गुड़गांव में एक प्रसिद्ध डेवलपर, जिन्होंने 2008 की शुरुआत में एक टाउनशिप प्रोजेक्ट लॉन्च किया, ने 2016 की शुरुआत में एक ही बस्ती में परियोजना के दूसरे चरण की घोषणा की। परियोजना एक प्रतिष्ठित डेवलपर की थी, इसलिए इसे पकड़ा गया अनिश्चित आर्थिक परिदृश्य के कारण, दूसरे चरण में देरी हुई, भले ही निवेशकों और भावी खरीदारों का उन्माद।
2008 वैश्विक वित्तीय संकट का प्रभाव
“विभिन्न परियोजनाएं हैं, जो अब अपने हालिया प्रक्षेपण में चरण 2, 3 या 4 के तहत प्रॉपर्टी पेश करता है। हालांकि, ये सभी निवेश के अच्छे विकल्प नहीं हो सकते हैं। “दिल्ली स्थित संपत्ति सलाहकार अतुल धीर कहते हैं।
2008 का वैश्विक वित्तीय संकट, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में लॉन्च और बिक्री की गति को प्रभावित करता है, जिसके बाद एक निम्न आंदोलन देखा गया था। कई परियोजनाएं या तो रोकी गई थीं या होल्ड पर रखी गई थीं। हालांकि, 2014 में कुछ वसूली हुई थी, जबकि धन की कमी और आर्थिक अनगिनतनिष्ठाहीन रहना ऐसे परिदृश्य में, किसी मौजूदा प्रोजेक्ट के दूसरे चरण में निवेश करने की अपनी समस्याएं और योग्यता हो सकती है।
परियोजनाओं के नए चरणों में निवेश करने वाले कारक
बिक्री और वितरण संभवतः कोई समस्या नहीं हो
“एक डेवलपर कई तरीकों से परियोजनाओं को पूरा करने की अपनी क्षमता प्रदर्शित करता है एक तरह से, बड़े बहु-चरण परियोजनाओं के पहले चरण के सफल समापन, “अंक ओयूटीएल संतोष कुमार, सीईओ – संचालन और अंतरराष्ट्रीय निदेशक, जेएलएल इंडिया। इस अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड के आधार पर, इस तरह के परियोजनाओं के बाद के चरणों में क्षेत्र में अन्य नए लॉन्च किए गए परियोजनाओं की तुलना में खरीदारों से अधिक रुचि दिखाई दे सकती है।
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नतीजतन, विक्रय स्ट्रीम और इस प्रकार, डेवलपर का राजस्व प्रवाह, एक स्वस्थ राज्य में होने की संभावना है, accoun परपहले चरण की डिलीवरी के टी वर्तमान परिदृश्य में एक स्वस्थ राजस्व स्ट्रीम भी परियोजनाओं की तेज़ और समय पर वितरण का मतलब होगा।
एक सूचित निर्णय करने की क्षमता
“खरीदार और निवेशकों को भी शुरुआती चरणों और तैयार उत्पाद का निरीक्षण करने और परियोजना के विनिर्देशों, सुविधाओं और समग्र रूप और लगन के बारे में एक सूचित निर्णय लेने का अवसर मिलता है। बाजार से और मौजूदा निवासियों से प्रतिक्रियापहले चरण में, अंतिम निर्णय के लिए आगे मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं, “कुमार कहते हैं।
बैंक आसानी से उधार देते हैं
गृह ऋण प्राप्त करना परियोजनाओं में भी आसान है, जहां पहले चरण पूरा हो चुका है और वितरित किया गया है। “ऐसी परियोजनाएं, जो सबसे अधिक संभावना है, बैंकों की मंजूरी / स्वीकृत सूची पर पहले से ही होंगी। इस प्रकार, बाद के चरणों में खरीदार को उधार लेने में ज्यादा समस्या नहीं होती है, “अक्ष वशिष्ठ बताते हैं, एक वरिष्ठ स्तर के बैंक के कार्यकारी अधिकारीभोपाल में ब्लैक सेक्टर बैंक।
पूर्ण अधिभोग
अक्सर, नई परियोजनाओं निवासियों द्वारा पूरी तरह से कब्जा नहीं कर रहे हैं इसलिए, रखरखाव लागत कुछ निवासियों के बीच साझा की जा सकती है हालांकि, उन परियोजनाओं में जहां पुराने चरण पूरा हो चुके हैं, वहां उच्च संभावनाएं हैं कि समाप्त परियोजना में पूर्ण अधिभोग होगा और इसलिए कम रखरखाव लागत।
उन कारक जिनके नए चरणों में निवेश का पक्ष नहीं है Iपरियोजनाओं
एक परियोजना में बाद के चरणों, अक्सर एक प्रीमियम पर आते हैं पहले चरण में खरीदारों की तुलना में, आपको समान आकार के अपार्टमेंट के लिए अधिक रकम का भुगतान करना पड़ सकता है संपत्ति की उच्च लागत, आपके स्वामित्व के प्रारंभिक वर्षों में सराहना की कम संभावनाएं भी हो सकती है।
आपको क्या करना चाहिए?
खरीदारों को ऐसे परियोजनाओं के पिछले चरण का अध्ययन करना चाहिए और उन खरीदारों से बात करना चाहिएपहला चरण। उन्हें लेनदेन प्रक्रिया में आसानी और डेवलपर द्वारा किए गए खुलासे के बारे में प्रासंगिक प्रश्न पूछें। छिपे हुए आरोपों और कब्जे के विवरणों का पता लगाएं। अगर डेवलपर पहले चरण में खरीदारों के साथ पेशेवर रहा है, तो यह संभावना है कि आप एक अच्छा सौदा कर रहे हैं। अधूरे प्रारंभिक चरण और देरी के साथ एक परियोजना को परियोजना के बाद के चरण में भी समस्या हो सकती है।
