लैटिन वाक्यांश ‘कैविट एम्प्टर’, जिसका शाब्दिक अर्थ है ‘खरीदार सावधान’, आपके द्वारा किए गए खरीदारियों के सभी सौदों में लागू होता है, छोटे मूल्य वस्तुओं से लेकर घर की तरह बड़ी टिकट वस्तुओं तक। जब आप घर खरीदते हैं, तो आप पिछली बचत के रूप में, साथ ही भविष्य की बचत (यदि आप होम लोन ले रहे हैं) के रूप में अपनी आजीवन बचत का निवेश करते हैं। इसलिए, खरीदार के लिए अतिरिक्त सतर्क होना बहुत महत्वपूर्ण है। यदि आपके द्वारा अधिग्रहित संपत्ति में विक्रेता के अधिकारों में कोई दोष पाया जाता है, आपको इस तरह के दोष के कानूनी परिणामों का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें आपके घर की कम विपणन क्षमता और मामले को सुधारने के लिए किए गए खर्च शामिल हैं। जैसा कि पुराना कानूनी मैक्सिम कहता है: ‘कोई ऐसा नहीं दे सकता जो किसी के पास नहीं है’, वैसे ही, आप उस संपत्ति के मुकाबले संपत्ति पर बेहतर कानूनी अधिकार नहीं प्राप्त कर सकते हैं। नुकसान के खिलाफ सुरक्षा के लिए, उन्नत देशों में शीर्षक बीमा है, जिसे अब भारत में पेश किया जा रहा है।
शीर्षक बीमा क्या है?
संपत्ति के खरीदार की रक्षा के लिए – चाहे कोई फ्लैट, या जमीन, या यहां तक कि एक डेवलपर जो भूमि खरीद रहा हो – एक बीमा कंपनी किसी भी दोष के कारण किसी भी नुकसान के कारण खरीदार को क्षतिपूर्ति करने का वादा करती है संपत्ति में विक्रेता के शीर्षक में। शीर्षक बीमा के तहत, बीमा कंपनी आपके द्वारा अधिग्रहित संपत्ति के शीर्षक में दोष के कारण होने वाले खर्चों के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य में किसी भी नुकसान के लिए भुगतान करती है। डीशीर्षक में भाग्य शीर्षक बीमा खरीदने के समय उपस्थित हो सकता है और जो, बीमाकर्ता और न ही बीमित व्यक्ति के बारे में पता है।
शीर्षक बीमा क्यों महत्व प्राप्त कर रहा है
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए) की धारा 16 के लिए, सभी डेवलपर्स को शीर्षक बीमा खरीदने की आवश्यकता है, परियोजना को फिर से शुरू करने के लिए, साथ ही उन परियोजनाओं के लिए जो अधूरे हैं अधिनियमन की तारीखकानून। यह आवश्यकता निर्दोष फ्लैट खरीदारों के कारण होने वाली कठिनाई को कम करने में मदद करेगी, अगर इमारत के निर्माण के लिए भूमि के शीर्षक में किसी भी दोष का पता चला है।
यह भी देखें: क्या भारतीय रिअल इस्टेट में शीर्षक बीमा व्यवहार्य है?
पूर्ण भवनों के लिए शीर्षक बीमा
आवासीय घरों की कीमतों में वृद्धि के साथ, खरीदार के लिए आश्वासन होना महत्वपूर्ण हैशीर्षक की वैधता। आरईआरए के प्रावधानों के अनुसार, डेवलपर को भूमि या भवन के शीर्षक के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता है, इससे पहले कि वह परियोजना को आवास समाज या आवंटियों के सहयोग से स्थानांतरित कर दे। डेवलपर को इस तरह के बीमा के दस्तावेजों को समाज / संघ को सौंपना भी आवश्यक है। इसलिए, आरईआरए के अधिनियमन के बाद पूरा किए गए फ्लैटों के खरीदारों को शीर्षक के लिए बीमा मिलेगा, जबकि फ्लैट मालिकों ने अधिनियमन से पहले फ्लैट खरीदे हैंइस कानून में, कोई शीर्षक बीमा नहीं है। चूंकि भूमि सामान्य रूप से आवास समाज के स्वामित्व में होती है, न कि व्यक्तिगत फ्लैट मालिक द्वारा, समाज को अपने सदस्यों के हितों की रक्षा के लिए तुरंत शीर्षक बीमा खरीदना चाहिए। चूंकि एक फ्लैट के निर्माण की लागत भूमि की लागत की तुलना में एक छोटी सी हिस्से है, संपत्ति की कुल लागत में, समाज के स्वामित्व वाली भूमि के संबंध में आवास समितियों को शीर्षक बीमा खरीदने के लिए यह अधिक महत्वपूर्ण है ।
टीवह शीर्षक बीमा के महत्व को एक उदाहरण के साथ समझा जा सकता है। अंधेरी पश्चिम के आसपास और आसपास के फ्लैट के लिए मुंबई में, मौजूदा दर 20,000 रुपये प्रति वर्ग फीट है। निर्माण की लागत को लगभग 3,000 रुपये माना जा सकता है प्रति वर्ग फुट, शेष राशि 17,000 रुपये भूमि की लागत के रूप में छोड़कर। जब फ्लैट मालिक घर बीमा खरीदते हैं, तो इसमें केवल निर्माण की लागत शामिल होती है, न कि उस भूमि की लागत जिस पर इमारत खड़ी है।
भारत में शीर्षक बीमा उत्पाद
संपत्ति शीर्षक पर ऐतिहासिक और भरोसेमंद डेटा की अनुपस्थिति में, एक बीमा कंपनी द्वारा अंडरराइटिंग में बीमा कंपनी द्वारा उठाए गए जोखिम का स्तर ज्ञात नहीं था और इस प्रकार, बीमा कंपनियां इस सेगमेंट में कूदने के इच्छुक नहीं थीं। सभी नई और अपूर्ण परियोजनाओं के लिए RERA अनिवार्य शीर्षक बीमा के साथ, भारत में शीर्षक बीमा उत्पादों को प्रदान करने के लिए आईआरडीए बीमा कंपनियों पर प्रबल होना चाहिए।
भारत में आज के रूप में पहला और एकमात्र शीर्षक बीमा प्रदाता एचडीएफसी इर्गो लिमिटेड है। एचडीएफसी एर्गो की शीर्षक बीमा पॉलिसी शीर्षक में किसी भी दोष के कारण होने वाली हानि के खिलाफ शीर्षक बीमा खरीदने वाले व्यक्ति को शामिल करती है, जिस तारीख को पॉलिसी खरीदी जाती है। यह किसी भी कानूनी कार्यवाही में अपने खिताब की रक्षा के लिए, बीमाकृत हिस्से को खर्च करने के लिए खर्च भी शामिल करता है। हालांकि, शीर्षक में कोई दोष, जो तिथि के बाद होता हैशीर्षक बीमा पॉलिसी की खरीद, कवर नहीं है। इसी प्रकार, पॉलिसी खरीदने के समय, जिस व्यक्ति को खरीदने वाले व्यक्ति को पता था, उसमें कोई दोष भी इस नीति के तहत शामिल नहीं है। पॉलिसी में हानि या क्षति की मात्रा शामिल होती है, जिसे बीमित व्यक्ति को सक्षम क्षेत्राधिकार की किसी भी अदालत के अंतिम आदेश के साथ-साथ किसी तीसरे पक्ष को लिखित निपटारे के तहत देय किसी भी नुकसान के अनुपालन में भुगतान करना पड़ सकता है। संपत्ति के मालिक के अलावा, यहां तक कि एक ऋणदाता, जो agai उधार देता हैउधारकर्ता का शीर्षक, उधारकर्ता के शीर्षक में किसी भी दोष के खिलाफ खुद को कवर कर सकता है। निश्चित रूप से, अन्य बीमा कंपनियां इस बीमा खंड में प्रवेश करने की संभावना रखते हैं, जिससे बेहतर और अधिक परिष्कृत उत्पाद होते हैं।
(लेखक 35 साल के अनुभव के साथ कर और निवेश विशेषज्ञ है)
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