तरलता की कमी बड़े डेवलपर्स को अप्रत्यक्ष लाभ ला सकती है

मनी मार्केट्स में क्रेडिट क्रंच की ऑफ-शूट, रियल एस्टेट डेवलपर्स में आत्मविश्वास का वर्तमान संकट, बड़े संगठित डेवलपर्स के कारण को और मजबूत करेगा, जिन्होंने पिछले कुछ सालों में तेजी से बाजार हिस्सेदारी हासिल की है और अपने साथियों की तुलना में मजबूत उभरा है। कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटी रिसर्च के मुताबिक। बड़ी सूची की बिक्री से किसी भी संपार्श्विक क्षति को कम किया जाएगा, क्योंकि शीर्ष तीन शहरों में कुल सूची का केवल 11 प्रतिशत वें हैरिपोर्ट पूरी तरह से निर्माण के विभिन्न चरणों में शेष राशि के साथ ई पूर्ण श्रेणी है।
कोटक के शीर्ष तीन शहरों के इन्वेंट्री डेटा के विश्लेषण से पता चला है कि कुल मिलाकर, सूची का केवल 13 प्रतिशत (75 मिलियन वर्ग फीट) पूरा हो गया है, जबकि शेष 87 प्रतिशत सूची (618 मिलियन वर्ग फीट) अभी भी है निर्माणाधीन। तनावग्रस्त डेवलपर्स द्वारा मूल्य-आधारित परिसंपत्ति मुद्रीकरण रणनीति, केवल पूर्ण सूची के मामले में अधिक प्रभावी होगी, यह उल्लेखनीय है। एक्कोरडरावना, पूर्ण सूची का कम अनुपात विश्वसनीय अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए बिक्री मूल्य पर क्रेडिट क्रंच के संपार्श्विक क्षति को कम कर सकता है। बिक्री के वर्तमान स्तर पर, मौजूदा सूची में अवशोषित होने के लिए 50 महीने लगेंगे। हालांकि, अगर वृद्धिशील बिक्री अकेले पूर्ण सूची की ओर निर्देशित की जाती है, तो वर्तमान सूची पांच से छह महीने के भीतर अवशोषित की जा सकती है।

शीर्ष शहरों में सूची रुझान

एमएमआर: मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), कुल सूची में 30 मिलियन वर्ग फीट की पूरी सूची के साथ (2 9 2 मिलियन के ठाणे क्षेत्र में केंद्रित 50 प्रतिशत) वर्ग फुट, सभी मेट्रो शहरों की सबसे ज्यादा सूची है। एमएमआर गवाहों की औसत मासिक बिक्री पांच मिलियन वर्ग फुट है।

एनसीआर: राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने 238 मिलियन की कुल बकाया सूची में से 23 मिलियन वर्ग फीट की सूची पूरी की हैआयन वर्ग फुट। निर्माणाधीन सूची का लगभग 80 प्रतिशत नोएडा और गुरुग्राम में है। पिछले दो वर्षों में औसत मासिक बिक्री के चार मिलियन वर्ग फीट के आधार पर एनसीआर में पूर्ण सूची छह महीने में अवशोषित की जा सकती है।

बेंगलुरु: सभी शहरों में, बेंगलुरू में 163 मिलियन वर्ग फीट की कुल सूची में से 21 मिलियन वर्ग फीट पर कम से कम बकाया पूर्ण सूची है, हालांकि यह एक बड़ी संख्या भी हैपूर्ण सूची वाले डेवलपर्स का एर (शीर्ष 50 तक सीमित नहीं है)। पूर्ण सूची बिक्री की वर्तमान दर पर, पांच महीने तक चलने की उम्मीद है, यह मानते हुए कि कोई नया लॉन्च नहीं है।

कुल सूची का 65 प्रतिशत प्रत्येक बाजार में शीर्ष खिलाड़ियों (शीर्ष 50 तक सीमित) से संबंधित है, जबकि सूची का 35 प्रतिशत डेवलपर्स की लंबी पूंछ से संबंधित है। शहरों में, एनसीआर बेहतर रखा गया है, जिसमें बड़े खिलाड़ियों का 85 प्रतिशत बेचा गया हैउद्यम, मुंबई में 54 प्रतिशत और बेंगलुरू में 51 प्रतिशत की तुलना में।

यह भी देखें: एनबीएफसी संकट अचल संपत्ति वसूली में देरी

संगठित खिलाड़ियों को बाजार हिस्सेदारी हासिल करने के लिए

सूचीबद्ध अचल संपत्ति के खिलाड़ियों ने पिछले कुछ वर्षों में लगातार प्रदर्शन के पीछे, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की शुरूआत के लिए बाजार हिस्सेदारी हासिल की है जिसके लिए मोर की आवश्यकता हैडेवलपर्स से पूंजी प्रतिबद्धता और माल और सेवा कर (जीएसटी) लगाया गया।

सूचीबद्ध रियल एस्टेट प्लेयर का मार्केट शेयर, मार्च वित्तीय वर्ष-अंत, Q1 FY14-Q1 FY19 (%)

स्रोत: संभाव्यता , कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज

हमारे कवरेज ब्रह्मांड में डेवलपर्स, एस हैजून 2017 तक 21.1 प्रतिशत से जून 2018 तक उनके बाजार हिस्सेदारी में 39.2 प्रतिशत की वृद्धि हुई। प्रश्न 1 9 1 में, हमारे कवरेज ब्रह्मांड ने सालाना आधार पर 2 9 प्रतिशत की बिक्री में वृद्धि देखी, उद्योग की बिक्री की तुलना में दो प्रतिशत की गिरावट आई थी। निर्माणाधीन और पूर्ण परियोजनाओं के लिए अंतर कर निहितार्थ, समग्र बिक्री में मंदी में एक भूमिका निभाता है, भले ही सूचीबद्ध खिलाड़ियों ने बेहतर चक्र को बेहतर तरीके से रोक दिया हो।

मजबूत बैलेंस शीट्स- क्रेडिट क्रंच के खिलाफ बीमा

सूचीबद्ध स्थान में रियल एस्टेट प्लेयर अपेक्षाकृत तरल बैलेंस शीट्स और एक स्वस्थ बिक्री गति है जो उन्हें संभावित मंदी में अच्छी स्थिति में रख सकता है। अचल संपत्ति कंपनियों के प्रबंधन, वर्तमान समय को संकट की खरीद और व्यापार विकास को बढ़ावा देने का मौका मानते हैं। हमारे कवरेज में, ओबेरॉय और सनटेक जैसी कंपनियां, कम ऋण-से-इक्विटी अनुपात कम है0.3X और 0.2X के रूप में।

भारत के प्रमुख मेट्रो शहरों (अगस्त 2018 तक) में शीर्ष 50 डेवलपर्स की सूची का टूटना

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	पूर्ण (मिलियन वर्ग फीट)	निर्माणाधीन (मिलियन वर्ग फीट)	कुल (मिलियन वर्ग फीट)
	शीर्ष 50	अन्य लोग	कुल	शीर्ष 50	अन्य लोग	कुल	शीर्ष 50	अन्य लोग	कुल
नई दिल्ली	0.1	–	0.1	3.4	–	3.4	3.5	–	3.5
नोएडा	3.1	–	3.1	32.7	–	32.7	35.7	–	35.7
Gurugram	6.5	–	6.5	49.7	7.6	57.3	56.3	7.6	63.8
ग्रेटर नोएडा	8.7	–	8.7	61.3	20.1	81.4	70.0	20.1	90.1
गाजियाबाद	3.9	–	3.9	28.1	7.9	36.0	32.1	7.9	39.9
फरीदाबाद	0.5	–	0.5	4.1	–	4.1	4.5	–	4.5
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र	22.8	–	22.8	179.3	35.5	214.8	202.2	35.5	237.7
मुंबई	6.9	1.9	8.8	63.6	47.6	111.2	70.5	49.5	120.1
नवी मुंबई	4.5	1.6	6.1	27.7	20.3	48.1	32.3	21.9	54.2
ठाणे	8.9	6.4	15.3	47.2	55.5	102.7	56.1	61.9	118.1
एमएमआर	20.3	9.9	30.2	138.6	123.5	262.1	158.9	133.4	292.3
बेंगलुरु	11.8	9.8	21.6	71.8	69.4	141.2	83.6	79.2	162.8
शीर्ष 3 शहरों	55.0	19.7	74.7	389.7	228.4	618.1	444.7	248.1	692.8

नोट: शीर्ष 50 डेवलपर बकाया सूची के आकार के अनुसार हैं, हालांकि यदि सी में 50 से कम संगठित डेवलपर्स हैंयह, शीर्ष 50 की संख्या तदनुसार प्रतिबंधित है।

स्रोत: प्रोपेक्विटी, कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज