కొన్ని దశాబ్దాల క్రితం వరకు, భారతీయులు సాధారణంగా తమ ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి రుణాలు తీసుకోవడానికి ఇష్టపడరు మరియు వారి పదవీ విరమణ నిధులను దాని కోసం ఉపయోగించారు. అయితే, పెరుగుతున్న పట్టణీకరణ, గృహ రుణాల సులువు లభ్యత మరియు ఒక యూనిట్‌గా కుటుంబం యొక్క అధిక సంపాదనతో, ఈ ధోరణి మారింది. ఇప్పుడు, చాలా మంది వ్యక్తులు గృహ రుణాలను పొందడం ద్వారా వివాహానికి ముందే వారి మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. లోన్ మొత్తం, మీ చెల్లింపు సామర్థ్యం మరియు అనేక ఇతర కారకాలపై ఆధారపడి, మీకు సాధారణంగా 15 మరియు 30 సంవత్సరాల మధ్య పదవీకాలం ఇవ్వబడుతుంది. రుణగ్రహీత తనకు అనుకూలమైన పదవీకాలాన్ని ఎంచుకోవడానికి ఎంపిక ఇవ్వబడినప్పటికీ, రుణం మొత్తం భారీగా ఉంటే మరియు మీ తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యం మిమ్మల్ని ఎక్కువ కాలం పాటు కొనసాగించడానికి అనుమతించే సందర్భంలో అతను ఆ ఎంపికను ఉపయోగించలేరు. అంతే కాకుండా, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తమకు వీలైనంత త్వరగా బాధ్యత నుండి విముక్తి పొందాలని కోరుకుంటారు మరియు ఎంపిక ఇస్తే, వారు సాధ్యమైనంత తక్కువ వ్యవధిని ఎంచుకుంటారు. అయినప్పటికీ, ఇది తరచుగా కొన్ని కీలకమైన అంశాలకు తగిన శ్రద్ధ లేకుండా చేయబడుతుంది. వాస్తవానికి, 20 సంవత్సరాలు లేదా 30 సంవత్సరాల వరకు సుదీర్ఘ కాలవ్యవధితో గృహ రుణాలను ఎంచుకోవాలి. అలా చేయడం వల్ల కలిగే కొన్ని ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
సుదీర్ఘ కాల వ్యవధి రుణాలు అధిక రుణ అర్హతను అందిస్తాయి
ఒక వ్యక్తి యొక్క #0000ff;"> గృహ రుణ అర్హత , సమానమైన నెలవారీ వాయిదాల (EMIలు) రూపంలో ప్రతి నెలా గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగల అతని/ఆమె సామర్థ్యం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. ఇది మీ ఆధారంగా అంచనా వేయబడుతుంది. పునర్వినియోగపరచదగిన ఆదాయం. కాబట్టి, తక్కువ హోమ్ లోన్ కాల వ్యవధి కోసం, అన్ని విషయాలు సమానంగా ఉంటే, మీ EMI ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు మీరు సుదీర్ఘ కాల వ్యవధిని ఎంచుకుంటే, అందుబాటులో ఉండే వాటితో పోల్చితే మీరు తక్కువ హోమ్ లోన్ మొత్తానికి అర్హులు అవుతారు. గృహ రుణం. పర్యవసానంగా, ఎక్కువ కాల వ్యవధి మరియు అధిక అర్హతతో, మీరు తక్కువ కాల వ్యవధి గృహ రుణంతో మీరు చేయగలిగిన దానికంటే పెద్ద లేదా మెరుగైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.
సుదీర్ఘ కాల వ్యవధి రుణాలు తిరిగి చెల్లించడానికి ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి
ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు కింద హోమ్ లోన్‌ల ప్రీపేమెంట్‌పై ఎలాంటి పెనాల్టీలు లేనందున, మీరు ఇంటిని విక్రయించాలనుకుంటే లేదా ఏదైనా అప్పుల నుండి విముక్తి పొందాలనుకుంటే, మీరు మొత్తం బకాయి లేదా హోమ్ లోన్‌లో కొంత భాగాన్ని ముందస్తుగా చెల్లించవచ్చు.
మీరు ఏదైనా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీ నుండి స్థిర వడ్డీ రేటు కింద గృహ రుణాన్ని తీసుకున్నట్లయితే, మీరు ఇప్పటికీ గృహ రుణాన్ని ముందస్తుగా చెల్లించవచ్చు మీరు మరొక సంస్థ నుండి రుణం తీసుకోనంత కాలం, ఎటువంటి జరిమానా లేకుండా.
అంతేకాకుండా, మీ హోమ్ లోన్ స్థిర వడ్డీ రేటు కింద ఉన్నట్లయితే, మీరు ఎలాంటి ముందస్తు చెల్లింపు పెనాల్టీ లేకుండా ప్రతి సంవత్సరం మీ హోమ్ లోన్ బకాయిలో కొంత శాతాన్ని తిరిగి చెల్లించవచ్చు. అందువల్ల, మీ నగదు ప్రవాహానికి అనుగుణంగా చెల్లింపులు చేసే సౌలభ్యాన్ని నిలుపుకుంటూ, మీరు ముందుగా రుణ రహితంగా మారవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: సరైన హోమ్ లోన్ లెండర్‌ను ఎలా ఎంచుకోవాలి
దీర్ఘకాలిక రుణాల ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాలు
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24బి, గృహ రుణాలపై వడ్డీ చెల్లింపుపై ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ప్రభావవంతమైన హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటు, పన్ను ప్రయోజనాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత, ఏదైనా ఇతర ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి మార్గంలో సంపాదించగలిగే దాని కంటే మెరుగ్గా ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, హోమ్ లోన్ వడ్డీలపై ఉన్నంత సమర్థవంతమైన ప్రత్యామ్నాయ పన్ను ప్రయోజనాలు ఏవీ లేనందున, మీకు వీలైనంత కాలం ఈ ప్రయోజనాన్ని పొందడం మంచిది.
సెక్షన్ 80C గృహ రుణం యొక్క ప్రధాన భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి రూ. 1.50 లక్షల వరకు మినహాయింపును కూడా అనుమతిస్తుంది. ఈ రోజుల్లో, మంచి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అవసరమైన గృహ రుణ పరిమాణం, చాలా పెద్దది. హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌లో ప్రిన్సిపల్ కాంపోనెంట్, దీర్ఘకాలిక హోమ్ లోన్‌తో పోలిస్తే, తక్కువ హోమ్ లోన్ కాలవ్యవధికి ఎక్కువగా ఉంటుంది. పర్యవసానంగా, మీరు తక్కువ గృహ రుణ కాల వ్యవధిని ఎంచుకుంటే, మీరు పేర్కొన్న పరిమితికి మించి సెక్షన్ 80C కింద మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు కాబట్టి, హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్‌లో గణనీయమైన భాగం వృధా అవుతుంది. (రచయిత చీఫ్ ఎడిటర్ – అప్నాపైసా మరియు పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవంతో)
