महाराष्ट्रात घर खरेदी करताना, सरकारी नोंदींमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते. हे मालमत्तेच्या किमतीपेक्षा जास्त आहे. घर खरेदीदाराला कागदपत्र पूर्ण करण्यापूर्वी, दुसऱ्या दिवशी किंवा कागदपत्र पूर्ण झाल्यावर मुद्रांक ड्युटी भरावी लागते.
जर तुम्ही महाराष्ट्रात मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर हे मार्गदर्शक तुमच्यासाठी आहे. महाराष्ट्रातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क याबद्दल तपशीलवार माहिती दिली आहे, ज्यामध्ये ते ऑनलाइन, ऑफलाइन कसे भरायचे आणि तुम्ही मुद्रांक शुल्क परतफेड कशी निवडू शकता.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
महाराष्ट्रात (शहरी आणि ग्रामीण) मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी करण्यासाठी भरलेला अप्रत्यक्ष कर महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क म्हणून ओळखला जातो. हा कर निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक, शेती आणि बिगर-शेती जमिनींसह इतरांना भरावा लागतो. मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी नोंदणी शुल्क भरावे लागते.
हे महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्यांतर्गत आकारले जाते आणि ते ऑनलाइन आणि ऑफलाइन भरता येते आणि २०२२ पासून त्यात कोणताही बदल नाही.
महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा
महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्याअंतर्गत, ज्याला बॉम्बे मुद्रांक कायदा १९५८ म्हणूनही ओळखले जाते, राज्यातील प्रत्येक मालमत्ता मालकाला महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते.
कायद्यातील अलिकडच्या सुधारणांमध्ये महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्कात खालील सुधारणांचा समावेश आहे:
• गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी मुंबई
• महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटीच्या ई-पेमेंटचा समावेश
• महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी दंड कलमांमध्ये सुधारणा
• काही विशिष्ट इन्स्ट्रुमेंट कलमांखाली महाराष्ट्रात स्टॅम्प ड्युटीमध्ये वाढ.
महाराष्ट्र लवकरच अशी सोय देणार आहे की शहरात कुठेही मालमत्तेची नोंदणी करता येईल. त्यामुळे लोकांना सोयीचं होईल. उदाहरणार्थ, वांद्र्यातील मालमत्तेची नोंदणी मुंबईत कुठल्याही रजिस्ट्रेशन ऑफिसमध्ये करू शकता.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
महाराष्ट्रात रेडी रेकनर रेट वापरून स्टॅम्प ड्युटीची गणना केली जाते. अशा प्रकारे, स्टॅम्प ड्युटी मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते.
| मुंबईतील क्षेत्रे | मुंबईत पुरुषांसाठी मुद्रांक शुल्क | मुंबईत महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| कोणत्याही शहरी क्षेत्राच्या महानगरपालिकेच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ६% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ५% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
| एमएमआरडीएमधील कोणत्याही क्षेत्रातील कोणत्याही नगरपरिषद/पंचायत/कँटोन्मेंटच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ४% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
| कोणत्याही ग्रामपंचायतीच्या हद्दीतील | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ३% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या २% | मालमत्तेच्या किमतीच्या १% |
| क्षेत्र | मुद्रांक शुल्क (पुरुषांसाठी) | मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| दक्षिण मुंबई | ५% (+१% मेट्रो उपकर) | (महिला) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% किंवा ३०,००० रुपये |
| मध्य मुंबई | ५% (+१% मेट्रो उपकर) | ४% (+१% मेट्रो उपकर) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% किंवा ३०,००० रुपये |
| पश्चिम मुंबई | ५% (+१% मेट्रो उपकर) | ४% (+१% मेट्रो उपकर) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% किंवा ३०,००० रुपये |
| उत्तर मुंबई | ५% (+१% मेट्रो उपकर) | ४% (+१% मेट्रो उपकर) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% किंवा ३०,००० रुपये |
२०२५ मध्ये महाराष्ट्रातील विविध भागात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
| शहर | पुरुषांसाठी लागू असलेले स्टॅम्प ड्युटी दर | महिलांसाठी लागू असलेले मुद्रांक शुल्क दर | Registration charges |
| ठाणे | ७% (१% मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ६% (१% मेट्रो उपकर, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये
३० लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तेच्या १% |
| नवी मुंबई | ७% (१% मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ६% (१% मेट्रो उपकर, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये
३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% |
| पुणे | ७% (१% मेट्रो सेस, मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ६% (१% मेट्रो उपकर, मेट्रो उपकर, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये
३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% |
| पिंपरी-चिंचवड | ७% (१% मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ६% (१% मेट्रो उपकर, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये
३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% |
| नागपूर | ७% (१% मेट्रो सेस, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ६% (१% मेट्रो उपकर, स्थानिक संस्था कर आणि वाहतूक अधिभार समाविष्ट आहे) | ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपये
३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी १% |
विविध कन्व्हेयन्स डीडवर मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र २०२५
| कन्व्हेयन्स डीड | मुद्रांक शुल्क दर |
| मुंबई आणि महाराष्ट्रातील इतर भागांमध्ये गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | ३% |
| कुटुंबातील सदस्यांना हस्तांतरित केलेल्या निवासी/शेती मालमत्तेसाठी गिफ्ट डीड स्टॅम्प ड्युटी | २०० रुपये |
| लीज डीड | एकूण भाड्याच्या ०.२५% |
| पॉवर ऑफ अॅटर्नी | महानगरपालिका क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ५%, ग्रामपंचायत क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तेसाठी ३%. |
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्कावरील सवलती
महाराष्ट्रात पुनर्विकसित गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी मुद्रांक शुल्क २०२५
महाराष्ट्र स्टॅम्प कायद्याच्या कलम ४ (१) अंतर्गत, पुनर्विकास प्रकल्पांच्या सर्व कायमस्वरूपी पर्यायी निवास करारांसाठी (पीएएए) १०० रुपये स्टॅम्प ड्युटी आकारली जाईल. सोसायटी सदस्यांना त्यांनी मागितलेल्या अतिरिक्त चटई क्षेत्रासाठी मोकळ्या क्षेत्रानुसार स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल.
महिलांसाठी महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क सुधारणा
महाराष्ट्र सरकार राज्यातील महिला घर खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्कात १% सूट देते. मालमत्ता महिलेच्या नावाने नोंदणीकृत आहे हे सिद्ध करण्यासाठी आणि सूट मिळविण्यासाठी, विक्री करार सादर करावा लागतो.
महाराष्ट्रात नोंदणीकृत मृत्युपत्रासाठी मुद्रांक शुल्क किती आहे?
मृत्युपत्राद्वारे वारसा मिळाल्यास, मृत्युपत्र लिहिणाऱ्या व्यक्तीचा मृत्यू झाल्यानंतर, भारतातील कोणत्याही राज्यात मुद्रांक शुल्क भरावे लागत नाही.
महाराष्ट्र २०२५ मध्ये मुद्रांक शुल्क कोणत्या घटकांवर मोजले जाते?
| वय | ज्येष्ठ नागरिकांना मुद्रांक शुल्कात सूट मिळू शकते |
| लिंग | महाराष्ट्रात महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क पुरुषांपेक्षा कमी आहे |
| मालमत्तेचे वय | जुनी मालमत्ता – कमी मुद्रांक शुल्क |
| मालमत्तेचा प्रकार | नवीन मालमत्ता – तुलनेने जास्त मुद्रांक शुल्क |
| स्थान | निवासी मालमत्तेसाठी मुद्रांक शुल्क व्यावसायिक मालमत्तेपेक्षा कमी आहे |
| बाजारपेठ मूल्य | पॉश क्षेत्रातील मुद्रांक शुल्क परवडणाऱ्या क्षेत्राच्या मुद्रांक शुल्कापेक्षा जास्त आहे (आरआर दरावर आधारित) |
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क कसे मोजायचे?
भरावयाच्या मुद्रांक शुल्काची अंदाजे गणना करण्यासाठी, तुम्ही आयजीआर महाराष्ट्र वेबसाइटवरील मुद्रांक विभागातील मुद्रांक शुल्क कॅल्क्युलेटर वापरू शकता आणि तुम्हाला पुढील पृष्ठावर नेले जाईल.
तुम्हाला ज्या पर्यायांसाठी मुद्रांक शुल्क मोजायचे आहे त्यापैकी निवडा.
उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला मुंबईत विक्री करारावर किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल हे जाणून घ्यायचे असेल, तर विक्री करारावर क्लिक करा आणि तुम्हाला पुढील पृष्ठावर नेले जाईल.
महानगरपालिकेवर क्लिक करा, तुम्हाला येथे नेले जाईल
मुंबई महानगरपालिकेवर क्लिक केल्यावर, तुम्ही पोहोचाल
जिथे तुम्हाला मोबदला मूल्य आणि बाजार मूल्य प्रविष्ट करावे लागेल आणि सबमिट वर क्लिक करावे लागेल आणि तुम्हाला अंदाजे मुद्रांक शुल्क मूल्य मिळेल.
उदाहरण
जर वांद्रे येथील फ्लॅटसाठी रेडी रेकनर दर प्रति चौरस फूट ८५,००० रुपये असेल, तर वांद्रे येथील १,००० चौरस फूट फ्लॅटची किमान किंमत सुमारे ८,५०,००,००० रुपये असेल. अशा प्रकारे, स्थानिक करांसह मुंबईत एकूण मुद्रांक शुल्क ४२,५०,००० रुपये आहे.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क ऑनलाइन कसे भरायचे?
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क ई-स्टॅम्पिंगद्वारे भरता येते. RTGS किंवा NEFT वापरून पैसे भरता येतात.
पायरी १: महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी ऑनलाइन पेमेंट पोर्टलला भेट द्या.
पायरी २: जर तुम्ही महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी पोर्टलवर नोंदणीकृत नसाल तर ‘नोंदणीशिवाय पैसे द्या’ वर क्लिक करा. जर तुम्ही नोंदणीकृत वापरकर्ता असाल तर महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी पोर्टलवर लॉगिन तपशील भरा.
पायरी ३: जर तुम्ही ‘नोंदणीशिवाय पैसे द्या’ हा पर्याय निवडला असेल, तर तुम्हाला महाराष्ट्र पोर्टलमधील स्टॅम्प ड्युटीवरील दुसऱ्या पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल, जिथे तुम्हाला ‘नागरिक’ निवडावे लागेल आणि तुम्हाला कोणत्या प्रकारचा व्यवहार करायचा आहे ते निवडावे लागेल.
पायरी ४: ‘तुमच्या कागदपत्रांची नोंदणी करण्यासाठी पैसे द्या’ निवडा. आता, तुम्ही स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क एकत्रितपणे भरण्याचा पर्याय निवडू शकता, किंवा फक्त स्टॅम्प ड्युटी किंवा फक्त नोंदणी शुल्क भरू शकता.
पायरी ५: मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क वेबसाइटवर जिल्हा, उपनिबंधक कार्यालय, देयक तपशील, पक्ष तपशील, मालमत्तेचे तपशील आणि मालमत्तेच्या मूल्याचे तपशील यासारखे आवश्यक तपशील भरा.
पायरी ६: स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी पेमेंट पर्याय निवडा आणि एकदा पूर्ण झाल्यावर पुढे जा, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क वेबसाइटवरून चलन तयार करा, जे डीडच्या अंमलबजावणीच्या वेळी सादर करावे लागेल. जर तुम्ही कोणत्याही टप्प्यावर अडकला असाल किंवा तुम्हाला तुमचे चलन पुन्हा तयार करायचे असेल, तर तुम्ही vtodat.mum-mh@gov.in वर मेल पाठवू शकता.
महाराष्ट्रात घर नोंदणी शुल्क
महाराष्ट्रात मालमत्ता किंवा घर नोंदणी शुल्क ३० लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तेसाठी एकूण किमतीच्या १% आहे आणि ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेसाठी ३०,००० रुपयांपर्यंत मर्यादित आहे.
उदाहरण
जर महाराष्ट्रात एखादे अपार्टमेंट ६० लाख रुपयांना विकले जात असेल, तर घर नोंदणी शुल्क ३०,००० रुपये असेल कारण जमिनीची किंमत ३० लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहे. तथापि, जर मालमत्तेची किंमत २० लाख रुपये असेल, तर नोंदणी शुल्क २० लाख रुपयांच्या १% म्हणजेच २०,००० रुपये असेल.
म्हाडाच्या मालमत्तेची नोंदणी कशी करावी?
जर तुम्ही म्हाडाच्या लॉटरीद्वारे घरबांधणी जिंकली असेल, तर एकदा तुम्ही ती मालमत्ता स्वीकारली आणि पैसे दिले की, तुम्हाला ती महाराष्ट्र राज्य सरकारकडे नोंदणी करावी लागेल जेणेकरून ती कायदेशीर नोंदींमध्ये असेल.
- म्हाडाच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी, https://igrmaharashtra.gov.in/Home वर लॉग इन करा.
- म्हाडा वर क्लिक करा.
- तुम्ही iSarita 2.0 पेजवर पोहोचाल.
- गरिक म्हणून लॉगिन करा आणि पुढे जा.
तुमच्या सिडको मालमत्तेची नोंदणी कशी करावी?
जर तुम्ही सिडको लॉटरीद्वारे घरबांधणी जिंकली असेल, तर एकदा तुम्ही मालमत्ता स्वीकारली आणि पैसे दिले की, तुम्हाला ती मालमत्ता महाराष्ट्र राज्य सरकारकडे नोंदणी करावी लागेल जेणेकरून ती कायदेशीर नोंदींमध्ये असेल.
- सिडको मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी, https://igrmaharashtra.gov.in/Home वर लॉग इन करा.
- सिडको वर क्लिक करा.
- तुम्ही iSarita 2.0 पेजवर पोहोचाल.
- नागरिक म्हणून लॉगिन करा आणि पुढे जा.
महाकोश पोर्टलवर चलन कसे शोधायचे?
चलन म्हणजे एक डिजिटल दस्तऐवज ज्यामध्ये भरलेल्या मुद्रांक शुल्काचा उल्लेख असतो. तुम्ही महाकोश पोर्टलवर चलन शोधू शकता.
- https://gras.mahakosh.gov.in/echallan/ वर लॉग इन करा आणि होमपेजवरील ‘सर्च चलन’ वर क्लिक करा.
- एक नवीन पेज उघडेल जिथे तुम्हाला विभाग, जिल्हा/कोषागार, रक्कम, बँक, CIN, GRN, पेमेंट गेटवे कॅप्चा एंटर करावा लागेल आणि सर्च वर क्लिक करावे लागेल.
लक्षात ठेवा की १ एप्रिल २००८ ते ३१ मार्च २०१७ दरम्यानचे चलन संग्रहित आहेत. संग्रहित चलन टॅबवर क्लिक करून तुम्ही चलनाची प्रत मिळवू शकता.
- जर तुम्हाला विक्रीकर विभागासाठी चलन हवे असेल तर विक्रीकर विभागासाठी सर्च चलन वर क्लिक करा.
विभाग, MSTD स्थान, बँक, रक्कम, GRN, CIN, कॅप्चा यासारखे तपशील प्रविष्ट करा आणि शोध वर क्लिक करा.
महाराष्ट्र ई–स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन देणार
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, महाराष्ट्र सरकारने २४ मार्च २०२५ रोजी नागरिकांना त्यांच्या घरातूनच ई-स्टॅम्प प्रमाणपत्रे ऑनलाइन मिळवण्याची तरतूद जाहीर केली. महाराष्ट्राचे महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी विधान परिषदेत महाराष्ट्र मुद्रांक (सुधारणा) विधेयक मांडले आणि ते मंजूर करण्यात आले.
२००४ पासून प्रत्यक्ष मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्यासाठी परवानाधारक विक्रेत्यांकडे जावे लागणाऱ्या नागरिकांच्या सर्वात मोठ्या समस्या यामुळे सोडवल्या जातील. तसेच, राज्यात फ्रँकिंग सेवा आहेत ज्या केवळ विशिष्ट केंद्रांवर उपलब्ध आहेत. कोणताही अखंड डिजिटल आधार उपलब्ध नसल्याने, नोंदणी दरम्यान ई-चलान भरल्यानंतरही लोकांना एसआरओमध्ये छापील स्लिप सादर कराव्या लागत होत्या. या सेवेसाठी प्रक्रिया शुल्क ५०० रुपये आहे आणि कोणताही अतिरिक्त खर्च येणार नाही. पूर्वी भरायचे मुद्रांक शुल्क निश्चित करण्यासाठी, साध्या कागदावर सबमिशन केले जात होते.
डिजिटल प्रणालीसह १००० रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर सबमिशन केले जातील. जर एखाद्या व्यक्तीने आवश्यकतेपेक्षा जास्त मुद्रांक शुल्क भरले तर त्याला ४५ दिवसांच्या आत परतावा मिळेल. तसेच, जर एखाद्याने अपुरी मुद्रांक शुल्क भरले असेल तर त्याला त्वरित थकबाकी भरावी लागेल.
लोकांनी हे लक्षात ठेवावे की या सेवेच्या उपलब्धतेव्यतिरिक्त, नागरिकांना पारंपारिक भौतिक मुद्रांक कागदपत्रे खरेदी करण्याची मुभा आहे.
महाराष्ट्रात ऑफलाइन स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क कसे भरायचे?
स्टॅम्प पेपर: स्टॅम्प ड्युटी स्टॅम्प पेपर वापरून भरता येते जिथे कराराची माहिती अधिकृत व्यक्तीने एकदा तपासल्यानंतर स्वाक्षरी केलेल्या कागदावर लिहिली जाते. त्यानंतर स्टॅम्प पेपर चार महिन्यांच्या कालावधीनंतर सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत केला जातो.
फ्रँकिंग: यामध्ये, महाराष्ट्रातील स्टॅम्प ड्युटी भरली जाते जिथे करार एका कागदावर छापला जातो जो नंतर अधिकृत बँकेत सादर केला जातो. सादर केल्यानंतर, स्टॅम्प ड्युटी भरण्यासाठी कागदपत्रे फ्रँकिंग मशीनच्या मदतीने प्रक्रिया केली जातात.
ई-एसबीटीआर: इलेक्ट्रॉनिक सुरक्षित बँक आणि ट्रेझरी पावती (ई-एसबीटीआर) मिळविण्यासाठी, मंजूर झालेल्या बँकेला भेट द्या. व्यवहाराची माहिती पाठवल्यानंतर, रोख, चेक किंवा डिमांड ड्राफ्टमध्ये पेमेंट करा. नोंदणीकृत मालमत्तेचा दस्तऐवज जारी केलेल्या ई-एसबीटीआरशी जोडला पाहिजे. ई-पेमेंट नियम तपासा.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क न भरल्यास किती दंड आहे?
जर महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क वेळेवर भरले नाही किंवा पुरेसे भरले नाही, तर खरेदीदाराला मुद्रांक शुल्काच्या तूट शुल्कावर दरमहा १% दंड भरावा लागतो. महाराष्ट्राच्या २०२४-२५ च्या अंतरिम अर्थसंकल्पात तो २% वरून १% पर्यंत कमी करण्यात आला आणि या संदर्भात एक विधेयक मंजूर करण्यात आले आहे. मुद्रांक शुल्क विलंबित करणे किंवा न भरल्यास कमाल दंड २००% पर्यंत असेल.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी कर लाभ
आयकर कायद्याच्या कलम ८० क अंतर्गत, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आणि उपकर शुल्काच्या पेमेंटसाठी आयकर कपातीचा लाभ घेता येतो. तथापि, लक्षात ठेवा की कलम ८० क अंतर्गत एकूण आयकर वजावट १.५ लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावी.
महाराष्ट्र सरकारने मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी कागदपत्र हाताळणी शुल्कात वाढ केली आहे.
महाराष्ट्र सरकारने कागदपत्र हाताळणी शुल्क तात्काळ प्रभावाने २० रुपयांवरून ४० रुपये प्रति पान केले आहे. हे कागदपत्र हाताळणी शुल्क खरेदीदाराला नवीन खरेदी केलेल्या किंवा अधिग्रहित मालमत्तेची नोंदणी करताना सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (SRO) येथे भरावे लागणाऱ्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त भरावे लागेल.
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क राज्य सरकारकडून वसूल केले जात असले तरी, कागदपत्र हाताळणी शुल्क महाराष्ट्र ऑनलाइन नोंदणी प्रणाली चालवणाऱ्या खाजगी कंपनीकडून वसूल केले जाते.
महाराष्ट्र २०२५ मध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क: ई–चलानसाठी उपलब्ध बँकांची यादी
|
||||||||||||||||||||||||||||
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क कधी परत केले जाऊ शकते?
- जर भरलेली स्टॅम्प ड्युटी भरावयाच्या रकमेपेक्षा जास्त असेल, तर घर खरेदीदार परतफेड मागू शकतो. ही परतफेड देयकाच्या तारखेपासून 6 महिन्यांच्या मागील वेळेपेक्षा एक वर्षाच्या आत करता येते.
- लेखन चुकांमुळे स्टॅम्प ड्युटी पेपर वापरण्यासाठी योग्य नाही.
- स्टॅम्प पेपर स्वाक्षरी नसलेला आहे आणि पूर्ण किंवा आंशिक माहिती भरलेली आहे परंतु ती वापरण्यासाठी नाही.
- स्टॅम्प पेपरवर स्वाक्षरी केलेली आहे परंतु विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 31 नुसार पक्षाने व्यवहार बेकायदेशीर असल्याचे आढळले आहे.
- न्यायालयाला विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 31 नुसार सुरुवातीपासून (रिकामा / सुरुवातीपासून) व्यवहार पूर्णपणे बेकायदेशीर असल्याचे आढळले आहे.
- ज्या व्यक्तीची स्वाक्षरी आवश्यक आहे ती व्यक्ती स्वाक्षरी करण्यास नकार देते किंवा स्वाक्षरी करण्यापूर्वीच त्याचा मृत्यू झाला आहे.
- स्टॅम्प पेपर दस्तऐवजातील कोणताही पक्ष त्यावर स्वाक्षरी करण्यास नकार देतो.
- स्टॅम्प पेपर दस्तऐवजातील कोणताही पक्ष अटी आणि शर्तींचे पालन करत नाही.
- दस्तऐवजाच्या स्टॅम्पचे मूल्य अपुरे आहे आणि योग्य मूल्यासह दुसरा स्टॅम्प पेपर वापरून व्यवहार पूर्ण केला गेला आहे.
- स्टॅम्प ड्युटी पेपर खराब झाला आहे आणि दोन्ही पक्षांनी त्याच उद्देशाने दुसरा स्टॅम्प पेपर दस्तऐवज तयार केला आहे.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क परतफेड कशी मिळवायची?
मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र परतफेड सुरू करण्यासाठी, ऑनलाइन प्रणालीद्वारे माहिती प्रविष्ट करणे अनिवार्य आहे. माहिती ऑनलाइन भरल्यानंतर आणि टोकन वाटप झाल्यानंतर, तुम्हाला ऑफलाइन अर्ज सादर करावा लागेल. खाली तपशीलवार प्रक्रिया नमूद केली आहे.
प्रथम तुम्हाला आयजीआर महाराष्ट्रच्या वेबसाइटवर लॉग इन करावे लागेल आणि ऑनलाइन सेवा निवडाव्या लागतील. येथे, तुम्हाला मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र परतफेड अर्ज लिंकवर क्लिक करावे लागेल. पर्यायीरित्या, तुम्ही येथे जाऊ शकता https://appl2igr.maharashtra.gov.in/refund/
येथे, अटी आणि शर्ती समजून घेण्यासाठी चेक बॉक्सवर क्लिक करा आणि नवीन एन्ट्रीवर क्लिक करा. मोबाईल नंबर, ओटीपी आणि कॅप्चा प्रविष्ट करा.
त्यानंतर, तुम्हाला स्टॅम्प ड्युटी महाराष्ट्र रिफंड टोकन नंबर मिळेल. आता पासवर्ड तयार करा, पासवर्ड कन्फर्म करा, कॅप्चा एंटर करा आणि ‘सबमिट’ दाबा.
महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी रिफंडसाठी, प्रथम व्यक्तीला त्यांचे सर्व वैयक्तिक तपशील, त्यांचा बँक खाते क्रमांक आणि रिफंडचे कारण प्रविष्ट करावे लागेल. कागदपत्राची सर्व माहिती जसे की ते अंमलात आले आहे की नाही, नोंदणीकृत आहे की नाही इत्यादी कागदपत्रांच्या तपशीलांमध्ये प्रविष्ट करावी लागेल.
जर कागदपत्र नोंदणीकृत असेल आणि तुम्हाला महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क परतावा हवा असेल, तर तुम्हाला कागदपत्र क्रमांक, तारीख आणि एसआरओ तपशील प्रविष्ट करावे लागतील. त्याचप्रमाणे, नोंदणीकृत असल्यास रद्दीकरण दस्तऐवज, नोंदणी क्रमांक आणि एसआरओ तपशील प्रविष्ट करावे लागतील.
पुढे तुम्हाला मुद्रांकाचे तपशील प्रविष्ट करावे लागतील ज्यात प्रकार समाविष्ट आहे – ते ई-पेमेंट असो, ई-एसबीटीआर असो किंवा फ्रँकिंग असो, मुद्रांक विक्रेत्याचे नाव, त्याचा पत्ता, मुद्रांक खरेदीदाराचे नाव आणि तपशील, मुद्रांकाचे मूल्य इत्यादी. मुद्रांकाशी संबंधित सर्व तपशील प्रविष्ट केल्यावर, लाल रंगात एक ‘इमेज कोड’ दिसेल. तुम्हाला तो कोड रिकाम्या चौकटीत नमूद करावा लागेल आणि ‘नोंदणी’ बटण दाबावे लागेल. हे पोस्ट केल्यानंतर, तुमची मुंबईतील मुद्रांक शुल्क/मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र परतावा माहिती सबमिट केली जाईल आणि तुम्हाला ‘पोचपावती’ टॅब दिसेल. महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क परतावा सुरू करण्यासाठी मुद्रांक संग्रहक कार्यालयात सादर करायच्या अर्जात टोकन क्रमांक प्रविष्ट करा.
महाराष्ट्रात सूचना शुल्काची सूचना काय आहे?
| दाखल केलेल्या सूचना | शुल्क |
| ऑनलाइन | १,००० रुपये (कर्जाची रक्कम काहीही असो) |
| ऑफलाइन | ३०० रुपये (एसआरओ कार्यालयात जाऊन) |
मागील मालमत्तेच्या कागदपत्रांवर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
- महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा जिल्ह्याच्या जिल्हाधिकाऱ्यांना अशा कागदपत्रांच्या नोंदणी तारखेपासून १० वर्षांच्या आत कागदपत्रे मागवण्याचा अधिकार देतो, जेणेकरून कागदपत्रावर योग्य शुल्क भरले गेले आहे की नाही हे पडताळता येईल. परंतु मुंबई उच्च न्यायालयाने असा निर्णय दिला आहे की मागील कागदपत्रांच्या विक्रीच्या वेळी अपुरा शिक्का मारलेल्या कागदपत्रांसाठी मुद्रांक शुल्क वसूल करता येणार नाही.
- शिवाय, महाराष्ट्रातील मुद्रांक आणि नोंदणी शुल्कानुसार, जर ऐतिहासिक कागदपत्रांवर मुद्रांक शुल्क आकारले जात असेल, तर व्यवहार झाला तेव्हाच्या बाजार दरानेच मुद्रांक शुल्क वसूल केले जाईल. त्यामुळे मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क पूर्वलक्षी प्रभावाने लागू करता येत नाही.
महाराष्ट्र २०२५ मध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क: निर्णय
महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्याच्या कलम ३१ नुसार, कागदपत्रात पक्ष असलेली कोणतीही व्यक्ती मुद्रांक शुल्क लागू करण्याबाबत आपले मत कागदपत्रासह मुद्रांक जिल्हाधिकारी यांच्याकडे अर्ज करू शकते.
आयजीआर महाराष्ट्र पेजवरील स्टॅम्पखाली असलेल्या निर्णयावर क्लिक करा. तुम्हाला
येथे, वापरकर्तानाव, पासवर्ड, कॅप्चा आणि लॉगिन प्रविष्ट करा. जर तुमच्याकडे वापरकर्तानाव आणि पासवर्ड नसेल, तर प्रथम साइन अप आणि नोंदणी वर क्लिक करा.
लॉग इन केल्यानंतर, या पेजवर व्यक्ती
- त्याच्या अर्जाशी संबंधित डेटा प्रविष्ट करू शकते.
- कागदपत्रांची प्रत तसेच इतर पुरावे अपलोड करू शकते.
- त्याच्या अर्जाची स्थिती जाणून घेऊ शकते.
- प्रश्न / आवश्यकता जाणून घेऊ शकते आणि त्याचे पालन करू शकते.
- सूचना आणि आदेशांच्या प्रती (जर असतील तर) मिळवू शकते.
महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कात सुधारणा (ऑक्टोबर २०२४)
महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, १९५८ मध्ये काही सुधारणा करण्यात आल्या ज्या १४ ऑक्टोबर २०२४ पासून लागू झाल्या आहेत. खाली काही सुधारणांचा उल्लेख केला आहे.
महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्याच्या कलम ४ अंतर्गत, मुद्रांक शुल्क दस्तऐवजाचे नोंदणी शुल्क ५०० रुपयांवरून १००० रुपये करण्यात आले आहे.
- कलम ५२ आणि ५८ अंतर्गत पूर्वी वसूल केला जाणारा २०० रुपयांचा मुद्रांक शुल्क आता ५०० रुपये करण्यात आला आहे.
- कलम ४७ अंतर्गत भागीदारीच्या साधनांमध्ये बदल करण्यात आले आहेत ज्यात किमान मुद्रांक शुल्क ५०० रुपये आणि कमाल मुद्रांक शुल्क ५०,००० रुपये आहे.
महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क: संपर्क माहिती
नोंदणी महानिरीक्षक आणि मुद्रांक नियंत्रक यांचे कार्यालय,
तळमजला,
विधान भवनासमोर (परिषद सभागृह),
नवीन प्रशासकीय इमारत,
पुणे ४११००१, महाराष्ट्र, भारत
Housing.com POV
महाराष्ट्रात मालमत्तेची सरकारी नोंदींमध्ये नोंदणी करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क सक्तीने भरावे लागते. हे न भरल्याने मालमत्तेची मालकी राहणार नाही. जर मालमत्तेवर खटला सुरू झाला तर ही समस्या निर्माण होईल कारण तुमच्याकडे मालकी सिद्ध करण्यासाठी कोणतेही कागदपत्रे नसतील. गोष्टी सोप्या करण्यासाठी, महाराष्ट्र महिला घर खरेदीदारांसाठी स्टॅम्प ड्युटीवर १% सूट देते. तथापि, संयुक्त नोंदणीच्या बाबतीत हे लागू नाही. तसेच, तुमची मालमत्ता पुनर्विकासासाठी गेल्यास तुम्हाला किती स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागेल हे तुम्हाला माहित असले पाहिजे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात गिफ्ट डीडवरील स्टॅम्प ड्युटी कधी लावावी?
महाराष्ट्र स्टॅम्प कायद्यानुसार, सर्व कागदपत्रांवर अंमलबजावणीपूर्वी किंवा अंमलबजावणीच्या वेळी किंवा अंमलबजावणीच्या तारखेनंतरच्या पुढील कामकाजाच्या दिवशी स्टॅम्प लावावा. तथापि, जर डीड प्रदेशाबाहेर अंमलात आणला गेला असेल, तर तो भारतात पहिल्यांदा मिळाल्यानंतर तीन महिन्यांच्या आत मुद्रांकित केला जाऊ शकतो.
स्टॅम्प ड्युटी महाराष्ट्र पेपर्सवर कोणाचे नाव असावे?
स्टॅम्प ड्युटी महाराष्ट्र पेपर्स व्यवहारातील एका पक्षाच्या नावावर असणे आवश्यक आहे आणि पक्षांच्या चार्टर्ड अकाउंटंट किंवा वकिलाच्या नावावर नाही. तसेच, स्टॅम्प ड्युटीसाठी महाराष्ट्रात स्टॅम्प पेपर जारी करण्याची तारीख व्यवहाराच्या तारखेपेक्षा सहा महिन्यांपेक्षा जुनी नसावी.
स्टॅम्प ड्युटी कशी भरता येईल?
महाराष्ट्र स्टॅम्प ड्युटी डीडवर चिकटवलेल्या किंवा छापलेल्या स्टॅम्पद्वारे भरता येते. याव्यतिरिक्त, डीडवर वापरलेले चिकटवलेल्या स्टॅम्प अंमलबजावणीच्या वेळी रद्द केले जातात जेणेकरून ते पुन्हा वापरण्यासाठी उपलब्ध होणार नाहीत.
मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र म्हणजे काय - रेडी रेकनर दर किंवा मालमत्तेच्या विचार मूल्यावर आधारित?
मालमत्ता विक्री कागदपत्रांसाठी, कागदपत्रात नमूद केलेल्या मालमत्तेचे मोबदला मूल्य किंवा सरकारने ठरवलेले रेडी रेकनर दर / सर्कल दर यापैकी जे जास्त असेल त्यावर महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क भरावे लागते.
२०२४ मध्ये महाराष्ट्रात एकात्मिक टाउनशिपच्या विकासकांसाठी मुद्रांक शुल्क कमी केले जाईल का?
सध्या महाराष्ट्र सरकारने अशी कोणतीही घोषणा केलेली नाही. ठाणे, नवी मुंबई आणि पुणे येथील एकात्मिक टाउनशिप प्रकल्पांच्या विकासकांसाठी ५०% मुद्रांक शुल्क सवलत महाराष्ट्र सरकारने २०२३ मध्ये जाहीर केली होती. तथापि, हे मुंबई आणि लोणावळा येथील प्रकल्पांना लागू होणार नाही.
मी भारतात मुद्रांक शुल्क कसे कमी करू शकतो?
तुम्ही मालमत्तेची नोंदणी महिलांच्या नावावर करू शकता, कमी अविभाजित शेअरवर बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेची नोंदणी करू शकता आणि मुद्रांक शुल्कावर कर लाभ घेऊ शकता.
मला महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क परतावा मुद्रांक कसा मिळवता येईल?
विक्री करार रद्द केल्याच्या तारखेपासून दोन वर्षांच्या आत मुद्रांक शुल्क परत करण्याचा अर्ज करता येतो.
मुद्रांक शुल्क परतावा कसा सुरू करायचा?
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क परतफेड सुरू करण्यासाठी, तुम्हाला ऑनलाइन माहिती प्रविष्ट करावी लागेल आणि टोकन मिळवावे लागेल. या टोकनसह, तुम्हाला मुद्रांक शुल्क परतफेड फॉर्म ऑफलाइन सबमिट करावा लागेल.
महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क आमदनी योजनेअंतर्गत मालमत्ता नोंदणी करण्याची शेवटची तारीख कधी होती?
महाराष्ट्र मुद्रांक शुल्क आमदनी योजनेअंतर्गत मालमत्ता नोंदणी करण्याची शेवटची तारीख ३१ ऑगस्ट २०२४ होती.
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा. |
