பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) நகர்ப்புற திட்டம் பற்றி
ஜூன் 25, 2015 அன்று தொடங்கப்பட்ட, பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா-நகர்ப்புறம் (PMAY-U) நகர்ப்புற இந்தியாவில் வீட்டுப் பற்றாக்குறையைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சொத்து விலைகள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், நகர்ப்புறங்களில் கீழ் மற்றும் நடுத்தர வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு வீடுகளை வழங்க இந்த திட்டம் திட்டமிட்டுள்ளது. நவம்பர் 12, 2020 அன்று, நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் பிஎம்ஏஒய் நகர்ப்புற திட்டத்திற்கான மொத்த செலவை ரூ .18,000 கோடியாக உயர்த்தினார், கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் மற்றும் தேவை மீதான அதன் தாக்கத்தின் வெளிச்சத்தில். உயர்த்தப்பட்ட பட்ஜெட் 18 லட்சம் வீடுகளை முடிக்கவும், 12 லட்சம் வீடுகள் தரைமட்டமாக்கவும் உதவும். கூடுதலாக 78 லட்சம் வேலைகள், அதிகரித்த எஃகு மற்றும் சிமெண்ட் நுகர்வு, இந்த அதிகரித்த பட்ஜெட் ஒதுக்கீட்டின் விளைவாக, பொருளாதாரத்திற்கும் உதவும் என்று எஃப்எம் தெரிவித்துள்ளது. பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா- அர்பனுக்காக ரூ. 18,000 கோடி நிதியுதவி அளிப்பது பற்றிய எஃப்எம் அறிவிப்பு 2020 பண்டிகை காலத்தின் பிரகாசத்தை அதிகரிக்கும் என்று நரேட்கோ மற்றும் அசோசாம் தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிரானந்தனி கூறினார். "இந்த ஆண்டு ஏற்கனவே ஒதுக்கப்பட்ட ரூ. 8,000 கோடிக்கு மேல் இது உள்ளது, மேலும் வீடு தேடுவோருக்கு அதிக வீடுகள், அதிக வேலை வாய்ப்புகள், சப்ளையர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானம் சார்ந்த தொழில்களுக்கு நல்ல வணிகமாக இது மாற்றப்படும்," என்று அவர் மேலும் கூறினார். இந்த கட்டுரையில், இந்தியாவில் PMAY நகர்ப்புற திட்டத்தின் முன்னேற்றம், அதன் புகழ், அத்துடன் ஆபத்துகள், நோக்கம் மற்றும் முன்னோக்கி செல்லும் வழியைக் கண்காணிக்கிறோம்.
Table of Contents
இந்தியாவில் PMAY-U அலகுகளுக்கான டிரைவர்களுக்கான கோரிக்கை
PMAY-U முந்தைய அனைத்து நகர்ப்புற வீட்டுத் திட்டங்களையும் உட்படுத்துகிறது மற்றும் 2022 க்குள் 20 மில்லியன் நகர்ப்புற வீட்டுப் பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இதுவரை, 4,427 நகரங்கள்/நகரங்கள் PMAY-U கீழ் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. கடந்த பத்தாண்டுகளில் மட்டுமே வீட்டுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது, சாதகமான மக்கள்தொகை, நகரமயமாக்கல், பொருளாதார வளர்ச்சி, வருமானம் உயர்வு, அணு குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பு மற்றும் எளிதில் கிடைப்பது வீட்டுக் கடன்கள் .
தகுதியான குடிசைவாசிகளுக்கு அடிப்படை வசதிகளுடன், நன்கு கட்டப்பட்ட வீடுகளை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இது ஒரு வளமாக நிலத்தை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் தனியார் பங்கேற்பின் உதவியுடன் சேரிகளை மீண்டும் உருவாக்குகிறது.
கூட்டாண்மை மூலம் மலிவு வீடுகள்
EWS க்கு மலிவு வீடுகளை வழங்க, நிதி உதவி வழங்குவதன் மூலம் மற்றும் பொது அல்லது தனியார் துறையுடன் இணைந்து திட்டங்களை உருவாக்குதல். திட்டத்தில் 250 யூனிட்களுக்கு மேல் இருந்தால், அதில் 35% EWS/LIG/MIG பிரிவில் இருந்தால் அரசாங்க உதவி கிடைக்கும். மலிவு விலையில் வீட்டுவசதிக்கான வரைவு மாதிரி PPP கொள்கையையும் அரசாங்கம் தயாரித்துள்ளது.
பயனாளிகள் தலைமையிலான தனிப்பட்ட வீடு கட்டுமானம் அல்லது மேம்படுத்துதல்
EWS பிரிவில் உள்ள நபர்களுக்கு நிதி உதவி, சில நிபந்தனைகளின் கீழ் புதிய வீடு கட்ட அல்லது இருக்கும் வீட்டை மேம்படுத்த.
கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் (CLSS)
EWS மற்றும் LIG பிரிவில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மானியம் வழங்குகிறது.
PMAY-U வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அலகு அளவு மற்றும் மானிய நன்மைகள்
வகை
சதுர மீட்டரில் குடியிருப்பின் அளவு (தரைவிரிப்பு பகுதி)
ஆண்டு வருமானம் லட்சங்களில்
கடன் தொகை ரூ லட்சம்
மானியம் ( %இல்)
மிக்-ஐ
160
6-12
9 வரை
4
மிக்- II
200
12-18
12 வரை
3
PMAY-U மானியத்தை எப்படி கணக்கிடுவது
மானியக் கால்குலேட்டர் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் கிடைக்கிறது. நீங்கள் செய்ய வேண்டியது, 'மானிய கால்குலேட்டர்' தாவலைக் கிளிக் செய்து, உங்கள் வருடாந்திர குடும்ப வருமானம், கடன் தொகை, பதவிக்காலம் போன்ற விவரங்களை உள்ளிட தொடரவும்.
திட்டத்தின் ஆரம்ப எடுப்பது மெதுவாக இருந்தது ஆனால் இந்த திட்டம் FY2019 இல் வேகத்தை அதிகரித்தது. 2018 ஜனவரியில், திட்டமிடப்பட்ட வீடுகளில் 8.5% மட்டுமே கட்டி முடிக்கப்பட்டது. இருப்பினும், அனுமதிக்கப்பட்ட வீடுகளை முடிப்பதில் அரசு கவனம் செலுத்தியதால், 2019 ஜூன் மாதத்திற்குள் நிறைவு விகிதம் 31% -க்கு மேல் அதிகரித்தது. நிறைவு செய்யப்பட்ட வீடுகளின் குடியிருப்பு விகிதம் சீராக உள்ளது மற்றும் ஜூன் 2019 இல் 92% ஐ நெருங்கியது. 2020 ஆம் ஆண்டில், மலிவு வீடுகளுக்கான செல்லுபடியாகும் தேவை 1.12 கோடியாக இருந்தது. டிசம்பர் 2019 க்குள், ஒரு கோடி வீடுகள் அனுமதிக்கப்பட்டன. இந்த பணிக்காக இதுவரை செய்யப்பட்ட மத்திய உதவி, 1.66 லட்சம் கோடி, இதில் 72,646 கோடி ஏற்கனவே வெளியிடப்பட்டுள்ளது. அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளின்படி மொத்த முதலீடு ரூ .6.41 லட்சம் கோடிகள். மார்ச் 2021 நிலவரப்படி, PMAY-U திட்டத்தின் கீழ், அதாவது 20,28,899 யூனிட்களின் கீழ் அதிக எண்ணிக்கையிலான வீடுகள் ஆந்திராவுக்கு கிடைத்துள்ளது. அதிக அனுமதிக்கப்பட்ட எண்கள் இருந்தபோதிலும், நிறைவு ஒரு மோசமான 3,60,325 அலகுகளில் உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்க. உத்தரபிரதேசம் அனுமதிக்கப்பட்ட அலகுகளின் அடிப்படையில் ஆந்திராவை பின்பற்றுகிறது.
அனுமதிக்கப்பட்ட அலகுகள்: 110.70 எல்
அலகுகள் தரையில்: 74.83 எல்
அலகுகள் நிறைவு: 43.32 லட்சம்
இந்தியாவில் PMAY-U இன் முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
காலவரிசை
முன்னிலைப்படுத்த
நோக்கம்
நடந்து கொண்டிருக்கிறது
தொழில்நுட்ப துணை பணி (TSM)
சுமார் 33 மாற்று தொழில்நுட்பங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன, அவற்றில் மத்திய பொதுப்பணித் துறை (CPWD) 29 தொழில்நுட்பங்களுக்கான SoR ஐ வெளியிட்டுள்ளது. இத்தகைய தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி 15 லட்சம் அலகுகள் கட்டப்பட்டுள்ளன.
அக்டோபர் 2, 2019- டிசம்பர் 2019
அங்கிகார் பிரச்சாரம்
PMAY-U க்கான LPG இணைப்பு, நீர் பாதுகாப்பு, மரம் வளர்ப்பு, சோலார் மற்றும் கழிவு மேலாண்மை ஆகியவற்றுக்கு உஜ்வாலாவை ஊக்குவிக்கவும் கிடைக்கச் செய்யவும் வீட்டுக்கு வீடு நடவடிக்கைகள், வார்டு மற்றும் நகர அளவிலான நிகழ்வுகள் கொண்ட பிரச்சாரம். பயனாளிகள்.
தொடர்ச்சியான
PMAY திட்டங்களின் சமூக தணிக்கை
பயனாளிகள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் மீது PMAY-U இன் முன்னேற்றம் மற்றும் தாக்கத்தை ஆய்வு செய்ய முற்படுகிறது. நேரடி பயனாளிகள் குழுக்கள், பாராளுமன்றத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகள், மாநில சட்டசபைகள் மற்றும் நகர்ப்புற-உள்ளாட்சி அமைப்புகள் மற்றும் உள்ளூர் சுய-நிர்வாக அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகளிடமிருந்து கருத்து எடுக்கப்படுகிறது.
தொடர்ச்சியான
பயனாளிகளுக்கான PMAY-U பயன்பாடு
பயனாளிகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட அலகுகளின் புகைப்படங்களை பதிவேற்றலாம் மற்றும் அவர்களின் விண்ணப்பத்தை கண்காணிக்கலாம்.
மார்ச் 2019
உலகளாவிய வீட்டுவசதி தொழில்நுட்ப சவால்
செலவு குறைந்த, நிலையான, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த மற்றும் பேரழிவு-ஆதாரமற்ற வீட்டு கட்டுமானத் துறைக்கு உலகம் முழுவதிலுமிருந்து புதுமையான தொழில்நுட்பங்களை அடையாளம் காண. 72 சாத்தியமான எதிர்கால தொழில்நுட்பங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டன.
நவம்பர் 25, 2019
CLSS ஆவாஸ் போர்டல் (CLAP)
நிகழ்நேர சூழலில் அனைத்து பங்குதாரர்களையும் ஒருங்கிணைக்க.
ஜனவரி 14, 2020
HousingForAll (dot) com தொடங்கப்பட்டது
ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்களைப் பெற்றுள்ள மலிவு திட்டங்களை கிடைக்கச் செய்வது.
பிப்ரவரி 14, 2020.
45 நாள் அகில இந்திய அளவில் ஆன்லைன் வீடு வாங்கும் திருவிழா
ஆரம்ப 15 நாட்களுக்கு, வாங்குபவர்கள் சலுகைகளைப் பார்க்கவும், தங்கள் வீடுகளைச் சுருக்கமாகப் பட்டியலிடவும் முடிந்தது மற்றும் மார்ச் 1 முதல் மாத இறுதி வரை வீடுகளை வாங்கத் தொடங்க முடியும்.
மே, 2020
PMAY CLSS நீட்டிக்கப்பட்டது
CLSS திட்டம் மார்ச் 31, 2021 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. 70,000 கோடி ரூபாய் முதலீட்டை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஜூலை 8, 2020
மலிவு வாடகை வீட்டு வளாகங்கள் அமைச்சரவை ஒப்புதல் பெறுகிறது
PMAY மலிவு வாடகை வீட்டுத் திட்டம் தொடங்கப்பட்டது, குடியேறியவர்கள் மற்றும் நகர்ப்புற ஏழைகளுக்கு மலிவு வாடகை வீடுகள் வழங்க. PMAY-U இன் துணைத் திட்டமாக கருதப்பட வேண்டும்.
PMAY-U ஐ பாதிக்கும் முக்கிய தடைகள்
நகர்ப்புறங்களில் அரிதாக நிலம் கிடைக்கும்.
குறிப்பாக மும்பை பெருநகரப் பகுதி மற்றும் டெல்லி போன்ற பகுதிகளில் அதிக அலகு விலை.
தனியார் டெவலப்பர்களிடமிருந்து மந்தமான பதில்.
மூலப்பொருட்களின் விலை அதிகரிக்கும்.
ஏழை/கடன் வரலாறு இல்லாத, ஒழுங்கற்ற மற்றும் முறைசாரா வருமான ஆதாரங்களுக்கு நிதி நிறுவனங்களுக்கு நன்மைகளை வழங்குவதை கடினமாக்கும் செயல்பாட்டு சவால்கள்.
நகரங்களில் உள்ள அரசாங்க அமைப்புகளின் கீழ் அல்லது வளர்ச்சியற்ற மண்டலங்களில் உள்ள மேம்பட்ட நிலங்களை அரசாங்கம் திறக்க வேண்டும் மற்றும் அவற்றை மலிவு வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு ஒதுக்க வேண்டும். தானே, போரிவாலி போன்ற நகரத்தில் இருக்கும் தனியார் மற்றும் சும்மா வன நிலங்கள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். வீடுகளை விரும்பும் மக்கள் நகரங்களில் வேலை செய்பவர்கள், இது நல்ல யோசனையாக இருக்கும், ”என்கிறார் நரேட்கோவின் மேற்குத் துணைத் தலைவர் ராஜன் பந்தல்கர் .
செயல்முறைகளை ஒழுங்குபடுத்துதல்
வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்க மற்றும் செயல்முறைகளை சீராக்க நிறைய நிலங்கள் மூடப்பட்டிருந்தாலும், கணிசமான அளவு வேலைகள் இன்னும் செய்யப்பட வேண்டும். நாடு முழுவதும் ஆன்லைன், ஒற்றை சாளர ஒப்புதல் முறையை அரசு செயல்படுத்த வேண்டும்.
தரவுத்தளத்தை வலுப்படுத்துங்கள்
சரியான பயனாளிகளை அடையாளம் காண உதவும் வகையில் EWS/LIG பயனாளிகளுக்கான நகர வாரியான தரவுத்தளம் உருவாக்கப்பட வேண்டும். குறிப்பாக குடிசைவாசிகள் விஷயத்தில் அரசு அடையாள ஆவணங்கள்/நிலப் பட்டங்களையும் வழங்க வேண்டும்.
தரப்படுத்தப்பட்ட திட்டத் திட்டங்கள் மற்றும் வடிவமைப்புகள்
நிலையான திட்டத் திட்டங்கள்/யூனிட் திட்டங்களைக் கொண்ட வழிகாட்டல் ஆவணங்களின் தொகுப்பை உருவாக்க முடியும், இது டெவலப்பர்களால் பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் திட்டங்களுக்கான ஒப்புதல் செயல்முறையை விரைவாகக் கண்காணிக்க உதவுகிறது, இதனால் முயற்சி, நேரம் மற்றும் செலவு மற்றும் செயல்படுத்தல் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம். அரசாங்கம் கட்டடங்களின் இடர் அடிப்படையிலான வகைப்படுத்தலை விரைவான கட்டுமானத் திட்டத்திற்கு அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது ஒப்புதல், ஆய்வு மற்றும் சில நகரங்களில் ஆக்கிரமிப்பு-கம்-நிறைவு சான்றிதழ் வழங்குதல் மற்றும் இந்த செயல்முறையை நாடு முழுவதும் செயல்படுத்துவதைப் பார்க்கலாம்.
புதுமையான மற்றும் குறைந்த விலை தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்
டெவலப்பர்கள் இந்த திட்டங்களை தங்கள் திட்டங்களில் செயல்படுத்த உதவுவதற்காக, குறைந்த விலை தொழில்நுட்பம்/கட்டுமான முறைகள் மற்றும் மூலப்பொருட்களைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான வழிகாட்டு நெறிமுறைகளை அரசாங்கம் தயாரிக்கலாம். சீனா, ஹாங்காங் மற்றும் சிங்கப்பூரில் உள்ள கட்டுமான தொழில்நுட்பத்தை இந்தியாவில் பயன்படுத்தலாம். இறக்குமதி செய்யக்கூடிய தொழில்நுட்பத்தின் மீதான வரி/வரிகளையும் அரசாங்கம் குறைக்க வேண்டும், ”என்கிறார் சிக்னேச்சர் குளோபல் நிறுவனர் மற்றும் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால் .
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பிஎம்ஏஒய் திட்டத்தின் கீழ் தகுதியானவர்கள் யார்?
பக்கா வீடு இல்லாதவர்கள் மற்றும் இந்திய அரசின் எந்த வீட்டுத் திட்டத்தின் கீழ் மத்திய உதவியைப் பெறாதவர்கள் PMAY க்கு தகுதியுடையவர்கள். ஒரு பயனாளிக் குடும்பத்தில் கணவன், மனைவி, திருமணமாகாத மகன்கள் மற்றும்/அல்லது திருமணமாகாத மகள்கள் இருப்பார்கள்.
PMAY இன் கீழ் ஒருவர் எவ்வளவு மானியம் பெற முடியும்?
MIG I மற்றும் MIG II க்கு, 9% மற்றும் 12 லட்சம் ரூபாய் வரையிலான கடன் தொகைக்கு 4% மற்றும் 3% வட்டி மானியங்கள் செல்லுபடியாகும்.
கம்பளம் பகுதி என்றால் என்ன?
தரைவிரிப்புக்கான உண்மையான பகுதி சுவர்களுக்குள் மூடப்பட்டிருக்கும் பகுதி கம்பளப் பகுதி மற்றும் உள் சுவர்களின் தடிமன் அடங்காது.