वर्ष 2016 ने कई नीतिगत परिवर्तनों को देखा जो अचल संपत्ति उद्योग के पाठ्यक्रम को बदल चुके हैं। हालांकि इन नीतियों ने भारतीय रियल एस्टेट के भविष्य के लिए एक मजबूत नींव रखी है, अल्पकालिक प्रभाव बहुत अनुकूल नहीं हैं, वास्तविकता विशेषज्ञों का मानना है। आज, ऐसा बाजार है कि संपत्ति खरीदने से लाभप्रद और हानिकारक हो सकता है।
अब एक संपत्ति खरीदने के पेशेवरों
मंदी / मूल्य सुधार: पिछले तीन सालों में आवासीय क्षेत्र के लिए कठिन अवशोषण दर के साथ, बड़ी संख्या में डेवलपर्स पर लगभग कोई पूंजीगत प्रशंसा और वित्तीय तनाव नहीं है। मूल्य सुधार, गतिमानता के बड़े पैमाने पर प्रलेखित प्रभावों में से एक है, जो माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकता है और कुछ तिमाहियों के लिए प्राथमिक बाजार स्थिर रख सकता है। “पिछले कुछ वर्षों में, परियोजना की कीमतों में स्थिर वृद्धि नहीं देखी गई है विकास बल्कि subdu किया गया हैईडी और मुद्रास्फीति के आसपास घूमती है और यह डेवलपर्स के लिए बहुत अनुकूल नहीं है। हालांकि, एसपीआर समूह के सीएमओ पंकज ओझा कहते हैं, खरीदारों के लिए, संपत्ति खरीदने और बचाने के लिए यह अच्छा समय है।
प्रदर्शन: चलनिधि की स्थिति के संबंध में, मौद्रिकरण के प्रभाव से एक लंबा रास्ता है और सामान्य स्थिति की भावना अभी वापस नहीं हुई है “लेन-देन नहीं हो रहा है और इसलिए, संभावित खरीदारों के लिए, यह संभवतः बू के लिए सबसे अच्छा समय हैपोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार का कहना है, “पोस्ट-प्रत्यारोपण, ग्राहक की सौदेबाजी की क्षमता में वृद्धि हुई है, क्योंकि वास्तविक लेनदेन दर और निर्धारित सर्किल दर के बीच के अंतर में कमी आई है। इसके अतिरिक्त, होम लोन ब्याज दरों में कमी, निश्चित रूप से संभावित खरीदारों को लाभ होगा।
रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 2016 (आरईआरए) और बेनामी लेनदेन अधिनियम: रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम और बेनामी लेनदेन अधिनियम के माध्यम से, सरकार का उद्देश्य देश में एक संगठित अचल संपत्ति क्षेत्र का निर्माण करना है। परियोजनाओं में देरी के लिए भारी जुर्माना लगाकर आरईआरए के कार्यान्वयन से उपभोक्ताओं को सशक्त बनाया जाएगा। “यह कदम पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा और बाजार में बिल्डरों की जवाबदेही भी बढ़ेगी। एसआरएस रियल ई के सीएमडी अनिल जिंदल का कहना है, इससे खरीदारों की आत्मविश्वास में वृद्धि होगी और बदले में, उद्योग को टिकाऊ विकास हासिल करने में मदद मिलेगी।राज्य।
अब अचल संपत्ति में निवेश के विपक्ष
इन्वेस्टर-अमित्र निवेश: एक निवेशक के लिए, एक रियल एस्टेट निवेश अगले तीन से पांच वर्षों में सबसे अच्छा रिटर्न, द्वारा की घोषणा की काले धन और अन्य उपायों पर रोकने के कारण उपलब्ध न कराए सरकार। “प्रभाव वाणिज्यिक बिक्री और माध्यमिक बाजार में अन्य जेब कि मोटे तौर पर व्यापार संचार से प्रेरित हैं में महत्वपूर्ण होने की संभावना हैओज़्हा बताते हैं, “अंत-प्रयोक्ता जो अपार्टमेंट या जमीन खरीदने में अधिक नकदी की तैनाती करना पसंद करते हैं, उनके बजाय संबंध और निवेशक हैं।”
पुनर्विक्रय बाजार के लिए कोई राहत नहीं: नकदीकरण को प्रभावित करने वाले मुद्रीकरण के साथ सौदों की संख्या में तेज गिरावट आई है। विशेषज्ञों का कहना है कि पुनर्विक्रय बाजार में सबसे ज्यादा हिट हुई है, कुछ जगहों में दरों में करीब 40% की गिरावट आई है। इसलिए, अपनी मौजूदा संपत्ति बेचने और एक नया खरीदने की आवश्यकता के साथ एक वास्तविक घर खरीदार के लिए, यहअनिश्चितता के बीच, दो सौदों को एक साथ करना बहुत मुश्किल हो सकता है। इस परिदृश्य में कुछ मामलों में संकट की बिक्री भी हो सकती है।
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फिर भी, वर्तमान अनिश्चितता के बावजूद, आशा है कि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर मजबूत, स्वस्थ और निरंतर विकास के लिए उभर कर देगा, दीर्घकालिक में।
लघु Terसंपत्ति के बाजार के लिए एम दृष्टिकोण
- नकारात्मक परिसंपत्ति लेनदेन और नए आवासीय संपत्तियों की मांग नकारात्मक बाजार भावनाओं और कथित अनिश्चितता की वजह से इस वित्तीय वर्ष के अंत तक कम रह सकती है।
- एक वास्तविक घर खरीदार के लिए, अपनी मौजूदा संपत्ति बेचने और एक नया खरीदने की आवश्यकता के साथ, अनिश्चितता के बीच, दो सौदों को एक साथ करना बहुत मुश्किल हो सकता है।
