JLL च्या 2022 ग्लोबल रिअल इस्टेट पारदर्शकता निर्देशांक (GRETI) नुसार, भारताची रिअल इस्टेट बाजार पारदर्शकता ही जागतिक स्तरावरील शीर्ष 10 सुधारित बाजारपेठांपैकी एक आहे. 5 जुलै 2022 रोजी प्रसिद्ध झालेल्या अहवालात असे म्हटले आहे की 2020 ते 2022 दरम्यान (2.82 ते 2.73 पर्यंत) भारताची पारदर्शकता स्कोअरमधील सुधारणा काही अत्यंत पारदर्शक बाजारपेठांपेक्षा जास्त होती, डिजिटायझेशन आणि व्यवहार प्रक्रियेसाठी डेटा उपलब्धतेमुळे. एकूण बाजार मूलभूत तत्त्वे.
|
|
JLL च्या मते, भारतातील पारदर्शकतेतील सुधारणा संस्थात्मक गुंतवणुकीमुळे आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) च्या वाढत्या संख्येमुळे बाजार डेटा विस्तृत करण्यात आणि नियामक उपक्रमांना पूरक म्हणून या क्षेत्रामध्ये अधिक व्यावसायिकता आणण्यास मदत होते. href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">मॉडेल टेनन्सी कायदा, आणि धारणी आणि महारेरा प्लॅटफॉर्म द्वारे जमीन नोंदणी आणि बाजार डेटाचे डिजिटायझेशन. “भारतातील अधिक पारदर्शकतेकडे वाटचाल केल्याने गुंतवणूकदारांची आवड वाढेल आणि व्यापाऱ्यांचा आत्मविश्वास वाढेल. परिणामी, आम्हाला देशात अधिक भांडवल उपयोजन दिसेल कारण ते अचूक डेटा उपलब्ध करून देण्यासाठी, मालमत्तेच्या मालकीसाठी कायदेशीर संरक्षणाची अंमलबजावणी करण्यासाठी आणि व्यवहार सुलभ करण्यासाठी नियामक वातावरण वाढवण्यासाठी सातत्यपूर्ण प्रयत्नांचे प्रदर्शन करते. RERA सारख्या भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रातील नियामक बदल आणि सर्व व्यवहार प्रक्रियेतील डिजिटायझेशनमुळे अधिक स्वच्छ आणि पारदर्शक डेटा उपलब्धता देशाला निर्देशांकात कमालीची प्रगती करण्यास मदत झाली आहे,” राधा धीर, सीईओ आणि कंट्री हेड, भारत, JLL म्हणाल्या. “शाश्वतता कायम आहे पुढे जाणाऱ्या जगासाठी मुख्य फोकस. आम्ही गेल्या काही वर्षांत भारताने शाश्वततेत मोठी प्रगती पाहिली आहे, तथापि, मुख्यत: शाश्वतता आणण्यासाठी अधिक ठोस आणि एकरूप विचार प्रक्रिया आणि कृती आराखड्याची गरज आहे,” ती पुढे म्हणाली. 
शाश्वततेसाठी शाश्वत विचार आवश्यक असतो
सध्याच्या अर्ध-पारदर्शक सूचीमधून, प्रतिष्ठित पारदर्शक सूचीमध्ये जाण्यास सक्षम होण्यासाठी, देशाला शाश्वतता ट्रॅकिंग सुधारण्याची आवश्यकता आहे. भारतासाठी गेल्या काही वर्षांत शाश्वतता हे बदलाचे प्रमुख क्षेत्र राहिलेले नाही, परंतु गुंतवणूकदार आणि व्यापाऱ्यांनी हा बदल घडवून आणला आहे. राष्ट्रीय किंवा स्थानिक स्तरावर 2021 पासून जबाबदार व्यवसाय आचरणावरील राष्ट्रीय मार्गदर्शक तत्त्वांसह अनेक उपक्रम सुरू आहेत, 2022-23 पासून मार्केट कॅपनुसार सर्वात मोठ्या 1,000 कंपन्या आणि 2022 मध्ये प्रसिद्ध झालेल्या मुंबईच्या क्लायमेट अॅक्शन प्लॅनसारख्या स्थानिक योजना, ज्याने 2025 पर्यंत इमारतींचे नियमित ऊर्जा कार्यक्षमतेचे बेंचमार्किंग आयोजित करण्यासाठी एक प्रणाली स्थापित करणे अपेक्षित आहे आणि एक अनिवार्य सर्व नवीन इमारतींमध्ये ऊर्जा व्यवस्थापन प्रणाली तयार करणे. हिरवी प्रमाणपत्रे/रेटिंग बनवणे आणि ECBC चे पालन करणे हे शाश्वततेला अधिक प्रोत्साहन देईल. अनिवार्य ट्रॅकिंग आणि रिपोर्टिंगसाठी नियामक प्रेरणा अजूनही कमी आहे परंतु 2070 पर्यंत नेट झिरोसाठी भारताच्या आवाहनानंतर त्याला मोठा धक्का मिळायला हवा.
JLL च्या 2022 निर्देशांकानुसार सर्व बाजारपेठांमध्ये पारदर्शकता सुधारण्यासाठी टिकाऊपणा हा सर्वात मोठा चालक आहे. वाढत्या संख्येने देश आणि शहरे इमारतींसाठी अनिवार्य ऊर्जा कार्यक्षमता आणि उत्सर्जन मानके सेट करत आहेत आणि हिरव्या आणि निरोगी इमारत प्रमाणपत्रांचा अधिक व्यापक अवलंब करत आहेत. तथापि, शाश्वततेचे उपाय जागतिक स्तरावर सर्वात कमी पारदर्शक आहेत आणि खंडित नियामक लँडस्केप – ज्यामध्ये महानगरपालिका, राज्य, प्रदेश आणि देश पातळीवर वेगवेगळी मानके सेट केली जात आहेत आणि शाश्वतता क्रेडेन्शियल्स, बेंचमार्क आणि मानकांची वाढती श्रेणी – हे बनवत आहे. गुंतवणूकदार आणि कंपन्यांना त्यांच्या जबाबदाऱ्या समजून घेणे आणि नेव्हिगेट करणे कठीण होत आहे. style="font-weight: 400;">
हे देखील पहा: रियल्टी खेळाडूंनी हिरव्या इमारतींवर लक्ष केंद्रित का करावे
व्यवहार प्रक्रियेत सुधारणा
GRETI 2022 मध्ये भारताच्या गुणसंख्येतील सुधारणा हेच मापदंड आहे. नियामक उपक्रम आणि अधिक चांगल्या आणि सखोल डेटाची उपलब्धता पाहता, मालमत्तेच्या माहितीचा प्रवेश मोठ्या प्रमाणात सुधारला आहे. सुधारणांमुळे मालमत्ता एजंट्ससाठी उत्तम व्यावसायिक मानके आणि मनी लाँडरिंगविरोधी कठोर नियमांद्वारे बेकायदेशीर वित्तपुरवठय़ासाठी एक वातावरण निर्माण होत असल्याने, भारतातील व्यवहार प्रक्रिया अधिक पारदर्शक आणि अर्थपूर्ण बनली आहे. या पॅरामीटरमध्ये भारताची सुधारणा व्हिएतनाम आणि मलेशियाच्या इतर APAC देशांच्या मागे आहे. "गुंतवणुकीसाठी अनुकूल वातावरण आणि गुंतवणूकदारांसाठी निरोगी संधींसह भारतातील गुंतवणूक कामगिरीचे मापदंड स्थिर राहिले आहे. गेली दोन वर्षे उलथापालथ आणि गुंतवणूकदारांमध्ये पुनर्संचयित झाली आहेत धोरणे काही देशांना गुंतवणूकदारांकडून अधिक पसंती मिळाली आहे आणि त्यांनी क्रमवारीत वाढ केली आहे. भारताने आपले रँकिंग स्थिर ठेवले आहे, जरी या पॅरामीटरमध्ये त्याने आपल्या संमिश्र स्कोअरमध्ये सुधारणा केली आहे,” असे सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि REIS, India JLL चे संशोधन प्रमुख म्हणाले. "JLL's GRETI हे अग्रगण्य निर्देशांकांपैकी एक आहे जे रिअल इस्टेट पॅरामीटर्समधील पारदर्शकता स्पेक्ट्रमची सखोल माहिती देते जे जगभरातील रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात उपयुक्त आहे. हे देशांना मागे पडणारे संकेतक ओळखण्यासाठी आणि जागतिक गुंतवणूक प्रवाह सुधारण्यासाठी एकत्रितपणे प्रयत्न करण्याची संधी देते,” ते पुढे म्हणाले.
पर्यायी रिअल इस्टेट मालमत्तेमध्ये स्वारस्य
आशिया पॅसिफिकमधील अनेक गुंतवणूकदारांसाठी विविधीकरण ही मुख्य थीम आहे. संस्थात्मक भांडवल, जसे की मालमत्ता व्यवस्थापक, पेन्शन फंड आणि सार्वभौम संपत्ती निधीद्वारे नियंत्रित, ट्रॅक केलेल्या जवळपास दोन तृतीयांश बाजारपेठांमध्ये पर्यायी रिअल इस्टेट क्षेत्रात सक्रिय आहे. याचा अर्थ लॅब स्पेस, डेटा सेंटर्स किंवा विद्यार्थी निवास यासारख्या विशिष्ट मालमत्ता प्रकारांमध्ये पारदर्शकतेची अपेक्षा वाढली आहे. टेक प्लॅटफॉर्म आणि नियामक सुधारणांच्या हस्तक्षेपाद्वारे भारताने आपल्या मोठ्या शहरांमध्ये आणि मुख्य मालमत्ता वर्गांमध्ये उच्च-फ्रिक्वेंसी डेटाच्या उपलब्धतेमध्ये वेगाने प्रगती केली आहे. त्याची प्रतिकृती करणे आवश्यक आहे इतर शहरे आणि पर्यायी क्षेत्रांसाठी खाजगी क्षेत्राचा सहभाग आणि जमीन आणि मालमत्तेच्या नोंदींच्या डिजिटायझेशनकडे सरकारचा जोर या दोन्हींच्या मिश्रणातून आधीच काम सुरू आहे. डेटामध्ये प्रवेश, उत्तम कॉर्पोरेट गव्हर्नन्स पद्धती, आणि अधिक सार्वजनिकरित्या उपलब्ध डेटासेट तयार करून अधिक सार्वजनिकरित्या सूचीबद्ध केलेल्या REITs द्वारे बाजारपेठ पारदर्शकता सुधारत असल्याने, भारताला पारदर्शक स्तरावर वेगाने जाण्यासाठी टिकाऊपणा अजेंडा अधिक वाढवणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: भारतातील REIT मध्ये गुंतवणूक करण्याबद्दल तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे
पुढे पाहतोय
रिअल इस्टेट उद्योगासाठी नवीन, अंतर्ज्ञानी आणि गेम बदलणारे ट्रेंड तयार करण्यासाठी आता पारदर्शकता आणि टिकाऊपणा एकमेकांशी भिडत आहेत. मानकीकृत स्थिरता मापन मेट्रिक्स जागतिक स्तरावर मालमत्ता बेंचमार्क करणे सोपे करेल. अशा प्रकारचे डेटा रिपोर्टिंग अनिवार्य करणे हे सर्व देशांमध्ये बिल्‍ट पर्यावरण डिकार्बोनायझेशन आणि हवामान जोखीम कमी करण्यासाठी महत्त्वाचे ठरेल. तंत्रज्ञानाचा वाढता प्रसार ग्रॅन्युलर आणि उच्च-फ्रिक्वेंसी डेटा ट्रॅकिंग आणि एकत्रित करण्याच्या दिशेने पुश निर्माण करत आहे. डिजीटल डेटा स्रोत आणि प्रशासन, प्रगत पायाभूत सुविधा आणि सखोल भांडवली बाजार असलेल्या देशांमध्ये हे सर्वोत्कृष्ट कार्य करते, विखुरलेल्या स्त्रोतांकडून मार्केट डेटा तयार करणार्‍या अशा डेटा एग्रीगेटर्सच्या प्रसाराद्वारे पारदर्शकता सुधारणेचे मत देखील खरे आहे. पारदर्शकता पातळी वाढवण्यासाठी आणि वाढीव अपेक्षांशी जुळण्यासाठी आर्थिक नियम, जमीन-वापर नियोजन, कर आकारणी, अँटी-मनी लाँडरिंग आणि प्रख्यात डोमेन – या सर्व नियमांपासून ते व्यवहारात आणण्यापर्यंतचा मार्ग आवश्यक असेल.
