ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ – ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ. ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಡುವೆ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಂಬಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಗ್ರಹಿಕೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 29, 2018 ರಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ-25 Vs M/s ತಲ್ವಾಲ್ಕರ್ಸ್ ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಕ್ಲಬ್‌ನ ಪ್ರಧಾನ ಆಯುಕ್ತರ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು.
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿ: ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ನಿರ್ಧಾರ
M/s ತಲ್ವಾಲ್ಕರ್ಸ್ ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಕ್ಲಬ್ 2.2 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತ್ತು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ವಿರುದ್ಧ 20 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಡೆದಿತ್ತು. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಫೆಬ್ರವರಿ 14, 2011 ರಂದು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು 2.2 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಪಾವತಿಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮೇ 26, 2011 ರೊಳಗೆ ಅಂದರೆ ಮುಂದಿನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸಹ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿ. ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವವರೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿ/ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಿದ್ದಂತೆ, ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರ ನಡುವೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಿವಾದವು ಉದ್ಭವಿಸಿತು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, 2011-2012 ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಿದೆ. ವಿವಾದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿತ್ತು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಿದ ನಂತರ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಬಾಕಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ನಡೆಯಿತು ಎಂಬ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು 2011-2012 ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿತು. ಆದ್ದರಿಂದ, 2012-2013 ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಯು ತಪ್ಪಾಗಿ ಮಾಡಿದಂತೆ 2011-2012 ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿಯಾದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆಯೇ ಹೊರತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠ ಗಮನಿಸಿತು.
ಸಹ ನೋಡಿ: href="https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-differences/"> ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪು
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 29, 2018 ರಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಬಂದಿರುವ ತೀರ್ಮಾನವು ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆಯು 2011-2012 ರ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. 2011ರ ಫೆಬ್ರುವರಿ 14ರಂದು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ತನ್ನ ತೀರ್ಮಾನದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದೆ. ಆಗ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ಕಾನೂನು, ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದ, ಅದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪಾತ್ರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಬಾಂಬೆ HC ನಿರ್ಧಾರದ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ನಿರ್ಧಾರವು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ href="https://housing.com/news/laws-related-registration-property-transactions-india/">ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕ ಅದೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ವತ್ತು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ದಿನಾಂಕ ಇದು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುವ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರ, ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಂತೆಯೇ, ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಮತ್ತು 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅವರು ಅಂತಹ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ. ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ವರ್ಷ, ಎರಡು ವರ್ಷ ಮತ್ತು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾದ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅವರು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು. ಅಂತೆಯೇ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರ ಗೃಹ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ವಿಫಲವಾದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮನೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಮರಣದಂಡನೆ/ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕವಲ್ಲ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಕಾರಣ, ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಹಲವಾರು ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಇರಬಹುದು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಒಪ್ಪಿದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅನುಸರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಪರಿಣಾಮಗಳಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. (ಲೇಖಕರು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ)
