नोएडा में एक घर खरीदार रमन कपूर पिछले पांच सालों से अपने डेवलपर के साथ कानूनी लड़ाई में रहे हैं। उनकी शिकायत यह है कि उनके अपार्टमेंट के निर्माण में एक दोष रहा है, जिसमें कई दरारें हैं। हालांकि, बिल्डर ने किसी भी गलती को स्वीकार करने या सुधारात्मक कदम उठाने से इनकार कर दिया है, भले ही एक स्वतंत्र सर्वेक्षण ने पुष्टि की कि यह एक निर्माण दोष था। इसीलिए कपूर को यह खबर सुनकर बहुत आश्चर्य हुआ कि रियल एस्टेट कानून में एक दोष हैयोग्यता खंड, या बस, एक वारंटी डाल दिया।
“बिल्डर के साथ मेरी लंबी लड़ाई के बाद, जहां मुझे नहीं पता कि न्याय पाने के लिए मुझे कितना समय लगेगा, मैं एक बात के बारे में आश्वस्त हूँ – कानून को स्वयं किसी भी व्यक्ति के लिए निवारक के रूप में सेवा करनी चाहिए डिफ़ॉल्ट या दोष के साथ दूर हो जाओ इसलिए, मुझे लगता है कि दोष देयता खंड घर खरीदारों के लिए प्राकृतिक न्याय को बढ़ावा देगा, “कपूर कहते हैं।
डेवलपर्स प्रावधान का स्वागत करते हैं
रियल एस्टेट अधिनियम के धारा 14 (3) के तहत, दोष देयता अवधि पांच साल में निर्धारित की गई है। नतीजतन, घर खरीदारों पूछ रहे हैं कि क्या यह खंड वास्तव में एक वारंटी में तब्दील हो गया है। डेवलपर्स भी इस खंड के बारे में शिकायत नहीं कर रहे हैं उनका मानना है कि यह प्रावधान किसी व्यापार में, जहां गैर-गंभीर खिलाड़ी ब्रांडेड डेवलपर्स से अधिक हैं, बाजार विभेदक होगा।
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गेरा डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा सहमत हैं कि पांच साल का दोष देयता अवधि एक सकारात्मक कदम है। “हमारे अनुभव में, ग्राहक वारंटी के लिए बेहद खुश हैं, क्योंकि यह उन्हें उत्पाद की गुणवत्ता का आश्वासन देता है इससे भी महत्वपूर्ण बात, किसी भी समस्या की स्थिति में, एक आश्वासन है कि डेवलपर समस्या को ठीक करेगा, “गेरा बताते हैं।
घरेलू खरीदारों की सुरक्षा करनाests
सेरे होम के प्रबंध निदेशक विनीत रेलिया ने बताया कि जब पहले रियल एस्टेट क्षेत्र काफी हद तक असंगठित था, तो दोष देयता अवधि डेवलपर्स के साथ-साथ राज्यों के बीच अलग थी और आमतौर पर दो साल थी। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, अब इस विसंगति को समाप्त कर देता है और पांच साल की एक निश्चित देयता अवधि प्रदान करता है, जिसमें 14 (3) एक वारंटी के रूप में कार्यरत है।
“गारंटीएं खरीदार बनाती हैं और निवेश करते हैंयानी सुरक्षित महसूस करते हैं, क्योंकि यह डेवलपर्स के लिए किसी भी प्रकार के दोषों को सुधारने के लिए अनिवार्य बनाता है, जिसे ध्यान दिया जा सकता है, यहां तक कि कब्जे को सौंपे जाने के बाद भी, “उन्होंने विस्तार से बताया।
अंतरराष्ट्रीय बाजारों में, इस तरह की वारंटी ने पारदर्शिता और सर्वोत्तम प्रथाओं के पालन के लिए डेवलपर्स की प्रतिष्ठा को बढ़ावा देने के लिए काम किया है, वे कहते हैं। “ऐसी वारंटी लंबी अवधि के दौरान भारत में समान रूप से सफल होने के लिए बाध्य हैं, क्योंकि वे उत्तरदायित्व संस्थागत बनाएंगेऔर रियल्टी क्षेत्र में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए, “Relia रखता है।
रीयल एस्टेट की कीमतों पर प्रभाव
अंतरराष्ट्रीय संदर्भ में, दोष देयता अवधि देश से भिन्न होती है यह उन देशों में 10 वर्ष जितना ऊंचा है, जहां ठेकेदार दायित्व और कानूनी विवाद निवारण कुशल और मजबूत होते हैं। भारत में, वारंटी के साथ, डेवलपर्स अपने निर्माण की गुणवत्ता में सुधार करने की संभावना रखते हैं, ताकि उच्च लागत के अधिग्रहण से बच सकेंकि बाद के स्तर पर अतिरिक्त मरम्मत की आवश्यकता होगी।
यह भी एक प्रश्न उठाता है, क्या खरीदारों को उन प्रापर्टी पर प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए जो मजबूत वारंटी के साथ आते हैं। विश्लेषकों का मानना है कि एक बार सिस्टम और प्रक्रियाएं जो घर खरीदारों के विश्वास को बढ़ावा देती हैं, तो खरीदार वारंटियों के साथ संपत्तियों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने पर ध्यान नहीं देंगे। वारंटी की अनुपस्थिति में, खरीदार अब तक पीड़ित हैं, अपनी लागत पर मरम्मत करने के लिए मजबूर हैंनिर्माण में किसी भी दोष के मामले में।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
