संपत्ति खरीदारों और मालिकों की अलग-अलग जरूरतों को पूरा करने के लिए बैंक जो विभिन्न उत्पाद पेश करते हैं, उनमें निर्माण ऋण शामिल हैं। भले ही एक निर्माण ऋण और एक गृह ऋण के बीच कुछ समानताएं हो सकती हैं, दोनों को समान होने के लिए भ्रमित नहीं होना चाहिए, क्योंकि वे स्वाभाविक रूप से अलग-अलग वित्तीय उत्पाद हैं। 
एक निर्माण ऋण क्या है?
कंस्ट्रक्शन लोन वह पैसा होता है जिसे आप जमीन या प्लॉट के टुकड़े पर आवासीय संपत्ति बनाने के लिए उधार लेते हैं। यह एक प्लॉट लोन से इस अर्थ में अलग है कि एक निर्माण ऋण एक भवन के गठन की सुविधा देता है न कि प्लॉट की खरीद में। यह होम लोन से भी अलग है, जो एक अपार्टमेंट या एक फ्लैट खरीदने के लिए उधार लिया जाता है। भले ही आपने जिस संपत्ति में निवेश किया है वह निर्माणाधीन है, घर खरीदार बैंक से गृह ऋण लेते हैं, न कि निर्माण ऋण; यह आपका बिल्डर है जिसने प्रोजेक्ट बनाने के लिए कंस्ट्रक्शन लोन लिया होगा। यह सभी देखें: noreferrer"> प्लॉट लोन क्या होते हैं?
निर्माण ऋण की मुख्य विशेषताएं
निर्माण ऋण की एक प्रमुख विशेषता यह है कि उन्हें एक बार में वितरित नहीं किया जाता है, जैसे कि गृह ऋण या भूखंड ऋण। कार्य की प्रगति के आधार पर बैंक निर्माण को किश्तों में वितरित करता है। कंस्ट्रक्शन लोन केवल प्रॉपर्टी बिल्डिंग के स्ट्रक्चरल मेकअप को कवर करता है। इसका मतलब है कि आपका लोन संपत्ति के इंटीरियर को बेहतर बनाने में शामिल लागत को कवर नहीं करेगा। उधारकर्ताओं को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि बैंक आमतौर पर निर्माण लागत का एक निश्चित प्रतिशत निर्माण ऋण के रूप में करते हैं। निजी ऋणदाता एक्सिस बैंक, उदाहरण के लिए, अनुमानित निर्माण राशि का 80% ऋण के रूप में प्रदान करता है।
निर्माण ऋण के लिए आवश्यक दस्तावेज
जिस बैंक से आप कर्ज ले रहे हैं, उसके आधार पर आपको कुछ दस्तावेज जमा करने पड़ सकते हैं। भले ही यह एक विस्तृत सूची नहीं है, फिर भी उधारकर्ता को निर्माण ऋण प्राप्त करने के लिए ऋण आवेदन के साथ इनमें से कुछ या सभी दस्तावेज जमा करने होंगे:
- आयु प्रमाण
- आय प्रमाण
- पैन काड की जानकारीयां
- पते का सबूत
- संपत्ति/भूमि संबंधी दस्तावेज
- अनुमानित निर्माण लागत कोटेशन।
सर्वश्रेष्ठ निर्माण ऋण उत्पाद
भारत के सभी प्रमुख बैंक आकर्षक ब्याज दरों पर निर्माण ऋण प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, भारत का सबसे बड़ा ऋणदाता एसबीआई, अपने एसबीआई रियल्टी उत्पाद के माध्यम से निर्माण ऋण प्रदान करता है। यह उत्पाद उधारकर्ता को ऋण स्वीकृत होने की तारीख से पांच साल के भीतर इकाई बनाने की अनुमति देता है। एक ग्राहक को दी जा सकने वाली अधिकतम ऋण राशि 15 करोड़ रुपये तक हो सकती है, जिसमें 10 साल की आरामदायक पुनर्भुगतान अवधि होती है। यह भी देखें: अपना घर बनाने के लिए होम लोन कैसे प्राप्त करें
गृह निर्माण ऋण की ब्याज दर और प्रसंस्करण शुल्क
प्रमुख बैंकों के निर्माण ऋण उत्पादों पर ब्याज की वर्तमान दरें नीचे दी गई हैं:
| बैंक | प्रति वर्ष ब्याज दर | प्रक्रमण फीस |
| एचडीएफसी | 6.90% -7.55% | ऋण राशि का 0.50% + कर |
| स्टेट बैंक ऑफ इंडिया | 7.70% -7.90% | ऋण राशि का 0.4% + कर |
| आईसीआईसीआई बैंक | 7.20% -8.20% | ऋण राशि का 0.50% + कर |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.50% -8.80% | ऋण राशि का 0.30% + कर |
| ऐक्सिस बैंक | 8.55% आगे | ऋण राशि का 1% + कर |
| केनरा बैंक | 6.95% आगे | का 0.50% ऋण राशि + कर |
| बैंक ऑफ इंडिया | 6.55% आगे | ऋण राशि का 0.25% + कर |
नोट: डेटा 20 दिसंबर, 2020 तक।
निर्माण ऋण कर लाभ
गृह ऋण की तरह, उधारकर्ता धारा 80सी और धारा 24 के तहत, निर्माण ऋण पर ब्याज और मूलधन के भुगतान पर कर कटौती का लाभ उठा सकते हैं। हालांकि, भले ही ऋण आपका पहला घर बनाने के लिए लिया गया हो, आप दावा नहीं कर पाएंगे धारा 80 ईई और धारा 80ईईए के तहत लाभ, क्योंकि ये केवल 'आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण' के मामले में लागू होते हैं। इसका मतलब है कि अगर आपने प्लॉट खरीदा है और हाउसिंग फाइनेंस की मदद से उस पर अपना पहला घर बनाने की योजना बना रहे हैं तो आप कटौती का दावा नहीं कर सकते। यह भी देखें: होम लोन इनकम टैक्स लाभ
निर्माण ऋण के लिए आवेदन कैसे करें?
उधारकर्ता संबंधित बैंक के आधिकारिक पोर्टल के माध्यम से किसी शाखा में जा सकते हैं या ऋण के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या होम लोन कंस्ट्रक्शन लोन से अलग हैं?
होम लोन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए दिया जाता है जबकि कंस्ट्रक्शन लोन जमीन के टुकड़े पर प्रॉपर्टी बनाने के लिए दिया जाता है।
प्लॉट लोन कंस्ट्रक्शन लोन से कैसे अलग है?
प्लॉट लोन का उपयोग जमीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए किया जाता है जिसे बाद में आवासीय उद्देश्यों के लिए विकसित किया जा सकता है। दूसरी ओर भूमि के एक टुकड़े पर संपत्ति बनाने के लिए एक निर्माण ऋण की पेशकश की जाती है।
क्या मुझे प्लॉट लोन पर टैक्स लाभ मिल सकता है?
प्लॉट लोन में होम लोन की तरह टैक्स बेनिफिट्स नहीं होते हैं।
