एक बार जब एक खरीदार और विक्रेता एक अचल संपत्ति की खरीद के संबंध में एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए मौखिक समझौते पर पहुंच जाते हैं, तो सौदे को औपचारिक रूप देने के लिए एक प्रक्रिया शुरू होती है। एक संपत्ति लेनदेन के कई महत्वपूर्ण चरणों में बेचने के समझौते पर हस्ताक्षर करना है, जिसे अक्सर बिक्री या बिक्री समझौते के समझौते के रूप में भी जाना जाता है। भारत के पूर्वी और उत्तरी राज्यों में, जिसमें उत्तर प्रदेश, बिहार, झारखंड, पंजाब, राजस्थान, दिल्ली, हरियाणा और पंजाब शामिल हैं, इस समझौते को बयाना समझौते के रूप में जाना जाता है।
बयाना क्या है?
बयाना (बयाना) शब्द मूल रूप से उस अग्रिम भुगतान को दर्शाता है जो खरीदार ने पहले ही कर दिया है, ताकि संपत्ति खरीदने के अपने इरादे की गंभीरता को दिखाया जा सके। यह सौदा राशि का एक निश्चित प्रतिशत है, जिसे टोकन मनी के रूप में भी जाना जाता है, जिसे खरीदार विक्रेता को अच्छे विश्वास के साथ भुगतान करता है।
क्या बयाना टोकन मनी से अलग है?
बयाना टोकन मनी के लिए हिंदी शब्द है। हालांकि, टोकन मनी या बयाना दो तरह के होते हैं कि एक खरीदार संपत्ति की खरीद के दौरान विक्रेता को भुगतान करता है। मौखिक समझौते के बाद बयाना: जबकि सटीक राशि भिन्न हो सकती है, भारत में खरीदार आमतौर पर बयाना के रूप में सौदा मूल्य का 1% भुगतान करते हैं, जैसे ही वे विक्रेता के साथ सौदा करते हैं। चूंकि अभी तक कोई दस्तावेज़ीकरण नहीं हुआ है, यदि सौदा विफल हो जाता है, तो कोई भी पक्ष किसी भी दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है। ऐसे परिदृश्य में, विक्रेता आमतौर पर खरीदार को राशि वापस कर देगा। प्रारंभिक दस्तावेज के बाद बयाना: प्रारंभिक टोकन राशि का भुगतान करने के बाद, दोनों पक्ष बिक्री के समझौते या बिक्री के समझौते के निष्पादन के माध्यम से लेनदेन को औपचारिक रूप देना शुरू करते हैं। मौजूदा कानूनों के तहत, यह दस्तावेज़, जिसके आधार पर भविष्य का लेन-देन होगा, संबंधित पक्षों द्वारा पंजीकृत होने की आवश्यकता है। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार सौदे के मूल्य का एक और हिस्सा अग्रिम या बयाना के रूप में भुगतान करेगा। यह डील वैल्यू के 10% से 30% के बीच हो सकता है। शेष राशि का भुगतान विक्रेता को संपत्ति पंजीकरण के दौरान किया जाता है।
बयाना समझौता क्या है?
एक दस्तावेज जो किसी घर की भविष्य की बिक्री के लिए ब्लूप्रिंट के रूप में कार्य करता है, उसे बयाना समझौते या बेचने के समझौते के रूप में जाना जाता है। अन्य बातों के साथ, इस दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से उस भुगतान का उल्लेख है जो खरीदार ने विक्रेता को अब तक किया है, उसे किसी अन्य खरीदार का मनोरंजन करने से रोकने के लिए और खरीदार के नाम पर संपत्ति बुक करने के लिए। भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 के तहत पंजीकृत बयाना समझौता है दोनों पक्षों पर कानूनी रूप से बाध्यकारी। एक बार जब एक विक्रेता बयाना ले लेता है और दोनों पक्षों के बीच बयाना समझौते पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, तो दोनों पक्ष समझौते में बताए गए नियमों और शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य होते हैं। यह भी देखें: बिक्री के लिए समझौता बनाम बिक्री विलेख : मुख्य अंतर
बयाना वापसी योग्य है?
जबकि प्रारंभिक टोकन राशि वापस की जा सकती है या नहीं भी हो सकती है, यदि कोई लिखित दस्तावेज के अभाव में कोई सौदा होता है, तो विक्रेता को बयाना समझौते पर हस्ताक्षर और पंजीकरण के बाद विक्रेता को भुगतान किया गया अग्रिम खरीदार को वापस करना होगा यदि विक्रेता उसकी ओर से एक मुद्दे के कारण बिक्री के साथ आगे बढ़ने में असमर्थ। यह भी पढ़ें: अगर कोई खरीदार प्रॉपर्टी डील से पीछे हट जाए तो क्या करें
बयाना एक कानूनी दस्तावेज है?
जैसा कि दस्तावेज़ भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 के तहत शासित है, बयाना समझौता एक कानूनी दस्तावेज है, जिसे कानूनी सबूत के रूप में अदालत में स्वीकार किया जा सकता है। संविदा पक्ष।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या बयाना समझौता बेचने के समझौते के समान है?
कई पूर्वी और उत्तरी भारतीय राज्यों में, बेचने के समझौते को बयाना समझौते के रूप में जाना जाता है।
रियल एस्टेट में टोकन मनी क्या है?
टोकन मनी वह राशि है जो खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है, एक संपत्ति लेनदेन में प्रवेश करने के लिए एक समझौते पर पहुंचने के बाद।
बेचने के समझौते से आप क्या समझते हैं ?
बेचने का समझौता एक कानूनी दस्तावेज है, जो किसी संपत्ति के भविष्य के लेनदेन पर नियम और शर्तें निर्धारित करता है। अन्य बातों के अलावा, यह स्पष्ट रूप से उस राशि का भी उल्लेख करता है जो खरीदार ने विक्रेता को अब तक भुगतान किया है।
