एक धारणा इस आधार पर मिली है कि अनिवासी भारतीय (एनआरआई), जो अमेरिका और दुनिया के अन्य भागों में अपनी नौकरी खो देते हैं, को घर लौटने और भारत के आवास बाजार में निवेश करने के लिए कोई विकल्प नहीं है। जमीनी हकीकत यह है कि ये प्रवासी भारतीय यह नहीं सोचते कि यह एक तर्कसंगत निष्कर्ष है।
लगभग दो-तिहाई एनआरआई (62 प्रतिशत) ने कहा कि वे इंतजार करेंगे और अगले कुछ क्वार्टरों के लिए इंतजार करेंगे। 54% लघु-मध्यम अवधि के पर्यावरण के बारे में आश्वस्त नहीं हैंदेश की प्रतिष्ठित वृद्धि की संभावनाएं, जबकि 74 प्रतिशत लोगों का मानना है कि भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश के साथ अटक जाना समझदारी नहीं है। यह एक व्यापक वैश्विक ऑनलाइन और ऑफ़लाइन सर्वेक्षण, ट्रैक 2 रिलिटी, एक रीयल इस्टेट थिंक टैंक और इसके वैश्विक गठबंधन सहयोगियों द्वारा किया जाता है।
अमेरिका, ब्रिटेन, मध्य-पूर्व, दक्षिण अफ्रीका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, मलेशिया, सिंगापुर और मॉरीशस से एनआरआई ने सर्वेक्षण में भाग लिया। उन्हें एक मिश्रण दिया गया थाभारतीय संपत्ति बाजार में अपनी नौकरी की संभावनाओं और निवेश की पसंद का आकलन करने के लिए ओपन एंड क्लीयर एंड क्वालिफ़ाइड प्रश्न।
घर वापस आने से क्या भारतीयों को बंदी बनाते हैं?
अमेरिका ने ट्रम्प प्रशासन के तहत कई नीतिगत बदलाव देखे हैं, जबकि कुछ अन्य देश विदेशी कर्मचारियों को भी निराश कर रहे हैं इसके बावजूद, प्रवासी भारतीयों ने कई बाधाओं का हवाला दिया, वैश्विक स्तर पर मंदी के बीच में भारत लौटने के बादबाजार। अनिवासी भारतीयों में से 54 फीसदी भारत में वापस आना चाहते थे, जबकि 46 फीसदी ने महसूस किया कि अन्य देशों में बेहतर विकल्प अभी भी मौजूद हैं।
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जिन लोगों का भारत में वापस आने का इरादा नहीं था, उनमें से 58 प्रतिशत ने कुशल नौकरियों और व्यवसाय के अवसरों की अनुपस्थिति को दोषी ठहराया, कारणों से। एनआरआई के 28% ने जीवन शैली और गुणवत्ता के शिक्षण की अनुपस्थिति को जिम्मेदार ठहरायाअपने बच्चों के लिए अवसरों पर, जबकि शेष 14 प्रतिशत के पास अन्य समस्याएं हैं, जो सहकर्मी दबाव से लंबी अवधि के कैरियर लक्ष्यों तक हैं।
भारतीय रिएल्टी में निवेश के लिए अनिवासी अनिश्चित क्यों रहते हैं
अधिकांश उत्तरदाता (74%) ने यह कहते हुए कहा कि यह भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश करने का सही समय नहीं है। अत्यधिक संपत्ति की कीमतें एक बड़ी बाधा के रूप में उभरीं, जिनमें से 60 प्रतिशत ऐसे लोग कह रहे हैं कि इंडस्ट्रीजइयन अचल संपत्ति अधिक थी। 26 प्रतिशत ने भारतीय बाजार में स्पष्टता की कमी का उल्लेख किया और शेष 14 प्रतिशत यह सुनिश्चित नहीं थे कि नियमों और कानूनों में लगातार परिवर्तन उनके निवेश को ख़तरे में डाल देंगे।
निवेश पर रिटर्न के संदर्भ में, उत्तरदाताओं (68 प्रतिशत) के दो तिहाई से अधिक लोगों ने कहा कि उन्हें दुर्घटना नहीं होने पर कीमत में सुधार का डर है। अन्य 32 प्रतिशत संपत्ति बाजार में फंसने की आशंका , क्योंकि इसमें दीर्घकालिक निवेश शामिल था।
एनआरआई ‘पसंदीदा निवेश स्थलों
हैरानी की बात है, यूरोप, अमेरिका और विश्व के अन्य हिस्सों में रोजगार के मुद्दों का सामना करने वाले एनआरआई के बहुमत से, दुबई का मानना है कि रोजगार के लिए दुबई भारत के साथ-साथ रियल एस्टेट निवेश भी बेहतर स्थान है। एनआरआई के 52% ने महसूस किया कि दुबई में एक संपत्ति निवेश भारत की तुलना में अधिक सुरक्षित था, क्योंकि कीमतें यथार्थवादी थीं और उतार-चढ़ाव के लिए प्रवण नहीं थे। एक भी बड़ी संख्या (58 प्रतिशत)दुबई ने रोजगार और संचालन के लिए एक स्तर के खेल मैदान की पेशकश की।
अनिवासी भारतीयों (44 प्रतिशत) की एक महत्वपूर्ण संख्या यह महसूस करती है कि वैश्विक नौकरी अनिश्चितता अस्थायी और चक्रीय प्रकृति में होती है। 48 फीसदी लोग चिंतित थे कि भारतीय संपत्ति से बाहर निकलने के लिए मुश्किल हो सकता है, अगर उन्हें विदेशों में बेहतर नौकरी मिल गई और 64 फीसदी ने यह भी सुनिश्चित किया कि वे अपनी पसंद का रोजगार नहीं पा सकें, भले ही वे भारत में वापस बसे हों, के साथघर की तरह बंद निवेश।
भारतीय संपत्तियों में निवेश के प्रति अनिवासी भारतीय भावनाएं
- अनिवासी भारतीयों का 62% इंतजार करना और अगले कुछ क्वार्टर के लिए देखना पसंद करेंगे, भले ही वे अपनी नौकरी खो देते हों।
- 54% भारत में लघु से मध्यम अवधि के आर्थिक विकास की संभावनाओं के बारे में आश्वस्त नहीं हैं।
- 74% का मानना है कि यह इंडस्ट्रीज़ में किसी निवेश के साथ अटक जाएंगेian संपत्ति बाजार।
- 54 प्रतिशत एनआरआई को भारत में वापस लौटने के बारे में आशंका है।
- 46 प्रतिशत एनआरआई महसूस करते हैं कि अन्य देशों में बेहतर विकल्प मौजूद हैं।
- कुशल नौकरियों और व्यावसायिक अवसरों की अनुपस्थिति में भारत में निपटाए हुए अनिवासी भारतीयों के लगभग 58% 28 प्रतिशत लोगों के लिए जीवनशैली और गुणवत्ता की शिक्षा के अभाव में दोष है, जबकि 14 प्रतिशत के पास अन्य समस्याएं हैं, जब मैं में निपटने की बात आती हैndia।
- 74% एनआरआई नहीं मानते हैं कि यह भारतीय संपत्ति में निवेश करने का सही समय है।
- 60 प्रतिशत एनआरआई का मानना है कि भारतीय रियल एस्टेट अधिक है; 26 प्रतिशत भारतीय बाजार में स्पष्टता की कमी का हवाला देते हैं; 14 प्रतिशत नियमित नियामक परिवर्तनों के कारण अनिश्चित हैं।
- 68 प्रतिशत एनआरआई कीमत सुधार से डरते हैं और 32 प्रतिशत लगता है कि यह एक दीर्घकालिक निवेश है।
- 52 प्रतिशत एनआरआई महसूस करते हैंदुबई में संपत्ति निवेश भारत की तुलना में अधिक सुरक्षित हैं।
- 58% ने कहा है कि दुबई रोजगार और व्यवसायों के संचालन के लिए एक स्तर का खेल मैदान प्रदान करता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
