चेन्नई में किराए पर एक आवासीय संपत्ति पर कब्जा करने की योजना बनाते समय, आपको किराया समझौते की प्रक्रिया से पूरी तरह अवगत होना चाहिए। रेंट एग्रीमेंट में कोई गलती, महंगा किरायेदारी विवाद का कारण बन सकती है। एक किराया समझौता किरायेदार / किराएदार और संपत्ति के मालिक (मकान मालिक) के बीच पारस्परिक रूप से सहमत नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है। रेंट एग्रीमेंट से जुड़े नियम और प्रक्रियाएं शहर और राज्य के हिसाब से अलग-अलग हो सकती हैं। इसलिए, आपको रेंट एग्रीमेंट के नियमों को उसी के अनुसार समझना चाहिए, जो इस बात पर निर्भर करता है कि रेंटल प्रॉपर्टी किस शहर और राज्य में स्थित है।
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट करने की प्रक्रिया क्या है?
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट बनाने के चरण इस प्रकार हैं:
- रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की दिशा में पहला कदम 'आपसी सहमति' प्राप्त करना है। दोनों पक्षों, अर्थात, मकान मालिक और किरायेदार को किराये के नियमों और शर्तों के लिए अपनी सहमति देनी होगी। नियम और शर्तों में ऐसे बिंदु शामिल होने चाहिए जो सुरक्षा जमा, किराए की राशि, रखरखाव शुल्क , नोटिस अवधि, किराए की अवधि आदि को कवर करते हैं।
- अगला कदम उन शर्तों को प्रिंट करना है जिन पर देय मूल्य के स्टाम्प पेपर पर परस्पर सहमति हो गई है। एक बार समझौता छप जाने के बाद, दोनों पक्षों के लिए यह सलाह दी जाती है कि वे सभी बिंदुओं को एक बार फिर से पढ़ लें, ताकि किसी भी तरह से बचा जा सके विसंगति।
- यदि सभी बिंदु सही हैं, तो दोनों पक्षों को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
- अगला कदम स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय में डीड को पंजीकृत कराना है।
- आप ऊपर बताए गए चरणों को आसानी से पूरा करने के लिए हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा प्रदान की गई सुविधाओं का लाभ उठा सकते हैं और एक ऑनलाइन समझौता बना सकते हैं जो त्वरित और परेशानी मुक्त है।
क्या चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य है?
पंजीकरण अधिनियम, 1908, एक पट्टा समझौते के पंजीकरण को अनिवार्य करता है यदि समझौते में उल्लिखित अधिभोग अवधि 12 महीने से अधिक है। इसलिए, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से बचने के लिए, लोग कभी-कभी 11 महीने के लिए पट्टा/किराया समझौता करना पसंद करते हैं। 11 महीने की अवधि समाप्त होने पर, यदि पक्ष सहमत होते हैं, तो वे अगले 11 महीनों के लिए एक नया समझौता करते हैं। चेन्नई में, रेंट एग्रीमेंट को रेंट अथॉरिटी के साथ रजिस्टर करना अनिवार्य है, चाहे रेंटल टेन्योर कुछ भी हो। यह भी देखें: भारत में संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण से संबंधित कानून
क्या चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?
जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों और जिम्मेदारियों का तमिलनाडु विनियमन अधिनियम, 2017, (TNRRRL) एक अनिवार्य है लिखित किराया समझौता और उसका पंजीकरण, समझौते की अवधि पर ध्यान दिए बिना। तमिलनाडु में किराए के समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है, भले ही किराये की अवधि 12 महीने से कम हो। केवल लिखित समझौतों को ही पंजीकृत किया जा सकता है और कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है। मौखिक समझौतों को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है और इसलिए, कोई कानूनी मंजूरी नहीं है। रेंट एग्रीमेंट की अनुपस्थिति या समझौते के शब्दों में गलतियों के परिणामस्वरूप विवाद हो सकते हैं और किसी को लंबे कानूनी मामलों में घसीटा जा सकता है। यदि आप अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं या किराए के घर में शिफ्ट होना चाहते हैं, तो आपको भविष्य में विवादों और कानूनी लड़ाई से बचने के लिए सावधानी से एक रेंट एग्रीमेंट करना चाहिए।
आप तमिलनाडु में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर कर सकते हैं?
रेंट एग्रीमेंट को पंजीकृत कराना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आप नजदीकी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जा सकते हैं। TNRRRL अधिनियम के अनुसार, इसके निष्पादन की तारीख से 90 दिनों के भीतर किराया प्राधिकरण के साथ किराया समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य है। पंजीकरण के समय, दोनों पक्षों को दो गवाहों के साथ उपस्थित रहना होगा। दोनों में से किसी एक या दोनों पक्षों की अनुपस्थिति में, पंजीकरण को पावर ऑफ अटॉर्नी-धारकों द्वारा निष्पादित किया जा सकता है, जिनके पास समझौते को अंतिम रूप देने का अधिकार है।
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है चेन्नई:
- स्वामित्व के प्रमाण के रूप में टाइटल डीड की मूल/प्रतिलिपि।
- कर रसीद या सूचकांक II।
- दोनों पक्षों का पता प्रमाण। यह किसी के पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की फोटोकॉपी हो सकती है। सत्यापन के लिए मूल आईडी कार्ड अपने पास रखें।
- मकान मालिक और किराएदार दोनों की दो पासपोर्ट साइज फोटो।
- पहचान प्रमाण जैसे पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
- स्टांप पेपर पर रेंट एग्रीमेंट छपा हुआ है।
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
चेन्नई में रहने वाले अधिकांश लोगों के लिए ऑफ़लाइन किराया अनुबंध पंजीकरण एक समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है। ऑनलाइन पंजीकरण अब चेन्नई में उपलब्ध है। ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया अत्यधिक विश्वसनीय, पारदर्शी और लागत प्रभावी है। यह समय और पैसा दोनों बचा सकता है। कुछ अच्छी तरह से स्थापित कंपनियां हैं, जो अपने ग्राहकों को परेशानी मुक्त ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सेवाएं प्रदान करती हैं। आप उनके प्लेटफॉर्म का उपयोग किराए पर घर खोजने से लेकर रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने तक कर सकते हैं।
हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
हाउसिंग डॉट कॉम ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने के लिए तत्काल सुविधा प्रदान करता है। समझौते को पार्टियों, यानी, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को भेज दिया जाता है। NS किसी के घर के आराम से समझौता किया जा सकता है। प्रक्रिया संपर्क रहित, परेशानी मुक्त, सुविधाजनक और काफी लागत प्रभावी है। वर्तमान में, Housing.com भारत के 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने की सुविधा प्रदान करता है।
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत क्या है?
चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत में स्टैंप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क, कानूनी सलाहकार शुल्क (यदि आप एक कानूनी सलाहकार को नियुक्त करते हैं) आदि शामिल हैं। चेन्नई में, आप ई-स्टैम्प्ड एग्रीमेंट पेपर प्राप्त कर सकते हैं और उस पर रेंटल एग्रीमेंट प्रिंट कर सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है। तमिलनाडु में 30 साल तक की अवधि के लिए रेंट एग्रीमेंट पर लागू स्टाम्प ड्यूटी, किराए और जमा राशि का 1% है। स्टांप शुल्क के अलावा, चेन्नई में पंजीकरण शुल्क लगभग 1% है, जिसकी अधिकतम सीमा 20,000 रुपये है। यदि आप रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करने और एग्रीमेंट को पंजीकृत कराने के लिए किसी कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हैं, तो इसके लिए आपको अतिरिक्त राशि खर्च करनी पड़ सकती है।
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
किराया समझौते हैं मकान मालिक और किराएदार दोनों के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज। रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें यहां दी गई हैं:
- मकान मालिक को समझौते में एक खंड शामिल करने की अनुमति है जो TNRRRL अधिनियम के अनुपालन में किराए में वृद्धि को निर्धारित करता है। यदि किराए के परिसर की गुणवत्ता में कोई सुधार या गिरावट होती है, तो दोनों पक्षों की आपसी लिखित सहमति पर किराए को ऊपर या नीचे संशोधित किया जा सकता है।
- किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने का हकदार है।
- समझौते में मकान मालिक और किराएदार दोनों द्वारा नोटिस की अवधि का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- रेंट एग्रीमेंट का विवरण स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।
- रेंट एग्रीमेंट में फिटिंग और फिक्स्चर से संबंधित विवरण का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- चेन्नई में रेंट एग्रीमेंट बनाते समय, आपको पार्किंग के प्रावधान, पालतू जानवरों से संबंधित प्रावधान, संरचनात्मक परिवर्तन की अनुमति आदि जैसे महत्वपूर्ण बिंदुओं को कवर करना चाहिए। कानूनी लड़ाई में शामिल होना एक लंबी और दर्दनाक प्रक्रिया हो सकती है।
- टीएनआरआरआरएल अधिनियम के अनुसार, किरायेदार की किसी भी देयता की देय कटौती करने के बाद, परिसर की छुट्टी के एक महीने के भीतर किरायेदार को सुरक्षा जमा वापस कर दी जाएगी।
पूछे जाने वाले प्रश्न
किराया रसीद की पात्रता के लिए किरायेदार के प्रति मकान मालिक का क्या दायित्व है?
TNRRRL किरायेदारी अधिनियम 2017 के अनुसार, सभी किरायेदार किराए की रसीद पाने के हकदार हैं।
क्या किरायेदार मकान मालिक से रेंट एग्रीमेंट की कॉपी पाने के हकदार हैं?
हां, किरायेदार मकान मालिक से रेंट एग्रीमेंट की एक प्रति प्राप्त करने के हकदार हैं।
