मुंबईतील रिअल इस्टेट ही जगातील सर्वात महागडी मालमत्ता आहे हे सर्वश्रुत आहे. ट्रान्सफर किंवा कन्व्हेयन्स किंवा सेल डीडवर देय असलेल्या मेट्रो सेससह मुद्रांक शुल्क, मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर किंवा मोबदला मूल्यावर 6% होते, जे जास्त असेल. यामुळे संपादनाच्या खर्चात मोठी भर पडली. तथापि, अलीकडेच, कोविड-19 महामारीमुळे, महाराष्ट्र सरकारने या कागदपत्रांवर ३१ मार्च २०२१ पर्यंत देय असलेले मुद्रांक शुल्क कमी केले आहे. 
महाराष्ट्र मुद्रांक कायद्यांतर्गत अपुऱ्या मुद्रांकित कागदपत्रांचा दंड
असे आढळून आले की अनेक घटनांमध्ये जेव्हा खरेदीचे दस्तऐवज नोंदणीसाठी सादर केले गेले तेव्हा नोंदणी प्राधिकरणाने आधीचे शीर्षक दस्तऐवज तयार करण्याची मागणी केली. अशा वेळी, जर प्राधिकरणास असे आढळून आले की, पुरातन दस्तऐवजांवर शिक्का नसलेला किंवा अपुरा शिक्का मारलेला आहे, तर संबंधित अधिकारी कागदपत्रे जप्त करतील आणि पक्षकारांना योग्य रक्कम भरण्यास सांगतील. noreferrer">अनस्टँम्प केलेल्या टायटल डीड्सवरील स्टॅम्प ड्युटी चार्जेस आणि अपर्याप्त स्टॅम्प केलेल्यांवर विभेदक स्टॅम्प ड्युटी, जसे की असेल, त्यावरील दंडासह.
1985 पूर्वी, जेव्हा महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, 1958 मध्ये सुधारणा करण्यात आली, तेव्हा विक्रीच्या करारांवर नाममात्र मुद्रांक शुल्काचा शिक्का मारण्यात आला. मुद्रांक कायदा जिल्ह्याच्या जिल्हाधिकार्‍यांना, स्वत:हून किंवा माहिती मिळाल्यावर, अशा दस्तऐवजांच्या नोंदणीच्या तारखेपासून 10 वर्षांच्या कालावधीत कागदपत्रे मागवण्याचा अधिकार देतो, ते तपासण्यासाठी, साधनावरील योग्य शुल्क भरले गेले आहे का. वरील व्यतिरिक्त, कायद्याच्या तरतुदींनुसार, सार्वजनिक कार्यालयाच्या प्रभारी एखाद्या व्यक्तीने, ज्याच्यासमोर कर्तव्यासाठी आकारण्यायोग्य कोणतेही साधन सादर केले गेले असेल, तर त्यावर योग्य शिक्का मारलेला नाही, असे निरीक्षण केल्यास, त्याला ते जप्त करण्याचा अधिकार आहे आणि दंडासह न भरलेले / विभेदक मुद्रांक शुल्क आकारणे.
मुंबई उच्च न्यायालयाचा पूर्ववर्ती शीर्षक दस्तऐवजांवर मुद्रांक शुल्कावर निर्णय
मात्र, या अधिकाराचा वापर करण्यासाठी अधिकारी किती मागे जातील, हा मूळ प्रश्न आहे. कौटुंबिक मालमत्तेवर दक्षिण मुंबईतील एका सहकारी संस्थेत फ्लॅट सह-मालक असलेल्या लाजवंती गोधवानी यांनी दाखल केलेल्या दाव्यात मुंबई उच्च न्यायालयाने या समस्येचा काही प्रमाणात विचार केला आहे. वाद तिच्या दिवंगत वडिलांनी 1979 मध्ये सदनिका खरेदी केली होती आणि खरेदी दस्तऐवजावर 10 रुपये मुद्रांक शुल्क भरले होते, ज्याची नोंदणीही नव्हती. अखेरीस, जेव्हा फ्लॅट विकला गेला तेव्हा, सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सने सुरुवातीला हस्तांतरण दस्तऐवज नोंदणी करण्यास नकार दिला, कारण या कारणास्तव, की पूवीर्च्या टायटल दस्तऐवजांवर अपुरा शिक्का मारला गेला होता. हे देखील पहा: मुद्रांक शुल्क: मुंबई उच्च न्यायालयाचे नियम मागील व्यवहारांसाठी मुद्रांक शुल्क आकारले जाऊ शकत नाही
या वादावर निर्णय देताना मुंबई उच्च न्यायालयाने कायद्यातील तरतुदींचा तपशीलवार विचार केलेला नाही. 2018 मध्ये पारित केलेल्या आपल्या आदेशात, HC ने असे नमूद केले की, अंमलात आणल्या जाणार्‍या इन्स्ट्रुमेंटवर मुद्रांक शुल्क देय आहे आणि अंतर्निहित व्यवहारावर किंवा इन्स्ट्रुमेंटमध्ये वर्णन केलेल्या ऐतिहासिक कागदपत्रांवर नाही. न्यायालयाने निरीक्षण केले की जर प्राधिकरणाचे मत मान्य करायचे असेल, तर याचा अर्थ असा होतो की जागेतील शीर्षक कधीही पास झाले नाही आणि यामुळे अनपेक्षित परिणाम होऊ शकतात. न्यायालयाने आणखी काही महत्त्वाची निरीक्षणेही नोंदवली, ज्यावरून असा अंदाज लावला जाऊ शकतो की, जरी पूर्ववर्ती कागदपत्रांवर शिक्का मारणे बंधनकारक असले तरी, प्रचलित बाजार दरांवर आधारित गणना केली जाऊ शकत नाही. मुद्रांक शुल्क वसूल केले जाऊ शकते, फक्त येथे व्यवहार पूर्ण झाल्यावर प्रचलित बाजार दर.
ऐतिहासिक कागदपत्रांवरील मुद्रांक शुल्काबाबत मुंबई उच्च न्यायालयाने दिलेल्या निर्णयाचा परिणाम
या निकालात स्पष्ट करण्यात आले आहे की, वर्तमान हस्तांतरण दस्तऐवजाची नोंदणी करताना सब-रजिस्ट्रार अशा ऐतिहासिक शीर्षक दस्तऐवज जप्त करू शकत नाहीत आणि दंडासह वर्तमान दर आणि मूल्यानुसार मुद्रांक शुल्क आकारू शकत नाहीत. हा निर्णय सुनिश्चित करेल की फ्लॅट खरेदीदाराला ऐतिहासिक टायटल डीड्सवरील मुद्रांक शुल्काच्या कारणास्तव आकस्मिक दायित्वासाठी तरतूद करण्याची आवश्यकता नाही. (हर्ष पारीख आणि अभिराज गांधी खेतान अँड कंपनीचे भागीदार आहेत) (या लेखातील लेखक(लेखकांचे) विचार वैयक्तिक आहेत आणि ते खेतान अँड कंपनीचा कायदेशीर/व्यावसायिक सल्ला देत नाहीत.)
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागते?
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क मालमत्ता मूल्याच्या ५% ते ७% आहे. महाराष्ट्र सरकारने 31 मार्च 2021 पर्यंत कोविड-19 महामारीच्या पार्श्वभूमीवर मुद्रांक शुल्क दरात 3% पर्यंत कपात करण्याची घोषणा केली आहे.
महाराष्ट्रात नोंदणी शुल्क किती आहे?
महाराष्ट्रातील नोंदणी शुल्क साधारणपणे मालमत्तेच्या मूल्याच्या 1% आहे.
सब-रजिस्ट्रार मालमत्तेची कागदपत्रे जप्त करू शकतात का?
महाराष्ट्र मुद्रांक कायदा, 1958, अधिकार्यांना योग्य शिक्का नसलेली कागदपत्रे जप्त करण्याचा अधिकार देतो.
