ராஜேஷ் பிரஜாபதி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், பெரும்பாலும் ராஜஸ்தானில் உள்ள குஷ்கேரா, பிவாடி மற்றும் நீமரானா பகுதிகளில் செயல்படுகிறார். அவர் முதன்மையாக குடியிருப்பு மற்றும் தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டில் ஈடுபடுவதால், முதலீட்டாளர்களையும் வாங்குபவர்களையும் இந்த உயர்-சாத்தியமான ஆனால் குறிப்பிடப்படாத இடங்களில் பெறுவது பிரஜாபதிக்கு எப்போதும் சவாலாகவே இருந்து வருகிறது. பல முறை, பசுமையான மேய்ச்சல் நிலங்களுக்காக என்சிஆர் சந்தைக்கு மாற நினைத்தார். இருப்பினும், கடந்த ஆண்டு அல்லது அதற்கு மேலாக அவர் பிராந்தியத்தில் முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து அசாதாரண ஆர்வத்தைக் கண்டார். இலாபகரமான என்சிஆர் பிரதேசங்களுக்கு அப்பால் நகர்ப்புற விரிவாக்கம் ஆழமாக விரிந்துள்ளதா? பதில் ஆம், மற்றும் பின்னால் வரவிருக்கும் தொழில்துறை தாழ்வாரம் ஆகும். "டெல்லி மும்பை தொழில்துறை தாழ்வாரங்களுடன் (டிஎம்ஐசி) இணைக்கும் பகுதிகளிலும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் சில ஆரம்ப தேவை இருந்தது. இருப்பினும், தற்போது பிராந்தியத்தின் இரண்டாம் வணிக மாவட்டங்கள் என்று அழைக்கப்படும் பகுதிகளில் கூட வணிக சொத்துகளுக்கான தேவை உள்ளது. முன்னதாக, இப்பகுதியில் மத்திய வணிக மாவட்டங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை வணிக மாவட்டங்கள் என்ற கருத்து இல்லை. DMIC இப்பகுதியின் வணிக நிலப்பரப்பை மாற்றுவதாகத் தெரிகிறது,” என்கிறார் பிரஜாபதி. ராஜஸ்தானின் அடுக்கு-2 சந்தையில் உள்ள இந்த சொத்து முகவரின் அனுபவம், வரவிருக்கும் பல்வேறு தொழில்துறை தாழ்வாரங்களை இணைக்கும் அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள பல சொத்து முகவர்களிடமிருந்து வேறுபட்டதல்ல.
அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் வணிகப் பொருள்களின் மீது தொழில்துறை தாழ்வாரங்களின் தாக்கம்
சொத்து சந்தை நிலப்பரப்பில், பெரும்பாலானவை முக்கிய இந்திய நகரங்களில் வணிக முன்னேற்றங்கள், இதுவரை, அடுக்கு-1 நகரங்களில் மட்டுமே உள்ளது. இது பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் சீரற்ற வளர்ச்சி மற்றும் வணிக முன்னேற்றங்களில் நேரடித் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. பொதுவாக பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மற்றும் அதற்கான இடங்களின் மேம்பாடு ஆகியவற்றின் அடிப்படை உண்மைகள் மிகவும் குழப்பமானவை. மேலும் பார்க்கவும்: தலைகீழ் இடம்பெயர்வு: அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் இயல்புநிலையில் ஆதாயம் பெறுமா? எடுத்துக்காட்டாக, வணிக இடங்களின் அதிகப்படியான விநியோகத்திற்கு நன்றி, சிறந்த குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட சிறந்த வணிக இடங்கள் மிகவும் மலிவானவையாக இருக்கும் உலகின் ஒரே நகரமாக மும்பை இருக்கலாம். மும்பையைத் தாண்டி வணிக சொத்துகளுக்கான தேவை மிகவும் ஊக்கமளிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், பொருளாதாரத்தின் இந்த சீரற்ற வளர்ச்சி, செழுமையின் பாதை என்று குறிப்பிடப்படுவதன் மூலம் விரைவில் மாறப்போகிறது. வரவிருக்கும் தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள், உலகின் இந்த பகுதியில் நகர்ப்புற வளர்ச்சி முறையை மறுவரையறை செய்யும், வளர்ச்சி மற்றும் பொருளாதார வாய்ப்புகளின் வெள்ள வாயில்களைத் திறக்கும் மற்றும் வணிக சொத்து சந்தை வளர்ச்சியின் புதிய வளர்ச்சி தாழ்வாரங்களைக் காணும் என்று நம்பப்படுகிறது. !["அடுக்கு-2]("https://assets-news.housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/22173750/Industrial-corridors-to-boost-commercial-realty-in-tier-2-and-tier-3-cities.jpg)
இந்தியாவின் முக்கிய தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள்
வணிக சொத்து சந்தைகளில் அதிகபட்ச தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய நான்கு முக்கிய தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள் உள்ளன:
- டெல்லி-மும்பை தொழில்துறை தாழ்வாரம் (டிஎம்ஐசி), இது மிகவும் பேசப்படும் தாழ்வாரமாகும்.
- சென்னை-பெங்களூரு தொழில்துறை தாழ்வாரம் (CBIC).
- பெங்களூரு-மும்பை பொருளாதார வழித்தடம் (பிஎம்இசி).
- அமிர்தசரஸ்-டெல்லி-கொல்கத்தா தொழில்துறை தாழ்வாரம் (ADKIC).
இவை தவிர, கொல்கத்தாவை சென்னையுடன் இணைக்கும் முன்மொழியப்பட்ட கிழக்குக் கடற்கரைப் பொருளாதாரப் பாதையை ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களும் ஆவலுடன் எதிர்பார்த்துக் காத்திருக்கின்றனர். தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள் அனைத்தும் வர்த்தகம் மற்றும் வர்த்தகம், உற்பத்தி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகள், தொந்தரவு இல்லாத இயக்கம் மற்றும் கொள்கை ஊக்குவிப்புகளுடன் உள்ளன. எனவே, இது நகரங்களுக்கு இடையே சரக்குகள் மற்றும் மக்கள் நடமாட்டத்தை எளிதாக்கும் மற்றும் இரண்டு நகரங்களுக்கு இடையே சரக்குகளை இயக்க எடுக்கும் நேரத்தை குறைக்கும். தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள், மாநில மக்களுக்கு வணிக வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும். அனைத்து மாநிலங்களிலும் நெரிசல் குறையும் மற்றும் சிறு மற்றும் நடுத்தர தொழில்கள் (SMEs) நீட்டிக்கப்படும். SMEகள் வணிகத்தின் முக்கிய தேவை இயக்கிகளில் ஒன்றாக இருப்பதால் இந்தியாவில் உள்ள சொத்து, இது வணிக இடங்களுக்கான தேவையில் ஏற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும், இது குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான தேவையின் மீது கசிவு விளைவை ஏற்படுத்தும்.
அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்களில் வணிக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்கான காரணங்கள்
தொழில்துறை தாழ்வாரங்களை இணைக்கும் அடுக்கு-2 மற்றும் 3 நகரங்களில் வணிகச் சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்குப் பின்னால் பைத்தியக்காரத்தனத்தில் நிச்சயமாக ஒரு முறை உள்ளது. தொடங்குவதற்கு, ஒரு சதுர அடிக்கு வணிகம் செய்வதற்கான செலவு, அடுக்கு-1 நகரங்களின் வணிக இடங்களை விட கிட்டத்தட்ட 40% முதல் 50% வரை குறைவாக உள்ளது. இரண்டாவதாக, தொழில்துறை தாழ்வாரங்களில் உள்ள பெரிய வணிகங்களுக்கு விநியோகச் சங்கிலியின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்கள் தொழில்துறை தாழ்வாரங்களின் சுற்றளவில் தங்கள் செயல்பாடுகளைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளலாம். மூன்றாவதாக, தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு ஆகியவை தொழில்துறை தாழ்வாரங்களின் சுற்றளவில் முதலீட்டு காந்தமாக வெளிப்படும். இதேபோல், உற்பத்தி அலகுகள் அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் ஆரம்ப மூவர் நன்மையைப் பெற வணிக இடங்களைத் தேடுகின்றன. இதையும் பார்க்கவும்: அடுத்த வளர்ச்சி அலையை வழிநடத்தும் பாதையில் உள்ள அடுக்கு 2 நகரங்கள் கடைசியாக ஆனால் குறைந்தது அல்ல, அடுக்கு-2 மற்றும் 3 நகரங்கள் வணிக நடவடிக்கைகளின் சொந்த இயந்திரங்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை. போக்குவரத்து செலவு எப்போதும் உண்டு வணிகர்களுக்கு சவாலாக இருந்தது. இருப்பினும், சிறிய மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களுக்கு வணிகத்தை நிலையானதாக மாற்றும் தொழில்துறை தாழ்வாரம் இப்போது இணைக்கும் புள்ளியாகும். சுருக்கமாக, அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள வணிகச் சொத்தின் நிலப்பரப்பு வரும் நாட்களில் மறுவரையறை செய்யப்படும். தொழில்துறை தாழ்வாரங்கள் ஏற்கனவே முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளன மற்றும் ஆரம்பகால நகர்த்துபவர்கள் இலாபகரமான ஒப்பந்தங்களைத் தேடுகின்றனர். உலகளாவிய நிதிகளால் இந்த சிறிய நகரங்களில் வணிக இடங்களுக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படும் சில பெரிய டிக்கெட் முதலீடுகள், அடுக்கு-2 மற்றும் 3 நகரங்களில் உள்ள வணிகச் சொத்துக்கள் கற்பனை செய்யப்பட்ட விதத்தில் டெக்டோனிக் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தலாம். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
