घर खरीदार जो नोएडा और ग्रेटर नोएडा के अच्छे और किफायती आवास बाजारों में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, उन्हें संपत्ति की कीमत के अलावा स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान भी संपत्ति के खरीद के समय करना होगा।
स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क क्या होते हैं?
घर खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत इसे सरकार के रिकॉर्ड में पंजीकृत करने के लिए स्टांप शुल्क के रूप में देना पड़ता है। वहीँ खरीदारों को नोएडा और ग्रेटर नोएडा में कागजी कार्रवाई पूरी कराने के लिए पंजीकरण शुल्क के रूप में संपत्ति के मूल्य का 1% भी देना पड़ता है।
इस लेख में, हम विस्तार से चर्चा करेंग नोएडा और ग्रेटर नोएडा में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के बारे में और दो आवास बाजारों के बारे में जिन्होंने हाल ही में विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ जिसमें जेवर हवाई अड्डा परियोजना भी शामिल है, कनेक्टिविटी में काफी सुधार किया है और राष्ट्रीय राजधानी के कमर्शियल क्षेत्रों में आवाजाही को भी बढ़ावा दिया है।
नोएडा में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क
| जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकरण होगी | स्टाम्प शुल्क | पंजीकरण शुल्क |
| आदमी | 7% | 1% |
| महिला | 7%, माइनस 10,000 रु. | 1% |
| जोड़ (पुरुष और महिला) | 7%, माइनस 10,000 रुपये | 1% |
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जानिए क्या है ग्रेटर नोएडा में स्टाम्प शुल्क दरें और पंजीकरण शुल्क
नोएडा की तरह यूपी सरकार ग्रेटर नोएडा में स्थित सभी संपत्तियों पर भी स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगाती है। नीचे दी गयी दरों को देखें:
ग्रेटर नोएडा में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क
| जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकरण होगी | स्टाम्प शुल्क | पंजीकरण शुल्क |
| आदमी | 7% | 1% |
| महिला | 7%, माइनस 10,000 रुपये | 1% |
| जोड़ (पुरुष और महिला) | 7%, माइनस 10,000 रुपये | 1% |
ध्यान रहे कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 10 लाख रुपये तक की संपत्तियों के लिए 10,000 रुपये और 11 लाख रुपये से 20 लाख रुपये के बीच की संपत्तियों के लिए 20,000 रुपये का पंजीकरण शुल्क था। लेकिन 2020 में राज्य सरकार ने सभी टिकटों के दरों को 1% कर दिया था ।
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यह भी ध्यान रहे कि अगर इन शहरों में कोई संपत्ति उसके सर्कल रेट मूल्य से अधिक मूल्य पर पंजीकृत की जा रही है, तो पंजीकरण शुल्क लेनदेन मूल्य का 1% होगा। यही बात स्टांप ड्यूटी पर भी लागू होगी ।
इसका मतलब है, अगर कोई संपत्ति सरकार द्वारा परिभाषित सर्किल रेट वैल्यू के आधार पर केवल 50 लाख रुपये की है, लेकिन आप इसे 60 लाख रुपये में खरीद रहे हैं, तो आपको स्टाम्प ड्यूटी के रूप में 60 लाख रुपये का 7% और पंजीकरण शुल्क के रूप में 1% का भुगतान करना होगा।
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नोएडा और ग्रेटर नोएडा में क्या है महिलाओं के लिए स्टांप ड्यूटी ?
हालाँकि ज़्यादातर राज्य महिलाओं को कम स्टांप शुल्क दरों के माध्यम से महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन यूपी सरकार उन्हें कुल स्टांप शुल्क पर 10,000 रुपये की मानक कटौती प्रदान करती है। इसलिए, अगर किसी महिला की कुल स्टांप ड्यूटी देनदारी 1 लाख रुपये है, तो वह नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 90,000 रुपये में संपत्ति पंजीकृत करवा सकती है।
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नोएडा, ग्रेटर नोएडा में स्टांप शुल्क भुगतान कैसे करें ?
- एक बार सेल डीड तैयार हो जाने के बाद, उत्तर प्रदेश सरकार के स्टाम्प और पंजीकरण विभाग की gov.in वेबसाइट पर जाएँ।
- ‘आवेदन करे’ टैब पर क्लिक करें और वेबसाइट पर एक उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकरण करें। खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों का व्यक्तिगत विवरण दर्ज करें।
- फॉर्म में संपत्ति का विवरण दर्ज करें।
- इस जानकारी के आधार पर, वेबसाइट नोएडा और ग्रेटर नोएडा में आपके स्टांप शुल्क भुगतान देयता की गणना करेगी। इस जानकारी को सेव करें।
- अब, पंजीकरण कार्यालय या सीआरए शाखा कार्यालय या अधिकृत संग्रह केंद्रों (एसीसी) में सीआरए के काउंटर पर जाएं और उत्तर प्रदेश ई-स्टाम्प प्रमाणपत्र आवेदन पत्र भरें। फॉर्म में सभी विवरण भरें और नकद, चेक, डिमांड ड्राफ्ट, पे ऑर्डर, आरटीजीएस, एनईएफटी या अकाउंट टू अकाउंट ट्रांसफर द्वारा स्टांप शुल्क का भुगतान करें।
- स्टांप शुल्क का भुगतान करने के बाद, उत्तर प्रदेश ई-स्टाम्प प्रमाणपत्र उत्पन्न होगा।
- इसके बाद, डीड के साथ उत्तर प्रदेश ई-स्टैम्पिंग सर्टिफिकेट के साथ सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाएँ।
नोएडा, ग्रेटर नोएडा में स्टांप ड्यूटी में कटौती की आवश्यकता क्यों है ?
नोएडा और ग्रेटर नोएडा के आवास बाजार राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में सबसे किफायती आवास स्थलों में से दो हैं। Housing.com के पास उपलब्ध डेटा से पता चलता है कि भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र पर कोरोनावायरस महामारी के प्रभाव के कारण मामूली मूल्य मूल्यह्रास ( डेप्रिसिएशन ) से गुजरने के बाद, इन बाजारों में नई संपत्ति की औसत दर 2021 में 3,922 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। हालांकि, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में खरीदारों को पड़ोसी दिल्ली के खरीदारों की तुलना में अधिक स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है।
कोरोनावायरस महामारी के बाद नोएडा और ग्रेटर नोएडा में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क को कम करने के लिए केंद्र सरकार के कई निर्देशों के बावजूद, उत्तर प्रदेश (यूपी) सरकार ने अभी तक इस तरह की किसी भी कमी पर निर्णय नहीं लिया है।
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नोएडा स्टांप ड्यूटी पर ताजा अपडेट
फ्लैट रजिस्ट्रेशन, स्टांप शुल्क की गणना कारपेट एरिया के आधार पर होनी चाहिए: नोएडा प्राधिकरण
घर खरीदारों ने प्राधिकरण के इस कदम का यह कहते हुए स्वागत किया है कि इससे उनके स्टांप शुल्क का बोझ कम होगा।
नोएडा में फ्लैटों का पंजीकरण सुपर बिल्ट-अप एरिया के बजाय कारपेट एरिया के आधार पर ही किया जाएगा, नोएडा अथॉरिटी ने कहा। नोएडा प्राधिकरण द्वारा ये निर्देश नोएडा में घर खरीदारों के लिए राहत के रूप में आता है, जो शिकायत कर रहे हैं कि बिल्डर्स अक्सर सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र का उपयोग घरों की कीमत और संपत्ति पंजीकरण के समय स्टाम्प शुल्क की गणना के लिए करते हैं। इससे खरीदार के लिए घर खरीदने की लागत काफी बढ़ जाती है।
यहां यह बतानाआवश्यक है कि संपत्ति के आकार के आधार पर स्टांप शुल्क की गणना की जाती है। एक फ्लैट का आकार हमेशा बड़ा होता है जब इसे सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के संदर्भ में व्यक्त किया जाता है। कार्पेट क्षेत्रों के संदर्भ में व्यक्त किए जाने पर फ्लैट का आकार छोटा होजाता है।
इसका मूल रूप से मतलब है कि खरीदारों को फ्लैट पंजीकरण के समय अधिक स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क देना पड़ता है, यदि उनकी इकाई के क्षेत्र की गणना सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के अनुसार की जाती है तो। यदि स्टांप शुल्क की गणना फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के आधार पर की जाती है, तो 50 लाख रुपये तक की कीमत वाले फ्लैट के लिए स्टांप शुल्क 1 लाख रुपये से 3 लाख रुपये तक हो सकता है।
यहां यह भी ध्यान रखें कि रियल एस्टेट कानून (रेरा) ने अनिवार्य किया है कि बिल्डर्स अपने आकार को कालीन क्षेत्रों के संदर्भ में व्यक्त करके फ्लैट बेचते हैं, न कि बिल्ट-अप क्षेत्र या सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रों के संदर्भ में।
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कारपेट एरिया बनाम सुपर बिल्ट-अप एरिया
याद रखें कि कार्पेट एरिया आपके फ्लैट का वह एरिया है जहां आप कार्पेट बिछा सकते हैं, जबकि फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप एरिया में कॉमन एरिया शामिल होते हैं जो विशेष रूप से खरीदार को आवंटित नहीं किए जाते हैं।
यूपी रेरा के अनुसार, कार्पेट एरिया आपके फ्लैट का शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र है, और इसमें बाहरी दीवारों, सर्विस शाफ्ट, बालकनियों, बरामदे और खुली छतों से आच्छादित क्षेत्र शामिल नहीं है।
रेरा के मुताबिक, बनाने वाले को कारपेट एरिया के आधार पर यूनिट बेचनी चाहिए न कि सुपर एरिया के आधार पर। बनाने वाले को कारपेट एरिया के आधार पर खरीदार के साथ एक समझौता करना चाहिए; अगर वह सुपर एरिया पर फ्लैट की रजिस्ट्री कराते हैं तो यह कानून के खिलाफ है। एग्रीमेंट हो, सेल हो या रजिस्ट्री, अगर यह कारपेट एरिया के हिसाब से तय नहीं है तो यह गैर कानूनी है। चूंकि नोएडा प्राधिकरण सब-लीज दीड प्रक्रिया में एक अलग पक्ष है,
इसलिए इसके सर्कुलर(फ्लैट के पंजीकरण पर) से ग्राहकों को लाभ होगा। सभी भ्रमों को समाप्त करने के लिए इसकी बहुत आवश्यकता थी, ”यूपी रेरा के अध्यक्ष राजीव कुमार ने बताया।
“सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र बड़ी संख्या है, जिसके साथ घर बनाने वाले अपनी परियोजनाओं का विपणन करना पसंद करते हैं। यह वह संख्या है जिस पर वे निर्मित क्षेत्रों के साथ सामान्य क्षेत्रों को जोड़ देते हैं। सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र को बिक्री योग्य क्षेत्र के रूप में भी जाना जाता है, क्योंकि यह बनाने वाले के लिए अपने खरीदारों को उद्धृत करने का एक पैमाना बन जाता है, ” सनवर्ल्ड ग्रुप के सीईओ विजय वर्मा ने कहा।
इसके बारे में अधिक जानकारी के लिए, गाइड पढ़ें- क्या होता है कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया ?
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में स्टांप शुल्क दर क्या है?
अगर एक महिला या संयुक्त नाम के नाम पर खरीदी गई संपत्तियों के लिए 10,000 रुपये की छूट के साथ-साथ पुरुषों के लिए स्टाम्प शुल्क की दर 7% है।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में पंजीकरण शुल्क क्या है?
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में संपत्तियों के लिए पंजीकरण शुल्क 1% है।
क्या नोएडा में ट्रांसफर चार्ज स्टैंप ड्यूटी के समान है?
नहीं, स्टांप शुल्क वह शुल्क है जो खरीदार नोएडा में उप-पंजीयक को भुगतान करते हैं। स्थानांतरण शुल्क एक अतिरिक्त शुल्क है जो नोएडा प्राधिकरण पुनर्विक्रय संपत्ति के हस्तांतरण पर लगाता है।
