2016 இல், ராஜ்யசபா ரியல் எஸ்டேட் மசோதாவை நிறைவேற்றியது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சில கட்டமைப்பு மாற்றங்களை கொண்டு வருவதே குறிக்கோளாக இருந்தது. குஜராத் அரசு மே 2017 இல் குஜராத் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகளுக்கான பொது விதிகளை அறிவித்தது, அதன் பிறகு, குஜராத் RERA அமலில் உள்ளது. இன்றுவரை, 1,111 முகவர்களுடன் 6,746 திட்டங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. குஜராத் ரெரா பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் இங்கே பாருங்கள். குஜராத்தில் சொத்து வாங்குவதை கருத்தில் கொள்கிறீர்களா? உங்களுக்கு ஆர்வம் உள்ள சொத்து RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டமா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். இப்போது, குஜராத் RERA வின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மூலம் அதை எப்படிச் செய்வது. நாங்கள் உங்களுக்கு படிப்படியாக வழிகாட்டுகிறோம்.
குஜராத் RERA வில் சொத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
படி 1: www (dot) gujrera (dot) gujarat (dot) gov (dot) இல் குஜ்ரா வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும் 
2 கீழே உள்ள படம். நீங்கள் அதானியின் திட்டங்களைத் தேட வேண்டும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். தேடல் பட்டியில் 'அதானி' என டைப் செய்தால் பில்டர் மேற்கொள்ளும் அனைத்து திட்டங்களும் காட்டப்படும். திட்டத்தின் முழு பெயரை தட்டச்சு செய்வது சிறந்த வழி. மாவட்டம், முகவரி, திட்டப் பகுதி, துணை மாவட்டம், திட்ட வகை மற்றும் திட்ட விவரக்குறிப்புகள் போன்ற சரியான விவரங்கள் உங்களுக்குத் தெரிந்தால் 'மேம்பட்ட தேடல்' விருப்பத்தையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.
குஜ்ராவில் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியலை எப்படி தேடுவது?
முகப்பு பக்கத்தில் உள்ள 'பதிவு' தாவலுக்குச் செல்லவும். நீங்கள் 'திட்டங்கள்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, தேடல் பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களின் விவரங்களுடன் ஒரு அட்டவணைக்கு உங்களை அழைத்துச் செல்லும். குடியிருப்பு, வணிகம், கலப்பு அல்லது திட்டமிடப்பட்ட அபிவிருத்திகள் என உங்கள் விருப்பப்படி இவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றைக் கிளிக் செய்யவும். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சலுகைகளுடன் மலிவு சொத்து வாங்க விரும்பினால் (PMAY), சொத்துகளின் பட்டியலிலிருந்து தேட 'AFFORDABLE HOUSING' தாவலுக்குச் செல்லவும். குறிப்பிடத்தக்க வகையில், அனைத்து திட்டங்களின் மிக அழகான படத்தை வழங்கிய ஒரே அதிகாரம் குஜ்ரெரா மட்டுமே. கீழே உள்ள படத்திலிருந்து தெளிவாக இருப்பது போல், அகமதாபாத்தில் அதிக எண்ணிக்கையில் பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு திட்டங்கள் உள்ளன.
குஜ்ராஇரா இணையதளத்தில் தவறிழைத்தவர்களின் பட்டியலை எப்படி அணுகுவது?
முகப்புப்பக்கத்தில், இயல்புநிலை ஏஜெண்டுகள் அல்லது பில்டர்களின் பட்டியலைப் பார்க்க, 'டிஃபால்ட்ஸ்' தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். நீங்கள் இணைந்திருக்கும் தரகரின் உண்மைத்தன்மை பற்றி இது உங்களுக்கு ஒரு யோசனையை அளிக்கும்.
குஜராவின் கீழ் எப்படி புகார் செய்வது?
பில்டருக்கு எதிராக புகார் கொடுக்க , பாதிக்கப்பட்ட வீட்டு வாங்குபவர் இணையதளத்தில் கிடைக்கும் படிவம் A ஐ நிரப்ப வேண்டும். அதிகாரத்தின் கிளையில் செலுத்த வேண்டிய ஒரு தேசியமயமாக்கப்பட்ட வங்கிக்கு ஆதரவாக வரையப்பட்ட ரூ .1,000 மதிப்புள்ள கோரிக்கை வரைவு இதனுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். அதைப் பெற்றதும், ஆணையம் அதன்படி முடிவு செய்யும் நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் விசாரணை தேதி சம்பந்தப்பட்ட வீட்டு வாங்குபவருக்கு அறிவிக்கப்படும். உங்கள் புகாரை ஆன்லைனிலும் பதிவு செய்யலாம். முகப்புப் பக்கத்தில், 'புகார் பதிவு' விருப்பத்திற்குச் சென்று, படிவத்தை ஆன்லைனில் நிரப்பவும். இதுவரை, 1,600 க்கும் மேற்பட்ட புகார்களை ஆணையம் தீர்த்துள்ளது.
புகார் செய்ய நீங்கள் ஒரு சங்கமாக பதிவு செய்ய வேண்டுமா?
குடியிருப்பாளர்கள் குழு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் மீது புகார் அளிக்க வேண்டும் என்றால், இந்த குழுவை ஒரு சங்கமாக பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று குஜ்ரா ஆர்ஏ மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் தீர்ப்பளித்தது. இல்லையென்றால், குழு உறுப்பினர்கள் தனிநபர்களாக மட்டுமே புகாரைக் கொண்டு வர முடியும்.
மோசடி குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள்
கடந்த ஆண்டு, போலீஸ் அதிகாரிகள் சில வாலிபர்களை கைது செய்தனர், அவர்கள் குஜ்ராவின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தைப் போன்ற ஒரு URL ஐ உருவாக்கி வீட்டு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் நோக்கத்தில் இருந்தனர்.
விளம்பரதாரராக/ முகவராகப் பதிவு செய்வது எப்படி?
படி 1: நீங்கள் 'திட்டப் பதிவு' என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்திருந்தால், நீங்கள் ஒரு புதிய பக்கத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள், அதில் நீங்கள் விளம்பரதாரர் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் – தனிநபர் அல்லது சமூகம்/நிறுவனம்/கூட்டாண்மை நிறுவனம்/அறக்கட்டளை/வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு கூட்டாண்மை/தகுதி அதிகாரம்/ HUF. படி 2: உங்கள் மின்னஞ்சல் ஐடி மற்றும் விளம்பரதாரர் வகை கேட்கப்படும். நீங்கள் ஒரு OTP/ படி 3 பெற்ற பிறகு இவை சரிபார்க்கப்படும்: தேவையான தகவல்களை நிரப்பவும்.
விளம்பரதாரரால் வழங்கப்பட வேண்டிய ஆவணங்களின் பட்டியல்
- நிறுவனத்தின் பதிவு சான்றிதழ்.
- விளம்பரதாரரின் புகைப்படம்.
- திட்டத் தலைவரின் புகைப்படம்.
- திட்ட நிறைவு சான்றிதழ் (முந்தைய திட்டம்).
- கட்டிடக் கலைஞர் சான்றிதழ் (படிவம் 1).
- என்ஓசி (படிவம் -1 ஏ).
- தணிக்கையாளர் அறிக்கை.
- வருமான வரி ரிட்டர்ன் ஒப்புதல்.
- பான் கார்டு நகல்.
- காப்பீட்டு சான்றிதழ்.
- தொடக்க சான்றிதழ்.
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டம்/திட்டமிடல் திட்டம்.
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்பு திட்டம்.
- விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறன்.
- நில ஆவணம்.
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரிவு. திட்டம்/உள்கட்டமைப்பு திட்டம்.
- பகுதி வளர்ச்சி திட்டம்.
- ஒதுக்கீட்டு கடிதத்திற்கான செயல்திறன்.
- தற்போதைய திட்டத்தின் சிற்றேடு.
- அதிகாரிகளிடமிருந்து அனைத்து NOC களும்.
- பிரகடனம் (படிவம் பி).
- விற்பனை பத்திரத்திற்கான செயல்திறன்.
- திட்டம் புகைப்படம்.
- திட்ட விவரக்குறிப்பு.
- 7/12 ஆவணம்.
- தலைப்பு அனுமதி சான்றிதழ்.
- தலைப்பு அறிக்கை
- புகைப்படம் (தொகுதி/சிறகு/கட்டிடம்/தளம்).
- என்ஓசி (படிவம் -1 பி).
- பொறியாளர் சான்றிதழ் (படிவம் 2).
- சிஏ சான்றிதழ் (படிவம் 3).
- இருப்புநிலை (3 வருடங்களுக்கு).
- லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கை (3 வருடங்களுக்கு).
- இயக்குனர்களின் அறிக்கை (3 வருடங்களுக்கு).
- பணப்புழக்க அறிக்கை (3 வருடங்களுக்கு)
ஏஜென்ட் குஜ்ரெராவுக்கு வழங்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
- உங்கள் நிறுவனத்தின் தகவல், அதாவது – பெயர், பதிவு செய்யப்பட்ட முகவரி, நிறுவன வகை (சங்கங்கள்/கூட்டாண்மை/நிறுவனம்/உரிமையாளர், முதலியன).
- சங்கத்தின் குறிப்பு, துணை சட்டங்கள், சங்கத்தின் கட்டுரைகள், முதலியன உட்பட பதிவு (பிரைப்பர்ஷிப்/பார்ட்னர்ஷிப்/நிறுவனம்/சமூகம், முதலியன) பற்றிய விவரங்கள்.
- பெயர், தொடர்பு விவரங்கள், முகவரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் புகைப்படம், அது ஒரு தனிநபராக இருந்தாலும், பெயர், தொடர்பு விவரங்கள், முகவரி மற்றும் பங்குதாரர்கள், இயக்குநர்கள் போன்றவர்களின் புகைப்படங்கள் போன்றவை.
- PAN அட்டை
- வணிகத்தின் முகவரி சான்று
குஜராத்தியில் குஜராத் RERA விதிகளை இங்கே படிக்கவும்.
குஜராத் RERA சமீபத்திய செய்தி புதுப்பிப்புகள்
ஏப்ரல் 29, 2021 இல் புதுப்பிக்கப்பட்டது
கோவிட் இரண்டாவது அலைக்கு மத்தியில், குஜராத் RERA 2021 மே நடுப்பகுதி வரை விசாரணைகளை நிறுத்தி வைத்தது
குஜராத் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (குஜராத் RERA) கோவிட் -19 தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலைக்கு மத்தியில், மே 2021 நடுப்பகுதி வரை விசாரணைகளை நிறுத்தி வைக்க முடிவு செய்துள்ளது. விசாரணைகள் மற்றும் அதன் முறைக்கான அடுத்த தேதி, அதன் போர்டல் மூலம் சம்பந்தப்பட்டவர்களுக்கு தெரிவிக்கப்படும். "நாளுக்கு நாள் தீவிரமடைந்து வரும் கோவிட் சூழ்நிலையை கருத்தில் கொண்டு, குஜராத் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அனைத்து ஆஃப்லைன்/ஆன்லைன் விசாரணைகளையும் மே 15, 2021 வரை இடைநிறுத்த முடிவு செய்துள்ளது," என்று குஜராத் ரெரா ஏப்ரல் 27, 2021 அன்று ஒரு சுற்றறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது . மாநில ரியல் எஸ்டேட் சீராக்கி முந்தைய ஏப்ரல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது இந்த இப்போது மேலும் மே 15 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது என்று அனைத்து விசாரணைகள் தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைக்கப்பட்டுள்ளது, 2021. அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
குஜராத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் குஜராத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மேம்படுத்துவதற்கும் கட்டுப்படுத்துவதற்கும் உருவாக்கப்பட்டது. நீண்ட காலமாக, இந்தத் துறை கட்டுப்பாடற்ற முறையில் நாடு முழுவதும் பல முறைகேடுகளுக்கு வழிவகுத்தது. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு சட்டம், 2016 இன் கீழ், அனைத்து இந்திய மாநிலங்களும் இப்போது ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான மாநில ஒழுங்குமுறை அமைப்பைக் கொண்டுள்ளன.
பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து திட்டங்களின் விவரங்களையும் நீங்கள் குஜ்ரெரா இணையதளத்தில் காண்பீர்கள். பட்டியலைப் பார்க்க 'பதிவு' தாவலுக்குச் சென்று 'திட்டங்கள்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
ஆம், நீங்கள் ஆன்லைனில் புகார் அளிக்கலாம். 'புகார் பதிவு' தாவலுக்குச் சென்று சுட்டிக்காட்டியபடி செய்யுங்கள்.
ஆம், நீங்கள் பில்டர் அல்லது முகவர் மீது ஆஃப்லைனில் புகார் அளிக்கலாம். நீங்கள் படிவம் A ஐ பூர்த்தி செய்து தேவையான கட்டணங்களுடன் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ரெரா குஜராத் என்றால் என்ன?
இந்த திட்டம் குஜ்ராவின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
குஜராவில் ஆன்லைனில் பில்டர்/முகவர் மீது நான் புகார் அளிக்கலாமா?
நான் ஆஃப்லைனில் பில்டர் மீது புகார் அளிக்கலாமா?
Recent Podcasts
- ட்ரெஹான் குழுமம் ராஜஸ்தானின் அல்வாரில் குடியிருப்புத் திட்டத்தைத் தொடங்கியுள்ளது
- பசுமை சான்றளிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் ஏன் வீடு வாங்க வேண்டும்?
- அபிநந்தன் லோதா இல்லம் கோவாவில் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியைத் தொடங்கியுள்ளது
- மும்பை திட்டத்தில் பிர்லா எஸ்டேட்ஸ் புத்தக விற்பனை ரூ.5,400 கோடி
- 2 ஆண்டுகளில் வீட்டு வசதி துறைக்கான நிலுவைத் தொகை ரூ.10 லட்சம் கோடி: ரிசர்வ் வங்கி
- இந்த நேர்மறையான முன்னேற்றங்கள் 2024 இல் என்சிஆர் குடியிருப்பு சொத்து சந்தையை வரையறுக்கின்றன: மேலும் அறிக
