कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीच्या रोगामुळे मोठ्या प्रमाणात उलट्या स्थलांतरामुळे, भारतातील गृहनिर्माण संस्थांवर कामगार कायद्यांच्या लागू होण्यावर पुन्हा एकदा लक्ष केंद्रित केले आहे. भारतातील टप्प्याटप्प्याने लॉकडाऊन दरम्यान या विषयावर स्पष्टता नसल्यामुळे मोठ्या संख्येने कामगार स्वत: चा बचाव करण्यासाठी उरले होते. कोणत्याही व्यवसायात गुंतलेल्या सर्व घटकांसाठी श्रम ही एक महत्त्वपूर्ण किंमत आहे. हाऊसिंग सोसायट्यांसाठी, कामगार नियुक्त करणे कठीण असू शकते, कारण त्यांचे पदाधिकारी सन्माननीय आहेत आणि त्वरित व्यावसायिक सल्ल्याची अनुपलब्धता. मुंबई उच्च न्यायालयाने एक निर्णय दिला आहे, ज्यात गृहनिर्माण संस्थांशी संबंधित कामगार कायद्यांच्या अंमलबजावणीवर व्यापक परिणाम आहेत.
औद्योगिक विवाद कायद्यांतर्गत कामगार कायदे
औद्योगिक विवाद कायदा, 1947 नुसार, जो कोणी इतर कोणत्याही व्यक्तीला त्यांच्या क्रियाकलापांसाठी कामावर ठेवतो, तो एक उद्योग मानला जातो आणि अशा प्रकारे, काही विशिष्ट अपवाद वगळता, अशा इतर व्यक्तीला कामावर ठेवणाऱ्या व्यक्तीला सर्व कामगार कायदे लागू होतात. त्याअंतर्गत, सशस्त्र दलांसाठी, इ. ज्या व्यक्तीने त्याच्यासाठी काम करण्यासाठी इतर कोणत्याही व्यक्तीला कामावर ठेवले त्याच्यासाठी यामुळे समस्या निर्माण होत असे, कारण त्याला कामाच्या परिस्थिती, छाटणी प्रक्रिया आणि सेवानिवृत्तीच्या देयकाशी संबंधित विविध कामगार कायद्यांचे पालन करणे आवश्यक होते. फायदे बंगळुरू पाणीपुरवठ्याच्या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने 'उद्योग' ची व्याख्या कमी केली होती. औद्योगिक विवाद कायदा, वैयक्तिक स्वरूपाच्या आणि वकील, चार्टर्ड अकाउंटंट, सॉलिसिटर इत्यादी व्यावसायिकांच्या कार्यालयात कार्यरत असलेल्या लोकांद्वारे प्रदान केलेल्या सेवा वगळण्यासाठी. हे देखील पहा: सहकारी संस्थांचा विजय, कारण सर्वोच्च न्यायालयाने या तत्त्वाला मान्यता दिली आहे. परस्परता, CHS उत्पन्नासाठी
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना कामगार कायदे लागू करण्याबाबत मुंबई उच्च न्यायालयाचा निर्णय
मेसर्स अरिहंत सिद्धी को-ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटी लिमिटेडने वॉचमनची नियुक्ती केली होती, ज्याला त्याची सेवा संपुष्टात आल्यावर, 60 वर्षे पूर्ण झाल्यावर त्याला अनुग्रह दिला गेला होता. वॉचमनने नंतर कामगार न्यायालयात विवाद याचिका दाखल केली, ज्यामध्ये त्याला सर्व परत वेतनासह पुनर्स्थापनेसाठी सोसायटीला निर्देश देण्यात यावेत. चौकीदाराने असा युक्तिवाद केला की तो कायमस्वरूपी कर्मचारी होता आणि औद्योगिक विवाद कायद्यांतर्गत आवश्यकतेनुसार, योग्य चौकशी आणि छाटणीची भरपाई न देता त्याला काढून टाकण्यात आले. सोसायटीने त्यास विरोध केला आणि असा दावा केला की औद्योगिक विवाद कायद्याच्या अर्थामध्ये सोसायटी हा उद्योग नाही आणि चौकीदाराने दिलेल्या सेवा वैयक्तिक स्वरूपाच्या आहेत आणि म्हणून, तो कामगार नाही म्हणून परिभाषित केले आहे. औद्योगिक विवाद कायदा.
कामगार न्यायालयाने वॉचमनच्या बाजूने निर्णय दिला, असे धरून की सोसायटीच्या आवारात निऑन चिन्हे प्रदर्शित करण्यासाठी जाहिरात शुल्क वसूल करून सोसायटी नफा कमवत आहे, जे काही सदस्य परिसरात व्यावसायिक क्रियाकलाप करीत आहेत. अशा प्रकारे, जाहिरातींना जागा देण्यामागे सोसायटीचा नफ्याचा हेतू आहे, या निष्कर्षावर पोहोचून, सेवा सुरू ठेवून आणि संपूर्ण परतीच्या वेतनासह चौकीदाराची पुनर्स्थापना करण्याचे आदेश दिले.
त्यानंतर सोसायटीने या आदेशाविरोधात मुंबई उच्च न्यायालयात याचिका दाखल केली. उच्च न्यायालयाने कामगार न्यायालयाचा आदेश रद्दबातल ठरवत गृहनिर्माण संस्था काही व्यावसायिक उपक्रम राबवत असल्याने, जी तिचा मुख्य क्रियाकलाप नसून , तिच्या स्वत:च्या सभासदांना सेवा पुरविण्याच्या तिच्या मुख्य कार्याला जोडणारा होता, त्यामुळे सोसायटी करू शकत नाही. एक उद्योग मानला जाईल. म्हणून, जोपर्यंत व्यावसायिक क्रियाकलाप हा प्रमुख क्रियाकलाप आहे तोपर्यंत, क्रियाकलाप चालविणारी संस्था बंगळुरू पाणी पुरवठा आणि मलनिस्सारण मंडळामध्ये सर्वोच्च न्यायालयाच्या आदेशानुसार औद्योगिक विवाद कायद्यांतर्गत 'उद्योग' च्या व्याख्येत समाविष्ट होऊ शकत नाही. केस.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या कामकाजावर मुंबई उच्च न्यायालयाच्या निकालाचा परिणाम
गृहनिर्माण संस्था हा उद्योग नसून त्यांना विविध कामगार कायद्यातील तरतुदी लागू होत नाहीत, असा निकाल मुंबई उच्च न्यायालयाने दिला आहे. हा निर्णय सर्व गृहनिर्माण सोसायट्यांना मोठा दिलासा देणारा ठरणार आहे, कारण कामगार कायद्यांचे पालन होऊ नये आणि कायद्याची चुकीची बाजू पकडली जाऊ नये म्हणून गृहनिर्माण संस्था देखभालीसाठी कर्मचारी आणि चौकीदारांना थेट कामावर ठेवत नाहीत. कामगार कायद्यांतर्गत या कर्मचाऱ्यांसाठी ग्रॅच्युइटी, भविष्य निर्वाह निधी, रजा इत्यादीचे दायित्व टाळण्यासाठी, गृहनिर्माण संस्था कंत्राटदारांमार्फत सेवा घेतात, जे अनेक वेळा अकार्यक्षम असतात. वॉचमन आणि इतर देखभाल कर्मचार्‍यांची नियुक्ती करण्याच्या या पद्धतीमुळे गृहनिर्माण संस्थेला जीएसटीच्या दृष्टीने 18 टक्के खर्च येतो, तसेच कंत्राटदारांच्या नफ्याचा मार्जिनही. या लोकांना कंत्राटदारांऐवजी थेट कामावर ठेवल्याने, सोसायट्यांना अल्प-मुदतीच्या आधारावर असे करण्यास मदत होईल, त्यांना पैसे वाचविण्यात मदत होईल आणि त्यांना कर्मचार्‍यांवर चांगले नियंत्रण मिळेल. मोठ्या गृहनिर्माण सोसायट्यांसाठी हे विशेषतः फायदेशीर ठरू शकते जेथे कर्मचारी मोठ्या संख्येने कार्यरत असणे आवश्यक आहे.
सभासदांना सेवा पुरवणे हा गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या क्रियाकलापांचा प्रमुख स्वरूप आहे. त्यामुळे त्याही सोसायट्या, ज्यांना इतर उत्पन्न मिळवून दिले जाते टेरेसवर मोबाइल टॉवर लावण्याची जागा किंवा त्याच्या जागेवर जाहिरातीसाठी होर्डिंग्ज लावण्याची जागा, तरीही औद्योगिक विवाद कायद्यांतर्गत 'उद्योग' या व्याख्येच्या बाहेर असेल. सभासदांना तसेच बाहेरील लोकांसाठी हॉल आणि इतर ठिकाणे असलेल्या सोसायट्या देखील त्यांच्या सदस्यांना सेवा पुरवतात या याचिकेखाली आश्रय घेऊ शकतात.
गृहनिर्माण संस्थांना किमान वेतन कायदा लागू आहे का?
नियोक्ते त्यांच्या कर्मचार्‍यांचे अन्याय्य वेतनाने शोषण करणार नाहीत याची खात्री करण्यासाठी किमान वेतन कायदा 1948 लागू करण्यात आला. हे कोणत्याही फर्म, आस्थापना, कारखाना, व्यवसायाचे ठिकाण किंवा किमान कर्मचारी असलेल्या उद्योग प्रकाराला लागू आहे. साधारणपणे, अनुसूचित उद्योगांना या कायद्यांतर्गत वगळण्यात आले आहे. तथापि, राज्ये एखाद्या व्यवसायासाठी किंवा क्षेत्रासाठी किमान वेतनासाठी कायदे आणू शकतात. एका विशिष्ट प्रकरणात, मुंबई उच्च न्यायालयाने औद्योगिक युनिट्स किंवा औद्योगिक गाळे ज्यामध्ये सभासद व्यावसायिक किंवा व्यापारिक उपक्रम चालवतात अशा सहकारी संस्थेच्या मालकीच्या सोसायटीमध्ये काम करणार्‍या कर्मचार्‍यांचा विचार करून सोसायटी किमान वेतन कायदा, 1948 ला लागू करेल का याचा विचार करणे आवश्यक होते. . किरण औद्योगिक परिसर सहकारी संस्था लिमिटेड विरुद्ध जनता कामगार युनियन, 2001 (89) FLR 707 (Bom.) प्रकरणात याचा विचार केला गेला. न्यायालयाने असे मानले की एक सोसायटी, जिथे सदस्य व्यावसायिक आणि व्यापार करतात कोणत्याही व्यावसायिक उपक्रमात, व्यापारात किंवा व्यवसायात किंवा व्यवसायात गुंतलेल्या क्रियाकलापांवर उपचार केले जाऊ शकत नाहीत किंवा म्हटले जाऊ शकत नाही आणि ते "दुकान" पेक्षा कमी "व्यावसायिक आस्थापना" सारखे नाही. (लेखक कर आणि गुंतवणूक तज्ञ आहेत, 35 वर्षांचा अनुभव आहे)
