अधिकांश घर खरीदार अपने घरों का चयन करते समय स्थान और आंतरिक सज्जा के प्रकार को बहुत महत्व देते हैं। एक बेहतर स्थान संपत्ति निवेश पर बेहतर प्रशंसा का वादा करता है। जब संपत्ति के प्रकार की बात आती है, तो मेट्रो शहरों में खरीदारों के लिए कुछ विकल्प होते हैं, क्योंकि उच्च अचल संपत्ति की कीमतें लोगों को अपने बजट के भीतर परियोजनाओं की तलाश करने के लिए मजबूर करती हैं। जबकि अपार्टमेंट स्वतंत्र घरों की तुलना में सस्ते होते हैं, जैसे कि विला या स्वतंत्र फर्श, प्रत्येक प्रकार की संपत्ति के कुछ फायदे हैं जो एक घर खरीदार को खरीदारी करने से पहले पता होना चाहिए। 
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फ्लैट बनाम घर: सुविधाएं
यदि आप एक हाउसिंग सोसाइटी में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो आपको सुरक्षा, निगरानी, पार्किंग स्थान, पावर बैक-अप, अग्नि सुरक्षा तंत्र आदि सहित सभी आधुनिक सुविधाओं तक पहुंच प्राप्त हो सकती है, लेकिन ये सभी सुविधाएं लगभग एक अतिरिक्त लागत पर आती हैं। संपत्ति की लागत का 20% -25%। स्वतंत्र घरों के लिए ऐसी सुविधाएं उपलब्ध नहीं हैं और अतिरिक्त इन सेवाओं को स्थापित करने के लिए प्रयास की आवश्यकता हो सकती है। इनमें प्रत्येक कमरे के लिए एक पावर बैक-अप सिस्टम स्थापित करना, सुरक्षा कर्मचारियों को काम पर रखना या कैमरे लगाना और पानी के भंडारण टैंकों की व्यवस्था करना आदि शामिल हो सकते हैं। यदि आपका स्वतंत्र घर एक गेटेड कॉलोनी में स्थित है, तो सुरक्षा प्रणाली द्वारा व्यवस्था की जाने की संभावना है रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (RWA) आजकल, डेवलपर्स मिश्रित आवासीय परियोजनाओं की पेशकश कर रहे हैं, जिसमें फ्लैट, साथ ही प्लॉट किए गए विकास शामिल हैं, जहां सुविधाएं और सुविधाएं सभी मालिकों के लिए एक छोटी सी अतिरिक्त लागत पर उपलब्ध हैं। दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ होने के लिए, ऐसे प्लॉट किए गए विकल्प एक बढ़िया विकल्प हैं।
फ्लैट बनाम घर: बंधक सुविधा
एक स्वतंत्र घर की तुलना में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए होम लोन लेना आसान है। प्रमुख बैंक आमतौर पर आवासीय परियोजनाओं के लिए पूर्व-अनुमोदित ऋण प्रदान करते हैं। स्वतंत्र घरों के लिए, उधार प्रक्रिया में सभी संपत्ति के कागजात और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास की कड़ी जांच शामिल है। इसके अतिरिक्त, एक ऋणदाता के लिए एक स्वतंत्र घर के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करना मुश्किल हो सकता है। नतीजतन, बैंक प्रदान करते हैं भूखंड के मूल्य का केवल 70% तक ऋण के रूप में। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क सहित शेष राशि की व्यवस्था उधारकर्ता द्वारा की जानी है। एक अपार्टमेंट के लिए, बैंक आमतौर पर संपत्ति की लागत का 90% तक ऋण के रूप में प्रदान करते हैं।
फ्लैट बनाम घर: रखरखाव लागत
सभी संपत्तियों को निरंतर रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता होती है। एक अपार्टमेंट में, खरीदार को संपत्ति के आकार के आधार पर मासिक रखरखाव शुल्क वहन करना पड़ता है। एक स्वतंत्र घर में रखरखाव की लागत मालिक द्वारा वहन की जाती है और यह एक अपार्टमेंट में भुगतान की जाने वाली राशि से अधिक है। इसके अलावा, एक आवासीय परिसर में, हर कोई पूल करता है और इसलिए, रखरखाव शुल्क काफी कम हो जाता है।
फ्लैट बनाम घर: बिक्री योग्यता
इसमें कोई संदेह नहीं है कि किसी संपत्ति संपत्ति को समाप्त करने में अधिक समय लगता है। एक स्वतंत्र घर को उसके उच्च मूल्य के कारण, एक अपार्टमेंट की तुलना में बेचने में अधिक समय लगने की संभावना है। इसके अलावा, यह उस बाजार में मांग पर भी निर्भर करता है जहां संपत्ति स्थित है। चूंकि अपार्टमेंट की मांग अधिक है, उनके छोटे आकार के टिकटों के कारण, अपार्टमेंट को बेचना एक की तुलना में आसान है बंगला हालांकि, टियर- II शहरों में जहां लोग अभी भी स्वतंत्र घर पसंद करते हैं, एक अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूंढना मुश्किल हो सकता है।
फ्लैट बनाम घर: ख़रीदना लागत
फ्लैटों के मामले में, आम तौर पर, ठेकेदार या डेवलपर या संपत्ति के अधिकारी, वकीलों से परामर्श करने की जिम्मेदारी लेते हैं और निर्माण के लिए कानूनी नियमों और विनियमों को देखते हैं। यह कानूनी लागत को कम करता है। दूसरी ओर, स्वतंत्र घरों के मालिकों को स्वयं एक वकील से परामर्श करने और निर्माण की वैधता पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, जिससे लागत में वृद्धि होती है।
फ्लैट बनाम घर: बीमा
एक घर के मालिकों को अपने गृह बीमा के लिए प्रीमियम का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। गृह बीमा आम तौर पर उनके पूरे घर को कवर करता है और किसी भी दुर्घटना के लिए वित्तीय कवरेज प्रदान करता है। फ्लैटों के मामले में, फ्लैट या पूरे परिसर को किसी भी नुकसान के लिए बीमा, संपत्ति के मुख्य मालिक द्वारा किया जाता है, जो कि निवासियों का कल्याण संघ या समाज हो सकता है, जो पूरी संपत्ति का बीमा करवाता है। हालांकि, व्यक्ति एक फ्लैट में अपने निजी सामान का बीमा करा सकते हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न
बेहतर घर या फ्लैट क्या है?
यह निवेश के उद्देश्य पर निर्भर करेगा। एक घर अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए बेहतर हो सकता है लेकिन इसमें उच्च पूंजीगत व्यय शामिल होगा और यह अधिक रिटर्न भी प्रदान करेगा। एक फ्लैट सीमित अनुकूलन विकल्प प्रदान करता है लेकिन इसमें अधिग्रहण और रखरखाव की लागत भी कम होती है और इसे समाप्त करना आसान होता है।
क्या घर या फ्लैट में रहना सुरक्षित है?
यह संपत्ति में उपलब्ध सुरक्षा सेवाओं पर निर्भर करेगा। एक फ्लैट में, सुरक्षा व्यवस्था की देखभाल निवासी कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) द्वारा की जाती है और इसका खर्च सभी सदस्यों द्वारा साझा किया जाता है।
क्या मुझे निवेश के लिए घर या फ्लैट खरीदना चाहिए?
जबकि भूमि बेहतर दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा की पेशकश कर सकती है, अपार्टमेंट किराए के रूप में नियमित रिटर्न की पेशकश कर सकते हैं।
