रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा), जो 2017 में लागू हुआ, ने पहले कभी नहीं की तरह घर खरीदारों को सशक्त बनाया है। यह एक अन्यथा अचल संपत्ति बाजार के लिए पारदर्शिता और संरचना की एक लहर की शुरुआत की है। हालांकि, कई घर खरीदारों को अभी भी आरईआरए द्वारा निर्धारित कुछ नियमों पर स्पष्टता नहीं हो सकती है। सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों में से एक यह है कि क्या कोई घर खरीदार किसी भी समय अपनी बुकिंग और निकास रद्द कर सकता है और क्या RERA इसकी अनुमति देता है? उत्तर हैहां, आप कर सकते हैं लेकिन यह उतना आसान नहीं है जितना कि यह ध्वनि हो सकता है।
जब कोई डेवलपर डेवलपर के डिफ़ॉल्ट के कारण बाहर निकलना चाहता है
डेवलपर्स द्वारा चूक बहुत आम है। खेतान एंड कंपनी के पार्टनर हर्ष पारिख का कहना है कि आवंटियों को बुकिंग रद्द करनी पड़ सकती है और किसी प्रोजेक्ट से बाहर निकल सकते हैं,डेवलपर द्वारा डिफ़ॉल्ट, किस स्थिति के लिए, RERA भी निकास तंत्र के लिए प्रदान करता है। यदि किसी परियोजना या RERA के किसी अन्य प्रावधान को पूरा करने के लिए समयसीमा का पालन करने में डेवलपर द्वारा डिफ़ॉल्ट होता है, तो आवंटियों को समझौते में निर्धारित प्रक्रिया का पालन करना चाहिए, जो कि डेवलपर को पत्र भेजकर उसे अपने / में लाने के लिए सूचित कर सकता है। समझौते या RERA के किसी भी नियम के डिफ़ॉल्ट या उल्लंघन पर उसका ध्यान है और डेवलपर को उल्लंघन को ठीक करने के लिए उचित समय की अनुमति देता है।kquote>
यदि डेवलपर उल्लंघन को ठीक नहीं करता है, तो समझौते परिणाम और आगे के लिए रास्ता प्रदान करेगा। आम तौर पर, समझौते की शर्तों के कब्जे या उल्लंघन को सौंपने में किसी देरी के कारण या आरईआरए के समझौते को समाप्त करने के मामले में, आवंटनकर्ता ब्याज के साथ भुगतान किए गए विचार की वापसी का हकदार है, एसबीआई की उधार दर की उच्चतम मार्जिनल लागत पर। + 2%। यह सुरक्षा आरईआरए की धारा 19 (4) के तहत आवंटी को प्रदान की जाती है। हालांकि, सबसे छोटा हैइस में महत्वपूर्ण पहलू यह है कि डेवलपर को शर्तों का उल्लंघन करना चाहिए या अपार्टमेंट के कब्जे को सौंपने में वास्तविक देरी होनी चाहिए।यदि, समाप्ति की सूचना देने के बाद भी, डेवलपर ब्याज के साथ विचार को वापस करने में विफल रहता है, तो एक आवंटियों के लिए उपलब्ध उपाय संबंधित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण से संपर्क करें और इस संबंध में शिकायत दर्ज करें।
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जब कोई आवंटी व्यक्तिगत कारणों के कारण बाहर निकलना चाहता है
एक बड़ी टिकट खरीद को रद्द करने के लिए, घर खरीदारों के पास निश्चित रूप से एक कारण होगा। अचानक आपातकालीन स्थिति, परिवार में किसी की मृत्यु, आय में कमी या वैकल्पिक रास्ते में निवेश, इसके कुछ कारण हो सकते हैं। इस सब में, बिक्री का समझौता महत्वपूर्ण हो जाता है। उदाहरण के लिए, मध्य पर बिक्री के समझौते के नमूने प्रारूप में खंडप्रदेश RERA पढ़ता है:
परियोजना में प्रावधान के अनुसार, आवंटियों को परियोजना में अपने आवंटन को रद्द / वापस लेने / वापस लेने का अधिकार होगा: बशर्ते कि जहां आवंटनकर्ता प्रमोटर की किसी गलती के बिना परियोजना से रद्द / वापस लेने का प्रस्ताव करता है, तो प्रमोटर यहां अधिकार के लिए बाध्य है। आवंटन के लिए भुगतान की गई बुकिंग राशि। आवंटी द्वारा भुगतान की गई धनराशि की राशि को प्रवर्तक द्वारा आवंटन के 60 दिनों के भीतर रद्द कर दिया जाएगा। ”
पारिख कहते हैं, “अगर कोई आवंटी डेवलपर की किसी चूक के बिना परियोजना से बाहर निकलना चाहता है, तो ऐसा निकास डेवलपर के साथ निष्पादित समझौते की शर्तों के अधीन होगा। आवंटी को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि क्या समझौता किसी भी लिक्विडिटेड डैमेज पर विचार करता है या कुल विचारण में से और बाहर से एक निश्चित राशि की निकासी के लिए है, अगर आवंटी बुकिंग को रद्द करने या डेवलपर के किसी भी डिफ़ॉल्ट के बिना प्रोजेक्ट से बाहर निकलने के लिए इच्छुक है। ” ब्लॉककोट>
& # 13;क्या खरीदार बिक्री के समझौते से पहले बुकिंग रद्द कर सकते हैं?
प्रवर्तक या डेवलपर बिक्री के समझौते के पंजीकरण से पहले किसी भी जमा के लिए नहीं कह सकता। अध्याय III, कानून की धारा 13 (1) के अनुसार, “एक प्रमोटर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की लागत का 10% से अधिक राशि स्वीकार नहीं करेगा, जैसा कि अग्रिम भुगतान या एक आवेदन के रूप में हो सकता है। शुल्क, एक व्यक्ति से, पहले इस तरह के साथ बिक्री के लिए एक लिखित समझौते में प्रवेश किए बिनाउक्त बिक्री के लिए समझौता , किसी भी कानून के तहत लागू होने के समय के लिए पंजीकृत करें। “
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संक्षेप में, बिक्री के समझौते से पहले संपत्ति खरीद के लिए किसी भी राशि का लेन-देन करना कानूनी नहीं है। एक बार पंजीकृत होने के बाद, आप समझौते में उल्लिखित नियमों और शर्तों के अनुसार बुकिंग रद्द कर सकते हैं। आपको बुकिंग राशि भी देनी पड़ सकती है।यदि समझौता पंजीकृत नहीं है और आप खरीदार के रूप में कुछ राशि जमा कर चुके हैं, तो रद्द हो सकती हैआदर्श रूप से बुकिंग की n, डेवलपर को पूरी राशि वापस करनी चाहिए। यदि वह नहीं करता है, तो आप प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं।
क्या डेवलपर किसी संपत्ति आबंटन को रद्द कर सकता है?
एक डेवलपर एक आवंटन रद्द कर सकता है, केवल बिक्री के समझौते में उल्लिखित शर्तों के अनुसार। आवंटन या घर खरीदार राहत के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं, अगर बिक्री के लिए समझौते की शर्तों के अनुसार रद्दीकरण नहीं है यायदि यह एकतरफा है (यानी, केवल डेवलपर के पक्ष में) या यदि रद्द करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है।
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