परियोजना विलंब गंभीर चिंता का मामला है और घर खरीदारों की एक सामान्य शिकायत है। डेवलपर्स, उनके भाग में, इन देरी के विभिन्न कारणों का हवाला देते हैं। वैध कारणों में, लगभग सभी डेवलपर्स निर्माण समय पर अनुमोदन और बाधाओं को प्राप्त करने में देरी के बारे में शिकायत करते हैं।
नतीजतन, मुंबई में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने निर्माण कार्य के लिए अनुमति दी है, जो शाम 7 बजे के पहले कट ऑफ समय से 10 बजे तक बढ़ाएगा।एलीप डेवलपर्स अपनी समयसीमा को पूरा करने के लिए इस कदम से मिश्रित प्रतिक्रियाएं आ गई हैं।
कांदिवली में एक घर खरीदार रजत मल्होत्रा ने नए नियम का स्वागत किया है। “डेवलपर ने 28 महीनों तक मेरे अपार्टमेंट के कब्जे में देरी की है परियोजना को तेजी से ट्रैक करने का कोई तरीका होना चाहिए, ताकि खरीदार को नुकसान न हो। मुझे लगता है कि डेवलपर एक ‘9 से 5’ मन-सेट के साथ काम करते हैं। अधिकारियों को उन्हें देर तक काम करने और उनकी परियोजनाओं को समय पर पूरा करने के लिए मजबूर करना चाहिए। “sts।
विरार के निवासी रश्मी अग्रराही, इस तर्क के जवाब में कहते हैं: “मुझे देर रात तक क्यों भुगतना चाहिए क्योंकि बिल्डर मेरे अपार्टमेंट के करीब का निर्माण कर रहा है? क्या मुझे रात में गोपनीयता और शांति का अधिकार नहीं है? निर्माण का काम देर से घंटों तक, मेरे अपार्टमेंट के करीब, एक बड़ा उपद्रव है यह मेरी बीमार मां के लिए समस्याग्रस्त है यह मेरी गोपनीयता के मौलिक अधिकार का भी उल्लंघन करती है। “
सही बाला ढूँढनाnce
इसलिए, विश्लेषकों का मानना है कि कामकाज के घंटे की छूट के लिए सवारों को रखा जाना चाहिए। वर्तमान में, कोई दिशानिर्देश या तंत्र नहीं है, यह जांचने के लिए कि क्या देर के वक्त तक निर्माण, इसके आसपास के निवासियों को प्रभावित कर रहा है या नहीं। जबकि डेवलपर्स को राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) के मानदंडों का पालन करना पड़ता है, शोर के स्तर को रोकने के लिए बिल्डरों के लिए कोई विशेष नागरिक नियम नहीं हैं। बीएमसी, केवल बिल्डरों को बिना परेशानी वाले बांड पर हस्ताक्षर करता है लेकिन सतर्कता रखने के लिए कोई टीम नहीं हैदेर के समय निर्माण पर।
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मामलों को जटिल करने के लिए, मुंबई पुलिस एक कार्यान्वयन प्राधिकरण है, पर्यावरण संरक्षण के नियमों के तहत शोर की सीमाओं के अलावा, लेकिन बीएमसी विकास और परिवर्तन के लिए अनुमति देने के प्रभारी है। चूंकि उत्तरार्द्ध ने शोर पर दिशानिर्देश नहीं रखे हैं, एक डेवलपर इस से सुरक्षित स्वीकृति के तहत हस्तक्षेप को चुनौती दे सकता है।
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घर खरीदारों के लिए निहितार्थ
नाहर ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजु याज्ञिक, यह नहीं महसूस करता है कि देर से घंटे के निर्माण पड़ोस में निवासियों के लिए किसी भी असुविधा का कारण होगा। उनके अनुसार, निर्माण में नई प्रौद्योगिकियों की शुरूआत के साथ, डेवलपर्स शोर प्रदूषण को कम कर सकते हैं और डेसीबेल स्तर को सीमा के भीतर रखा जा सकता है।
“निर्माण के घंटे का विस्तार, समर्थकों में से एक है जोबीएमसी पर सहमति हुई है हमें यह सुनिश्चित करने के लिए कई सहयोगियों की ज़रूरत है कि निर्माण तेजी से ट्रैक किए गए अंततः, यह घर खरीदारों को मदद करेगा क्योंकि वे अपने घर समय पर प्राप्त करेंगे। इस तरह के समर्थकों के साथ, हम कुछ इनपुट और ब्याज लागत को कम कर सकते हैं और इसे खरीदार को दे सकते हैं, “याज्ञिक कहते हैं।
संक्षेप में, जबकि 10 बजे तक निर्माण की अनुमति के बीएमसी के निर्णय अच्छा है, बिल्डर्स और घर खरीदारों के लिए, शोर प्रदूषण और वाहनों की आवाजाही से संबंधित चिंताएंआसपास के निवासियों को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करने, को संबोधित करने की आवश्यकता है। हालांकि, यह निश्चित रूप से सही दिशा में पहला कदम लगता है।
लंबे समय तक निर्माण के घंटे का प्रभाव
- बीएमसी 7 बजे से शाम 10 बजे तक निर्माण के घंटे का विस्तार करने के लिए सहमत हैं।
- यह परियोजना की समय-सीमा तय करने की संभावना है।
- शोर स्तर और आसपास के निवासियों के लिए अशांति, चिंता क्षेत्रों में एक रहेंनई प्रौद्योगिकी के साथ संबोधित करने की आवश्यकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
