ভাড়া আবাসন নিয়ন্ত্রণের জন্য, মহারাষ্ট্র রাজ্য সরকার মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বিল, ১৯৯৯ পাশ করেছে এবং মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯৯ কার্যকর হয়েছিল ৩১ শে মার্চ, ২০০০-এ কার্যকর হয়েছিল The এই আইনের উদ্দেশ্য রাজ্যে ভাড়া আবাসনকে 'একীকরণ ও একীকরণ' করা হয়েছে Act এবং 'জমিদারদের দ্বারা বিনিয়োগের উপর ন্যায্য প্রত্যাবর্তনের আশ্বাস দিয়ে নতুন বাড়ি নির্মাণকে উত্সাহিত করার জন্য'। কার্যকর হওয়ার পরে, এই আইনটি বোম্বাই ভাড়া, হোটেল এবং লজিং হাউস রেট নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৪৪, হায়দরাবাদ বাড়িগুলি (ভাড়া, উচ্ছেদ ও লিজ) নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৫৪ এবং কেন্দ্রীয় প্রদেশ এবং বেরার রেজিস্ট্রেশন লেটিং অব আবাসন অ্যাক্ট, ১৯৪6 প্রতিস্থাপন করেছে ।
মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের আওতায় স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া
যে আইনের বিধি প্রযোজ্য সেগুলিতে, প্রমিত ভাড়া অতিরিক্ত ভাড়া নেওয়া অবৈধ। এই ধরনের অপরাধ তিন মাসের বেশি কারাদন্ড, বা 5000 টাকা জরিমানা বা উভয় দণ্ডে দণ্ডনীয়।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে ভাড়া কত বৃদ্ধি অনুমোদিত?
জমিদাররা যে কোনও উদ্দেশ্যে ছাড় দেওয়া হয়েছে এমন জায়গার ভাড়াতে বছরে 4% বৃদ্ধি করার অধিকার রয়েছে। ভাড়া বাড়ানো যেতে পারে, যদি ভাড়া করা আবাসে মেরামত বা পরিবর্তন করা হয় তবে এর অবস্থার উন্নতি করতে হবে। তবে, পরবর্তী পরিস্থিতিতে দৃ .় বৃদ্ধির জন্য বিশেষ সংযোজনগুলির জন্য ব্যয়ের বার্ষিক 15% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। বাড়িওয়ালাও তার ভাড়া বাড়ানোর অধিকারের মধ্যে রয়েছে বার্ষিক ভাড়া, যদি তাকে বর্ধিত সরকার-আরোপিত কর প্রদান করতে হয়। এক্ষেত্রে ভাড়া বৃদ্ধি করের পরিমাণের বেশি হওয়া উচিত নয়।
আইনের আওতায় ভাড়াটে কে?
একজন ভাড়াটে ব্যক্তির দ্বারা সংজ্ঞায়িত হয় যার দ্বারা বা যার অ্যাকাউন্টে ভাড়া কোনও প্রাঙ্গনের জন্য প্রদানযোগ্য। সংজ্ঞা এছাড়াও অন্তর্ভুক্ত:
- একজন গণ্যমান ভাড়াটিয়া।
- একজন উপ-ভাড়াটিয়া ব্যক্তি।
- কোনও ব্যক্তি যিনি ভাড়াটে হিসাবে শিরোনাম অর্জন করেছেন।
- যে ব্যক্তির কাছে প্রাঙ্গনে আগ্রহ রয়েছে তাকে নিয়োগ দেওয়া হয়েছে বা স্থানান্তর করা হয়েছে।
ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের ভাড়া চুক্তিটি নিবন্ধ করা উচিত। 'এই আইনটি শুরুর পরে, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া বা লাইসেন্সদাতার মধ্যে যেমন ছুটি, লাইসেন্স বা কোনও প্রাঙ্গণ ছাড়ার জন্য কোনও চুক্তি লিখিতভাবে হইবে এবং নিবন্ধন আইনের অধীনে নিবন্ধিত হইবে ১৯০৮, 'আইন বলে। এ জাতীয় চুক্তি হওয়ার দায়িত্ব নিবন্ধিত জমিদার হয়। এটি করতে ব্যর্থ হওয়া কারাদন্ডে দন্ডনীয়, যার মেয়াদ তিন মাস বা জরিমানা 5000 টাকা বা তার বেশি হতে পারে। আরও দেখুন: মহারাষ্ট্রে ভাড়ার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ আইন
ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি ব্যবহারের শর্তাদি
বাড়িওয়ালারা তাদের আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে পারে না। তারা তাদের ভাড়াটিয়াদেরও এটি করতে দেয় না। এই বিধি লঙ্ঘনের জন্য, বাড়িওয়ালা ছয় মাস পর্যন্ত কারাদণ্ড, বা 10,000 টাকা পর্যন্ত জরিমানা বা উভয় দণ্ডে দণ্ডিত হতে পারে।
বাড়িওয়ালার কি ভাড়া রসিদ দেওয়া বাধ্যতামূলক?
জমিদারদের বাধ্যতামূলকভাবে ভাড়াটেদের খাজনার রসিদ সরবরাহ করতে হয়। এটি করতে ব্যর্থ হলে জরিমানার ফলস্বরূপ হতে পারে যা ডিফল্ট প্রতিটি দিনের জন্য 100 টাকা পর্যন্ত বাড়তে পারে।
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসারে ভাড়াটে স্থানান্তর
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের ৫ 56 ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে যে কোনও ভাড়াটে তার ভাড়াটে অধিকার ছেড়ে দেওয়ার পরিবর্তে অর্থ গ্রহণ করা আইনী। বাড়িওয়ালার পক্ষে কোনও প্রাঙ্গণের ইজারা মঞ্জুর বা নবায়নের জন্য অর্থ গ্রহণ করা, বা অন্য কোনওকে ইজারা স্থানান্তর করার জন্য তাঁর সম্মতি দেওয়ার পক্ষেও আইনী ব্যক্তি
কর্মচারী-নিয়োগকর্তা ভাড়াটে
আইন অনুসারে, একজন বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তি তার কর্মচারীর কাছে ভাড়া নিতে পারে। ভাড়াটিয়ার বাড়িওয়ালার সাথে ভাড়াটে চাকরির সময় বা চাকরির সময়কালে কার্যকর থাকবে। 'যেখানে কোনও বাড়িওয়ালা তার কোনও মালিকানাধীন কোনও জায়গা বা তার কোনও অংশ, তার কর্মচারীর নিকট অনুমতি দিতে চাইলে, যেমন বাড়িওয়ালা এবং কর্মচারী উল্লিখিত প্রাঙ্গণ বা এর কোনও অংশের ক্ষেত্রে একটি সেবা ভাড়াটি তৈরি করার জন্য লিখিতভাবে একটি চুক্তি করতে পারেন; এবং এই আইনে যে কোনও কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকা সত্ত্বেও, ভূমি মালিকের সাথে ভাড়াটে চাকরি বা চাকরির সময়কালে এইভাবে প্রণীত ভাড়াটিয় কার্যকর থাকবে, 'এই আইনে বলা হয়েছে। পরিষেবাগুলি শেষ হওয়ার 30 দিনের মধ্যে, এই ব্যবস্থার অধীনে কর্মচারী তার নিয়োগকর্তার জায়গাটি খালি করতে দায়বদ্ধ।
ভাড়া দেওয়া স্থানের রক্ষণাবেক্ষণ
আইনটি সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করে যে, পরিবেশকে ভাল অবস্থায় রাখার দায়িত্ব, বাড়িওয়ালার উপর। যদি বাড়িওয়ালা কোনও উপযুক্ত সময়ের মধ্যে কোনও মেরামত না করে, 15 দিনের নোটিশ দেওয়ার পরে, ভাড়াটিয় একই কাজ সম্পাদন করতে পারে এবং ভাড়া থেকে এই ধরনের মেরামত ব্যয়গুলি কেটে নিতে পারে। তবে যে কোনও বছরে ভাড়া বা পুনরুদ্ধারের তুলনায় কেটে নেওয়া পরিমাণ, সেই বছরের জন্য ভাড়াটে কর্তৃক প্রদেয় ভাড়ার এক-চতুর্থাংশের বেশি হতে পারে না।
ভাড়া বাড়ির মেরামত / পুনর্নির্মাণের শর্তাদি
বাড়িওয়ালা যারা পুনর্গঠনে জড়িত থাকতে চান বা মেরামত করতে বেশ কয়েকটি শর্ত পূরণ করতে হয়। সংস্কার / পুনর্নির্মাণ / মেরামত করার জন্য তাদের পর্যাপ্ত তহবিল থাকা উচিত, এ ছাড়াও তাদের কাজটি এগিয়ে নেওয়ার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সমস্ত অনুমোদন নেওয়া উচিত। পুনর্গঠনের পরিকল্পনা করার সময়, জমিদারগণের উচিত এটি নিশ্চিত করা উচিত যে নতুন কাঠামোর ইউনিটগুলি পুরানো কাঠামোর ইউনিটগুলির চেয়ে কম হওয়া উচিত নয়। কাঠামোর কার্পেট ক্ষেত্রের ক্ষেত্রে একই কথা। কাঠামোটি পুনর্নির্মাণের জন্য যদি পুরো কাঠামোটি ভেঙে ফেলতে হয় তবে ভাড়াটিয়া জায়গাটি খালি করার তিন মাসের মধ্যে এই কাজটি শেষ করতে হবে। এই সময়ের পরে 15 মাসের মধ্যে নির্মাণ কাজ শেষ করা উচিত।
প্রয়োজনীয় পরিষেবা সরবরাহ
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে বলা হয়েছে যে বাড়িওয়ালারা প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি যেমন জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ, প্যাসেজগুলিতে লাইট এবং সিঁড়ি, লিফট, সংরক্ষণকারী বা স্যানিটারি সার্ভিস ইত্যাদি ভাড়াটেদের সরবরাহ বন্ধ করতে পারে না। বাড়িওয়ালা যদি তা করতে থাকে তবে আদালত তাকে তিন মাস পর্যন্ত কারাদন্ড, বা এক হাজার টাকা পর্যন্ত জরিমানা বা উভয় দণ্ডে দণ্ডিত করতে পারে।
বাড়িওয়ালা কর্তৃক প্রাঙ্গণ পরিদর্শন
বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে অগ্রিম নোটিশ দেওয়ার পরে 'একটি উপযুক্ত সময়ে উপযুক্ত স্থানে পরিদর্শন করার অধিকারী', আইনটি বলে। আরো দেখুন: href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to- ज्ञान-about-the-model-tenancy-act-2019/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> আপনি সমস্ত খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন 2019 সম্পর্কে জানতে হবে
ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসারে ভাড়াটে উচ্ছেদ
ভাড়াটে যতক্ষণ না ভাড়া প্রদান করে বা প্রদানের জন্য প্রস্তুত থাকে ততক্ষণ কোনও বাড়িওয়ালা কোনও প্রাঙ্গণ দখল করে নেওয়ার অধিকারী নয়। তদুপরি, বাড়িওয়ালা 90 দিনের মেয়াদ শেষ না হওয়া অবধি ভাড়া পরিশোধ না করার কারণে ভাড়া নেওয়া প্রাঙ্গনে পুনরুদ্ধারের জন্য মামলা করতে পারবেন না। সম্পত্তির হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ১০ under এর অধীনে জমিদার এই বিষয়ে ভাড়াটিয়াকে নোটিশ দেওয়ার 15 দিনের পরে শুরু হবে। বাড়িওয়ালা যে কোনও জায়গা দখল ফেরত নেওয়ার অধিকারী হবে, যদি আদালত সন্তুষ্ট হন যে: * ভাড়াটিয়া কোনও সম্পত্তি যেটি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা 108 এর বিধানের বিপরীতে লিপ্ত হয়েছে। * ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ছাড়াই প্রাঙ্গণে কোনও স্থায়ী কাঠামো তৈরি করেছেন। * ভাড়াটিয়া এই জায়গাটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য তার নোটিশ দিয়েছে এবং ফলস্বরূপ, বাড়িওয়ালা এই জায়গাটি বিক্রয় করার জন্য বা অন্য কোনও পক্ষকে ছাড় দেওয়ার জন্য চুক্তি করেছে। * ভাড়াটিয়া সংলগ্ন বা প্রতিবেশী দখলদারকে উপদ্রব বা বিরক্ত করার জন্য দোষী, বা জায়গাটিকে অবৈধ বা অনৈতিক কার্যকলাপের জন্য ব্যবহার করার জন্য দোষী সাব্যস্ত হয়েছে। * ভাড়াটিয়া অ্যাপার্টমেন্টে বেআইনীভাবে সাব-লেটিং দোষী। * ভাড়াটে বাড়িওয়ালার চাকরি বন্ধ করে দিয়েছে, যার ভিত্তিতে ভাড়া দেওয়া আবাসন সরবরাহ করা হয়েছিল। * ভাড়াটে ব্যক্তিকে প্রদত্ত আদালতের অধীনে প্রদত্ত বিধানগুলি না মেনে প্রাঙ্গণে কোনও অপরাধের জন্য দোষী সাব্যস্ত হয়েছে:
- মুম্বই মিউনিসিপাল কর্পোরেশন আইনের ধারা 394 এবং ধারা 394A।
- বোম্বে প্রাদেশিক পৌর কর্পোরেশন আইন, 1949 এর ধারা 376 এবং ধারা 376A।
- নাগপুর পৌর কর্পোরেশন আইন, 1948 এর 229 ধারা Section
- মহারাষ্ট্র পৌরসভা পরিষদ, নগর পঞ্চায়েত ও শিল্প জনপদ আইন, ১৯৫৫ এর ২৮০ ধারা এবং ২৮১ ধারা।
* বাড়িঘর মালিকের দখলের জন্য প্রাঙ্গণটি যথাযথ এবং মজাদার প্রয়োজন। এটি মেরামত পরিচালনা করার জন্যও সত্য, যা প্রাঙ্গণটি খালি করা এবং ভেঙে দেওয়া ছাড়া সম্ভব নয়। কোনও ভাড়াটিয়া চূড়ান্ত হওয়ার তারিখের 30 দিনের মধ্যে উচ্ছেদের আদেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হলে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ প্রয়োজনীয় শক্তি প্রয়োগ করে তাদের উচ্ছেদ করতে পারে।
বিরোধ নিষ্পত্তি
ছোট কারণের আদালত এবং দেওয়ানী বিচারকের আদালত ভাড়া সংক্রান্ত মামলার এখতিয়ার রাখে। আদালত যত দ্রুত সম্ভব মামলাগুলি শুনানি এবং নিষ্পত্তি করা হবে, আইন বলছে, "সমন তদন্তের তারিখ থেকে 12 মাসের মধ্যে মামলার নিষ্পত্তি করার চেষ্টা করা হবে।" চেক আউট # 0000ff; "> মুম্বাইতে কিনতে সম্পত্তি
সদ্য অনুমোদিত মডেল টেনেন্সি আইন কীভাবে মহারাষ্ট্রের ভাড়া আইনকে প্রভাবিত করে?
ইউনিয়ন মন্ত্রিসভা, 2021 সালের 2 শে জুন, মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট (এমটিএ) অনুমোদন করে এবং রাজ্যগুলিকে নির্দেশনা জারি করে, হয় একই ধরণের ভাড়া আইন চালু করতে বা বিদ্যমান আইনগুলিকে এমটিএ-অনুবর্তী করার জন্য সুযোগ তৈরি করার জন্য রয়েছে বিদ্যমান রাষ্ট্রীয় আইন যা ভাড়াটেদের ব্যাপকভাবে অনুগ্রহ করে তার কী হবে তা নিয়ে ক্রমবর্ধমান উদ্বেগ। যদি কেন্দ্রীয় আইনের বিধানগুলি প্রতিলিপি করা হয় এবং মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে সংশোধনী আনা হয়, তবে বিশেষত মুম্বাইয়ের চলগুলিতে প্রচুর সংখ্যক সম্পত্তি ভাড়া বাড়তে পারে রাজ্যজুড়ে তাত্পর্যপূর্ণভাবে বৃদ্ধি এবং এই জাতীয় ভাড়াটেদের উচ্ছেদকে আরও সহজ করে তুলতে পারে। মহারাষ্ট্র জুড়ে, Control,০০,০০০-এরও বেশি পরিবার 30,000 এরও বেশি পুরানো এবং জরাজীর্ণ ভবন এবং চাল নিয়ন্ত্রণ আইন আইনের আওতাধীন চলগুলিতে বাস করে। এই সংস্থাগুলির ভাড়া আগে ১৯৪০-এর দশকে প্রচলিত হারে হিমশীতল হয়ে পড়েছিল, মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯৯ বলেছে যে বাড়িওয়ালা ভাড়া প্রতি বছর ৪% বৃদ্ধি করতে পারে। তবুও, এই সম্পত্তিগুলির বাজার মূল্যের তুলনায় এই বিল্ডিংগুলিতে ভাড়া অত্যন্ত কম। তবে, যেহেতু এটি কেবলমাত্র একটি মডেল আইন, তাই কেন্দ্রীয় আইনের বিধানগুলি রাজ্যে মিশ্রিত হতে পারে, রিয়েল এস্টেট অ্যাক্ট (আরইআরএ) এর ক্ষেত্রে আমরা দেখেছি এমন কিছু। আইনীভাবে বলতে গেলে, কোনও মডেল আইনের ক্ষেত্রে, বিধানের অভিন্নতা আইনের একটি কাঙ্ক্ষিত উদ্দেশ্য তবে এর মূল লক্ষ্য নয়। একটি মডেল আইন রাজ্যের জন্য অন্য যে কোনও কিছুর চেয়ে গাইডের সক্ষমতাতে বেশি কাজ করে। "মডেল টেন্যান্সি আইনের সাফল্য এবং পরিচালন দক্ষতা মূলত এটি রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে প্রয়োগের উপর নির্ভর করবে। এমটিএ শক্তিশালী, তবুও অকার্যকর হতে পারে বলে আশঙ্কা থেকেই এসেছে যে এই আইনটি রাজ্যগুলির উপর বাধ্যতামূলক নয়, ভূমি ও নগর উন্নয়ন রাষ্ট্রীয় বিষয় হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, "আনুশুমান ম্যাগাজিন, ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্য প্রাচ্য এবং আফ্রিকা, সিবিআরই এর চেয়ারম্যান এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা বলেছেন। মহারাষ্ট্র রাজ্য সরকার ইতিমধ্যে বলেছে যে তারা মডেল আইনের এমন কোনও বিধান কার্যকর করবে না যা ভাড়া বাড়াতে বা বিদ্যমান ভাড়াটেদের উচ্ছেদের বিষয়টি মোকাবেলা করবে। “আমরা মডেল আইনটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অধ্যয়ন করব এবং কেবলমাত্র সেই বিষয়গুলি গ্রহণ করব, যা নাগরিকের সুবিধার জন্য। ভাড়া বাড়াতে বা বিদ্যমান ভাড়াটেদের উচ্ছেদের বিষয়ে যে কোনও বিষয়ই আমাদের আইনে জায়গা পাবে না, "মহারাষ্ট্রের আবাসনমন্ত্রী জিতেন্দ্র আওহাদ বলেছেন, এমটিএ কেন্দ্রীয় সংসদে ২২ শে জুন, ১৯২১ সালে অনুমোদিত হওয়ার পরে। ভাড়াটে অবস্থান নিয়ে শিবসেনা এমটিএর বিরোধিতা করেছিল এবং লিখেছিল মুখ্যমন্ত্রী উদ্ধব ঠাকরেকে কেন্দ্রীয় আইন প্রয়োগ না করার আহ্বান জানিয়েছেন। “মুম্বই ও মহারাষ্ট্রের অন্যান্য শহরগুলিতে অনেক বাড়ি খালি রয়েছে এবং তাই নতুন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন চালু করার কোনও মানে নেই। মুম্বাইয়ের জন্য নতুন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের দরকার নেই। বোম্বে ভাড়া আইন এবং মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন এর জন্য উপযুক্ত এবং পর্যাপ্ত। ভাড়াটেদের জন্য তৈরি যে কোনও আইনে, তারা সুরক্ষিত থাকবে, কারণ বাড়িওয়ালার তার জমির উপর সীমাহীন নিয়ন্ত্রণ রয়েছে এবং ভাড়াটিয়াকে বহিষ্কার করে জমি দখল করতে প্রস্তুত। সুতরাং, ভাড়া আইনটি ভাড়াটে হিসাবে নেওয়া উচিত। বিপরীতে, কেন্দ্রের আইন বিপরীত, ”দলটি তার চিঠিতে বলেছে।
FAQs
মডেল টেন্যান্স আইনের পরে মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কি বৈধ?
মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের বিধানগুলি রাজ্য জুড়ে বৈধ থাকবে, যদিও কেন্দ্রটি মডেল টেন্যান্সি আইন চালু করেছে। কারণ এটি পরবর্তী আইনটি প্রকৃতির ক্ষেত্রে মডেল এবং রাজ্যগুলির এটি প্রয়োগের কোনও বাধ্যবাধকতা নেই।
মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কখন কার্যকর হয়?
মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯৯, ৩১ শে মার্চ, 2000 এ কার্যকর হয়েছিল।
ভারতে ভাড়া বৃদ্ধি বৈধ?
সাধারণ পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালা মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে, প্রতিবছর ৪% ছাড়িয়ে দেওয়া প্রাঙ্গনে ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে।
