ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮುಗಳು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ತಿರುಗಿಸಬಹುದೇ?

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು, ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಿರವಾದ ನಿಧಾನಗತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳ (REITs) ಯಶಸ್ಸು ಭರವಸೆಯ ಹೊಳಪನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರೂ, ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ದೃಷ್ಟಿಯನ್ನು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಹರಡಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಅವರು ನಂಬಿದ್ದರು. . ಈ ವಿಭಾಗ, ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನ ಏಕಾಏಕಿ, ಕೋವಿಡ್-19 ನಂತರದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಕ್ಕೆ ವೇಗವರ್ಧಕವೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಫಂಡ್ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಿದೆ. ಭಾರತದಂತಹ ಬಳಕೆ-ಚಾಲಿತ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ, ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಈ ವಿಭಾಗವು ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಕಡಿಮೆ-ಸರಬರಾಜಿನ ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ.

ಭಾರತೀಯ ಉಗ್ರಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಏಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ?

ಇಂದು ಬದಲಾದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು ಎಂಬುದರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಮಸುಕಾಗಿದೆ. ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಕಛೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನವರೆಗೂ ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಚಿಲ್ಲರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಲ್ಲ. ಕಛೇರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ, ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸವು ಪ್ರಧಾನ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ. 2017 ರಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಯ ಪರಿಚಯವು (ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿದೆ), ಈ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಇಂದು, GLP, ESR ಮತ್ತು ಲೋಗೋಸ್‌ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆನಡಾದ CPPIB ಯಿಂದ ಬಂಡವಾಳದೊಂದಿಗೆ GLP ಭಾರತದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ತಜ್ಞ ಇಂಡೋಸ್ಪೇಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕೈಜೋಡಿಸಿದೆ.

ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಭಾರತದ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಂಬಿಕೆಯಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದು ಆಶ್ಚರ್ಯವೇನಿಲ್ಲ. ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಗಮನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಜಾಗತಿಕ ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿಗಳನ್ನು ಅಪಾಯದಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು 'ಚೀನಾ ಪ್ಲಸ್ ಒನ್' ತಂತ್ರವನ್ನು ನೋಡಲು ಜಗತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಹಳ ಆಶಾವಾದಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಮೆಜಾನ್‌ನಂತಹ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ವಿಶ್ವದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಭಾರತದತ್ತ ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿವೆ, ಗೋದಾಮಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ತಾರ್ಕಿಕ ಫಲಿತಾಂಶವಾಗಿದೆ. ಭಾರತ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿದೆ ಮುಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ 1.5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್. ಇದು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೋವಿಡ್-19 ನಂತರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚೇತರಿಕೆಗೆ ಯಾವ ವಿಭಾಗವು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ಭಾರತೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್: ಅದರ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಚಾಲನೆ ಏನು?

• ಬೇಡಿಕೆಯು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ.
• 2017 ರಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ಯ ಪರಿಚಯವು ಈ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ.
• ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವತ್ತ ಸರಕಾರದ ಗಮನ ಹರಿದಿದೆ.
• ಜಾಗತಿಕ ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿಗಳನ್ನು ಅಪಾಯದಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಜಗತ್ತು 'ಚೀನಾ ಪ್ಲಸ್ ಒನ್' ತಂತ್ರವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ.
• ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚದಾಯಕವಾಗಿವೆ.
• ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸಮನಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
• ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ.
• ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ವಿಭಾಗದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಿಲ್‌ಓವರ್ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲ ಎಂಟು ನಗರಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವ ದೇಶದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ. ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉಗ್ರಾಣವು ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಉನ್ನತ ನಗರಗಳ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಗರ ವಿಸ್ತಾರವು ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು

ಶೋಭಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ವಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ ಜೆಸಿ ಶರ್ಮಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಯು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಮಯ ಇದು. ಸರ್ಕಾರವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದೆ, ಇದು 6,866 ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ USD 1.7 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ದೇಶದಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪದ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಲವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಕೊರತೆಯು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಚಲನಶೀಲತೆ, ರಸ್ತೆಗಳು, ರೈಲು ಜಾಲ, ವಿದ್ಯುತ್, ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ದೇಶದ ಈ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕೆಲವು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಎಡಬಿಡಂಗಿ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಶರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. CCI, ರಿವಾಲಿ ಪಾರ್ಕ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಧಿಕಾರಿ ಅಪೂರ್ವ ಗುಪ್ತಾ, ಭಾರತ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಭಾರತದ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ವಿಭಾಗವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಕೋವಿಡ್-19 ರ ನಂತರದ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳೆಂದರೆ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್‌ನ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳ ಏರಿಕೆ. "ಉದ್ದೇಶಿತ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೀತಿ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ನೀತಿಯೊಂದಿಗೆ 'ಈಸ್ ಆಫ್ ಡೂಯಿಂಗ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್' ಸುಧಾರಣೆಯಂತಹ ಸರ್ಕಾರಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಸರಣಿಯು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಗತಿಗೆ ವಲಯದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯನ್ನು ಹಾಕುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ಸಂಕ್ಷೇಪಿತ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾನವಶಕ್ತಿಯ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಲಿ ಮಟ್ಟಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿನ ಅನುಕೂಲಗಳು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ಈ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಥ್ರಷ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ವಸತಿ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಿದೆ, ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ,'' ಎಂದು ಗುಪ್ತಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಯಾವ ನಗರಗಳು ಉಗ್ರಾಣ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ?

ವಾಪಿಯಂತಹ ನಗರಗಳು, noreferrer">ಸೂರತ್, ಲಕ್ನೋ, ಪಾಟ್ನಾ, ಕೊಯಮತ್ತೂರು , ಲುಧಿಯಾನ, ಗುವಾಹಟಿ, ಸಿಲಿಗುರಿ ಮತ್ತು ಭುವನೇಶ್ವರ್‌ನಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಉಗ್ರಾಣ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚಲನೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧವು ಶ್ರೇಣಿ-2 ನೊಂದಿಗೆ ನಗರದ ಗೋದಾಮಿನ ಜೀವಂತಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ. ಮತ್ತು ಟೈರ್-3 ಬೆಲ್ಟ್‌ಗಳು ಆಯ್ಕೆಯಾದ ಹೂಡಿಕೆ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿವೆ.ಮುಂಬರುವ ದೆಹಲಿ ಮುಂಬೈ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್ (DMIC) ಮತ್ತು ಇತರ ಅನೇಕ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು, ಸಣ್ಣ ಸಂಪರ್ಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.ದೇಶದೊಳಗೆ ಸರಕುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು, ಗುಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. – ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಪೂರಕತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಸರಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದರ ಹಿಂದುಳಿದ ಮತ್ತು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ಚಲನೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.

FAQ

ಗೋದಾಮು ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಸೌಲಭ್ಯದೊಳಗೆ ಸರಕುಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಸರಕುಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಯ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಅಂಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ 3pl vs 4pl ಎಂದರೇನು?

ಫೋರ್ತ್-ಪಾರ್ಟಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ (4PL) ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪೂರೈಕೆ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗೋದಾಮುಗಳಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ 3PL ಕೇವಲ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್ಹೌಸಿಂಗ್ ನಗರಗಳು ಯಾವುವು?

ಶ್ರೇಣಿ-2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ-3 ನಗರಗಳು ಮತ್ತು DMIC ಯಂತಹ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಇರುವ ಸ್ಥಳಗಳು, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

(The writer is CEO, Track2Realty)