சில தசாப்தங்களுக்கு முன்பு வரை, இந்தியர்கள் பொதுவாக தங்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு கடன் வாங்குவதைத் தவிர்த்து, தங்கள் ஓய்வூதிய நிதியை அதற்காகப் பயன்படுத்துவார்கள். இருப்பினும், அதிகரித்து வரும் நகரமயமாக்கல், வீட்டுக் கடன்கள் எளிதில் கிடைப்பது மற்றும் குடும்பத்தின் அதிக வருமானம் போன்றவற்றால், இந்தப் போக்கு மாறிவிட்டது. இப்போது, பல தனிநபர்கள் திருமணத்திற்கு முன்பே வீட்டுக் கடன்களைப் பெற்று தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குகிறார்கள். கடன் தொகை, உங்கள் செலுத்தும் திறன் மற்றும் பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்து, உங்களுக்கு பொதுவாக 15 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான பதவிக்காலம் வழங்கப்படலாம். கடன் வாங்குபவருக்கு அவர் வசதியாக இருக்கும் ஒரு பதவிக்காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வாய்ப்பு அளிக்கப்பட்டாலும், கடன் தொகை அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமே செல்ல அனுமதிக்கும் பட்சத்தில், அவரால் அந்த விருப்பத்தைப் பயன்படுத்த முடியாது. இது தவிர, பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களால் இயன்றவரை கடமையிலிருந்து விடுபட விரும்புகிறார்கள் மற்றும் ஒரு தேர்வு கொடுக்கப்பட்டால், அவர்கள் குறுகிய காலவரையறையைத் தேர்ந்தெடுப்பார்கள். இருப்பினும், இது சில முக்கியமான அம்சங்களுக்கு உரிய கவனம் செலுத்தாமல் அடிக்கடி செய்யப்படுகிறது. உண்மையில், 20 ஆண்டுகள் அல்லது 30 ஆண்டுகள் வரை நீண்ட கால அவகாசத்துடன் கூடிய வீட்டுக் கடன்களைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்வதன் சில நன்மைகள் இங்கே.
நீண்ட கால கடன்கள் அதிக கடன் தகுதியை வழங்குகின்றன
ஒரு தனிநபரின் #0000ff;"> வீட்டுக் கடன் தகுதியானது , ஒவ்வொரு மாதமும் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனின் அடிப்படையில், சமமான மாதாந்திர தவணைகளாக (EMIs) தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது, உங்களின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது. செலவழிக்கக்கூடிய வருமானம்.எனவே, குறுகிய வீட்டுக் கடன் காலத்திற்கு, உங்கள் EMI அதிகமாக இருக்கும், எனவே, நீங்கள் நீண்ட காலத்தைத் தேர்வுசெய்தால், கிடைக்கக்கூடியதை விட சிறிய வீட்டுக் கடன் தொகைக்கு நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள். வீட்டுக் கடன். இதன் விளைவாக, நீண்ட கால மற்றும் அதிக தகுதியுடன், குறுகிய கால வீட்டுக் கடனுடன் உங்களால் முடிந்ததை விட பெரிய அல்லது சிறந்த வீட்டை நீங்கள் வாங்க முடியும்.
நீண்ட கால கடன்கள் திருப்பிச் செலுத்துவதில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளன
மிதக்கும் வட்டி விகிதத்தின் கீழ் வீட்டுக் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு அபராதம் எதுவும் இல்லை என்பதால், நீங்கள் வீட்டை விற்க விரும்பினால் அல்லது கடன்களிலிருந்து விடுபட விரும்பினால், முழு நிலுவைத் தொகை அல்லது வீட்டுக் கடனின் ஒரு பகுதியை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.
நீங்கள் வீட்டுக் கடனை ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தில் வாங்கியிருந்தால், எந்தவொரு வீட்டு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்தும், நீங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தலாம். நீங்கள் வேறொரு நிறுவனத்திடம் கடன் வாங்காத வரை, எந்த அபராதமும் இல்லாமல்.
மேலும், உங்கள் வீட்டுக் கடன் நிலையான வட்டி விகிதத்தின் கீழ் இருந்தால், ஒவ்வொரு வருடமும் உங்கள் வீட்டுக் கடனில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் எதுவுமின்றி நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தலாம். எனவே, உங்கள் பணப்புழக்கத்திற்கு ஏற்ப பணம் செலுத்துவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு, நீங்கள் முன்னதாகவே கடனில் இருந்து விடுபடலாம். மேலும் பார்க்கவும்: சரியான வீட்டுக் கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது எப்படி
நீண்ட கால கடன்களின் வருமான வரிச் சலுகைகள்
வருமான வரிச் சட்டத்தின் 24பி பிரிவு, வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதலின் பலன்களை வழங்குகிறது. பயனுள்ள வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம், வரிச் சலுகையை கணக்கில் கொண்ட பிறகு, வேறு எந்த மாற்று முதலீட்டு வழியிலும் ஒருவர் சம்பாதிக்கக்கூடியதை விட சிறந்தது. மேலும், வீட்டுக் கடன் வட்டியைப் போல் திறமையான மாற்று வரிச் சலுகைகள் எதுவும் இல்லாததால், உங்களால் முடிந்த வரை இந்த நன்மையைப் பெறுவது நல்லது.
80சி பிரிவு வீட்டுக் கடனின் முதன்மைப் பகுதியைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ரூ. 1.50 லட்சம் வரை பிடித்தம் செய்ய அனுமதிக்கிறது. இப்போதெல்லாம், ஒரு கண்ணியமான சொத்தை வாங்குவதற்குத் தேவைப்படும் வீட்டுக் கடனின் அளவு, ஓரளவு பெரியது. நீண்ட கால வீட்டுக் கடனுடன் ஒப்பிடும் போது, வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் முக்கியப் பகுதியானது, குறுகிய வீட்டுக் கடன் காலத்திற்கு அதிகமாக இருக்கும். இதன் விளைவாக, வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் கணிசமான பகுதி வீணாகிவிடும், ஏனெனில் நீங்கள் குறுகிய வீட்டுக் கடனைத் தேர்வுசெய்தால், குறிப்பிட்ட வரம்பிற்கு அப்பால் பிரிவு 80C இன் கீழ் விலக்கு கோர முடியாது. (ஆசிரியர் தலைமை ஆசிரியர் – அப்னாபைசா மற்றும் வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)
