ಕೆಲವು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ, ಭಾರತೀಯರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ನಿವೃತ್ತಿ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಸುಲಭ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬವು ಒಂದು ಘಟಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಬದಲಾಗಿದೆ. ಈಗ, ಅನೇಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಮದುವೆಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಿಮಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ಮತ್ತು 30 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ತನಗೆ ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೋಗಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಅವನು ಆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಾರರು ಅವರು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡದೆ ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, 20 ವರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಆಗುವ ಕೆಲವು ಅನುಕೂಲಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ #0000ff;"> ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅರ್ಹತೆ , ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಹೋಮ್ ಲೋನನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಅವನ/ಅವಳ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಮೀಕರಿಸಿದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ (EMI ಗಳು) ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ EMI ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಲಭ್ಯವಿರುವುದಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಣ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅರ್ಹತೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಮಾಡಬಹುದಾದಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳು ಮರುಪಾವತಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ
ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ದಂಡಗಳಿಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಕಿ ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಲೋನಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ನಿಗದಿತ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಯಾವುದೇ ದಂಡವಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆಯದಿರುವವರೆಗೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದಂಡವಿಲ್ಲದೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ನೀವು ಮೊದಲೇ ಸಾಲ ಮುಕ್ತರಾಗಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸರಿಯಾದ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲಗಳ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ವಿಭಾಗ 24b, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಯಾವುದೇ ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಗಳಿಸಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ ಯಾವುದೇ ಪರ್ಯಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಕಾಲ ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು 1.50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಯೋಗ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪ್ರಮಾಣ, ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವು ಕಡಿಮೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮರುಪಾವತಿಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ವ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. (ಲೇಖಕರು ಮುಖ್ಯ ಸಂಪಾದಕರು – ಅಪ್ನಾಪೈಸಾ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ)
