রিয়েল এস্টেট মালিকানা একটি খরচে আসে। শিরোনামের মালিকানার জন্য আপনাকে একবার মূল্য দিতে হবে, একবার এটি আপনার নামের সাথে সংযুক্ত হয়ে গেলে। নির্দিষ্ট রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, মালিককে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির উপর দ্বি -বার্ষিক বা বার্ষিক সম্পত্তি কর দিতে হয় – জমি, প্লট বা ভবন, দোকান, বাড়ি ইত্যাদিসহ জমির এই টুকরোগুলির কোন উন্নতি করা যাক। আমরা খুঁজে বের করি কে জমি কর আরোপ করে এবং আপনার সম্পত্তির জন্য ভূমি কর গণনার জন্য ব্যবহৃত পদ্ধতিগুলি। আরও দেখুন: ভারতে সাধারণত ব্যবহৃত জমি এবং রাজস্ব রেকর্ড শর্তাবলী
কে জমি কর আরোপ করে?
ভূমি কর নামেও পরিচিত, সম্পত্তি কর শহর পৌরসভাগুলির আয়ের অন্যতম প্রধান উৎস। পৌরসভাগুলি আপনার রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বার্ষিক মূল্যে পৌঁছানোর জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে এবং সেই মূল্যের উপর নির্ভর করে একটি কর হার আরোপ করে। এই কর একটি মূল্যায়ন বছরে এক বা দুইবার দিতে হবে, আপনার এলাকার স্থানীয় পৌর সংস্থাকে। ভূমি কর সংগ্রহের মাধ্যমে যে আয় হয় তা নাগরিক সংস্থা দ্বারা অবকাঠামো নির্মাণ এবং উন্নত করতে ব্যবহৃত হয় এলাকা, জল এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ, পয়ageনিষ্কাশন ব্যবস্থা, আলো এবং পরিচ্ছন্নতা সহ সুবিধা প্রদান এবং রক্ষণাবেক্ষণ ছাড়া। যেহেতু নাগরিক সংস্থাগুলির বিভিন্ন নিয়ম এবং মূল্যায়ন পদ্ধতি রয়েছে, তাই ভূমি করের হার এক এলাকা থেকে অন্য এলাকায় এবং এক শহর থেকে অন্য শহরে ভিন্ন।
কাকে জমির কর দিতে হবে?
মনে রাখবেন যে যতদিন প্লট খালি থাকবে ততক্ষণ পর্যন্ত মালিককে কোন ভূমি কর দিতে হবে না। এটি অবশ্য খালি বাড়ির জন্য সত্য নয়। আরও দেখুন: খালি বাড়ির সম্পত্তির জন্য করের দায় কিভাবে গণনা করবেন? এছাড়াও, ভূমি বা সম্পত্তি কর বার্ষিক করের সমান নয় যা আপনি আয়কর আইনের অধীনে আপনার আয় থেকে প্রতি বছর দিতে বাধ্য। আপনার বার্ষিক আয়ের উপর, আপনাকে আইটি আইনের অধীনে গৃহ সম্পত্তি থেকে প্রধান আয়ের অধীনে আপনার রিয়েল এস্টেট সম্পদের উপর কর দিতে হবে। আরো দেখুন: noreferrer "> কিভাবে গৃহ সম্পত্তি থেকে আয় গণনা করা যায়
ভূমি কর কিভাবে গণনা করা হয়?
আকার, অবস্থান এবং সুযোগ -সুবিধার মতো বেশ কয়েকটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে, নাগরিক সংস্থাগুলি ভূমি কর আদায়ের উদ্দেশ্যে তাদের এলাকার সম্পত্তিগুলির বার্ষিক মূল্য সংযুক্ত করে। যাইহোক, তারা এই গণনায় পৌঁছানোর জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে। এই বার্ষিক অর্থ প্রদানের দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠার জন্য ভারতের অনেক পৌর সংস্থা দ্বারা প্রাথমিকভাবে তিনটি ভূমি মূল্য হিসাব পদ্ধতি প্রয়োগ করা হয়েছে।
বার্ষিক ভাড়া মূল্য ব্যবস্থা
বার্ষিক সম্পত্তির মূল্য গণনার জন্য চেন্নাই এবং হায়দ্রাবাদের পৌর সংস্থাগুলি এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে। প্রতিটি সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট মাসিক ভাড়া তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে, তা প্রকৃতপক্ষে ভাড়া দেওয়া হোক বা না হোক। আপনার সম্পত্তির বার্ষিক ভাড়া মূল্যের উপর ভিত্তি করে, আপনার উপার্জনের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ ভূমি কর হিসাবে প্রদান করতে হবে।
ইউনিট এরিয়া ভ্যালু সিস্টেম
আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, দিল্লি, কলকাতা, হায়দ্রাবাদ এবং পাটনার পৌরসভাগুলি এই পদ্ধতি ব্যবহার করে, ভূমি কর গণনা করতে। এই পদ্ধতির অধীনে, প্রতি ইউনিট মূল্য সংযুক্ত করা হয়, এর অন্তর্নির্মিত এলাকার উপর ভিত্তি করে বা কার্পেট এলাকা মূল্য নির্ধারণ করার সময়, সম্পত্তির অবস্থান এবং ব্যবহার একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং সম্পত্তির প্রত্যাশিত রিটার্নের উপর নির্ভর করে একটি কর হার প্রয়োগ করা হয়।
মূলধন মূল্য ভিত্তিক ব্যবস্থা
বৃহত্তর মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (বিএমসি) একটি সম্পত্তির মূলধন মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি কর ধার্য করার নিয়ম প্রণয়ন করতে চেয়েছিল। যাইহোক, বোম্বে হাইকোর্ট ২০১ April সালের এপ্রিল মাসে এই আদেশ বাতিল করে। এই ব্যবস্থার অধীনে, সম্পত্তির বাজারমূল্য, যা নাগরিক সংস্থা কর্তৃক বার্ষিক ভিত্তিতে সংশোধন করা হয়, ভূমি কর নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত হয়। আরও দেখুন: কিভাবে জমির মূল্য গণনা করা যায়?
শীর্ষ শহরগুলিতে সম্পত্তি কর প্রদানের একটি নির্দেশিকা
- আহমেদাবাদ সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> বেঙ্গালুরু সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- চেন্নাই সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- দিল্লি সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- গুরুগ্রাম সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- হায়দরাবাদ সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- কলকাতা সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- মুম্বাই সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
- href = "https://housing.com/news/guide-paying-property-tax-pune/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> পুনে সম্পত্তি কর নির্দেশিকা
ভূমি কর কিভাবে দিতে হয়?
ভূমি কর প্রদানের জন্য ভারতের অধিকাংশ নাগরিক সংস্থা এখন অনলাইন মোডে চলে গেছে। সুতরাং, আপনি পৌর সংস্থার ওয়েবসাইটে অনলাইনে ভূমি কর পরিশোধ করতে পারেন, অথবা আপনার মোবাইল ফোনে আপনার পৌর সংস্থার অ্যাপ ডাউনলোড করে। আপনার সম্পত্তির অনন্য আইডি এবং আপনাকে বরাদ্দকৃত পিন ব্যবহার করে ভূমি কর পরিশোধ অনলাইনে করা যেতে পারে। পেমেন্ট নেট ব্যাংকিং, ডেবিট/ক্রেডিট কার্ড এবং মোবাইল ওয়ালেট শংসাপত্র ব্যবহার করেও করা যেতে পারে। বিকল্পভাবে, আপনি অফলাইনে সম্পত্তি কর প্রদান করতে পারেন, পৌর অফিসে গিয়ে, যেখানে আপনি উপযুক্ত ফর্ম পূরণ এবং জমা দিতে পারেন এবং চেকের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করতে পারেন। আরও দেখুন: ভারতে অনলাইনে সম্পত্তি এবং জমি কীভাবে নিবন্ধন করবেন?
অনলাইনে ভূমি কর পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য
একজন ব্যবহারকারী অনলাইনে ভূমি কর পরিশোধ করার চেষ্টা করছেন তাকে নিম্নলিখিত বিবরণগুলি হাতে রাখতে হবে:
- নাম
- ঠিকানা
- সম্পত্তি আইডি নম্বর
- ইমেইল আইডি
- ফোন নম্বর
জন্য পেমেন্ট
- ডেবিট কার্ডের বিবরণ
- ঋনপত্রের বিবরণী
- নেট-ব্যাংকিং বিবরণ
- ই-ওয়ালেট বা ইউপিআই বিবরণ
ভূমি করের উপর ছাড়
দেশজুড়ে পৌরসভাগুলি বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে করদাতাদের বিভিন্ন ছাড় দেয়। মালিকের বয়সের উপর নির্ভর করে: প্রবীণ নাগরিকদের জন্য হার কম। এলাকার প্রকৃতির উপর নির্ভর করে: বন্যা প্রবণ এলাকায় সম্পত্তিগুলির জন্য হার কম। সম্পত্তির ব্যবহারের উপর নির্ভর করে : জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য বা দাতব্য ট্রাস্টের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির জন্য হার কম। সম্পত্তির বয়সের উপর নির্ভর করে: কিছু শহরে, পুরনো সম্পত্তি কম সম্পত্তি কর আকর্ষণ করে। সম্পত্তির দখলদারিত্বের উপর নির্ভর করে: কিছু শহরে, আপনি যতদিন সম্পত্তিতে থাকবেন, হার কম হবে। মালিকের আয়ের উপর নির্ভর করে: অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর মানুষের জন্য ভূমি করের হারও কম।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভূমি কর কী?
মালিকদের তাদের সম্পত্তির মালিকানা শিরোনামের জন্য তাদের নিজ নিজ নাগরিক সংস্থাগুলির কাছে একটি কর দিতে হবে। এটি একটি দ্বি-বার্ষিক বা বার্ষিক সম্পত্তি কর হতে পারে এবং জমি বা প্লট সহ রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য, অথবা ভবন, দোকান, বাড়ি ইত্যাদিসহ জমির এই টুকরোগুলির কোনো উন্নতি।
ইউনিট এরিয়া ভ্যালু সিস্টেম কি?
দিল্লি, বেঙ্গালুরু, কলকাতা, আহমেদাবাদ, হায়দরাবাদ এবং পাটনার পৌরসভাগুলি জমি কর গণনার জন্য এই পদ্ধতি ব্যবহার করে। এই ব্যবস্থার অধীনে, বিল্ট-আপ এরিয়া বা কার্পেট এরিয়ার উপর ভিত্তি করে প্রতি ইউনিট মূল্য সংযুক্ত করা হয়। সম্পত্তির অবস্থান এবং ব্যবহার এছাড়াও করের হার নির্ধারণ করে যা প্রয়োগ করা হবে, যা সম্পত্তি থেকে প্রত্যাশিত রিটার্নের উপর ভিত্তি করে।
