புனேயில் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானங்கள்: வீடு வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

புனேவில் உள்ள பலருக்கு, அவர்களின் ஆடம்பர வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் பெரும் செலவில் வந்தன. கோவிட்-19 தொற்றுநோய்களின் போது பூட்டப்பட்ட பல மாதங்களில், கோத்ருட் அருகே சுற்றுச்சூழல் உணர்திறன் சுதர்தாராவில் (சஹ்யாத்ரி மலைத்தொடர்கள்) நிலங்களை அகழ்வாராய்ச்சி செய்யவும், சமன் செய்யவும் மற்றும் விற்கவும் நேர்மையற்ற நபர்கள் ஒன்று கூடினர். புனே முனிசிபல் கார்ப்பரேஷனின் (பிஎம்சி) வார்டு எண் 11ல் உள்ள ராம்பாக் காலனி மற்றும் சிவதீர்த் நகர் இடையே உள்ள கோத்ருட்டின் சர்வே எண் 112 இல் பெரும்பாலான கட்டுமானங்கள் நடந்தன. இப்போது, இந்த உயிர் பன்முகத்தன்மை பூங்காவில் சொத்துக்களை கட்டிய 150 க்கும் மேற்பட்ட மனை வாங்குபவர்களுக்கு குடிமை அமைப்பு நோட்டீஸ் அனுப்பியுள்ளது, இது வளர்ச்சியடையாத பகுதியும் கூட. இருப்பினும், புனே நில மாஃபியாவிடம் விலைமதிப்பற்ற நிலத்தை இழப்பது இது முதல் முறை அல்ல. பார்வதி, தல்ஜாய், வர்ஜே மற்றும் கட்ராஜ் ஆகிய பகுதிகளும் கடந்த காலங்களில் சுரண்டப்பட்டுள்ளன. சுடர்தாராவில் உள்ள பக்கா வீடுகளின் தோற்றம், அணுகு சாலைகள் மற்றும் இந்த சொத்துகளுக்கான மின்சாரம் ஆகியவை இந்த வழக்கில் குடிமை அமைப்பின் கவனத்தை ஈர்த்தன. புனே முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிஎம்சி) சுமார் 7,000 அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானங்களை மதிப்பிட்டுள்ளது. கரடி-வட்கோன்ஷேரி பகுதியில்தான் சட்ட விரோத கட்டுமானங்கள் அதிகம். இதைத் தொடர்ந்து சிங்ககாட் ரோடு-பார்வதி பகுதி மற்றும் அம்பேகான்-கட்ராஜ்-தங்கவாடி பகுதி. தவிர, பிம்ப்ரி சின்ச்வாட் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிசிஎம்சி) 70,000 சட்டவிரோதக் கட்டமைப்புகளைக் கொண்டிருந்தது, அவற்றில் பெரும்பாலானவை வெள்ளக் கோடு பகுதிகளில் விழுகின்றன. உண்மையான வாங்குபவர் தனது முழுச் சேமிப்பையும் சொத்தை வாங்கச் செலுத்தி, சொத்து அல்லது தளம் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்பதை அறிந்துகொள்ளும்போது சிக்கல் எழுகிறது. பின்விளைவுகளை பலரால் தாங்க முடியாது. எனவே, முதலீடு செய்யும் போது கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

சட்டவிரோத கட்டுமானம் என்றால் என்ன?

சட்டவிரோதமான அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானம் என்பது PMC இன் அனுமதியின்றி கட்டப்பட்டதாகும். கூடுதல் மாடிகள் அல்லது வேறு ஏதேனும் கட்டமைப்பு அனுமதி அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம் இல்லாமல் கட்டப்பட்டாலும், அது சட்டவிரோதமாக கருதப்படும்.

புனேவில் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானங்களை முறைப்படுத்த முடியுமா?

அனைத்து அங்கீகாரமற்ற கட்டுமானங்களையும் முறைப்படுத்த முடியாது. பல்வேறு அளவுருக்கள் உள்ளன, அதன் அடிப்படையில் அதிகாரிகள் முடிவெடுக்கலாம். 2015 ஆம் ஆண்டில், மகாராஷ்டிரா அரசு புனே முழுவதும் பெருகிவரும் சட்டவிரோத கட்டுமான வழக்கை ஆய்வு செய்ய ஒரு குழுவை அமைத்தது. கமிட்டியின் பரிந்துரைகளின்படி, டிசம்பர் 31, 2015 க்கு முன் கட்டப்பட்ட கட்டுமானங்களை சட்டப்பூர்வமாக்க மாநில அரசு முடிவு செய்தது. 2017 ஆம் ஆண்டிற்குள், நகர்ப்புற வளர்ச்சித் துறை ஒரு அறிவிப்பை வெளியிட்டது. பல்வேறு காரணங்களால், முறைப்படுத்தல் எதிர்பார்த்தபடி நடக்கவில்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். க்கு உதாரணமாக, 2019 ஆம் ஆண்டில், சட்டவிரோத சொத்து உரிமையாளர்கள் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து, அபராதம் செலுத்தி, சொத்தை அங்கீகரிக்கும் தேதியை மாநில அரசு நீட்டிக்க வேண்டும். வாக்குப்பதிவு குறைவாக இருந்ததால், அத்தகைய வாங்குபவர்களுக்கு ஆறு மாத கால நீட்டிப்பு வழங்க மாநில அரசு முடிவு செய்தது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் செயலற்ற நிலை ஏற்பட்டால், குடிமை அமைப்பு தனது சொந்த நடவடிக்கையை தீர்மானிக்க முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்க. குடிமை அமைப்பு, சொத்தை அங்கீகரிக்கக்கூடிய அளவுருக்களை தீர்மானிக்கலாம். இவற்றில் அடங்கும்:

• பழுது மற்றும் பராமரிப்பு அனுமதிக்கும்
• ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன் கட்டுமானம் இருக்க வேண்டும்
• அணுகுமுறை சாலையின் அகலம்
• சம்பந்தப்பட்ட துறைகளிடம் இருந்து சொத்து என்ஓசி பெற வேண்டும்
• கட்டிடத்தின் உயரம்
• ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் (FSI) அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்புக்குள் இருக்க வேண்டும்

சட்டவிரோத கட்டிடங்களை இடிக்க பிஎம்சி கேட்கலாமா?

ஆம், PMC க்கு அதற்கான அதிகாரம் உள்ளது. சஹ்யாத்ரி மலைத்தொடரில் மனை வாங்குபவர்கள் விஷயத்தில், பிஎம்சியின் வளர்ச்சி மற்றும் கட்டுமானத் துறை நடவடிக்கையில் இறங்கியுள்ளது. 1966 ஆம் ஆண்டின் மகாராஷ்டிரா பிராந்திய மற்றும் நகர திட்டமிடல் (MRTP) சட்டத்தின் பிரிவு 52 மற்றும் 53 இன் கீழ் இடிப்பு அறிவிப்புகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. அத்தகைய மனை வாங்குபவர்கள் தாங்களாகவே அனைத்து கட்டுமானங்களையும் அகற்ற வேண்டும் மற்றும் அனைத்து செலவுகளையும் அவர்களே ஏற்க வேண்டும். இங்கு அரசியல் மற்றும் தனியார் தொடர்பு இருப்பதாக ஆணையம் சந்தேகிக்கிறது, மேலும் இந்த வழக்கில் 150க்கும் மேற்பட்ட குற்றவாளிகள் இருக்கலாம் என்று அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர். ஒவ்வொரு ப்ளாட்டும் 100 முதல் 2,000 சதுர அடி வரை இருக்கும், மேலும் பல தடைகள் மற்றும் சிறிய பார்சல்களாக விற்கப்பட்டாலும், வாங்குபவர்கள் இவை சட்டப்பூர்வ விற்பனைக்கான மனைகள் என்று உணர்ந்திருக்கலாம். எனவே, பலர் முன்னோக்கிச் சென்று இந்த மனைகளை வாங்கி பல மாடி வீடுகளைக் கட்டினர். புனேயில் விற்பனைக்கு உள்ள மனைகளை Housing.com இல் பார்க்கவும்

பசுமை மண்டலத்தில் ஒரு சொத்து கட்ட முடியுமா?

ஆம், விதிகளைப் பின்பற்றினால், பசுமை மண்டலத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு கட்டிட அனுமதிகளைப் பெறலாம். கோல்ஃப் கிளப்புகள், நர்சரிகள், பர்னிச்சர் கிடங்குகள், மின் துணை மின்நிலையங்கள், கழிவுநீர் திட்டங்கள் மற்றும் அவற்றின் பணியாளர்கள் குடியிருப்புகள், விளையாட்டுகள், சுகாதார கிளப்புகள், டென்னிஸ் மைதானங்கள், சேவை உணவகங்கள், பண்ணை வீடுகள் போன்றவற்றுக்கு பசுமைப் பட்டைகளில் அதிகபட்சமாக 4% கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது. PMC இன் வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு விதிகளின் கீழ் அனுமதியின் புதிய வரம்புகள். பாருங்கள் புனே விலை போக்குகள்

அதிகபட்ச உயரம் என்ன PMC வரம்புகளுக்குள் அனுமதிக்கப்படுமா?

ப்ளாட்டின் பரப்பளவு மற்றும் சாலையின் அகலத்தைப் பொறுத்து அதிகபட்சமாக 100 மீட்டர் வரை உயரம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

PMC பழைய வரம்பு

இல்லை.	உயரமான கட்டிடத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட உயரம்	தேவையான குறைந்தபட்ச நிலப்பரப்பு (சது மீட்டர்)	குறைந்தபட்ச அணுகுமுறை சாலை தேவை (மீட்டர்)	முன் ஓரம் (மீட்டர்) தவிர செட்-பேக் ஓரம்	முன் ஓரம் (மீட்டர்)
1	36 மீட்டருக்கு மேல் 40 மீட்டர் வரை	2,000	12	9	9
2	40 மீட்டருக்கு மேல் 50 மீட்டர் வரை	4,000	15	9	12
3	50 மீட்டருக்கு மேல் 70 மீட்டர் வரை	6,000	18	10	12
4	70 மீட்டருக்கு மேல் 100 மீட்டர் வரை	8,000	24	12	12

ஆதாரம்: புனே கார்ப்பரேஷன்

PMC நீட்டிக்கப்பட்ட (புதிய) வரம்பு

இல்லை.	உயரமான கட்டிடத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட உயரம்	தேவையான குறைந்தபட்ச நிலப்பரப்பு (சது மீட்டர்)	குறைந்தபட்ச அணுகுமுறை சாலை தேவை (மீட்டர்)	செட்-பேக் மார்ஜின் தவிர முன் விளிம்பு (மீட்டர்)	முன் ஓரம் (மீட்டர்)
1	36 மீட்டருக்கு மேல் 50 மீட்டர் வரை	2,000	12	9	9
2	50 மீட்டருக்கு மேல் 70 மீட்டர் வரை	6,000	18	10	12
3	70 மீட்டருக்கு மேல் 100 மீட்டர் வரை	8,000	24	12	12

ஆதாரம்: புனே கார்ப்பரேஷன்

புனேயில் கட்டிட அனுமதிக்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

ஒரு சொத்தை ஷார்ட்லிஸ்ட் செய்ய நீங்கள் திட்டமிடும் தருணத்தில், உங்களிடம் காட்ட பின்வரும் ஆவணங்கள் உங்களிடம் உள்ளதா என்று உங்கள் டெவலப்பரிடம் கேளுங்கள். நீங்கள் இதை கவனமாகச் செய்தவுடன், திட்டத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மை குறித்து நீங்கள் ஓரளவுக்கு உறுதியளிக்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் விஷயங்களை எளிதாக்கும் அதே வேளையில், பாதிக்கப்படக்கூடிய வாங்குபவர்கள் இருக்கலாம், மலிவு விலையில் சொத்துக்களைத் தேடும் மற்றும் பறக்கும்-இரவு டெவலப்பர்களால் ஈர்க்கப்படலாம். பட்டியல் பின்வருமாறு:

• உரிமப் பொறியாளர்/கட்டிடக் கலைஞரின் பதிவுச் சான்றிதழ்
• உரிமை ஆவணம் – 7/12 சாறு / சொத்து அட்டையின் சமீபத்திய நகல்
• முன்மொழியப்பட்ட கட்டிட வரைபடம்
• நகர ஆய்வு மூலம் வழங்கப்பட்ட அளவீட்டுத் திட்டம் துறை
• அனுமதி தளவமைப்பின் நகல் (பொருந்தினால்)
• மண்டல எல்லை நிர்ணயம்
• நிலம் கையகப்படுத்தும் துறையின் என்ஓசி, பிஎம்சி
• சொத்து வரி புனே நிலுவைத் சான்றிதழ் இல்லை
• கட்டமைப்பு பொறியாளரின் நியமனக் கடிதம்
• தலைப்பு மற்றும் தேடல் அறிக்கை
• ULC ஆர்டர் (பொருந்தினால்)
• ஷபத் பத்ரா மற்றும் பேண்ட் பத்ரா
• பொருந்தினால், பதிவு செய்யப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் நகல்
• நீர் வழங்கல் துறையின் தடையில்லா சான்றிதழ், பொருந்தினால்
• பொருந்தினால் தீயணைப்புத் துறையின் தடையில்லாச் சான்றிதழ்
• அறக்கட்டளை ஆணையரிடமிருந்து தடையில்லாச் சான்றிதழ் (அறக்கட்டளைச் சொத்தாக இருந்தால்)
• விமானப்படைத் துறையின் தடையில்லாச் சான்றிதழ் (சொத்து விமான நிலையத்திற்கு அருகில் இருந்தால்)
• ரயில்வே துறை, எம்ஐடிசி, மகாராஷ்டிரா மாசுக்கட்டுப்பாட்டு வாரியம், மத்திய மாசுக்கட்டுப்பாட்டு வாரியம், மாவட்ட மாஜிஸ்திரேட் போன்றவற்றின் தடையில்லா சான்றிதழ்.
• பொருந்தினால் தொழிலாளர் ஆணையரிடமிருந்து தடையில்லா சான்றிதழ்
• துணைப் பதிவாளரிடமிருந்து தடையில்லாச் சான்றிதழ் (சமுதாய மறுமேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்குப் பொருந்தும்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது சொத்து சட்டப்பூர்வமானது என்பதை சொத்து வரி பில் ரசீது நிரூபிக்கிறதா?

இல்லை, சொத்து வரி பில் மற்றும் வரி செலுத்திய ரசீது, உங்கள் கட்டிடம் சட்டப்பூர்வமானது அல்லது அனுமதிக்கப்பட்டது என்று அர்த்தமல்ல. இந்த சான்றுகள் போதுமானதாக இல்லை.

புனேவின் புதிய நகர எல்லையில் எப்எஸ்ஐ அனுமதிக்கப்படுகிறது?

அங்கீகரிக்கப்படாத துணைப் பிரிவாக இருந்தால், நெரிசல் இல்லாத பகுதிகளில் FSI 0.75 ஆகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. நெரிசலான பகுதிகளில் இது 1.0 ஆக உள்ளது. அனுமதிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகளில், FSI அனுமதிக்கப்படும் 1.0 ஆகும்.

புனேக்கான மேம்பாட்டு விதி புத்தகத்தை நான் எங்கே பெறுவது?

புனேக்கான வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு விதி புத்தகம் PMC இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் கிடைக்கிறது.

கட்டிட அனுமதிக்கு தேவையான குறைந்தபட்ச பகுதி என்ன?

அனுமதி வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு விதியின்படி, இது 20 சதுர மீட்டர்.