एनसीआर में सर्विस्ड अपार्टमेंट लोकप्रिय हो रहे हैं


नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में हाल ही में लॉन्च किए गए एक प्रोजेक्ट में, डेवलपर ने सुविधाओं का वादा किया है, जैसे कि बिजली बैक-अप, पूरी तरह से वातानुकूलित कमरे, मॉड्यूलर रसोई, पेंट्री और कपड़े धोने की सुविधाएं, साथ ही एक पेशेवर कंसीयज आधार के भीतर सेवाएं पिछले कुछ वर्षों में इस क्षेत्र में ऐसे ‘सर्विस्ड अपार्टमेंट्स’ की मांग और आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इसके अलावा, एक सशक्त माध्यमिक बाजार भी उभरा है, सर्विसिंग और सुसज्जित अपार्टमेंट्स के लिए।

व्यापार यात्रियों से सुसज्जित कमरे की मांग और मेट्रो में आने वाले युवा कर्मचारियों की मांग के कारण यह खंड उभरा है नतीजतन, विकास फर्म इस सेगमेंट में अपनी बिक्री बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। फिनलास कंसल्टिंग से गौरा सूट का एक चैनल पार्टनर, जो गुमनाम रहने की कामना करता था, बताते हैं “सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की अवधारणा महानगर और बड़े शहरों जैसे एनसीआर जैसे क्षेत्रों में लोकप्रिय हो रही है। ज्यादातर परियोजनाएं जो लाओ हैंअब तक, नेचुरल ऑफटेक पंजीकृत किया है। “2016 के बाद आने वाली और अंडर-प्रोजेक्ट परियोजनाओं के लिए तैयार होने की उम्मीद है।

सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की योग्यताएं और बाधाएं

मालिकों के लिए, ये अपार्टमेंट मुनाफे वाली संपत्ति के रूप में काम करते हैं, जिन्हें पट्टे पर दिया जा सकता है। औसत होटल के कमरे के लिए किराया की तुलना में किराये की उपज सभ्य है। इसके अलावा, स्वामी इसे विभिन्न प्रकार के किरायेदारों के लिए किराए पर ले सकते हैं, जिसमें व्यापार यात्री भी शामिल हैs, छुट्टियों पर यात्रियों या पड़ोसी क्षेत्रों में काम कर रहे युवा लोगों के लिए।

भारत में, एक आवासीय संपत्ति से सामान्य किराये की उपज, 3% और 5% के बीच होती है इसके मुकाबले एनसीआर में संपत्ति पर पूंजी की सराहना, प्रतिवर्ष 10% -12% से अधिक है। एनसीआर की एक उन्नत इलाके में मौजूदा किराया 8,000 रुपये से लेकर एक लाख रुपये तक के बीच होता है, साथ ही बड़ी कीमतें बड़े अपार्टमेंट्स द्वारा की जाती हैं।

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हालांकि, प्रारंभिक निवेश की दरें सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के लिए अधिक हैं उदाहरण के लिए, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ सर्विस वाले अपार्टमेंट का बिक्री मूल्य लगभग 6,000 रुपये से 7,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। दूसरी तरफ, एक ही खंड पर एक नियमित, बेअर-शेल अपार्टमेंट को 4,000 रुपये खर्च होंगे 5,000 रुपये प्रति वर्ग फीट। इस सेगमेंट में एक और ग्रे क्षेत्र, रखरखाव और सेवाओं से जुड़ा है। डब्ल्यूकुछ डेवलपर्स ने पेशेवर फर्मों या होटलों के साथ सेवाएं मुहैया कराई हैं, अन्य बस अपनी परियोजनाओं में सुविधाएं प्रदान कर रहे हैं और सभी रखरखावों का ख्याल रखने के लिए इसे खरीदार को छोड़ रहे हैं।

सशक्त माध्यमिक बाज़ार

प्राथमिक बाजार की तुलना में, एनसीआर में द्वितीयक बाजार मजबूत है। दिल्ली के पुराने क्षेत्रों, जहां एक पुनर्विकास परियोजनाओं को देख सकता है, अब ऐसे सर्विस्ड अपार्टमेंट हैं दक्षिण दिल्ली के क्षेत्रों , पश्चिमी दिल्ली, द्वारका और में नए क्षेत्रों नोएडा और गुड़गांव भी, इस तरह के अपार्टमेंट प्रदान करते हैं। स्थान के आधार पर इन अपार्टमेंटों की लागत अलग-अलग होती है। दक्षिण दिल्ली में एक 1-बीएचके, 600-700 वर्ग फुट अपार्टमेंट को 60 लाख रुपये तक की लागत से एक करोड़ रुपये तक खर्च करना पड़ सकता है।

सेवित अपार्टमेंट्स में कौन निवेश करना चाहिए?

अतिरिक्त नकदी के साथ खरीदारों estab में इस rentable परिसंपत्ति में निवेश कर सकते हैंलिश क्षेत्र फिर भी, जोखिम मौजूद हैं सहयोगी निदेशक – शोध, कॉलिअर्स इंटरनेशनल, “किसी भी अन्य आवासीय क्षेत्र की तरह, निर्माण में देरी भी सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट में देखी जा रही है”, सुरभि अरोड़ा को चेतावनी देते हैं। खरीदार के अन्य वर्ग वे हैं, जिनके पास व्यावसायिक कारणों से मेट्रो में अपना आधार स्थापित करना पड़ सकता है। पहली बार घर खरीदारों, सेवित अपार्टमेट्स में निवेश करने से और इसके बजाय, एक ही क्षेत्र में नियमित अपार्टमेंट पर ध्यान देना चाहिए, अरोड़ा को सलाह देता है।


परियोजना क्षेत्र आकार / क्षेत्र की पेशकश पर (वर्ग फुट में) विन्यास मूल बिक्री मूल्य (रुपये प्रति फीट में) अस्थायी पूर्णता की तिथि
उन्नीती फॉर्च्यून वेस्टा सूट सेक्टर 144, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे 500 1-बीएचके 6000 2019 का अंत
निमी सिग्नल होम्स सेक्टर 80, नोएडा 800-900 2-बीएचके 3150 मध्य 2017
गौर स्वीट नोएडा एक्सटेंशन लगभग 500 1-बीएचके 6000 2018 का अंत
वेव सिटी सेंटर लिवॉर्क सेक्टर 32, नोएडा 672 1-बीएचके 8,900 मिड-2016
वेव अमोरे सेक्टर 32, नोएडा 1,548 2-बीएचके 7400 ई2016 का एनडीए
एसोटेक बिजनेस क्रास्टेररा सेक्टर 135, नोएडा एक्सप्रेसवे 600 1-बीएचके 7,100 मध्य 2017
निंबस गोल्डन पाम्स सेक्टर 168, नोएडा 506 1-बीएचके 6500 2016 के अंत
इम्पीरिया 37 th एवेन्यू सेक्टर 37 सी, गुड़गांव 900 2-बीएचके 5,500 2018 का अंत
इम्पेरिया एलवेडोर सेक्टर 37 सी, गुड़गांव 625 1-बीएचके 5400 2017 का अंत
मैग्नम सिटी सेंटर सेक्टर 63-ए, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, गुड़गांव 757 1-बीएचके 9,750 2018 का अंत
एलन मर्कडो सेक्टर 80, गुड़गांव 675 1-बीएचके 8500 मध्य -2019
गंभीर आवास प्रेसिजन सोहो टॉवर सेक्टर 67, गुड़गांव 525 1-बीएचके 5,500 2016 का अंत
सेंट्रल पार्क 3, कक्ष सोहना, गुड़गांव 1188 2-बीएचके 6,300 फ़रवरी 2016
एम 3 एम Urbana वन-कुंजी रेजिडेंट सेक्टर 67, गुड़गांव 550 1-बीएचके 9,700 जुलाई 2016
बर्मन स्पेक्ट्रम सेक्टर 82 ए, गुड़गांव 663 1-बीएचके 9,900 2018 के अंत

तालिका स्रोत: बाजार अनुसंधान, सामग्री परामर्शदाता

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