పూణేలో అనధికారిక నిర్మాణాలు: గృహ కొనుగోలుదారులు ఏమి చూడాలి

పూణేలోని చాలా మందికి, వారి విలాసవంతమైన జీవన ప్రణాళికలు భారీ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి. కోవిడ్-19 మహమ్మారి సమయంలో లాక్‌డౌన్ విధించిన చాలా నెలల కాలంలో, కొత్తూరు సమీపంలోని పర్యావరణ-సున్నిత సుతార్‌దార (సహ్యాద్రి శ్రేణులు)లో ప్లాట్‌లను తవ్వి, చదును చేసి విక్రయించడానికి నిష్కపటమైన వ్యక్తులు ఏకమయ్యారు. నిర్మాణం చాలా సర్వే నెంబర్ 112 లో జరిగిన కోత్రుద్ పూనే మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (PMC) యొక్క వార్డ్ సంఖ్య 11 లో Rambaug కాలనీ మరియు Shivteerth నగర్ మధ్య. ఇప్పుడు, నో డెవలప్‌మెంట్ జోన్‌గా ఉన్న ఈ బయో-డైవర్సిటీ పార్క్‌లో ఆస్తులను నిర్మించిన 150 మందికి పైగా ప్లాట్ కొనుగోలుదారులపై పౌర సంఘం నోటీసులు జారీ చేసింది. అయితే, పుణె ల్యాండ్ మాఫియా చేతిలో విలువైన భూమిని కోల్పోవడం ఇదే మొదటిసారి కాదు. పార్వతి, తాల్జై, వార్జే మరియు కత్రాజ్ ప్రాంతాలు కూడా గతంలో దోపిడీకి గురయ్యాయి. సుతార్దారాలోని ఈ ఆస్తులకు పక్కా గృహాలు, అప్రోచ్ రోడ్లు మరియు విద్యుత్ సరఫరా ఈ కేసులో కనిపించడం పౌర సంఘం దృష్టిని ఆకర్షించింది. పూణే మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (PMC) సుమారు 7,000 అనధికార నిర్మాణాలను అంచనా వేసింది. ఖరాడి-వడ్‌గావ్‌శేరి ప్రాంతంలో అత్యధికంగా అక్రమ నిర్మాణాలు జరిగాయి. దీని తరువాత సింహగడ్ రోడ్-పార్వతి ప్రాంతం మరియు అంబేగావ్-కట్రాజ్-ధన్కావాడి ప్రాంతం. అంతేకాకుండా, పింప్రి చించ్‌వాడ్ మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ (PCMC) 70,000 అక్రమ నిర్మాణాలను కలిగి ఉందని అంచనా వేయబడింది, వీటిలో ఎక్కువ భాగం వరద రేఖ ప్రాంతాలకు చెందినవి. నిజమైన కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి తన మొత్తం పొదుపులో పెట్టినప్పుడు సమస్య తలెత్తుతుంది మరియు ఆ ఆస్తి లేదా సైట్‌కు అధికారం లేదని తెలుసుకున్నప్పుడు. చాలా మంది తరువాతి పరిణామాలను భరించలేరు. అందువల్ల, పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు జాగ్రత్తగా ఉండాలి.

అక్రమ నిర్మాణం అంటే ఏమిటి?

చట్టవిరుద్ధమైన లేదా అనధికారిక నిర్మాణం అంటే PMC అనుమతి లేకుండా నిర్మించబడినది. అనుమతి లేదా మంజూరైన ప్లాన్ లేకుండా అదనపు అంతస్తులు లేదా మరేదైనా నిర్మాణాన్ని నిర్మించినప్పటికీ, అది చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడుతుంది.

పూణెలో అనధికార నిర్మాణాలను క్రమబద్ధీకరించవచ్చా?

అనధికార నిర్మాణాలన్నింటినీ క్రమబద్ధీకరించడం సాధ్యం కాదు. వివిధ పారామితులు ఉన్నాయి, వాటి ఆధారంగా అధికారులు నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. 2015లో మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం పూణె అంతటా విస్తరిస్తున్న అక్రమ నిర్మాణాల కేసును అధ్యయనం చేసేందుకు ఒక కమిటీని ఏర్పాటు చేసింది. కమిటీ సిఫార్సుల ప్రకారం, డిసెంబర్ 31, 2015 కంటే ముందు నిర్మించిన నిర్మాణాలను చట్టబద్ధం చేయాలని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. 2017 నాటికి, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ అటువంటి ఆస్తులన్నింటినీ క్రమబద్ధీకరించాలని పిలుపునిస్తూ నోటిఫికేషన్ జారీ చేసింది. వివిధ కారణాల వల్ల క్రమబద్ధీకరణ ఆశించిన స్థాయిలో జరగడం లేదని అర్థం చేసుకోవాలి. కోసం ఉదాహరణకు, 2019లో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం అక్రమ ఆస్తి యజమానులు పత్రాలను సమర్పించే తేదీని పొడిగించవలసి వచ్చింది, పెనాల్టీ చెల్లించి ఆస్తికి అధికారం పొందింది. ఓటింగ్ శాతం తక్కువగా ఉండడంతో అలాంటి కొనుగోలుదారులకు ఆరు నెలల పొడిగింపు ఇవ్వాలని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. గృహ యజమానులు నిష్క్రియాత్మకంగా వ్యవహరిస్తే, పౌర సంస్థ తన స్వంత చర్యను నిర్ణయించుకోవచ్చని గమనించండి. ఆస్తికి అధికారం ఇవ్వగల పారామితులను పౌర సంఘం నిర్ణయించవచ్చు. వీటితొ పాటు:

• మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణను అనుమతిస్తుంది
• నిర్దేశిత తేదీ కంటే ముందే నిర్మాణం జరగాలి
• అప్రోచ్ రోడ్డు వెడల్పు
• ఆస్తి తప్పనిసరిగా సంబంధిత శాఖల నుండి NOCలను పొందాలి
• భవనం యొక్క ఎత్తు
• ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) అనుమతించదగిన పరిమితిలో ఉండాలి

అక్రమ కట్టడాలను కూల్చివేయమని PMC అడగవచ్చా?

అవును, PMCకి అలా చేసే అధికారం ఉంది. సహ్యాద్రి పరిధిలోని ప్లాట్‌ కొనుగోలుదారుల విషయంలో PMC అభివృద్ధి మరియు నిర్మాణ విభాగం చర్యలు చేపట్టింది. మహారాష్ట్ర రీజినల్ అండ్ టౌన్ ప్లానింగ్ (MRTP) చట్టం 1966లోని సెక్షన్లు 52 మరియు 53 కింద కూల్చివేత నోటీసులు అందజేయబడ్డాయి. అటువంటి ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు స్వయంగా అన్ని నిర్మాణాలను తీసివేయవలసి ఉంటుంది మరియు అన్ని ఖర్చులు కూడా వారే భరించాలి. ఇక్కడ రాజకీయ, ప్రైవేటు అనుబంధం ఉన్నట్లు అధికార యంత్రాంగం అనుమానిస్తోంది మరియు ఈ కేసులో 150 మందికి పైగా నేరస్థులు ఉండవచ్చని అధికారులు చెబుతున్నారు. ప్రతి ప్లాట్ 100 మరియు 2,000 చ.అ.ల మధ్య విస్తీర్ణంలో ఉంటుంది మరియు చాలా వరకు అడ్డుకట్ట వేయబడి చిన్న చిన్న పొట్లాలుగా విక్రయించబడినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు వీటిని విక్రయించడానికి చట్టబద్ధమైన ప్లాట్లు అని భావించి ఉండవచ్చు. అందువల్ల, చాలామంది ముందుకు వెళ్లి ఈ ప్లాట్లను కొనుగోలు చేసి బహుళ అంతస్తుల గృహాలను నిర్మించారు. Housing.com లో పూణేలో అమ్మకానికి ఉన్న ప్లాట్‌లను చూడండి

గ్రీన్ జోన్‌లో ఆస్తిని నిర్మించవచ్చా?

అవును, నిబంధనలను పాటిస్తే గ్రీన్ జోన్‌లోని ఆస్తులకు భవన నిర్మాణ అనుమతులు పొందవచ్చు. గోల్ఫ్ క్లబ్‌లు, నర్సరీలు, ఫర్నీచర్ గోడౌన్‌లు, ఎలక్ట్రికల్ సబ్‌స్టేషన్‌లు, మురుగునీటి ప్రాజెక్టులు మరియు వాటి స్టాఫ్ క్వార్టర్‌లు, క్రీడలు, హెల్త్ క్లబ్‌లు, టెన్నిస్ కోర్టులు, సర్వీస్ రెస్టారెంట్లు, ఫామ్‌హౌస్‌లు మొదలైన వాటి కోసం గ్రీన్ బెల్ట్‌లలో గరిష్టంగా 4% నిర్మాణం అనుమతించబడుతుంది. PMC యొక్క అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనల ప్రకారం మంజూరు యొక్క కొత్త పరిమితులు. పూణేలో ధరల ట్రెండ్‌లను చూడండి

గరిష్ట ఎత్తు ఎంత PMC పరిమితుల్లో అనుమతించబడుతుందా?

ప్లాట్ ప్రాంతం మరియు రహదారి వెడల్పు ఆధారంగా గరిష్టంగా 100 మీటర్ల ఎత్తు అనుమతించబడుతుంది.

PMC పాత పరిమితి

సంఖ్య	ఎత్తైన భవనం యొక్క అనుమతించదగిన ఎత్తు	అవసరమైన కనీస ప్లాట్ ప్రాంతం (చదరపు మీటర్లు)	కనీస అప్రోచ్ రోడ్ అవసరం (మీటర్లు)	ముందు మార్జిన్ (మీటర్లు) మినహా సెట్-బ్యాక్ మార్జిన్	ముందు అంచు (మీటర్లు)
1	40 మీటర్ల వరకు 36 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	2,000	12	9	9
2	50 మీటర్ల వరకు 40 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	4,000	15	9	12
3	70 మీటర్ల వరకు 50 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	6,000	18	10	12
4	100 మీటర్ల వరకు 70 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	8,000	24	12	12

మూలం: పూణే కార్పొరేషన్

PMC పొడిగించిన (కొత్త) పరిమితి

సంఖ్య	ఎత్తైన భవనం యొక్క అనుమతించదగిన ఎత్తు	అవసరమైన కనీస ప్లాట్ ప్రాంతం (చదరపు మీటర్లు)	కనీస అప్రోచ్ రోడ్ అవసరం (మీటర్లు)	సెట్-బ్యాక్ మార్జిన్ మినహా ముందు అంచు (మీటర్లు)	ముందు అంచు (మీటర్లు)
1	50 మీటర్ల వరకు 36 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	2,000	12	9	9
2	70 మీటర్ల వరకు 50 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	6,000	18	10	12
3	100 మీటర్ల వరకు 70 మీటర్ల కంటే ఎక్కువ	8,000	24	12	12

మూలం: పూణే కార్పొరేషన్

పూణేలో భవన నిర్మాణ అనుమతి కోసం అవసరమైన పత్రాల జాబితా

మీరు ప్రాపర్టీని షార్ట్‌లిస్ట్ చేయడానికి ప్లాన్ చేసిన క్షణంలో, మీ డెవలపర్ మీకు చూపించడానికి క్రింది డాక్యుమెంట్‌లను కలిగి ఉన్నారా అని అడగండి. మీరు దీన్ని శ్రద్ధగా చేసిన తర్వాత, మీరు ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టబద్ధత గురించి కొంతవరకు హామీ పొందవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం విషయాలను సులభతరం చేసినప్పటికీ, దుర్బలమైన కొనుగోలుదారులు ఉండవచ్చు, సరసమైన ఆస్తి కోసం వెతుకుతున్నారు మరియు ఫ్లై-బై-నైట్ డెవలపర్‌ల ద్వారా ఆకర్షించబడవచ్చు. జాబితా క్రింది విధంగా ఉంది:

• లైసెన్స్ ఇంజనీర్/ఆర్కిటెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్
• యాజమాన్య పత్రం -7/12 ఎక్స్‌ట్రాక్ట్ /ప్రాపర్టీ కార్డ్ యొక్క తాజా కాపీ
• ప్రతిపాదిత బిల్డింగ్ డ్రాయింగ్
• నగర సర్వే ద్వారా జారీ చేయబడిన కొలత ప్రణాళిక శాఖ
• మంజూరు లేఅవుట్ కాపీ (వర్తిస్తే)
• జోనింగ్ సరిహద్దు
• భూసేకరణ విభాగం, PMC నుండి NOC
• ఆస్తి పన్ను పూణే బకాయిలు లేని సర్టిఫికేట్
• స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ నియామక పత్రం
• శీర్షిక మరియు శోధన నివేదిక
• ULC ఆర్డర్ (వర్తిస్తే)
• శపత్ పత్ర మరియు బ్యాండ్ పత్ర
• వర్తిస్తే రిజిస్టర్డ్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కాపీ
• వర్తిస్తే నీటి సరఫరా విభాగం నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్
• వర్తిస్తే అగ్నిమాపక శాఖ నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్
• ఛారిటీ కమీషనర్ నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (ట్రస్ట్ ప్రాపర్టీ విషయంలో)
• ఎయిర్ ఫోర్స్ డిపార్ట్‌మెంట్ నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (ఆస్తి విమానాశ్రయం సమీపంలో ఉన్నట్లయితే)
• రైల్వే శాఖ, MIDC, మహారాష్ట్ర పొల్యూషన్ కంట్రోల్ బోర్డ్, సెంట్రల్ పొల్యూషన్ కంట్రోల్ బోర్డ్, జిల్లా మేజిస్ట్రేట్ మొదలైన వాటి నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్.
• వర్తిస్తే లేబర్ కమీషనర్ నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్
• డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్ నుండి నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (సమాజం పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్‌లకు వర్తిస్తుంది)

ఎఫ్ ఎ క్యూ

ఆస్తి పన్ను బిల్లు రసీదు నా ఆస్తి చట్టబద్ధమైనదని రుజువు చేస్తుందా?

కాదు, ఆస్తి పన్ను బిల్లు మరియు పన్ను చెల్లించిన రసీదు అంటే మీ భవనం చట్టబద్ధమైనదని లేదా మంజూరు చేయబడిందని కాదు. ఈ రుజువులు సరిపోవు.

పూణేలోని కొత్త నగర పరిమితిలో FSI ఏది అనుమతించబడుతుంది?

అనధికార సబ్ డివిజన్ విషయంలో, రద్దీ లేని ప్రాంతాల్లో FSI 0.75కి పరిమితం చేయబడింది. రద్దీ ప్రాంతాల్లో ఇది 1.0. మంజూరు చేయబడిన లేఅవుట్‌ల విషయంలో, FSI అనుమతించదగినది 1.0.

నేను పూణే కోసం అభివృద్ధి నియమ పుస్తకాన్ని ఎక్కడ పొందగలను?

పూణే అభివృద్ధి నియంత్రణ నియమ పుస్తకం PMC యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో అందుబాటులో ఉంది.

భవన నిర్మాణ అనుమతికి అవసరమైన కనీస ప్రాంతం ఎంత?

మంజూరు అభివృద్ధి నియంత్రణ నియమం ప్రకారం ఇది 20 చదరపు మీటర్లు.