हैदराबाद, 11 ऑगस्ट, 2023: हैदराबादमध्ये जुलै 2023 मध्ये 5,557 निवासी मालमत्तेची नोंदणी नोंदवली गेली, ज्यात वर्ष-दर-वर्ष (YoY) 26% ची वाढ नोंदवली गेली, नाइट फ्रँक इंडियाच्या नवीनतम मूल्यांकनाचा उल्लेख आहे. या महिन्यात नोंदणीकृत मालमत्तेचे एकूण मूल्य रु. 2,878 कोटी आहे जे 35% ने वाढले आहे. हैदराबाद निवासी बाजारपेठेत हैदराबाद, मेडचल-मलकाजगिरी, रंगारेड्डी आणि संगारेड्डी या चार जिल्ह्यांचा समावेश होतो.
हैदराबादमध्ये नोंदणी
| नोंदणी (युनिटची संख्या) | नोंदणी मूल्य (INR cr) | |||
| वर्ष | जुलै | YoY बदल | जुलै | YoY बदल |
| जुलै २०२१ | ९,५०७ | NA | ४,५७३ | NA |
| जुलै २०२२ | ४,४०६ | -54% | २,१२९ | -53% |
| जुलै २०२३ | ५,५५७ | २६% | 2,878 | 35% |
स्रोत: तेलंगणा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग जुलै 2023 मध्ये, हैदराबादमधील मालमत्तेच्या नोंदणीचे सर्वाधिक प्रमाण 25 – 50 लाख रुपयांच्या किंमतीच्या श्रेणीत होते, जे एकूण नोंदणीच्या 52% होते. 25 लाख रुपयांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या मालमत्ता एकूण नोंदणीच्या 18% आहेत. जुलै 2023 मध्ये रु. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक तिकीट आकार असलेल्या मालमत्तेच्या विक्री नोंदणीचा वाटा 9% होता, जुलै 2022 च्या तुलनेत किंचित जास्त.
नोंदणीचा तिकीट आकार शेअर
| तिकीट आकार | जुलै २०२२ | जुलै २०२३ |
| <25 लाख | १८% | १८% |
| 25-50 लाख | ५६% | ५२% |
| 50-75 लाख | १३% | १५% |
| 75 लाख-1 कोटी | ६% | ७% |
| 1 कोटी-2 कोटी | ५% | ७% |
| >2 कोटी | २% | २% |
स्रोत: तेलंगणा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग जुलै 2023 मध्ये मालमत्तेची मागणी मोठ्या प्रमाणात 1,000-2,000 चौरस फुटांमध्ये केंद्रित होती. (sqft) श्रेणी, या आकाराच्या श्रेणीसह 67% नोंदणी आहेत. लहान घरांच्या मागणीतही वाढ झाली -500-1,000 sqft, या श्रेणीसाठी नोंदणी जुलै 2022 मध्ये 17% वरून जुलै 2023 मध्ये 18% पर्यंत वाढली आहे. 2,000 sqft पेक्षा मोठ्या मालमत्तांना देखील मागणी वाढली आहे, नोंदणीसह जुलै 2022 मध्ये 9% वरून जुलै 2023 मध्ये 11% पर्यंत वाढ झाली आहे.
नोंदणी युनिट आकारानुसार विभाजित
| युनिट-आकार sqft मध्ये | जुलै २०२२ | जुलै २०२३ |
| 0-500 | २% | ३% |
| 500-1,000 | १७% | १८% |
| 1,000-2,000 | ७२% | ६७% |
| 2000-3000 | ७% | ९% |
| >3000 | २% | २% |
स्रोत: तेलंगणा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग नाइट फ्रँकच्या अभ्यासानुसार, जिल्हा स्तरावर, मेडचल-मलकाजगिरी जिल्ह्यात घर विक्री नोंदणीपैकी 46% नोंद झाली आणि त्यानंतर रंगारेड्डी जिल्ह्यात विक्री नोंदणी 37% झाली. एकूण हैदराबाद जिल्ह्याचा वाटा जुलै 2023 मध्ये नोंदणी 17% होती.
नोंदणी जिल्ह्यानुसार विभाजित
| जिल्हा | जुलै २०२२ | जुलै २०२३ |
| हैदराबाद | १६% | १७% |
| मेडचल-मलकाजगिरी | ४०% | ४६% |
| रंगारेड्डी | ३८% | ३७% |
| संगारेड्डी | ७% | ०% |
स्रोत: तेलंगणा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग जुलै 2023 मध्ये, व्यवहार केलेल्या निवासी मालमत्तेच्या भारित सरासरी किमतींमध्ये वार्षिक 4.5% ची वाढ झाली. जिल्ह्यांपैकी, मेडचल-मलकाजगिरी जिल्ह्यात सर्वात जास्त किंमत वाढली, 5% वार्षिक. रंगारेड्डी आणि हैदराबाद जिल्ह्यांमध्ये अनुक्रमे ४% आणि २% ची किंमत वाढली. जुलै 2023 मध्ये हैदराबादमधील निवासी विक्री प्रामुख्याने 1,000-2,000 चौरस फूट आकाराच्या मालमत्तेमध्ये होती, तर 25-50 लाख रुपयांच्या किंमतीची श्रेणी सर्वाधिक नोंदणीसाठी होती. तथापि, मोठ्या प्रमाणात व्यवहारांच्या एकाग्रतेच्या पलीकडे गृहखरेदीदारांनी प्लश प्रॉपर्टीज खरेदी केल्या आहेत, ज्या आकाराने मोठ्या आहेत आणि चांगल्या सुविधा आणि सुविधा देतात. यापैकी काही सौदे आहेत हैदराबाद आणि रंगारेड्डी सारख्या बाजारपेठांमध्ये घडले ज्यात मालमत्तांचे आकार 3,000 चौरस फुटांपेक्षा जास्त होते आणि त्यांची किंमत 5 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त होती.
महिन्यातील टॉप 5 व्यवहार
| जिल्ह्याचे नाव | स्थान | क्षेत्रफळ (चौरस फूट) | बाजार मूल्य (INR) |
| रंगारेड्डी | पुप्पलगुडा | >3,000 | २५,१९,७९,००० |
| रंगारेड्डी | कोकापेठ | >3,000 | 12,98,46,000 |
| रंगारेड्डी | हाफिजपेठ | >3,000 | 6,60,00,000 |
| रंगारेड्डी | पुप्पलगुडा | >3,000 | ६,४१,९४,६५० |
| हैदराबाद | रस्ता क्रमांक २ बंजारा हिल्स मशीद | >3,000 | ५,१६,७२,४०० |
स्रोत: तेलंगणा नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग सॅमसन आर्थर, वरिष्ठ शाखा संचालक, नाइट फ्रँक इंडिया यांच्या मते, “हैदराबादमधील निवासी बाजारपेठ उत्साहवर्धक आहे, 1,000 च्या दरम्यान असलेल्या घरांना सर्वाधिक मागणी आहे. आणि 2,000 sqft. एप्रिल 2023 पासून व्याजदर कायम ठेवण्याच्या RBI च्या निर्णयाने देखील खरेदीदारांच्या भावना वाढल्या आहेत. अधिक जागा आणि आधुनिक सुविधांसह अपार्टमेंट्समध्ये अपग्रेड करण्याची गरज हैदराबादच्या निवासी बाजारपेठेचा प्रमुख चालक आहे.”
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
