమైన NOC లను జారీ చేయాలని ఆదేశించింది. "ఇది ఒక సభ్యుడికి మరియు సమాజానికి మధ్య వివాదం, దీనికి ఇతర ఫోరమ్ ముందు తీర్పు అవసరం" అని హెచ్‌సి తెలిపింది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం 1960 ఎప్పుడు అమలు చేయబడింది?
మహారాష్ట్ర సహకార సంఘాల చట్టం 1960 జనవరి 26, 1962 న రూపొందించబడింది.
సమాజంలో తుది అధికారం ఎవరు?
మహారాష్ట్ర కోఆపరేటివ్ సొసైటీస్ యాక్ట్ మరియు బైలాస్ ప్రకారం, తుది అధికారం సమాజం యొక్క సాధారణ సంస్థపై ఉంటుంది.
