உங்களது உரிமைகள் குறித்த விடாமுயற்சி மற்றும் விழிப்புணர்வு நிச்சயமாக டெவலப்பர்களின் நேர்மையற்ற நடைமுறைகளுக்கு எதிராக உங்களைப் பாதுகாக்கும். கடந்த அரை தசாப்தத்தில் பல சட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், இன்னும் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாத ஒரு தொழிலில், எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன் அனைத்து ஆவணங்களையும் உடல் ரீதியாக ஆய்வு செய்வது சிறந்தது. உங்கள் நலன் கருதி, இந்த சிக்கலான செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு உதவ, ஒரு வழக்கறிஞரை அழைத்துச் செல்வது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், அது சாத்தியமான சூழ்நிலை இல்லையென்றால், ஒரு வாங்குபவர் மிகுந்த விடாமுயற்சியைக் காண்பிப்பதன் மூலம் வீடு வாங்குவதை முடிக்க முடியும்.
வழக்கறிஞர் இல்லாமல் ஆவணங்களை சரிபார்க்க எப்படி
வாங்குபவர்களுக்கான சரிபார்ப்பு பட்டியல்
1. தனிப்பட்ட விவரங்கள் ஒப்பந்தம் விற்பனையாளரின் முழு விவரங்களையும் கைப்பற்ற வேண்டும். இதில் தந்தையின் பெயர், முகவரி, பான் எண், ஆதார் எண் மற்றும் வங்கி கணக்கு தகவல் ஆகியவை அடங்கும். இது சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நகராட்சி, தெஹ்சில் (நிர்வாக பிரிவு) அல்லது கலெக்டரின் நில பதிவு எண் பற்றிய சரியான விவரங்களையும் அளிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் தரப்பில் இருந்து இரண்டு நபர்களால் பார்க்கப்பட வேண்டும். 2. சொத்து ஆவணங்கள் விற்பனையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும் ஒப்பந்தத்தில் தலைப்பு ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் உரிமை பரிமாற்றம். உடைமை பரிமாற்றம் மற்றும் ஒப்படைப்பு சட்டபூர்வமாகவும் முழுமையாக சான்றளிக்கப்பட்ட விதத்திலும் நடக்கிறது என்பதையும் அவர் தெளிவாகக் கூற வேண்டும். உடன்படிக்கை தொடர்பான அனைத்து நிலுவைத் தொகைகளும், பரிமாற்றத் தேதி வரை அழிக்கப்பட்டுள்ளன என்ற உண்மையை ஒப்பந்தம் பிரதிபலிக்க வேண்டும். மேலும், உடன்படிக்கை சொத்து மற்றும் உடைமை தொடர்பான எந்தவொரு சர்ச்சைகளிலிருந்தும் வாங்குபவருக்கு முழுமையாக இழப்பீடு வழங்க வேண்டும். 3. உடைமை தேதி "ஒரு பிளாட் வைத்திருக்கும் தேதி வாங்குபவருக்கு முக்கியம், பில்டரிடமிருந்து ஃப்ளாட் மாற்றுவதற்காக. இது வாங்குபவர் வளாகத்தை கையகப்படுத்த வேண்டிய தேதி மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதியின்படி டெவலப்பரை உடைமை ஒப்படைக்க பிணைக்கிறது. அத்தகைய தேதியில் உடைமை வழங்கப்படாவிட்டால், வாங்குபவர் மீது வழக்குத் தொடர உரிமை உண்டு, ”என்று ஹரியானி மற்றும் நிறுவனத்தின் வழக்கறிஞர் அனிருத் ஹரியானி தெரிவிக்கிறார். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் 'சாராம்சத்தின் நேரம்' உட்பிரிவு, கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒப்பந்த காலக்கெடுவை வகுக்கிறது. 4. கட்டணம் செலுத்தும் அட்டவணை "கட்டணம் செலுத்தும் அட்டவணையை அமைக்கும் உட்பிரிவு, செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகையைக் குறிப்பிடுகிறது மற்றும் அது செலுத்த வேண்டிய காலக்கெடு, ”ஹரியானி விவரம். "தவணைகளில் பணம் செலுத்தப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், கட்டண அட்டவணை ஒவ்வொரு தவணையின் விவரங்களையும் குறிப்பிடுகிறது. இது எதிர்காலத்தில் எழக்கூடிய எந்த தெளிவின்மையும் தவிர்க்க உதவுகிறது "என்று ஹரியானி சுட்டிக்காட்டினார். அடமானம் உட்பட, வாங்குபவரின் முழுமையான கட்டண விவரங்களை ஒப்பந்தம் வழங்க வேண்டும். மேலும் காண்க: செலுத்தும் முன், விற்பனையாளர் சொத்துக்களை இருக்கும் கடன்கள் பற்றி பொய் செய்யப்படவில்லை என்பதை உறுதி முடிவுக்கு உட்கூறு நன்னடத்தைக் கோட்பாடு விலகியது வழக்கில் கட்சிகள் மீது திணிக்கப்பட்ட விளைவுகளைத்தான் மக்கள் பின்பற்றிய என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது வரையறுக்கிறது 5. முடித்தல். இந்த ஒப்பந்தத்தில் 'வசதிக்கேற்ப நிறுத்துதல்' உட்பிரிவு இருக்கலாம். 6. தகராறு தீர்வு சர்ச்சை தீர்மானம் உட்பிரிவு கட்சிகள் தங்கள் சச்சரவுகளை தீர்க்கும் வழிமுறையை அமைக்கிறது. இது வழக்குகளை வழக்குகளின் மூலம் தீர்ப்பதற்கு மாற்றாகும். இது தவிர, வணிக ஒப்பந்தங்களைத் தீர்க்கப் பயன்படுத்தப்படும் பிற செயல்முறைகளில் தீர்ப்பு மற்றும் மத்தியஸ்தம் ஆகியவை அடங்கும். 7. வசதிகள் வசதிகள் உட்பிரிவு வாங்குபவருக்கு கூடுதல் நன்மைகளை அறிய உதவுகிறது அவர் தகுதியுடையவர் மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்களுக்கான கூடுதல் தொகையைக் குறிப்பிடுவார். வழங்கப்பட வேண்டிய வசதிகளில் ஏதேனும் தவறினால், வாங்குபவர் அதை ஒப்பந்த மீறலாக கருதலாம். 8. அபராதம் ஒரு வாக்கியம் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரிடமிருந்தும் தோல்வியுற்றால் மைல்கற்கள் மற்றும் அபராதங்களை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். இறுதியாக, சட்டரீதியான கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது, வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும், ஏனெனில் இது உரிமையாளர் அல்லது இறுதியாக மறுவிற்பனை செய்யும் எந்த நிலையிலும் சட்ட சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வரைவு செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்டவுடன் எந்த மாற்றமும் செய்ய முடியாது. ஏதேனும் மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டுமானால், வாங்குபவரின் ஒப்புதல் பெறப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு சேர்க்கை செய்யப்படும்.
சொத்து ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு
சொத்து ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் உட்பிரிவுகளும் நீங்கள் எந்த ஒப்பந்தத்திலும் நுழைய ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு கவனமாக படித்து புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மேலும், சட்டப்பூர்வமாக அடிக்கடி பயன்படுத்துவதால், நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேலை செய்யும் வளாகத்தை காணலாம். நீங்கள் ஒரு சட்டப் புத்தகத்தை கலந்தாலோசிக்காவிட்டால், ஒரு வார்த்தைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அர்த்தம் இருப்பதாக கருத வேண்டாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மறுவிற்பனை மனை வாங்குவதற்கு முன் என்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்?
ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமை பரிமாற்றத்தின் நம்பகத்தன்மையை விற்பனையாளர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
வழக்கறிஞர் இல்லாமல் நான் சொத்து ஆவணங்களை சரிபார்க்க முடியுமா?
சொத்து வாங்குவதற்கு முன் வாங்குபவர் அனைத்து முக்கிய சொத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாக சரிபார்க்க வேண்டும். இதில் உரிமைப் பத்திரம், பணிநீக்கம் உட்பிரிவுகள், தகராறு தீர்க்கும் உட்பிரிவுகள், வசதிகள் மற்றும் அபராதம் உட்பிரிவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் தகராறு தீர்க்கும் பிரிவு என்ன?
சர்ச்சை தீர்க்கும் பிரிவு, கட்சிகள் தங்கள் சர்ச்சைகளைத் தீர்க்கும் பொறிமுறையை அமைக்கிறது. இது வழக்கு மூலம் விஷயத்தை தீர்த்துக்கொள்ள ஒரு மாற்று.
விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் முடித்தல் பிரிவு என்ன?
கட்சிகள் கடைபிடிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் நடத்தை நெறிமுறையிலிருந்து விலகல் ஏற்பட்டால், முடிவுக்கு உட்படுத்தும் பிரிவு வரையறுக்கிறது.
