பட்ஜெட் மற்றும் இருப்பிட விருப்பங்களைத் தவிர, வீடு வாங்குபவர் சொத்தின் உள்ளமைவையும் தீர்மானிக்க வேண்டும் – அதாவது 1BHK, 2BHK அல்லது 3BHK. அதற்கு முன், ஒரு BHK என்றால் என்ன என்பதை ஒருவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு BHK எதைக் குறிக்கிறது?
BHK என்பது படுக்கையறை, மண்டபம் மற்றும் சமையலறை ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. ஒரு சொத்தில் உள்ள அறைகளின் எண்ணிக்கையை தெரிவிக்க இது பயன்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 2BHK என்பது குறிப்பிட்ட சொத்தில் இரண்டு படுக்கையறைகள், ஒரு மண்டபம் மற்றும் ஒரு சமையலறை உள்ளது. 3BHK அலகு என்றால் மூன்று படுக்கையறைகள், ஒரு மண்டபம் மற்றும் ஒரு சமையலறை ஆகியவை உள்ளன. இரண்டு குளியலறைகள் / கழிப்பறைகள் இருந்தாலும், விற்பனையாளர்கள் அதை அவ்வாறு விளம்பரப்படுத்தலாம் அல்லது விளம்பரப்படுத்தாமல் இருக்கலாம், ஆனால் நிச்சயமாக படுக்கையறைகளின் எண்ணிக்கையைக் குறிப்பிடுவார்கள். சுருக்கமாக, 1BHK என்பது 1 படுக்கையறை, மண்டபம், சமையலறை 2BHK என்பது 2 படுக்கையறைகள், மண்டபம், சமையலறை 3BHK என்பது 3 படுக்கையறைகள், மண்டபம், சமையலறை 4BHK என்பது 4 படுக்கையறைகள், மண்டபம், சமையலறை என்பதை நினைவில் கொள்க. சுருக்கமாக ஒரு 'T' சேர்க்கப்படவில்லை என்றாலும் ஒரு கழிப்பறை இடம், இவை அனைத்திற்கும் குளியல் மற்றும் கழிப்பறை இடம் உள்ளது. சில விற்பனையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை 3BHK + 2T சொத்தாக சந்தைப்படுத்தலாம். இந்த '2 டி' இரண்டு கழிப்பறைகளைக் குறிக்கிறது. இது கூடுதல் இடத்தின் நன்மையை முன்னிலைப்படுத்துவதாகும்.
BHK பயன்பாடு
'பி.எச்.கே' என்ற சுருக்கமானது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமல்ல, வில்லாக்கள், சுயாதீன வீடுகள், பில்டர் மாடி பண்புகள் மற்றும் பங்களாக்களிலும் உள்ளமைவைக் குறிக்கப் பயன்படுகிறது. அடுக்குகளைப் பொறுத்தவரை, 'BHK' என்ற சொல் பொருந்தாது, எதிர்கால திறனைக் குறிக்க யாராவது அதைப் பயன்படுத்தாவிட்டால். – எடுத்துக்காட்டாக, 'நீங்கள் 3BHK வீட்டைக் கட்டலாம் இந்த சதித்திட்டத்தில் '.
1BHK அலகு
2BHK அலகு
0.5BHK என்றால் என்ன?
வீடு வாங்குபவர்களிடையே பிரபலமான பல்வேறு வடிவங்களை டெவலப்பர்கள் பரிசோதித்து வருகின்றனர். மிகச் சிறிய குடும்பங்களுக்கு அல்லது ஒற்றை நிபுணர்களுக்கு, 0.5BHK போதுமானதாக இருக்கலாம். இது ஒரு நிலையான அளவிலான படுக்கையறை, ஒரு குளியல் / கழிப்பறை மற்றும் ஒரு சமையலறை ஆகியவற்றை விட சற்று சிறியதாக இருக்கும் ஒரு படுக்கையறை கொண்ட ஒரு அலகு குறிக்கிறது.
1.5BHK என்றால் என்ன?
1.5BHK அலகு ஒரு நிலையான அளவிலான மாஸ்டர் படுக்கையறை மற்றும் சிறிய அளவிலான படுக்கையறை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு படுக்கையறை அல்லது ஒரு படிப்பு அறை, நூலகம், பணியாளர் அறை அல்லது ஒரு கடை அறை போன்றவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.
2.5BHK என்றால் என்ன?
2.5BHK அலகு இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு சிறிய அளவிலான அறை ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு ஸ்டோர்ரூம் அல்லது பணியாளர் அறையாக பயன்படுத்தப்படலாம். இத்தகைய அலகுகள் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன, குறிப்பாக டெல்லி-தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (என்.சி.ஆர்). நான்கு முதல் ஐந்து உறுப்பினர்களைக் கொண்ட நடுத்தர அளவிலான குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் இவற்றை விரும்புகின்றன, ஏனென்றால் அது அவர்களுக்கு அளிக்கிறது ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் 3BHK இன் ஆறுதல்.
ஒரு 2.5BHK அலகு மேலும் காண்க: ஸ்டுடியோ குடியிருப்புகள் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
கூடுதல் அரை அறை பண்புகளின் மறுவிற்பனை மதிப்பு
ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, டெவலப்பர்கள் இந்த கூடுதல் 'அரை அறைகளை' பரிசோதித்து வருகின்றனர். இத்தகைய பரிசோதனைக்கு காரணம் வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து வரும் கோரிக்கை. இயற்கையாகவே, அதிக வாங்குபவர்கள் மலிவு விலையில் உள்ள பண்புகளை நோக்கி இழுக்கப்படுகிறார்கள். 2BHK அலகுகள் மிகவும் பிரபலமாக இருப்பதால், 1.5BHK மற்றும் 2.5BHK அலகுகளும் 3BHK க்கு மாற விரும்பாத வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன, மேலும் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். அரை அறைகள் அத்தகைய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்கள் தேடும் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் கூடுதல் இடத்தையும் வழங்குகின்றன, இதனால், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் கூட, இந்த அலகுகளுக்கு தேவை உள்ளது.
1RK என்றால் என்ன?
சிறிய குடியிருப்புகளைப் பார்ப்பவர்களுக்கு மற்றொரு மாறுபாடு 1RK அலகு. மகாராஷ்டிராவின் சில பகுதிகளில் பிரபலமான 1 ஆர்.கே என்பது ஒரு அறை மற்றும் ஒரு சமையலறை, ஒரு குளியல் / கழிப்பறை இடத்துடன் ஒரு அலகு குறிக்கிறது. என சுருக்கமானது குறிக்கிறது, அத்தகைய அலகு மண்டப இடத்திற்கு ஒரு மிஸ் கொடுத்தது.
வரையறுக்கப்பட்ட பட்ஜெட்டைக் கொண்ட 1RK அலகு வாங்குபவர்கள் இந்த உள்ளமைவுக்கு தீர்வு காணுகிறார்கள். அடிக்கடி பயணிப்பவர்களுக்கும் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும். அத்தகையவர்கள் ஒரு ஹோட்டலில் அதிக நாட்கள் செலவிட விரும்பவில்லை மற்றும் வேறு நகரத்தில் உள்ள சொத்துக்களில் அதிக முதலீடு செய்ய விரும்ப மாட்டார்கள். 1RK என்பது அத்தகைய நிபுணர்களுக்கு பொருத்தமான உள்ளமைவாகும்.
சொத்தின் அளவு பற்றி என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?
சில நேரங்களில், 1BHK அலகு வழக்கமான 2BHK ஐ விட பெரியதாக இருக்கலாம் அல்லது 2BHK ஐ 3BHK க்கு எளிதாக அனுப்பலாம் அல்லது 3BHK அலகுக்கு புதுப்பிக்கலாம். சுருக்கமாக, சில பில்டர்கள் 800 சதுர அடி சொத்தை 1BHK ஆக வழங்கலாம், மேலும் சிலர் அந்த இடத்தில் 2BHK ஐ தொகுக்கலாம். ஒரு சொத்தின் பரப்பளவில் வரும்போது ஏன் இத்தகைய முறைகேடுகள் உள்ளன? ஏனென்றால், ஒரு நிலையான அளவிலான சொத்துக்கான விதிமுறைகள் எதுவும் இல்லை, மேலும் வட்டாரங்கள் அல்லது சொத்துச் சந்தைகள் அதனுடன் தொடர்புடைய ஒரு சொல்லப்படாத விதியை நிறுவக்கூடும். மேலும் காண்க: தரைவிரிப்பு பகுதி என்றால் என்ன, பில்ட்-அப் பகுதி மற்றும் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதி? எடுத்துக்காட்டாக, மும்பையுடன் ஒப்பிடும்போது ஹைதராபாத்தில் பெரிய 2 பிஹெச்கேக்களை நீங்கள் காணலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் நிலம் கிடைப்பது மற்றும் அந்த இடத்தில் ஒரு கட்டிடத்துடன் இணைக்கப்பட்ட பிரீமியம், ஒட்டுமொத்த கட்டுமான செலவு மற்றும் விற்பனை விலை போன்றவற்றால் அளவு முறைகேடுகள் நிகழ்கின்றன.
தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் கட்டப்பட்ட பகுதி
சொத்தின் அளவைப் பற்றி நாம் விவாதிக்கும்போது, தரைவிரிப்பு பகுதியைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். தரைவிரிப்பு பகுதி என்பது உங்கள் வீட்டில் பயன்படுத்த நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய உண்மையான பகுதி. இது உள் சுவர்களின் தடிமன் அல்லது லாபி, லிஃப்ட், படிக்கட்டுகள், விளையாட்டு பகுதி போன்றவற்றைக் கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் இடம் போன்றவற்றைக் கொண்டிருக்கவில்லை. மறுபுறம், பில்ட்-அப் பகுதி என்பது தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் இருக்கும் பகுதி உள் சுவர்கள் மற்றும் பால்கனியால் மூடப்பட்டிருக்கும். அதைப் பற்றி இங்கு விரிவாக விவாதித்தோம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
1 ஆர்.கே மற்றும் ஸ்டுடியோ குடியிருப்புகள் ஒன்றா?
1RK மற்றும் ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டும் ஒரே மாதிரியானவை, அவை சிறிய உள்ளமைவுகள். இருப்பினும், ஒரு ஸ்டுடியோ குடியிருப்பில் ஒரு மண்டபம் அல்லது வாழ்க்கை இடம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் 1RK ஹால் இடத்திற்கு ஒரு மிஸ் கொடுக்கிறது.
மறுவிற்பனைக்கு வரும்போது சிறிய உள்ளமைவுகள் எளிதானதா?
பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்கள் சிறிய அலகுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் பட்ஜெட் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது முதலீட்டு விருப்பத்தேர்வுகள். சமீபத்திய காலங்களில், 2BHK சந்தையில் வேகமாக நகர்ந்துள்ளது, ஏனெனில் இவை 3BHK களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒப்பீட்டளவில் மலிவு. இருப்பினும், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு சிறிய அலகு வேகமாக நகருமா என்பது சந்தை உணர்வுகள் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட சொத்து சந்தைக்கு பொதுவான போக்குகளைப் பொறுத்தது.
தானேவில் 1BHK அலகு சராசரி விலை என்ன?
தானேவில் 1 பிஹெச்கே அலகுகளின் பரந்த அளவு ரூ .8 லட்சம் முதல் ரூ .1 கோடி வரை மாறுபடும், இது சொத்து அளவு, சரியான இடம், வசதிகள் மற்றும் டெவலப்பர் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து இருக்கும்.
(Images courtesy Housing.com and developer websites)
