ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಮೌಲ್ಯಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಾನದಂಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಉಡಾವಣೆಗಳ ಕುಸಿತ
PropTiger.com ನೊಂದಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಡೇಟಾವು ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗುರ್ಗಾಂವ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 1,420 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದು, 15% ತ್ರೈಮಾಸಿಕ-ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಒಂದು ನಗರಕ್ಕೆ ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ನಿರಾಶಾದಾಯಕವಾಗಿವೆ, ಇದು ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಯಶಸ್ವಿ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಎಣಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತದ ಬಗ್ಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ – ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 2,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು 59% ರಷ್ಟು ಅನುಕ್ರಮ ಕುಸಿತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. PropTiger ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 'ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ – ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022', ಸೆಕ್ಟರ್ 89, ಸೆಕ್ಟರ್ 33 ಮತ್ತು DLF ಹಂತ 3 ರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಸ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ , ಸೆಕ್ಟರ್ 89, ಸೆಕ್ಟರ್ 106 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಟರ್ 62 ರ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿತ್ತು. REA ಭಾರತ-ಬೆಂಬಲಿತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಕಂಪನಿಯ ವರದಿಯು 3BHK 2022 ರ Q2 ರಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಂರಚನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 42% ಪಾಲನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದೆ. ಬಜೆಟ್ ಶ್ರೇಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ 51% ಮನೆಗಳು ರೂ-1-ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಶೈಲಿ="ಬಣ್ಣ: #0000ff;" href="https://housing.com/news/city-watch-how-hyderabad-became-the-most-expensive-property-market-in-south-india/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">ಸಿಟಿ ವಾಚ್: ಹೈದರಾಬಾದ್ ಹೇಗೆ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಯಿತು
ಗುರಗಾಂವ್ 82 ತಿಂಗಳುಗಳ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ
ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ, ದಾಖಲೆಯ-ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಉತ್ತಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ವಸತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನಗರದಲ್ಲಿ ದಾಸ್ತಾನು ಮಿತಿಮೀರಿದವು ಅನಿಶ್ಚಿತ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು, ಒಮ್ಮೆ ವಿಶ್ವದ ವಾಣಿಜ್ಯಿಕವಾಗಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾದ ನಗರಗಳ ಲೀಗ್‌ಗೆ ಸೇರಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಅದರ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್‌ನಿಂದ ಅಳೆಯಬಹುದು – ನಗರದಲ್ಲಿನ ಅಂದಾಜು ಅವಧಿಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟದ ವೇಗ. ಜೂನ್ 30, 2022 ರಂತೆ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 39,878 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು 82 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟದ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಇದು ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಪ್ರಧಾನ ಕಛೇರಿಯ ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್‌ನಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಯಾವುದೇ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್ಹ್ಯಾಂಗ್ ಆಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್ 2.72 ಲಕ್ಷ ಯುನಿಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದೆ, ಓವರ್ಹ್ಯಾಂಗ್ 38 ತಿಂಗಳುಗಳು. PropTiger ನ ನೈಜ ಒಳನೋಟದಲ್ಲಿ ಇತರ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳನ್ನು ಓದಿ- ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022 ವರದಿ
ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು
| ನಗರ | ಜೂನ್ 2022 ರಂತೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಸ್ಟಾಕ್ | ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಓವರ್ಹ್ಯಾಂಗ್ |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 64,860 | 33 |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 70,530 | 26 |
| ಚೆನ್ನೈ | 32,670 | 27 |
| ಗುರ್ಗಾಂವ್ | 39,878 | 82 |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 82,220 | 37 |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 22,640 | 24 |
| ಮುಂಬೈ | 2,72,890 | 38 |
| ಪುಣೆ | 1,17,990 | 25 |
| ಭಾರತ | 7,63,650 | 34 |
*ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹತ್ತಿರದ ಸಾವಿರಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮೂಲ: ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ – ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022, ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್ ಸಂಶೋಧನೆ
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ತಮ್ಮ ಏರುಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ
| ನಗರ | ಜೂನ್ 2022 ರಂತೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆ ರೂ | YY % ಬೆಳವಣಿಗೆ |
| ಅಹಮದಾಬಾದ್ | 3,500-3,700 | 8% |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 5,700-5,900 | 7% |
| ಚೆನ್ನೈ | 5,700-5,900 | 9% |
| ಗುರ್ಗಾಂವ್ | 6,400-6,600 | 9% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 6,100-6,300 | 7% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 4,400-4,600 | 5% |
| ಮುಂಬೈ | 9,900-10,100 | 6% |
| ಪುಣೆ | 5,400-5,600 | 9% |
| ಭಾರತ | 6,600-6,800 | 7% |
*ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ಮೂಲ ಪ್ರಕಾರ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಗಳು : ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ – ಏಪ್ರಿಲ್-ಜೂನ್ 2022, ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್ ರಿಸರ್ಚ್ ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿನ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಆಸ್ತಿಯ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯವು ಜೂನ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 9% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಏರಿಕೆಯು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ದಾರಿ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ. ಜೂನ್ 30, 222 ರಂತೆ ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ದರಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 6,400 – ರೂ 6,600 ರಷ್ಟಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಹರಿಯಾಣವು ಯಾವುದನ್ನೂ ತರಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರ-ಕೇಂದ್ರಿತ ಕ್ರಮ ಆದರೆ ಜನವರಿ 2022 ರಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಲ್ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿತು, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರಚಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ದಿವಾಳಿತನದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳಿಂದ ಆಕರ್ಷಿತರಾಗಿ, ಇತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ. ಗುರ್ಗಾಂವ್ನಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
