पुणे ने नए अपार्टमेंट लॉन्च होने की संख्या में भारी गिरावट देखी है, जिससे विकास के तहत कुल सूची में कमी आई है, साथ ही साथ बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों की पूरी संख्या में कमी, गेरा पुणे आवासीय के अनुसार जुलाई 2018 के लिए रियल्टी रिपोर्ट, जिसे 4 जुलाई, 2018 को गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा जारी किया गया था। जून 2016 में 1,07,402 अपार्टमेंट पर बिक्री के लिए उपलब्ध एक शीर्ष सूची से, वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध सूची 79,546 अलग हैबयान। यह लगभग Q1 2015 के स्तर पर बेची गई सूची डालता है। बिक्री के लिए उपलब्ध मौजूदा सूची 26.2 9 प्रतिशत (79,564 अपार्टमेंट) पर है, जो दिसम्बर 2013 की अनदेखी सूची से नीचे है, जो 26.34 प्रतिशत (55,377 अपार्टमेंट) पर थी।
रियल्टी सेक्टर में मंदी का परिणाम लॉन्च होने वाले नए अपार्टमेंट की संख्या में स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। सालाना आधार पर, जुलाई 2014-जून 2015 से जुलाई जुलाई तक नए अपार्टमेंट लॉन्च किए गए हैं2017-जून 2018 लगभग 50 प्रतिशत (1,10,824 अपार्टमेंट से 56,410 अपार्टमेंट) तक। वर्ष-दर-साल एक वर्ष में, 2014-15 से 2015-16 के बीच 7.93 प्रतिशत (8,788 अपार्टमेंट) की गिरावट है, फिर 2015-16 और 2016-17 के बीच 19.71 प्रतिशत (20,114 अपार्टमेंट) की गिरावट और एक विशाल 2016-17 और 2017-18 के बीच 31.14 प्रतिशत (25,512 अपार्टमेंट) की गिरावट। छः मासिक आधार पर डेटा को देखते हुए, जनवरी 2018 से जून 2018 की अवधि में 31,618 पर लॉन्च किए गए अपार्टमेंट में मामूली वृद्धि दर्शाती हैजुलाई 2017 और दिसंबर 2017 के बीच 24,792 अपार्टमेंट से। यह हरे रंग की शूटिंग का संकेत हो सकता है। हालांकि, यह पिछले चार वर्षों में जनवरी-जून की अवधि के लिए बाजार में लाए गए अपार्टमेंटों की सबसे कम संख्या है।
यह भी देखें: पुणे मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के लिए विकास योजना तैयार करने के लिए सिंगापुर
रिपोर्ट की मुख्य हाइलाइट
डेवलपर्स ने नए प्रोजेक्ट पर काफी कटौती की हैपुणे में ect लॉन्च
नई परियोजना लॉन्च जुलाई 2015-जून 2016 से बाजार में लाए जाने वाले 1,02,036 अपार्टमेंट से नीचे है, जुलाई 2017-जून 2018 की अवधि के लिए अब 56,410 अपार्टमेंट। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम से स्पष्ट रूप से प्रभावित (आरईआरए), अब फंडों को मौजूदा परियोजनाओं के लिए तैनात किया जाना है और भविष्य की परियोजनाओं के लिए आगे नहीं बढ़ सकता है।
बिक्री वाई-ओ-वाई आधार पर गिरनी जारी रही
जुलाई 2015 और जून 2016 के बीच बेचे गए 92,546 घरों की चोटी से जुलाई 2017 और जून 2018 के बीच वार्षिक बिक्री 76,431 हो गई।
औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें लगातार पांचवें अर्ध-वर्ष की अवधि के लिए घटती हैं
दिसंबर 2015 में 5,096 रुपये प्रति वर्ग फीट की चोटी से जून 2018 में 4,685 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया, पिछले छह महीनों में गिरावट 1.17 प्रतिशत रही है।
कम कीमत वाली नई सूची के कारण औसत शहर-व्यापी मूल्य नीचे आ गया है
H1 2018 में औसत पुणे मूल्य 4,685 रुपये प्रति वर्ग फीट और नई परियोजनाओं की कीमतें 3,993 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच लगभग 14.77 प्रतिशत का अंतर है। नई सूची है कम कीमतों पर लॉन्च किया जा रहा है, जबकि पुरानी परियोजनाओं और पुरानी परियोजनाओं के नए चरणों में समान स्तर पर दरें जारी हैं।
चांदी की अस्तर: अनसुलझासूची प्रतिशत 4.5-वर्ष कम है
प्रोजेक्ट लॉन्च में कमी से बिक्री अनुपात पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, जो प्रभावी रूप से बिक्री के लिए उपलब्ध सूची का प्रतिशत कम कर देता है। उपलब्ध कुल सूची का 26.2 9 प्रतिशत पर, यह अनसुलझा सूची 4.5 साल के निचले स्तर के करीब है। अंत और तैयार खंड जून 2018 में क्रमश: 11.3 प्रतिशत और 4.6 प्रतिशत सूची उपलब्ध हैं (संयुक्त, जून 2018 में 16 प्रतिशत, 12.9 की तुलना मेंजून 2017 में प्रतिशत)। जून 2017 में इन खंडों में कुल सूची 8,849 थी जबकि जून 2018 में यह 9, 005 इकाइयों तक बढ़ गई है। इससे जीएसटी लागत में बचत की वजह से उपभोक्ता तैयार घरों का चयन कर रहे हैं। दूसरी तरफ, जून 2017 में बिक्री के लिए उपलब्ध शुरुआती चरण सूची जून 2017 में 32,300 इकाइयों से घटकर जून 2018 में 15,589 इकाई हो गई।
बाजार में समेकन के दृश्यमान संकेत
मैंनई इकाइयों को लॉन्च करने वाली शीर्ष 10 परियोजनाओं के लिए नई इकाइयों के प्रतिशत की हालिया प्रवृत्ति को देखा जा रहा है, दिसंबर 2015 में, लॉन्च की गई सभी नई इकाइयों में से केवल सात प्रतिशत ही शीर्ष 10 के लिए जिम्मेदार थे, जबकि जून 2018 में , यह संख्या 15 प्रतिशत तक पहुंच गई है।
मूल्य खंड में बिक्री को उठाया गया है
मूल्य खंड में छह मासिक बिक्री, एच 2 2017 में 6,573 इकाइयों से 28 प्रतिशत बढ़कर 8,445 इकाई हो गई। ओवीएआरएल, बजट + वैल्यू सेगमेंट में एच 2 2017 से 10.3 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई। प्रीमियम प्लस + लक्जरी सेगमेंट में एक महत्वपूर्ण आंदोलन है, जहां बिक्री एच 2 2017 से 31.4 फीसदी बढ़ी है। प्रीमियम प्लस सेगमेंट में बिक्री 5,783 इकाइयों के उच्चतम समय पर। हालांकि, प्रीमियम प्लस सेगमेंट में कुल मिलाकर 14 फीसदी हिस्सेदारी है, जो कि ऑफटेक का बजट बजट और मूल्य खंड का प्रभुत्व है, जो 65 फीसदी है।
लक्ज़री सेगमेंट में नए लॉन्च बढ़े
12-मासिक नए लॉन्च में प्रीमियम प्लस श्रेणी का हिस्सा पिछले 12 महीनों में 6.01 प्रतिशत से बढ़कर चालू अवधि में 10.57 फीसदी हो गया है, जो दर्शाता है कि कीमतों में गिरावट ने शीर्ष छोर पर मांग वापस लाई है और डेवलपर्स उस सेगमेंट में इकाइयों को लॉन्च करके उस अंतर को भर रहे हैं। लक्ज़री सेगमेंट में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखी जा सकती है। नई इकाइयों में मूल्य खंड का बाजार हिस्सा लॉन्च हुआहेड लगभग 40-50 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रहा है।
घर के आकार लगातार घट रहे हैं
जनवरी-जुलाई 2014 में लॉन्च किया गया औसत घरेलू आकार 932 वर्ग फीट था। अब वे 747 वर्ग फुट के औसत पर हैं। 600 वर्ग फुट से कम और 600-800 वर्ग फीट सेगमेंट मुख्य रूप से लक्षित हैं प्रधान मंत्री आवास योजना। समय के साथ, 800 वर्ग फीट की टोकरी में ऑफटेक का हिस्सा 49-50 पी पर स्थिर रहा हैईआर सेंट 1,000 वर्ग फीट से ऊपर के लगभग सभी आकार खंडों में बिक्री में भारी गिरावट देखी गई है।
रिपोर्ट के बारे में बोलते हुए, गेरा डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने कहा, “ पुणे के आवासीय अचल संपत्ति बाजार तनाव की स्थिति में जारी है। डेवलपर्स ने परियोजना लॉन्च पर काफी कटौती की है। आरईआरए के कार्यान्वयन के साथ, पूंजी को परियोजना निष्पादन की ओर बढ़ने के लिए मजबूर किया गया है, जिसने मंदी में योगदान दिया हैलॉन्च में एन। वर्ष-दर-साल आधार पर भी बिक्री में गिरावट देखी गई है। धीमी बिक्री का प्रभाव भी दरों पर दिखाई देता है, क्योंकि औसत दरों में धीमी कमी जारी है। परियोजना लॉन्च की कमी ने हालांकि बिक्री के लिए उपलब्ध सूची के प्रतिशत के मामले में कुछ अच्छी खबरों को जन्म दिया है। उपलब्ध कुल सूची का 26.2 9 प्रतिशत पर, यह अनसुलझा सूची 4.5 साल के निचले स्तर के करीब है। यह महान समाचार में बदल सकता है, और जब भावनाएं सुधारती हैं। एक बार मांग में वृद्धि देखी जाती हैएन डेवलपर्स रिटर्न देखते हैं, हम नई परियोजना लॉन्च में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, आरईआरए के साथ, पूंजी तक पहुंच अब कम हो गई है और यदि सरकार चाहता है कि डेवलपर्स ‘ऑल हाउस फॉर ऑल’ मिशन में भागीदार बनें, तो यह जरूरी है कि बैंकों की मौजूदा नीति भूमि अधिग्रहण के लिए डेवलपर्स को वित्त पोषित न करे। “
कई डेवलपर देरी और नकद प्रवाह चुनौतियों के कारण, अपनी सूची बेचने में असमर्थ हैं, जबकि जिन्होंने सही सी लॉन्च किया हैहाल ही में सही कीमत पर जेड उत्पाद, अपने उत्पादों के लिए ग्राहकों को खोजने में सक्षम हैं। सही परियोजना और सही डेवलपर के लिए, पूंजी एक बाधा नहीं है, जबकि, कुछ के लिए, उच्च ब्याज दरों पर भी कोई पैसा उपलब्ध नहीं है। इस चरण में घरों की तलाश करने वाले ग्राहकों को केवल उन परियोजनाओं में निवेश करना चाहिए जो साइट पर पर्याप्त निर्माण गतिविधि दिखाते हैं, इसके बिना, उनके पैसे पुराने कर्ज का भुगतान करने जायेंगे और वे आरईआरए प्राधिकरण के दरवाजे पर दस्तक दे सकते हैं।
