क्या होता है बीएचके?

बजट और लोकेशन को तवज्जो के अलावा, एक घर खरीदार को यह भी सोचना चाहिए कि उसे कितना बड़ा घर लेना है यानी 1बीएचके, 2बीएचके या फिर 3बीएचके. लेकिन उससे पहले आपको यह समझना पड़ेगा कि बीएचके होता क्या है.

बीएचके फुल फॉर्म

बीएचके यानी बेडरूम, हॉल और किचन. यह घर में कमरों की संख्या बताता है. उदाहरण के तौर पर, 2बीएचके का मतलब है कि किसी प्रॉपर्टी में दो बेडरूम हैं, एक हॉल और एक किचन है. 3बीएचके का मतलब है कि किसी घर में 3 बेडरूम, एक हॉल और सिंगल किचन है. भले ही दो बाथरूम/टॉयलेट हों, लेकिन हो सकता है विक्रेता इसका विज्ञापन दे भी या नहीं. लेकिन वह यह जरूर बताएगा कि बेडरूम कितने हैं.

संक्षेप में,

1बीएचके यानी 1 बेडरूम, हॉल और किचन

2बीएचके यानी 2 बेडरूम, हॉल और किचन

3बीएचके यानी 3 बेडरूम, हॉल और किचन

4बीएचके यानी 4 बेडरूम, हॉल और किचन

ध्यान रहे कि भले ही शब्द-संक्षेप में ‘T’ शब्द शामिल नहीं है लेकिन इन सबमें बाथरूम और टॉयलेट की जगह होगी. कुछ विक्रेता मार्केट में अपनी प्रॉपर्टी को 3बीएचके+2T के जरिए बेचते हैं. इसमें 2T का मतलब दो टॉयलेट है. इसका मकसद अतिरिक्त जगह के फायदे को दर्शाना है.

बीएचके का अर्थ

‘बीएचके‘ शब्द सिर्फ फ्लैट्स की कॉन्फ़िगरेशन बताने के ही इस्तेमाल नहीं होता बल्कि यह विला, स्वतंत्र घरों, बिल्डर फ्लोर प्रॉपर्टी और बंगले के लिए भी प्रयोग किया जाता है. प्लॉट्स के मामले में बीएचके शब्द तब तक लागू नहीं होता, जब तक कि कोई इसका उपयोग भविष्य की क्षमता को संदर्भित करने के लिए नहीं कर रहा है. उदाहरण के तौर पर, ‘आप इस प्लॉट पर 3बीएचके घर बना सकते हैं’.

0.5बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

0.5बीएचके अपार्टमेंट या हाफ बेडरूम वो बीएचके अपार्टमेंट होता है जिसमें मानक आकार के बेडरूम से थोड़ा छोटा बेडरूम, एक बाथरूम/टॉयलेट और एक किचन होता है। डेवलपर्स बीएचके अपार्टमेंट के विभिन्न प्रारूपों के साथ एक्सपेरिमेंट करते रहे हैं जो घर खरीदने वालों के बीच लोकप्रिय हैं। तेजी से शहरीकरण और रहने की जगह की बढ़ती मांग के कारण भारत में 0.5बीएचके अपार्टमेंट का प्रचलन बढ़ रहा है। कई लग्जरी बीएचके अपार्टमेंट में भी हाफ बेडरूम का विकल्प शामिल होता है।

1बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

1 बीएचके का फुल फॉर्म एक मानक आकार का मास्टर बेडरूम, हॉल और किचन होता है। बाथरूम और टॉयलेट मास्टर बेडरूम के साथ अटैच नहीं होते हैं, बल्कि बेडरूम के बाहर होते हैं। 1 बीएचके उन लोगों के लिए एक आम कॉन्फ़िगरेशन है जो ख़ास तौर से सेंट्रल स्थानों में रियल एस्टेट देख रहे हैं, क्योंकि वे उस कीमत की रेंज में उपलब्ध हैं।

1.5बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

इसी तरह 1.5 बीएचके में मानक आकार का मास्टर बेडरूम और छोटे आकार का बेडरूम होगा, जिसका इस्तेमाल बेडरूम या फिर स्टडी रूम, लाइब्रेरी, नौकरों का कमरा या फिर स्टोर रूम के तौर पर किया जा सकता है. कमरे में खिड़कियां और अन्य सुविधाएं शामिल हो भी सकती हैं और नहीं भी।

2बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

2बीएचके का अर्थ एक यूनिट में दो बेडरूम, एक हॉल और एक किचन होता है। 2बीएचके के मास्टर बेडरूम में अटैच्ड टॉयलेट और कमरों के बाहर गेस्ट वॉशरूम होता है। छोटे बच्चों वाले मध्यम साइज के परिवारों को ये पसंद आता है, क्योंकि यह 1 बीएचके से अधिक जगह प्रदान करता है और 3बीएचके अपार्टमेंट की तुलना में सस्ता होता है।

2.5बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

2.5बीएचके का अर्थ एक यूनिट में दो बेडरूम और एक छोटा कमरा होता है, जिसका इस्तेमाल स्टोररूम या नौकर के रूम के रूप में किया जा सकता है। इन दिनों राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 2.5 बीएचके फ्लैट्स काफी मशहूर हैं. मध्यम आकार के परिवार, जिसमें चार से पांच सदस्य होते हैं, वो इन्हें चुनते हैं. यह किफायती दाम पर उन्हें 3बीएचके वाला आराम मुहैया कराता है.

3 बीएचके का फुल फॉर्म क्या होता है?

3 बीएचके का अर्थ एक यूनिट में तीन बेडरूम, एक हॉल और एक किचन होता है। ऐसी बीएचके अपार्टमेंट यूनिट तेजी से लोकप्रियता हासिल कर रही हैं, खासकर मुंबई और दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में। 3 बीएचके में वॉशरूम के तीन सेट होते हैं जिनमें से दो कमरों से अटैच होते हैं और गेस्ट वॉशरूम बाहर होता है।

यह भी देखें: स्टूडियो अपार्टमेंट के बारे में सब कुछ जो आपको जानने की जरूरत है

अतिरिक्त आधे कमरे वाली प्रॉपर्टी की रीसेल वैल्यू

जैसा कि पहले बताया गया कि बिल्डर्स अतिरिक्त आधे कमरे को लेकर एक्सपेरिमेंट कर रहे हैं. इस एक्सपेरिमेंट का मकसद घर ग्राहकों की ओर से आ रही डिमांड है. यह जाहिर है कि ज्यादा से ज्यादा ग्राहक किफायती आवास का रुख कर रहे हैं. चूंकि 2बीएचके वाली प्रॉपर्टी काफी मशहूर है, 1.5 बीएचके और 2.5 बीएचके वाली प्रॉपर्टी उन ग्राहकों को आकर्षित करेगी जो 3बीएचके प्रॉपर्टी नहीं खरीदना चाहते और  ना ही ज्यादा पैसे खर्च करना चाहते हैं. आधे आकार के कमरे ऐसे घर ग्राहकों को लचीलापन और वो अतिरिक्त जगह देते हैं, जिसकी उन्हें तलाश रहती है. सेकंडरी मार्केट में भी इन यूनिट्स की काफी डिमांड है.

क्या होता है 1आरके?

ऐसे लोग जो छोटे अपार्टमेंट्स खोज रहे हैं, उनके लिए एक और वैरिएंट है, जो है 1आरके यूनिट. महाराष्ट्र के कई हिस्सों में, 1आरके यूनिट काफी पॉपुलर हैं. 1आरके यानी एक फ्लैट जिसमें एक रूम, किचन, बाथरूम/टॉयलेट की जगह हो. जैसा कि इस शब्द से ही पता चल रहा है इस यूनिट में हॉल की जगह नहीं है.

जिन ग्राहकों का बजट सीमित होता है, वे इस तरह से फ्लैट चुन सकते हैं. यह उन लोगों के लिए भी उपयोगी है, जो अकसर यात्राएं करते रहते हैं. ऐसे लोग ज्यादा दिन होटल के कमरे में नहीं गुजारना चाहते और ना ही किसी अलग शहर में प्रॉपर्टी में बहुत ज्यादा निवेश करना चाहते हैं. 1आरके प्रॉपर्टी ऐसे पेशेवरों के लिए सबसे बेहतर विकल्प है.

बीएचके: प्रॉपर्टी के साइज के बारे में क्या जानना चाहिए?

कभी-कभी 1बीएचके यूनिट रेग्युलर 2बीएचके से बड़ी हो सकती है या 2बीएचके 3बीएचके से बड़ी हो सकती है या फिर उसे 3बीएचके फ्लैट में तब्दील किया जा सकता है. संक्षेप में कहें तो कुछ बिल्डर्स 800 स्क्वेयर फुट की प्रॉपर्टी को 1बीएचके के तौर पर बेच सकते हैं जबकि कुछ इतनी ही जगह में 2बीएचके भी दे सकते हैं.

सामान्यतः परियोजना के आधार पर मानक 2बीएचके अपार्टमेंट का एरिया 650 वर्ग फीट से 1,000 वर्ग फीट या उससे अधिक तक होता है। मुंबई और अन्य महंगे शहरों में आपको 650 वर्ग फीट से लेकर 700 वर्ग फीट साइज तक के 2 बीएचके फ्लैट आसानी से मिल जाएंगे। कुछ इलाकों में साइज 600 वर्ग फीट से कम हो सकती है। हालांकि, 1,000 वर्ग फीट या उससे अधिक के लग्जरी आवासीय परियोजनाओं के 2 बीएचके अपार्टमेंट कॉन्फ़िगरेशन संभावित खरीदारों के लिए बड़े घर प्रदान करते हैं।

सवाल है कि जब प्रॉपर्टी के एरिया की बात आती है तो ऐसी गड़बड़ियां क्यों होती हैं? ऐसा इसलिए क्योंकि स्टैंडर्ड साइज प्रॉपर्टी के आकार को लेकर कोई नियम तय नहीं हैं और जगह या प्रॉपर्टी मार्केट उसी से संबंधित  असमान नियम तय कर सकते हैं.

उदाहरण के तौर पर, आपको मुंबई की तुलना में हैदराबाद में 2बीएचके का फ्लैट ज्यादा बड़े आकार में मिल जाएगा. आकार की अनियमितता एक खास इलाके में जमीन की उपलब्धता और उस जगह में एक इमारत से जुड़ी प्रीमियम, पूरी निर्माण लागत और बिक्री मूल्य आदि के कारण होती है.

यह भी देखें: कारपेट एरिया, बिल्ट–अप एरिया और सुपर बिल्ट–अप एरिया क्या है?

बीएचके: कारपेट एरिया और बिल्ट–अप एरिया

जब हम प्रॉपर्टी की साइज की बात करते हैं, तो कारपेट एरिया को समझना महत्वपूर्ण है। बीएचके में कारपेट एरिया का अर्थ है वास्तविक इस्तेमाल करने योग्य क्षेत्र जो आपको अपने घर में मिलता है। इसमें भीतरी दीवारों की मोटाई, या लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियों, खेलने का स्थान आदि के निर्माण में उपयोग की गई जगह शामिल नहीं होती है। दूसरी ओर, बीएचके में बिल्ट-अप एरिया कारपेट एरिया के साथ वह क्षेत्र है जो भीतरी दीवारों और बालकनी द्वारा कवर किया गया है। हमने यहां विस्तार से इसकी चर्चा की है।

1बीएचके बनाम 2बीएचके: किसी को 2बीएचके फ्लैट क्यों खरीदना चाहिए?

1बीएचके फ्लैट बनाम 2बीएचके यूनिट खरीदने के विकल्प पर फैसला करते समय कई बातों का ध्यान रखना चाहिए। हालांकि 1बीएचके और 2बीएचके फ्लैट के बीच चुनाव पर बहस थोड़े तंग बजट वाले खरीदारों के बीच काफी आम है, यह रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा विभिन्न प्रारूपों और यहां तक ​​कि बैंकों और एनबीएफसी द्वारा होम लोन ऑफर के कई विकल्पों के साथ पेचीदा हो जाता है। प्रॉपर्टी की कीमत, लोकेशन, साइज, बिल्डर, भविष्य की पारिवारिक आवश्यकताएं आदि फैसले को प्रभावित करने वाले कारक (फैक्टर) हैं।

नीचे कारक विस्तार से दिए गए हैं:

1. भविष्य के लिए योजना बनाना: पहली बार घर खरीदने वाले के लिए 1बीएचके का अर्थ सामर्थ्य और सहूलियत का सबसे अच्छा मेल है। लेकिन घर में निवेश के बारे में लंबी अवधि के नजरिए से विचार करना चाहिए। एक छोटे परिवार के लिए 1बीएचके अपार्टमेंट शुरू में पर्याप्त लग सकता है, लेकिन यदि आप परिवार बढ़ाने का निर्णय लेते हैं, तो वही फ्लैट पर्याप्त नहीं हो सकता है। लेकिन 2बीएचके अपार्टमेंट एक आधुनिक परिवार को सुख-साधन का आनंद लेने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान कर सकता है।
2. रियल एस्टेट मार्केट डायनैमिक: एक बैचलर के लिए भी 2BHK अपार्टमेंट लेना समझदारी वाला फैसला हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि 2बीएचके अपार्टमेंट अधिक मांग में हैं, और इसलिए रियल एस्टेट कंपनियां 2बीएचके फ्लैट की आपूर्ति और सुविधाओं पर अधिक ध्यान देती हैं। 2बीएचके के लिए बाजार में अधिक विकल्प का मतलब है कि खरीदार को लोकेशन, मूल्य आदि के लिए अधिक विकल्प मिलते हैं।
3. निवेश का उद्देश्य: 1बीएचके फ्लैट की तुलना में 2बीएचके फ्लैट के बाजार में बिकने की संभावना अधिक होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि 2बीएचके की मांग हमेशा सिंगल बेडरूम प्रारूप की तुलना में अधिक होती है। इसलिए अगर आप निवेश के उद्देश्य से अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो 2बीएचके हमेशा बेहतर होता है।
4. अपार्टमेंट की कीमत: यह कहने की जरूरत नहीं है कि रियल एस्टेट की कीमतें प्रॉपर्टी की साइज पर निर्भर करती हैं। अगर एक ही लोकेशन पर एक ही साइज के 2बीएचके और 1बीएचके फ्लैट हैं, तो 2बीएचके की कीमत ज़्यादा होगी। तो अगर होम लोन लेने के बाद भी 2बीएचके फ्लैट बजट से बाहर है, तो 1बीएचके फ्लैट ही एक मात्र विकल्प होगा।

भारतीय रियल एस्टेट के सभी बिंदुओं और वास्तविकताओं को ध्यान में रखते हुए 2बीएचके अपार्टमेंट 1बीएचके फ्लैट से लगभग हमेशा बेहतर होता है।

2बीएचके अपार्टमेंट/3बीएचके अपार्टमेंट/4बीएचके अपार्टमेंट: किराए पर लेना बनाम खरीदना

2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके अपार्टमेंट किराए पर लेने या उसे खरीदने का विकल्प चुनते समय कई पहलुओं पर विचार करना चाहिए। उनमें से कुछ ये हैं:

बजट और कीमत

किराए पर लेना या खरीदना एक ऐसी दुविधा है जो किसी न किसी स्तर पर लगभग हर कोई इसका सामना करता है, खासकर मेट्रो शहरों में। 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट खरीदने का मतलब है कि किराए पर लेने से ज्यादा आर्थिक बोझ पड़ेगा। अगर कोई किसी कॉन्फ़िगरेशन बीएचके अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहा है तो उसे अपनी आय की गणना करनी होगी और फिर ईएमआई देखना होगा। बीएचके अपार्टमेंट के बजट को विभिन्न कारकों पर आंकना होगा, और अगर होम लोन लेना है तो ईएमआई आदर्श रूप से किसी के वेतन का 25% तक होना चाहिए। लेकिन अगर 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके अपार्टमेंट खरीदने से बजट बिगड़ रहा हो, तो किराए के लिए जाना चाहिए।

लचीलापन

अगर कोई किराए पर रहता है, तो वह आसानी से अपार्टमेंट खाली कर सकता है और जरूरत पड़ने पर एक जगह से दूसरी जगह पर जा सकता है। लेकिन 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके अपार्टमेंट की खरीदने पर यह विकल्प इतना आसान नहीं होगा। किसी भी बीएचके प्रॉपर्टी को किराए पर लेने में कहीं अधिक लचीलापन होता है। किसी प्रॉपर्टी को खरीदार द्वारा स्थानांतरण की संभावनाओं के सावधानीपूर्वक विश्लेषण के बाद ही खरीदी जानी चाहिए।

पाबंदियां

किराए के 2बीएचके या 1बीएचके या 3बीएचके में रहने के साथ कई सारी पाबंदियां भी आती हैं कि कोई क्या कर सकता है और क्या नहीं। प्रवेश और निकास के समय पर भी पाबंदी हो सकती है। 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट की संरचना में कोई बड़ा बदलाव नहीं किया जा सकता है। लेकिन खरीदे गए 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट के मामले में ये पाबंदियां नहीं होती हैं।

इंटीरियर

किराए पर रहने वाला व्यक्ति 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट के इंटीरियर में एक निश्चित सीमा से अधिक बदलाव नहीं कर सकता है। लेकिन 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट का मालिक इंटीरियर में जितना चाहे उतना काम कर सकता है।

टैक्स बेनिफिट

किराए के 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट के लिए केवल किराए की राशि पर टैक्स में लाभ लिया जा सकता है। लेकिन 2बीएचके/3बीएचके/4बीएचके फ्लैट की खरीद के मामले में कई टैक्स बेनिफिट हैं। 2019 के बजट के बाद प्रॉपर्टी की खरीद पर टैक्स बेनिफिट बढ़ गया है। होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर 2 लाख रुपये की कटौती के रूप में राहत मिलती है। यदि खरीदी गई प्रॉपर्टी का स्टैंप शुल्क 45 लाख रुपये से अधिक है, तो टैक्स बेनिफिट प्रति वर्ष 3.5 लाख रुपये तक जाता है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

Anuradha Ramamirtham

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