एखाद्या खरेदीदाराला मालमत्ता खरेदी करताना त्याच्या नावाखाली मालमत्ता कायदेशीररित्या हस्तांतरित करण्यासाठी झालेल्या खर्चासह अनेक विविध खर्च सहन करावे लागतात. खरेदीदार कधी-कधी स्वतःला अशा स्थितीत शोधू शकतात जिथे त्यांना विक्रेत्याने/बिल्डरकडून विविध प्रकारची आगाऊ रक्कम मागितली जाते. तर, विक्रेत्याने कोणती आगाऊ देयके मागू शकतात आणि अशा परिस्थितीत खरेदीदाराने काय करावे?
उच्च टोकन मनी / बयाणा ठेव / बुकिंग रक्कम
विक्रेते काहीवेळा खरेदीदाराच्या खऱ्या हेतूबद्दल खात्री नसल्यास व्यवहाराच्या अटी व शर्तींवर चर्चा करण्यास नकार देऊ शकतात. खरेदीदाराचे गांभीर्य मोजण्यासाठी, ते अनेकदा मागणी करतात की खरेदीदाराने हे सिद्ध करावे की त्याच्याकडे खरेदी करण्यासाठी आर्थिक साधन आहे. त्यामुळे, ते करारावर चर्चा करण्यास इच्छुक असण्यापूर्वी ते गुडविल डिपॉझिट, टोकन मनी, बुकिंगची रक्कम, बयाणा ठेव, बायना इत्यादी मागतील. या आगाऊ देयकाचे वर्णन करण्यासाठी वापरलेला शब्द विचारात न घेता, खरेदीदारावर होणारा परिणाम सारखाच असतो. त्यांना त्यांच्या हेतूचा पुरावा म्हणून व्यवहार मूल्याची काही टक्के रक्कम भरावी लागेल. सामान्यतः, बांधकाम व्यावसायिक खरेदीदारांना टोकन मनी म्हणून 1 लाख रुपये कमी स्वीकारून घरे बुक करण्याची परवानगी देतात. विक्रेते संवाद सुरू करण्यासाठी कोणत्याही रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कमीतकमी तेवढ्या पैशाची मागणी करतील. येथे लक्षात ठेवा की हे पेमेंट न करणे हा खरेदीदारासाठी फारसा पर्याय नाही. त्यांना प्रथम हे पेमेंट करावे लागेल आणि नंतर विक्रीसाठी करारावर स्वाक्षरी करताना, व्यवहार मूल्याच्या किमान 10% द्या. जोपर्यंत पेमेंट मर्यादित आहे तोपर्यंत, खरेदीदार स्वत: ला कोणत्याही प्रकारच्या आर्थिक जोखमीत टाकत नाही. तुमच्याकडे आधीच पेमेंट करण्यासाठी पैसे असले तरीही, खरेदीदाराने विक्री डीड नोंदणी होईपर्यंत यापेक्षा जास्त पैसे देणे टाळावे.
हे देखील पहा: मालमत्ता खरेदीसाठी टोकन पैसे भरण्यासाठी काय आणि काय करू नये
स्टॅम्प पेपर खरेदी
कायद्यातील तरतुदीनुसार खरेदीदारांना मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. तथापि, एक हे करण्यासाठी घाई करू नये. तुम्ही डीलमधून माघार घेतल्यास किंवा विक्रेत्याने मागे हटण्याचा निर्णय घेतल्यास, स्टॅम्प पेपर्सच्या खरेदीमध्ये गुंतवलेले सर्व पैसे वाया जातील, कारण ही कागदपत्रे अहस्तांतरणीय आणि परत न करण्यायोग्य आहेत.
आगाऊ TDS पेमेंट
खरेदीदाराने मालमत्ता खरेदीवर 1% स्त्रोत कर (TDS) व्यवहाराच्या रकमेतून कापून सरकारकडे जमा करणे देखील कायद्याने बंधनकारक केले आहे. त्यामुळे, जर एखादी मालमत्ता 50 लाख रुपयांना खरेदी केली जात असेल, तर खरेदीदार विक्रेत्याला फक्त 49.50 लाख रुपये देईल. उर्वरित 50,000 रुपये TDS म्हणून कापले जातील आणि कर अधिकाऱ्यांकडे जमा केले जातील. NRI विक्रेत्यांच्या बाबतीत, TDS आकारला जातो, कारण खरेदीदार व्यवहारांवर भांडवली नफा कर कापतो. कोणत्याही प्रकारे, ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया असल्याने, खरेदीदार अनेकदा बँकांची मदत घेतात, विशेषतः जर ते खरेदीसाठी गृहनिर्माण वित्त वापरत असतील तर, टीडीएस कापून टाकण्यासाठी. व्यवहार पूर्ण होण्यापूर्वी TDS कापून घेण्याची वित्तीय संस्थांमध्ये एक सामान्य प्रवृत्ती आहे. जरी रक्कम खूप जास्त नसली तरीही, जर सौदा तुटला तर तुमचे पैसे दीर्घकाळ अडकले जातील.
विक्रेत्याच्या प्री-क्लोजर होम लोनसाठी पैसे
विक्रेत्याकडे अजूनही चालू असल्यास #0000ff;"> मालमत्तेवर गृहकर्ज असल्यास , ते खरेदीदारास आगाऊ पैसे भरण्यास सांगतील, ज्याचा उपयोग कर्ज बंद करण्यासाठी आणि आवश्यक कागदपत्रांच्या मदतीने विक्री पूर्ण करण्यासाठी केला जाऊ शकतो. अशा परिस्थितीत, सावकाराला हे करावे लागेल ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) प्रदान करा, ज्यामध्ये कर्जाची परतफेड झाली आहे आणि त्यावर कोणतीही थकबाकी शिल्लक नाही असे सांगून खरेदीदारांनी अशी पेमेंट करणे टाळावे असा सल्ला दिला जातो.
ब्रोकरेजचे आगाऊ पेमेंट
खरेदीदारांना मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1% आणि 2% च्या दरम्यान दलाली शुल्क म्हणून भरावे लागते. जोपर्यंत ब्रोकरने तुम्हाला वचन दिलेल्या सर्व सेवा प्रदान केल्याशिवाय, विक्रीनंतरच्या सहाय्याचा भाग म्हणून, पूर्ण देय देणे टाळा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
टोकन मनी म्हणजे काय?
मालमत्ता सौद्यांमध्ये, जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता करार पूर्ण करण्यासाठी मौखिक करारावर पोहोचतात तेव्हा टोकन पैसे दिले जातात.
टोकन रक्कम म्हणून किती पैसे द्यावे लागतील?
टोकन मनी पेमेंटबाबत कोणतेही निश्चित नियम नाहीत.
मी अशी मालमत्ता खरेदी करू शकतो ज्यावर विक्रेत्याचे अद्याप चालू कर्ज आहे?
विद्यमान मालकाने कर्जाची परतफेड केल्यानंतरच मालमत्ता विकली जाऊ शकते.
