இந்தியா குறைந்த கார்பன் பொருளாதாரமாக மாறுவதற்கு உறுதியளித்துள்ள நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் துறையானது பருவநிலை மாற்றம் மற்றும் டிகார்பனைசேஷன் முயற்சிகளை துரிதப்படுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. அதன் செயல்பாடுகளின் சுற்றுச்சூழலின் தடயத்தை தவறாமல் அளவிடுவதும் குறைப்பதும் இதில் அடங்கும். வாங்குபவரின் உணர்வில் சூழல் உணர்வு அதிகமாக வெளிப்படுவதால், நிலைத்தன்மையை நோக்கிய ஒரு மாற்றமும் இன்று பொருத்தமானதாகிறது.
சுற்றுச்சூழல் மைய வளர்ச்சியின் தேவை
சமூகங்கள் மற்றும் இயற்கை சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகளில் காலநிலை மாற்றத்தின் கூட்டு விளைவுகளுக்கு மத்தியில், வணிகங்கள் தங்கள் இயக்க மாதிரிகளை மறு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். உலகின் மிகப்பெரிய ஆற்றல் நுகர்வோர்களில் ஒன்றான ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, ஏறத்தாழ 40% நுகர்வைக் கொண்டுள்ளது, இந்த மாற்றத்தில் முன்னணியில் இருக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: மின்சாரத்தை சேமிப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள் மற்றும் யோசனைகள் டெவலப்பர்கள் சுற்றுச்சூழல் மையத்தை ஏற்றுக்கொள்வது பொருளாதார நன்மைகளுடன் வருகிறது என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் வானிலை முறைகள் ஒழுங்கற்றதாக மாறுவதால், இந்த மாற்றங்களை எதிர்க்கும் கட்டமைப்புகளை உருவாக்குவது கட்டாயமாகும். இது எதிர்காலத்தில் காலநிலை காரணிகளால் சொத்துக்களின் மதிப்பை குறைக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்க உதவும். JLL இன் சமீபத்திய பான்-இந்தியா கணக்கெடுப்பில், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் 87% குத்தகைதாரர்கள், ஒரு சொத்தின் கார்பன் தடயத்தை மதிப்பிடுவதற்கு முன் மதிப்பிடுகின்றனர். குத்தகை முடிவு. பசுமை கட்டிடங்களுக்கு அதிக குத்தகைக்கு கொடுக்க ஆர்வமாக உள்ளனர். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டிலும் இந்தப் போக்கு முக்கியத்துவம் பெறுகிறது. நீண்ட கால வாழ்வாதாரத்தை உறுதி செய்ய, ரியல் எஸ்டேட் வீரர்களுக்கு, சூழல்-பொறுப்பான சொத்து வகுப்பாக இருப்பது அவசியம்.
பசுமை கட்டிடங்களுக்கு அரசு சலுகைகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் நிலையான வணிக நடைமுறைகளை ஊக்குவிக்கவும் ஊக்குவிக்கவும் அரசாங்கம் பல நடவடிக்கைகளை எடுத்துள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, ஆந்திரப் பிரதேசத்தில், இந்திய பசுமைக் கட்டிடங்கள் கவுன்சிலின் (IGBC) பசுமை மதிப்பீட்டைப் பெற்ற கட்டிடங்கள், தொழில்கள் மற்றும் வணிகத் துறையிலிருந்து நிலையான மொத்த மூலதன முதலீட்டில் 25% மானியத்தைப் பெறுகின்றன. கேரளாவின் உள்ளூர்-சுய அரசுத் துறை, IGBC-சான்றளிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு சொத்து வரியில் 20% வரை குறைப்பு மற்றும் முத்திரை வரியில் 1% வரை குறைப்பு வழங்குகிறது. மகாராஷ்டிராவில், பசுமைக் கட்டிடங்கள் 7% வரை கூடுதல் FAR ( தரை பரப்பு விகிதம் ) பெறலாம். மேலும், மத்திய அரசு அதன் முதன்மை உற்பத்தி-இணைக்கப்பட்ட முதலீட்டின் (பிஎல்ஐ) கீழ் சோலார் தொகுதிகள் உற்பத்தியை அதிகரிக்க யூனியன் பட்ஜெட் 2022 இல் ரூ.19,500 கோடிகளை ஒதுக்கீடு செய்துள்ளது. திட்டம்.
கார்பன் தடயத்தைக் குறைக்க, பசுமைக் கட்டிடங்களில் புதுமைகள்
உச்சநிலை மாற்றம் மக்கள் வாழும் மற்றும் வேலை செய்யும் விதத்தை பாதிக்கும் என்பது மறுக்க முடியாதது. எனவே, நிலைத்தன்மையை நோக்கிய டெவலப்பர்களின் புதுப்பிக்கப்பட்ட அர்ப்பணிப்பு, வாடிக்கையாளர்களின் வளர்ச்சியடைந்து வரும் தேவைகளுடன் இணைந்தால் மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும். உடல்நலம் மற்றும் ஆரோக்கியம் மீதான அதிக கவனம், குறிப்பாக கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், வீடு வாங்குபவர்களின் முன்னுரிமைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. ஒரு நிலையான வாழ்க்கை முறை இனி விருப்பப்பட்டியலில் ஒரு புற உருப்படி அல்ல, ஆனால் அவசியமானது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் வீரர்கள் இந்த புதிய மனநிலையுடன் இணைந்து, சந்தையில் செழிக்க சுற்றுச்சூழலை மையமாகக் கொண்ட சலுகைகளை வழங்க வேண்டும். பசுமை சொத்து வகுப்புகளை உருவாக்குவது விரும்பத்தக்கது மட்டுமல்ல, நம்பகத்தன்மையும் கொண்டது என்பதைக் குறிப்பிடுவது ஊக்கமளிக்கிறது. கட்டுமானத்தின் போது கட்டிடத் தகவல் மாடலிங் (BIM) பயன்பாடு முதல் ஆற்றல்-திறனுள்ள HVAC (வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்) மற்றும் பயன்படுத்துவது வரை நிலையான நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் டெவலப்பர்கள் குறிப்பிடத்தக்க ஆதாயங்களைப் பெறுவதற்கு பல கண்டுபிடிப்புகள் ஏற்கனவே உள்ளன. கட்டிடத்தை குளிர்ச்சியாக வைத்திருக்க வெப்ப-எதிர்ப்பு பொருட்கள். எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கார்பன் தடயத்தைக் குறைக்க இந்த நடவடிக்கைகளை பெரிய அளவில் ஏற்றுக்கொள்வதை உறுதி செய்வது முக்கியம். குறிப்பிடத்தக்க வகையில். இதையும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நீர் பாதுகாப்பு திட்டங்கள் மற்றும் முறைகள் முடிவில், குறுகிய கால பதிலளிக்கக்கூடிய செயல்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதை விட, டிகார்பனைசிங் நிகழ்ச்சி நிரலுக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டியது காலத்தின் தேவை. இன்று ரியல் எஸ்டேட் துறை எடுக்கும் முடிவுகள், ஸ்மார்ட், அளவிடக்கூடிய மற்றும் நிலையான வாழ்க்கையின் எதிர்காலத்தை பெரிதும் பாதிக்கும். பசுமைக் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது அதிக முன்செலவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்றாலும், அது ரியல் எஸ்டேட் வீரர்களை நீண்டகால சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பொருளாதார நன்மைகளிலிருந்து தடுக்கக்கூடாது. (எழுத்தாளர் நிர்வாக இயக்குனர், புரவங்கரா லிமிடெட்)
