पुण्यातील अनेकांसाठी, त्यांच्या भव्य राहणीमानाच्या योजनांना मोठी किंमत मोजावी लागली. COVID-19 साथीच्या काळात लॉकडाऊनच्या अनेक महिन्यांत, बेईमान व्यक्तींनी एकत्र येऊन कोथरूडजवळील पर्यावरण-संवेदनशील सुतारदरा (सह्याद्री पर्वतरांगा) मध्ये भूखंड उत्खनन, सपाटीकरण आणि विक्री केली. पुणे महानगरपालिकेच्या (पीएमसी) प्रभाग क्रमांक 11 मधील रामबाग कॉलनी आणि शिवतीर्थ नगर दरम्यान कोथरूडमधील सर्व्हे क्रमांक 112 मध्ये बरेचसे बांधकाम झाले आहे. आता, नागरी संस्थेने या जैव-विविधता उद्यानात मालमत्ता बांधलेल्या १५० हून अधिक भूखंड खरेदीदारांना नोटिसा बजावल्या आहेत, जे ना-विकास क्षेत्र देखील आहे. मात्र, भूमाफियांकडून पुण्यातील मौल्यवान जमीन गमावण्याची ही पहिलीच वेळ नाही. पर्वती, तळजाई, वारजे, कात्रज या भागातही यापूर्वी शोषण झाले आहे. सुतारदरा येथील या मालमत्तांना पक्की घरे, अ‍ॅप्रोच रस्ते आणि वीजपुरवठा या प्रकरणी पालिकेचे लक्ष वेधले गेले. पुणे महानगरपालिकेने (पीएमसी) अंदाजे 7,000 अनधिकृत बांधकामे केली आहेत. खराडी-वडगावशेरी परिसरात सर्वाधिक बेकायदा बांधकामे होती. त्यापाठोपाठ सिंहगड रोड-पर्वती परिसर आणि आंबेगाव-कात्रज-धनकवडी परिसराचा समावेश होता. याशिवाय, पिंपरी चिंचवड महानगरपालिका (PCMC) कडे अंदाजे 70,000 बेकायदेशीर बांधकामे आहेत, त्यापैकी बहुतेक पूररेषा भागात येतात. वास्तविक समस्या उद्भवते जेव्हा खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आपली संपूर्ण बचत घालतो आणि नंतर समजते की मालमत्ता किंवा साइट अधिकृत नव्हती. त्यानंतर होणारे परिणाम अनेकांना परवडत नाहीत. त्यामुळे गुंतवणूक करताना काळजी घेणे आवश्यक आहे.
अवैध बांधकाम म्हणजे काय?
बेकायदेशीर किंवा अनधिकृत बांधकाम म्हणजे पीएमसीच्या परवानगीशिवाय बांधलेले बांधकाम. अतिरिक्त मजले किंवा इतर कोणतीही रचना परवानगी किंवा मंजूर आराखड्याशिवाय बांधली गेली तरीही ती बेकायदेशीर मानली जाते. 
पुण्यात अनधिकृत बांधकामे नियमित करता येतील का?
सर्वच अनधिकृत बांधकामे नियमित करता येत नाहीत. विविध पॅरामीटर्स आहेत, ज्याच्या आधारे अधिकारी निर्णय घेऊ शकतात. 2015 मध्ये, महाराष्ट्र सरकारने पुण्यातील वाढत्या बेकायदा बांधकामांच्या प्रकरणाचा अभ्यास करण्यासाठी एक समिती स्थापन केली. समितीच्या शिफारशींनुसार, राज्य सरकारने 31 डिसेंबर 2015 पूर्वी बांधलेली बांधकामे कायदेशीर करण्याचा निर्णय घेतला. 2017 पर्यंत, नगरविकास विभागाने अधिसूचना जारी करून अशा सर्व मालमत्ता नियमित करण्याचे आवाहन केले. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की विविध कारणांमुळे, नियमितीकरण अपेक्षेप्रमाणे होत नाही. च्या साठी उदाहरणार्थ, 2019 मध्ये राज्य सरकारला बेकायदेशीर मालमत्ता मालक कागदपत्रे सादर करू शकतील, दंड भरू शकतील आणि मालमत्ता अधिकृत करू शकतील अशी तारीख वाढवावी लागली. मतदान कमी असल्याने अशा खरेदीदारांना सहा महिन्यांची मुदतवाढ देण्याचा निर्णय राज्य सरकारने घेतला. लक्षात घ्या की घरमालकांच्या निष्क्रियतेच्या बाबतीत, नागरी संस्था स्वतःची कारवाई ठरवू शकते. नागरी संस्था कोणत्या मापदंडांच्या आधारे मालमत्ता अधिकृत केली जाऊ शकते हे ठरवू शकते. यात समाविष्ट:
- दुरुस्ती आणि देखभाल करण्यास परवानगी देते
- बांधकाम निर्दिष्ट तारखेपूर्वी केले पाहिजे
- अप्रोच रस्त्याची रुंदी
- मालमत्तेला संबंधित विभागाकडून एनओसी मिळणे आवश्यक आहे
- इमारतीची उंची
- फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) अनुज्ञेय मर्यादेत असावे
पीएमसी बेकायदा बांधकामे पाडण्यास सांगू शकते का?
होय, पीएमसीकडे तसे करण्याचा अधिकार आहे. सह्याद्री पर्वतरांगांमध्ये भूखंड खरेदी करणाऱ्यांप्रकरणी महापालिकेच्या विकास व बांधकाम विभागाने कारवाईचा बडगा उगारला आहे. 1966 च्या महाराष्ट्र प्रादेशिक आणि नगर नियोजन (MRTP) कायद्याच्या कलम 52 आणि 53 अंतर्गत पाडण्याच्या नोटिसा बजावण्यात आल्या आहेत. अशा प्लॉट खरेदीदारांनी सर्व बांधकाम स्वतःहून काढून टाकणे आवश्यक आहे आणि सर्व खर्च देखील त्यांनाच करावा लागेल. प्राधिकरणाला येथे राजकीय आणि खाजगी संबंध असल्याचा संशय आहे आणि अधिकारी म्हणतात की या प्रकरणात 150 हून अधिक गुन्हेगार असू शकतात. प्रत्येक भूखंडाची श्रेणी 100 ते 2,000 चौरस फूट दरम्यान आहे आणि अनेकांना बॅरिकेड करून लहान पार्सल म्हणून विकले जात असताना, खरेदीदारांना वाटले असेल की हे विक्रीसाठी कायदेशीर भूखंड आहेत. त्यामुळे अनेकांनी पुढे जाऊन हे भूखंड खरेदी करून बहुमजली घरे बांधली. Housing.com वर पुण्यातील प्लॉट विक्रीसाठी पहा
ग्रीन झोनमध्ये मालमत्ता बांधता येईल का?
होय, नियमांचे पालन केल्यास ग्रीन झोनमधील मालमत्तांसाठी बांधकाम परवानग्या मिळू शकतात. गोल्फ क्लब, नर्सरी, फर्निचर गोदामे, इलेक्ट्रिकल सबस्टेशन, सांडपाणी प्रकल्प आणि त्यांचे कर्मचारी निवासस्थान, क्रीडा, आरोग्य क्लब, टेनिस कोर्ट, सर्व्हिस रेस्टॉरंट्स, फार्महाऊस इत्यादींसाठी ग्रीन बेल्टमध्ये जास्तीत जास्त 4% बांधकामांना परवानगी आहे. PMC च्या विकास नियंत्रण नियमांतर्गत मंजुरीच्या नवीन मर्यादा. पुण्यातील किमतीचे ट्रेंड पहा
कमाल उंची किती आहे PMC हद्दीत परवानगी आहे?
भूखंडाचे क्षेत्रफळ आणि रस्त्याच्या रुंदीवर अवलंबून, कमाल 100 मीटर उंचीची परवानगी आहे.
PMC जुनी मर्यादा
| नाही. | उंच इमारतीची परवानगीयोग्य उंची | किमान आवश्यक भूखंड क्षेत्र (चौरस मीटर) | किमान अप्रोच रस्ता आवश्यक (मीटर) | फ्रंट मार्जिन (मीटर) वगळता सेट-बॅक मार्जिन | समोरचा समास (मीटर) |
| १ | 40 मीटर पर्यंत 36 मीटरपेक्षा जास्त | 2,000 | १२ | ९ | ९ |
| 2 | 50 मीटर पर्यंत 40 मीटरपेक्षा जास्त | 4,000 | १५ | ९ | १२ |
| 3 | 50 मीटर पेक्षा जास्त 70 मीटर पर्यंत | 6,000 | १८ | 10 | १२ |
| 4 | 70 मीटर पेक्षा जास्त 100 मीटर पर्यंत | 8,000 | २४ | १२ | १२ |
स्रोत: पुणे कॉर्पोरेशन
PMC विस्तारित (नवीन) मर्यादा
| नाही. | उंच इमारतीची परवानगीयोग्य उंची | किमान आवश्यक भूखंड क्षेत्र (चौरस मीटर) | किमान पोहोच रस्ता आवश्यक (मीटर) | सेट-बॅक मार्जिन वगळता फ्रंट मार्जिन (मीटर) | समोरचा समास (मीटर) |
| १ | 50 मीटर पर्यंत 36 मीटरपेक्षा जास्त | 2,000 | १२ | ९ | ९ |
| 2 | 50 मीटर पेक्षा जास्त 70 मीटर पर्यंत | 6,000 | १८ | 10 | १२ |
| 3 | 70 मीटर पेक्षा जास्त 100 मीटर पर्यंत | 8,000 | २४ | १२ | १२ |
स्रोत: पुणे कॉर्पोरेशन
पुण्यातील बांधकाम परवानगीसाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी
ज्या क्षणी तुम्ही एखाद्या मालमत्तेची शॉर्टलिस्ट करण्याचा विचार कराल, तेव्हा तुमच्या डेव्हलपरकडे तुम्हाला दाखवण्यासाठी खालील कागदपत्रे आहेत का ते विचारा. एकदा आपण हे योग्य परिश्रम केल्यानंतर, आपण प्रकल्पाच्या कायदेशीरपणाबद्दल काही प्रमाणात खात्री बाळगू शकता. रिअल इस्टेट कायद्याने गोष्टी सोप्या केल्या आहेत, परंतु असुरक्षित खरेदीदार असू शकतात, ते परवडणारी मालमत्ता शोधत आहेत आणि रात्री-अपरात्री विकासकांनी त्यांना आमिष दाखवले आहे. यादी खालीलप्रमाणे आहे.
- परवाना अभियंता/आर्किटेक्टचे नोंदणी प्रमाणपत्र
- मालकी दस्तऐवज – 7/12 उतारा /मालमत्ता कार्डची नवीनतम प्रत
- प्रस्तावित इमारत रेखाचित्र
- शहर सर्वेक्षणाद्वारे जारी केलेली मोजमाप योजना विभाग
- मंजुरी लेआउटची प्रत (लागू असल्यास)
- झोनिंग सीमांकन
- भूसंपादन विभाग, पीएमसीकडून एनओसी
- मालमत्ता कर पुणे थकबाकी प्रमाणपत्र नाही
- स्ट्रक्चरल इंजिनीअरचे नियुक्ती पत्र
- शीर्षक आणि शोध अहवाल
- ULC ऑर्डर (लागू असल्यास)
- शपथ पत्र आणि बँड पत्र
- नोंदणीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नीची प्रत, लागू असल्यास
- लागू असल्यास पाणीपुरवठा विभागाचे ना-हरकत प्रमाणपत्र
- अग्निशमन विभागाचे ना-हरकत प्रमाणपत्र, लागू असल्यास
- धर्मादाय आयुक्तांचे ना-हरकत प्रमाणपत्र (ट्रस्ट प्रॉपर्टीच्या बाबतीत)
- हवाई दल विभागाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (जर मालमत्ता विमानतळाच्या परिसरात असेल तर)
- लागू असल्यास, रेल्वे विभाग, MIDC, महाराष्ट्र प्रदूषण नियंत्रण मंडळ, केंद्रीय प्रदूषण नियंत्रण मंडळ, जिल्हा दंडाधिकारी इ. यांचे ना-हरकत प्रमाणपत्र.
- कामगार आयुक्तांचे ना-हरकत प्रमाणपत्र, लागू असल्यास
- उपनिबंधकांचे ना-हरकत प्रमाणपत्र (सोसायटी पुनर्विकास प्रकल्पांसाठी लागू)
FAQ
मालमत्ता कर बिल पावती माझी मालमत्ता कायदेशीर असल्याचे सिद्ध करते का?
नाही, मालमत्ता कर बिल आणि कर भरलेल्या पावतीचा अर्थ असा नाही की तुमची इमारत कायदेशीर किंवा मंजूर आहे. हे पुरावे पुरेसे नाहीत.
पुण्यातील नवीन शहर हद्दीत किती एफएसआय अनुज्ञेय आहे?
अनधिकृत उपविभागाच्या बाबतीत, गर्दी नसलेल्या भागात FSI 0.75 पर्यंत मर्यादित आहे. गजबजलेल्या भागात ते 1.0 आहे. मंजूर लेआउट्सच्या बाबतीत, अनुज्ञेय एफएसआय 1.0 आहे.
पुण्याचे विकास नियम पुस्तक कुठे मिळेल?
पुण्यासाठी विकास नियंत्रण नियम पुस्तिका पीएमसीच्या अधिकृत वेबसाइटवर उपलब्ध आहे.
बांधकाम परवानगीसाठी किमान किती क्षेत्रफळ आवश्यक आहे?
मंजुरी विकास नियंत्रण नियमानुसार ते 20 चौरस मीटर आहे.
