मद्रास उच्च न्यायालय ने कहा है कि न तो जिला रजिस्ट्रार और न ही पंजीकरण महानिरीक्षक के पास पंजीकरण अधिनियम के तहत अपेक्षित प्रक्रियाओं का पालन करके निष्पादित बिक्री विलेख को रद्द करने की शक्तियां निहित हैं।
नेटवांटेज टेक्नोलॉजीज प्राइवेट लिमिटेड बनाम महानिरीक्षक मामले में फैसला सुनाते हुए कोर्ट ने कहा कि पीड़ित व्यक्ति के लिए उपाय एक सक्षम नागरिक अदालत से संपर्क करना और बिक्री विलेख को रद्द करने की मांग करना या इसे अमान्य घोषित करने के लिए अपील करना है। पंजीकरण और टिकटें और अन्य
हालाँकि, 20 मार्च, 2024 के अपने आदेश में, न्यायमूर्ति एसएम सुब्रमण्यम और के राजशेखर की दो-न्यायाधीश पीठ ने कहा: “यदि जिला रजिस्ट्रार को पता चलता है कि सारांश जांच करते समय धोखाधड़ी या प्रतिरूपण स्थापित करने के लिए प्रथम दृष्टया सबूत है, तो अकेले दस्तावेज़ को रद्द किया जाना है।
“लेकिन, प्रथम दृष्टया मामले पर किसी भी संदेह के संबंध में, जिला रजिस्ट्रार को मुद्दों को गुण-दोष के आधार पर तय करने का अधिकार नहीं है और वह पक्षों को फैसले के लिए सिविल कोर्ट में भेजने के लिए बाध्य है।”
“नागरिक प्रक्रिया संहिता, विशिष्ट राहत अधिनियम और अभ्यास के नागरिक नियमों के तहत प्रदान किया गया तंत्र किसी भी परिस्थिति में जिला रजिस्ट्रार को दस्तावेजों को अमान्य करने के लिए सिविल कोर्ट की शक्तियों को अप्रत्यक्ष रूप से प्रदान करके कमजोर नहीं किया जाना चाहिए। इस प्रकार, धोखाधड़ी या प्रतिरूपण के आधार पर दस्तावेजों को रद्द करने के लिए पंजीकरण अधिनियम के तहत दायरा निस्संदेह सीमित है, "इसमें आगे कहा गया है।
रजिस्ट्रार को अर्ध-न्यायिक प्राधिकरण बताते हुए, हाईकोर्ट ने यह भी कहा कि अगर पंजीकरण प्राधिकरण को बिक्री विलेख पंजीकरण के समय जालसाजी या प्रतिरूपण का संदेह होता है, तो उसे पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है। पंजीकरण नियमों के नियम 55 के तहत, उप-पंजीयक बिक्री विलेख पंजीकरण से इनकार कर सकता है यदि उसके पास यह मानने का कारण है कि:
- उसके समक्ष उपस्थित होने वाले या उपस्थित होने वाले पक्ष, वे व्यक्ति नहीं हैं जो वे होने का दावा करते हैं।
- यह दस्तावेज़ जाली है।
- प्रतिनिधि, समनुदेशिती या एजेंट के रूप में उपस्थित होने वाले व्यक्ति को उस क्षमता में उपस्थित होने का कोई अधिकार नहीं है।
- निष्पादन करने वाला पक्ष वास्तव में मरा नहीं है, जैसा कि पंजीकरण के लिए आवेदन करने वाले पक्ष ने आरोप लगाया है
- दण्ड देने वाला पक्ष नाबालिग, मूर्ख या पागल है।
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