गृह ऋण: कर लाभ का दावा करने के लिए एक गाइड


एक होम लोन के बोझ को कम करने के लिए, सरकार उधारकर्ताओं को कई कर रियायतें प्रदान करती है हालांकि ज्यादातर लोग होम लोन टैक्स लाभ के बारे में व्यापक रूप से जानते हैं, लेकिन कई अन्य बारीकियों को हाइलाइट करने की आवश्यकता है।

होम लोन पर प्रधानाचार्य

गृह ऋण पर चुकाया गया मूलधन, आपकी आय से धारा 80 सी के तहत 1.5 लाख तक काटा जा सकता है। हालांकि, यह कटौती, कुछ गुफा के साथ आता हैएटीएस। आप अपने घर के निर्माण के पूरा होने पर केवल इस कटौती का लाभ ले सकते हैं और कब्जे को प्राप्त किया जा सकता है, और नहीं तो निर्माण चालू है। दिल्ली स्थित चार्टर्ड एकाउंटेंट राजेंद्र कुमार चौहान बताते हैं, “जब आपका डेवलपर आपके अपार्टमेंट के कब्जे को देरी करता है, यह एक और तरीका है जिसमें वह आपकी हितों को परेशान करता है।”

दूसरे, सट्टेबाजों को यह जानना चाहिए कि यदि आप घर को बेचते हैं, तो आप प्रमुख भुगतान पर इस कटौती का लाभ नहीं उठा सकते हैंकब्जे लेने के पांच साल के भीतर। यदि आप करते हैं, तो आपको कटौती को बदलना होगा। इसका अर्थ है कि अब तक आपके द्वारा प्राप्त सभी कटौती, बिक्री के वर्ष में आय के रूप में माना जाएगा और पूरी तरह से कर लगाएगा।

यह भी देखें: घर खरीदने के दौरान देय करों और कर्तव्यों की निश्चित मार्गदर्शिका

ब्याज चुकता

टैक्स सेविंग होम लोन पर भी चुकाए गए ब्याज पर उपलब्ध है। हालांकि, deduसीशन एक घर के लिए एक आत्म-कब्जे वाली संपत्ति के लिए अलग है जिसे आप किराए पर लेना चाहते हैं।

स्वयं कब्जा कर लिया: यदि आपने घर खरीदने के लिए घर का ऋण लिया है, तो आप इस ऋण पर दिए गए ब्याज सेक्शन 2 लाख रुपये तक का कटौती कर सकते हैं। आयकर कानून के 24 यह कटौती केवल आपके घर के कब्जे के बाद ही उपलब्ध है। निर्माण फिन के अंत से तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिएऋणात्मक वर्ष जिसमें ऋण लिया गया था घर के निर्माण के दौरान ब्याज का भुगतान किया जाता है, यह जमा करना जारी रहेगा। आप इस राशि पर कब्जे के पांच साल बाद कटौती का दावा कर सकते हैं। इसलिए, अगर आपने 6 लाख रुपये का कुल ब्याज चुकाया है, जबकि घर का निर्माण किया जा रहा है, तो आप अगले पांच वर्षों में 1.2 लाख रुपये का कटौती कर सकते हैं।

यदि आप ऋण लेने के तीन साल के भीतर कब्ज़ा नहीं करते हैं, तो आप केवल dedu का दावा कर सकते हैंहर साल 30,000 रुपये का भुगतान। “यदि आपकी नौकरी दूसरे शहर में है और आप स्वयं के लिए खरीदे गए घर में नहीं रहते हैं, तो घर को आत्म-कब्जे के रूप में माना जाएगा और आप 2 लाख रुपये तक की ब्याज पर कटौती कर सकते हैं, “दिल्ली स्थित चार्टर्ड एकाउंटेंट अरविंद पोद्दार बताते हैं

दूसरी संपत्ति: यदि आप दूसरी संपत्ति खरीदते हैं, जिसमें से आप किराये की आय कमाने का इरादा रखते हैं, तो ब्याज पर कटौती भी चुकाई गई हैई उदार यहां, चुकाई गई पूरी ब्याज का कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। दूसरे शब्दों में, इस मामले में 2 लाख रुपये की सीमा नहीं लागू होती है।

आपको ‘आवास से आय’ के रूप में इस संपत्ति से कमाए गए किराया भी दिखाना होगा। यह आपकी कुल आय में जोड़ा जाएगा हालांकि, आप किराये की आय पर कटौती के हकदार हैं सबसे पहले, आप सभी करों को घटा सकते हैं (जैसे संपत्ति कर) जो कि आप घर पर भुगतान करते हैं आप दूसरे का कटौती भी कर सकते हैंमरम्मत और रखरखाव के लिए 30%।

यहां एक पकड़ है जो कुछ के लिए विसंगत दिखाई दे सकती है। यहां तक ​​कि अगर दूसरा घर खाली रहता है, तो इसे किराए पर होने के रूप में माना जाएगा। आप इसे से एक काल्पनिक किराए पर लेने की आय बाजार दरों के आधार पर है, जो दो कटौती ऊपर उल्लेख में बाँटे के बाद कर योग्य हो जाएगा दिखाना होगा।

इसके अतिरिक्त, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत की एक संपत्ति कर कर लगेगा अपने शुद्ध धन रुपये से अधिक हो गया है, तो 30 लाख। इसइसका मतलब है कि आपके दूसरे घर को धन के रूप में माना जाएगा

गृह ऋण बीमा पर कटौती: अगर आपने ऋण के साथ गृह ऋण बीमा कवर (एक एकल प्रीमियम पॉलिसी) खरीदा है, तो आप धारा के तहत भुगतान किए गए प्रीमियम पर कटौती का लाभ उठा सकते हैं। 80 सी।

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