कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारानंतर भारताच्या रियल्टी क्षेत्रात बरेच काही बदलले आहे. 2020 मध्ये वादळाचा सामना केल्यानंतर, क्षेत्र आता पुनर्प्राप्तीकडे पहात आहे. 2021 मध्ये, रिअल इस्टेट मार्केटने भारतात कशी कामगिरी केली यावर वर्चस्व गाजवणारे काही घटक आम्ही सूचीबद्ध करतो.
1. मोठ्या शहरांमधील मालमत्तेच्या किमतींमध्ये सपाट वाढ होण्याची शक्यता आहे
2010 च्या दशकात उल्लेखनीय बदल झाल्यानंतर, मालमत्तेच्या किमतींमध्ये कमी वाढ झाली आहे, विशेषत: गेल्या चार ते पाच वर्षांत. प्रचलित परिस्थितीमुळे कोणतीही वाढ रोखण्यात येण्याची शक्यता आहे. तथापि, खरेदीदारांनी कोणत्याही लक्षणीय वरच्या हालचालीची अपेक्षा करू नये, त्यांनी दरांमध्ये मुक्त घसरण होण्याची अपेक्षा देखील करू नये. 2021 मध्ये, मालमत्तेच्या किमती मोठ्या प्रमाणावर फ्लॅट राहतील.
मालमत्तेच्या किमतींवर कोरोनाव्हायरसच्या प्रभावाबद्दल सर्व वाचा
2. व्याजदर कायम राहतील कमी
सलग कपात करून रेपो दरात उदारतेने कपात केल्यानंतर, रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) उच्च चलनवाढीमुळे तो 4% वर अपरिवर्तित ठेवला आहे. दरांमध्ये आणखी कपात होण्याची शक्यता नसली तरी, सर्वोच्च बँकेला मागणी वाढवणे आणि महागाईचा दर त्यांच्या सोई झोनमध्ये ठेवणे यामधील समतोल राखण्यासाठी घट्ट रस्सीखेच करावी लागते हे लक्षात घेता, RBI दर वाढवण्याची शक्यता देखील कमी आहे. अशा प्रकारे, 2021 च्या मोठ्या भागासाठी गृहकर्जाचे व्याजदर 7% वार्षिक व्याज पातळीवर फिरत राहतील. कमी व्याजदर प्रणालीचा लाभ घेण्याची योजना असलेल्या खरेदीदारांनी व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी घाई करणे आवश्यक आहे.
3. रेडी-टू-मूव्ह-इन गुणधर्म अधिक खरेदीदारांना आकर्षित करतील
बांधकामाधीन प्रकल्पांपेक्षा रेडी-टू-मूव्ह-इन गुणधर्मांना प्राधान्य दिले जाईल, कारण खरेदीदार बांधकाम विलंब टाळण्याचा आणि त्यांच्या स्वत: च्या आरामदायी आणि सुरक्षित जागा त्वरित सेट करू शकतील अशी घरे शोधण्याचा प्रयत्न करतात.
4. काही राज्ये मुद्रांक शुल्काचे दर कमी करू शकतात
खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी, काही राज्यांनी आधीच कमी केले आहे #0000ff;"> 2020 मधील मुद्रांक शुल्क दर . यामध्ये महाराष्ट्र, कर्नाटक आणि मध्य प्रदेश यांचा समावेश आहे. या कपातीमुळे मागणीत वाढ झाली आहे, 2020 च्या उत्तरार्धात महाराष्ट्रात मालमत्तेची नोंदणी कोविड-19 पूर्वीच्या पातळीपर्यंत पोहोचली आहे. कमी होत आहे. त्यामुळे मागणी वाढवण्यासाठी मुद्रांक शुल्क हे एक महत्त्वाचे साधन असेल. कारवाईच्या अनेक आवाहनांदरम्यान, उत्तर प्रदेश, हरियाणा आणि पंजाब सारखी इतर अनेक राज्ये विक्री सुधारण्यासाठी मुद्रांक शुल्क दरात कपात करू शकतात.
5. टियर-2 आणि टियर-3 शहरे आणि परिघीय क्षेत्रे मूल्य वाढ पाहण्यासाठी
उलट स्थलांतरामुळे कार्यरत लोकसंख्येचा मोठा भाग त्यांच्या गावी काम करण्यास सक्षम बनतो, अधिक लोक टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये स्थायिक होतील. गृहनिर्माण घडामोडी सामान्यत: शहराच्या केंद्रांभोवती केंद्रित असल्याने, ज्यांना जागेच्या मर्यादा आहेत, नवीन रिअल इस्टेट घडामोडी त्यांच्या परिघांमध्ये येतील, त्यांच्या किंमतीवर सकारात्मक प्रभाव टाकतील. तथापि, या विकासाचे यश हे या क्षेत्रांना राज्य सरकार देत असलेल्या पायाभूत सुविधांवर अवलंबून असेल. हे देखील पहा: 'शॅडो सिटीज' व्हर्च्युअल रेसिडेन्शिअल मधील गडगडाट मेट्रो मागणी
6. वाढवण्यासाठी एकत्रीकरण, लहान खेळाडू बाजारातून बाहेर पडतील
रिअल इस्टेट कायद्याने (RERA) मोठ्या संख्येने लहान खेळाडूंना बाजारातून काढून टाकल्यास, रिअल इस्टेटमध्ये आणखी एकत्रीकरण अपेक्षित आहे, या महामारीमुळे अनेक मध्यम-सेगमेंट बिल्डर्सच्या व्यवसायांना गंभीरपणे नुकसान होत आहे. लिक्विडिटी क्रंच आणि डिलिव्हरी टाइमलाइनसाठी बांधील असलेल्या कायदेशीर बंधनामुळे या बिल्डरांना दुकान बंद करावे लागेल. दुसरीकडे, मजबूत आर्थिक क्षमता असलेले प्रस्थापित खेळाडू, त्यांच्या पाऊलखुणा दूरवर वाढताना दिसतील, कारण लहान शहरे गृहनिर्माण क्रियाकलापांचे नवीन केंद्र बनतील.
7. खरेदीदारांची बाजारपेठ राहण्यासाठी गृहनिर्माण
भारताचे रिअल्टी क्षेत्र नजीकच्या भविष्यासाठी खरेदीदारांची बाजारपेठ बनणार आहे. याचा अर्थ, विकासकांना त्यांच्या बाजूने झुकत नसलेल्या अटी व शर्तींच्या आधारे सौद्यांची वाटाघाटी करण्यास तयार असावे लागेल. विक्रीचा आकडा सुधारण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिकांवर वाढत्या दबावामुळे, त्यांना खरेदीदारांना किमतीचे फायदे देण्यासाठी नवीन धोरणेही आखावी लागतील. नवीन लॉन्चच्या बाबतीत हे विशेषतः खरे असेल, कारण रेडी-टू-मूव्ह-इन अपार्टमेंटच्या तुलनेत अशा प्रकल्पांमध्ये जोखीम जास्त असते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्काचा दर किती आहे?
महाराष्ट्रातील घर खरेदीदारांना 31 मार्च 2021 पर्यंत मालमत्तेच्या किंमतीच्या केवळ 3% मुद्रांक शुल्क म्हणून भरावे लागेल.
उत्तर प्रदेशमध्ये मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
उत्तर प्रदेशातील मालमत्तेच्या नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या 7% आहे.
2021 मध्ये व्याजदर वाढतील का?
2021 च्या पहिल्या सहामाहीत व्याजदर सध्याच्या पातळीवर राहू शकतात.
