ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವರ ಮನೆ-ಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಯಾಣದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಇಂದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಸರಿಯಾದ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭದ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಎರವಲುಗಾರನು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಒಲವು ತೋರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಅನುಭವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಈ ವಿಚಾರವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತಾ, Housing.com ನಡೆಸಿದ ವೆಬ್‌ನಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ತಜ್ಞರು 'ನಿಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು?' ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. (ನಮ್ಮ Facebook ಪುಟದಲ್ಲಿ ವೆಬ್‌ನಾರ್ ಅನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ ) ವೆಬ್‌ನಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಜಯ್ ಗರ್ಯಾಲಿ (ಉದ್ಯಮ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ – ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಡಮಾನಗಳು, ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್) ಮತ್ತು ರಾಜನ್ ಸೂದ್ (ವ್ಯಾಪಾರ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ – PropTiger.com) ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಅಧಿವೇಶನವನ್ನು ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ (ಹೌಸಿಂಗ್ ಡಾಟ್ ಕಾಮ್ ನ್ಯೂಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಸಂಪಾದಕರು) ಮಾಡರೇಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೋಟಾಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಹ-ಬ್ರಾಂಡ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಗೃಹ ಸಾಲದ ತಯಾರಿಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡಿದ ಗರ್ಯಾಲಿ, “ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನಿಯತಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ನೋಡಬೇಕಾದ ಒಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯಾಗಿದೆ. ಎ ಗ್ರಾಹಕರು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಹುಡುಕಬಹುದಾದ ಏಕೈಕ ಉತ್ಪನ್ನ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಬಹು ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮೇಲೆ ಗೋಚರತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು, ತರುವಾಯ, ಗ್ರಾಹಕರು ಟೆನರ್ ಮತ್ತು ದರಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅದೇ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಮಾತ್ರ ನೋಡಬಾರದು. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಈಗಾಗಲೇ ಗ್ರಾಹಕರಾಗಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬಹುದು. ಉತ್ತಮ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಹೊಂದಿರುವ ಇಂತಹ ನಿಯಮಿತ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದರಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಇದು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವ ಯಾವುದೇ NBFC ಆಗಿರಬಹುದು. ವಿಶಾಲವಾಗಿ, ಆ ಕಂಪನಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಬಹು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಾ, ರಾಜನ್ ಸೂದ್, “ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಥವಾ ಅವಳ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿನ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು, ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ." ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಿವಿಧ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೀಡುವ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಹುಡುಕುವಾಗ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ ಎಂದು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದರು. ಸಾಲಗಾರರು ನೋಡಬೇಕಾದ ಮತ್ತೊಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಂತೆ ಒಬ್ಬರು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ. ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು, ಕಂಪನಿಯ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್, ದಾಖಲಾತಿಯ ಸುಲಭತೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ತ್ವರಿತ ಟರ್ನ್‌ಅರೌಂಡ್ ಸಮಯ ಮುಂತಾದ ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಯಾಣದಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಅನುಭವದತ್ತ ಬದಲಾವಣೆ
ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸನ್ನದ್ಧತೆಗೆ ಗಮನವನ್ನು ತರುತ್ತಾ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಹೇಳಿದರು, “ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬೇಕೆಂದು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. . ಗ್ರಾಹಕರು ಇಂದು ಡಿಜಿಟಲ್ ತಯಾರಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಜೀವನವನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಗರ್ಯಾಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು. ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಮುಖಾಮುಖಿ ಸಂವಾದಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಹಾಯಕ ಪ್ರಯಾಣಗಳ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಉದ್ಯಮ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಅವರು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದರು. ಸೂದ್ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಹಿಂದೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮದತ್ತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮೂರರಿಂದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳು. “ಸಾಲದ ಪೂರ್ವ-ಅರ್ಹತೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಹಕರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೋಡ್‌ಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಅನುಭವವನ್ನು ನೀಡುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನಾವೀನ್ಯತೆಯತ್ತ ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸುಮಾರು 50% ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಒದಗಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ತಾತ್ವಿಕ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಉತ್ಸುಕತೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಹಾಯಕ ಭಾಗವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು.
ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಯಾವುವು?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಟೈ-ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇಂದಿನ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಹೋಮ್ ಖರೀದಿದಾರರು, ಡಿಜಿಟಲ್ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸಾಲದಾತರ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತೂಗುವಾಗ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ದರಗಳ ಕುರಿತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗರ್ಯಾಲಿ ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು, ಸೂದ್ ಅವರು ಅನೇಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಂತಹ ಟೈ-ಅಪ್‌ಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹಂಚಿಕೊಂಡರು ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಅವರ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಘೋಷ್ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದರು. ಸಹ ನೋಡಿ: href="https://housing.com/news/tips-to-plan-your-finances-for-buying-a-home/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಲಹೆಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿ
ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕೇ?
ಸರಿಯಾದ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಾಲಗಾರರು ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಿರುವ ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಅನೇಕರು ಆದರ್ಶ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ EMI ಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಬ್ಬರು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ EMI ಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಒಬ್ಬರು ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದಾದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಗುವುದರಿಂದ ಅದೇ ಸಂಬಳಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ಯಾನೆಲಿಸ್ಟ್‌ಗಳು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದರು.
ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಅನೇಕ ಮನೆ-ಅನ್ವೇಷಕರು ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎರವಲುದಾರರು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಘಟಕ ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಇತರ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಅರ್ಹತೆ, ಅವರ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಗರ್ಯಾಲಿ ಮಾತನಾಡಿದರು. ಅವರು ಹೇಳಿದರು, “ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸುಮಾರು 75% ಸಂಬಳದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ 25% ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ. ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ತಲುಪುವುದು ಸುಲಭ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸಂಬಳದಿಂದ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಆದಾಯದ ವಿವಿಧ ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಹೀಗಾಗಿ ಸಾಲದಾತನ ಕಡೆಯಿಂದ ದೀರ್ಘ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಿರ ದರ ಮತ್ತು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರ
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ನಿಗದಿತ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಕ್ಕಿಂತ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು, ಇದು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವು ಬಾಹ್ಯ ಪರಿಸರದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಆದರೆ RBI ಯ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಆರ್‌ಬಿಐ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಬಗ್ಗೆ ಗುರಿ="_blank" rel="noopener noreferrer"> Fixed vs ಸೆಮಿ-ಫಿಕ್ಸೆಡ್ vs ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್
ಪೂರ್ವ ಅನುಮೋದಿತ ಸಾಲಗಳು: ಅವು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯೇ?
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವುದು ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಗರ್ಯಾಲಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಸಾಲಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಶೂನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಒಬ್ಬರ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಕೇವಲ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಸಾಲಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸೂದ್ ಗಮನಸೆಳೆದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಅವರಿಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪರಿಚಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ-ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ ಗಾರಿಯಾಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದರು. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯವೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು RBI ಯ ರೆಪೋ ದರಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿರುವುದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಸೂದ್ ಗಮನಿಸಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಅವರು ಹೇಳಿದರು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
