काही दशकांपूर्वीपर्यंत, भारतीय सामान्यत: त्यांची घरे खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी कर्ज घेण्यास प्रतिकूल होते आणि त्यांच्या सेवानिवृत्ती निधीचा वापर करत होते. तथापि, वाढते शहरीकरण, गृहकर्जाची सहज उपलब्धता आणि कुटुंबाची एकक म्हणून जास्त कमाई यामुळे हा ट्रेंड बदलला आहे. आता, अनेक व्यक्ती गृहकर्ज घेऊन लग्नाआधीच पहिले घर खरेदी करत आहेत. कर्जाची रक्कम, तुमची पेमेंट क्षमता आणि इतर विविध घटकांवर अवलंबून, तुम्हाला साधारणतः 15 ते 30 वर्षांचा कालावधी दिला जाऊ शकतो. कर्जदाराला त्याला सोयीस्कर कालावधी निवडण्याचा पर्याय दिला जात असताना, तो त्या पर्यायाचा वापर करू शकणार नाही, जर कर्जाची रक्कम मोठी असेल आणि तुमची परतफेड करण्याची क्षमता तुम्हाला फक्त दीर्घ कालावधीसाठी जाण्याची परवानगी देते. याशिवाय, बहुतेक कर्जदारांना शक्य तितक्या लवकर बंधनातून मुक्त व्हायचे आहे आणि त्यांना पर्याय दिल्यास, ते शक्य तितक्या कमी कालावधीची निवड करतील. तथापि, हे सहसा काही महत्त्वपूर्ण पैलूंकडे लक्ष न देता केले जाते. 20 वर्षे किंवा 30 वर्षांपर्यंतच्या दीर्घ कालावधीसह गृहकर्जाची निवड केली पाहिजे. असे करण्याचे काही फायदे येथे आहेत.
दीर्घ मुदतीची कर्जे उच्च कर्ज पात्रता देतात
एखाद्या व्यक्तीचे #0000ff;"> गृहकर्जाची पात्रता , दर महिन्याला गृहकर्जाची परतफेड करण्याच्या त्याच्या क्षमतेच्या आधारावर, समान मासिक हप्त्यांच्या (ईएमआय) आधारावर निर्धारित केली जाते. याच्या आधारे त्याचे मूल्यांकन केले जाते. डिस्पोजेबल उत्पन्न. त्यामुळे, लहान गृहकर्ज कालावधीसाठी, सर्व गोष्टी समान असल्याने, तुमचा ईएमआय जास्त असेल आणि अशा प्रकारे, तुम्ही दीर्घ कालावधीसाठी निवडल्यास, उपलब्ध असेल त्या तुलनेत तुम्ही लहान गृहकर्ज रकमेसाठी पात्र असाल. गृहकर्ज. परिणामी, दीर्घ मुदतीसह आणि अशा प्रकारे, उच्च पात्रतेसह, तुम्ही लहान मुदतीच्या गृहकर्जासह जे काही करू शकता त्यापेक्षा मोठे किंवा चांगले घर खरेदी करू शकता.
दीर्घ मुदतीच्या कर्जामध्ये परतफेडीची अधिक लवचिकता असते
फ्लोटिंग रेट अंतर्गत गृहकर्जाच्या प्रीपेमेंटवर कोणताही दंड नसल्यामुळे, जर तुम्हाला घर विकायचे असेल किंवा कोणत्याही कर्जापासून मुक्त व्हायचे असेल तर तुम्ही संपूर्ण थकबाकी किंवा गृहकर्जाचा काही भाग प्रीपे करू शकता.
तुम्ही कोणत्याही गृहनिर्माण वित्त कंपनीकडून निश्चित व्याजदराखाली गृहकर्ज घेतले असेल, तरीही तुम्ही गृहकर्जाची प्रीपे करू शकता. जोपर्यंत तुम्ही दुसऱ्या संस्थेकडून कर्ज घेत नाही तोपर्यंत कोणत्याही दंडाशिवाय.
शिवाय, जर तुमचे गृहकर्ज निश्चित व्याजदराखाली असेल, तरीही तुम्ही कोणत्याही प्रीपेमेंट दंडाशिवाय दरवर्षी तुमच्या गृहकर्जाच्या काही टक्के थकबाकीची परतफेड करू शकता. अशा प्रकारे, तुमच्या रोख प्रवाहानुसार पेमेंट करण्याची लवचिकता राखून तुम्ही पूर्वी कर्जमुक्त होऊ शकता. हे देखील पहा: योग्य गृहकर्ज सावकार कसा निवडावा
दीर्घ मुदतीच्या कर्जाचे आयकर लाभ
प्राप्तिकर कायद्याचे कलम 24b, गृहकर्जावरील व्याज पेमेंटवर लाभ प्रदान करते. कर लाभ गृहीत धरल्यानंतर व्याजाचा प्रभावी गृहकर्ज दर, इतर कोणत्याही पर्यायी गुंतवणुकीच्या मार्गावर मिळणाऱ्या कमाईपेक्षा चांगला आहे. शिवाय, गृहकर्जाच्या व्याजांवर जितके कार्यक्षम आहेत तितके कोणतेही पर्यायी कर लाभ नसल्यामुळे, हा लाभ तुम्हाला शक्य तितक्या काळासाठी घेणे उचित आहे.
कलम 80C गृहकर्जाच्या मुख्य घटकाच्या परतफेडीसाठी 1.50 लाख रुपयांपर्यंतच्या कपातीची परवानगी देते. आजकाल, योग्य मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गृहकर्जाचे प्रमाण आवश्यक आहे, बऱ्यापैकी मोठे आहे. गृहकर्जाच्या परतफेडीतील मुख्य घटक, दीर्घ मुदतीच्या गृहकर्जाच्या तुलनेत, लहान गृहकर्ज कालावधीसाठी जास्त असेल. परिणामी, गृहकर्जाच्या परतफेडीचा एक महत्त्वाचा भाग वाया जाईल, कारण तुम्ही गृहकर्जाच्या कमी कालावधीसाठी निवडल्यास, निर्दिष्ट मर्यादेपलीकडे कलम 80C अंतर्गत वजावटीचा दावा करू शकणार नाही. (लेखक मुख्य संपादक आहेत – अपनापैसा आणि कर आणि गुंतवणूक तज्ञ, ३५ वर्षांचा अनुभव)
