भारत में अधिकांश संपत्ति निवेशकों की प्रवृत्ति उन शहरों पर ध्यान केंद्रित करना है जो वास्तव में वे रहते हैं। यह इसलिए है क्योंकि वे पहले से ही उन स्थानों से परिचित हैं जो उच्चतम मांग वाले हैं और जो विश्वसनीय और प्रतिष्ठित डेवलपर्स हैं। साथ ही, अधिकांश लोगों के पास शहर के भीतर लोगों का काफी व्यापक नेटवर्क होगा, जो उन्हें संभावित संपत्ति के निवेश पर सलाह दे सकता है।
हालांकि, इंटरनेट ने भारत में रियल एस्टेट खेल मैदान खोल दिया है। एक सरल ऑनलाइनखोजशब्दों ‘खरीद घर’ या ‘खरीद संपत्ति’ से जुड़े ई सर्च में पूरे देश से हजारों परिणाम मिलेगा। यह प्रवृत्ति अब ऐसे लोगों तक सीमित नहीं है, जो कंप्यूटर के मालिक हैं, क्योंकि स्मार्टफोन पहुंच ने लोगों की एक बड़ी संख्या में उपलब्ध इंटरनेट तक पहुंच की है। नतीजतन, संपत्ति निवेशकों की अब बड़ी संख्या में भौगोलिक सूचनाओं के बारे में जानकारी है उदाहरण के लिए, मुंबई और बेंगलुरु से रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पुणे एक उच्च फोकस क्षेत्र है, क्योंकि इसकी प्रशंसनीय भागीदारी हैआरटीआई की कीमतें, अनुकूल प्रशंसा और तथ्य यह है कि सभी बजट श्रेणियों में संपत्तियां उपलब्ध हैं।
मुंबई में संपत्ति की कीमत प्रशंसा करते हुए, तीन साल से अधिक समय तक फ्लैट बना हुआ है, जबकि पड़ोसी शहर में उभरते हुए कई क्षेत्रों में 15% -18% की वृद्धि देखी गई है। शहर में किराए की मांग भी अधिक है और लगातार बढ़ रही है।
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एनइसके बावजूद सवाल उठता है: एक अनिवासी के लिए एक शहर में एक अचल संपत्ति निवेश करने के लिए कितना सलाह या सुरक्षित है, वह उससे परिचित नहीं है? यह प्रश्न अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है, जब कोई मानता है कि संपत्ति की कीमतों में गिरावट और बेहतर शहर की उभरती हुई गलियारों में इसकी सराहना की जा रही है, बजाय इसकी स्थापना की अचल संपत्ति परिसर। इसलिए, ऐसी संभावित निवेशक को करने वाली पहली चीज यह तय करती है कि इस तरह की मांग को किस तरह से चलाया जा रहा है?पर।
डिमांड ड्रायवर
आवासीय मांग के लिए प्राथमिक ड्राइवर, नौकरी सृजन है यदि किसी पहचान वाले शहर, शहर या परिधि में ऐसे लोगों से घरों की बहुत मांग है जो एक अच्छा नौकरी बाजार से आकर्षित होते हैं, तो यह एक अच्छा आवासीय संपत्ति निवेश शर्त हो सकता है अन्य महत्वपूर्ण परिवर्तनीय सामर्थ्य है बहुत से कुछ गैर-मेट्रो और साथ ही बड़े शहरों के परिधीय क्षेत्रों में, वर्तमान में इन पैरामेड पर योग्यमंत्रियों।
पुणे का उदाहरण फिर से – इस शहर की अर्थव्यवस्था और रोजगार बाजार, सूचना प्रौद्योगिकी और बीपीओ फर्मों, इसकी विशाल विनिर्माण बेल्ट और एक संपन्न सेवाएं क्षेत्र द्वारा संचालित है। इन सभी क्षेत्रों में काम करने वाले कर्मचारियों से बजट घरों की लगातार बढ़ती मांग के कारण विकासशील स्थानों में रियल एस्टेट की तेजी आई है, जैसे कि Undri , आंबेगांव, Wagholi और भुगन ।
हालांकि, इन क्षेत्रों में एल है Iएक मजबूत बाजार प्रतिष्ठा के साथ संगठित बिल्डर्स, साथ ही साथ अज्ञात छोटे-समय के खिलाड़ी, जो बिना किसी सत्यापन के रिकॉर्ड रिकॉर्ड हैं। यह एक निवेशक पर ध्यान केंद्रित करने के लिए दूसरा महत्वपूर्ण कारक बना देता है – अर्थात्, जो निवेश करने के लिए प्रोजेक्ट करता है।
कहां निवेश करना है?
खरीदारों को पूरी तरह से इस तरह के बाजार में सक्रिय डेवलपर्स की विश्वसनीयता और बाजार की स्थिति की जांच करनी चाहिए। हालांकि रियल एस्टेट विनियमन बिल अंततः सभी उड़ान भरने के लिए तैयार हो सकता है-रात-रात ऑपरेटरों, तथ्य यह है कि कई बेईमान डेवलपर्स ऐतिहासिक रूप से उभरते स्थानों में सक्रिय रहे हैं। इस तरह के डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं के लिए सभी आवश्यक मंजूरी नहीं प्राप्त की हो, या उनके भूखंडों का स्पष्ट स्वामित्व भी हो। वे घटिया निर्माण में संलग्न हो सकते हैं और समय पर अपनी परियोजनाओं को पूर्ण करने के लिए अक्सर राजधानी की कमी होती है। ऐसे डेवलपर्स अक्सर मांग को आकर्षित करने के लिए, कम संपत्ति दरों की पेशकश करते हैं निवेशकों को केवल प्रतिष्ठित डेवलपर्स को संरक्षित करना चाहिए जो वितरक हैंसमय पर गुणवत्ता परियोजनाओं एनजी, ताकि वे अपने निवेशों के लिए अप्रत्याशित जोखिमों से बच सकें।
योग करने के लिए, निश्चित रूप से संपत्ति के निवेश के लिए अन्य शहरों पर विचार करना समझ में आता है, खासकर अगर किसी के खुद के शहर में निवेश पर बहुत ही आकर्षक रिटर्न नहीं मिलता है।
(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)
