ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು

ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕರಿಗೆ, ಅವರ ಐಷಾರಾಮಿ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳು ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಬಂದವು. COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ನ ಹಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ಕೊತ್ರುಡ್ ಬಳಿಯ ಪರಿಸರ-ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಸುತಾರ್ದಾರ (ಸಹ್ಯಾದ್ರಿ ಶ್ರೇಣಿಗಳು) ನಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಗೆಯಲು, ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಲಜ್ಜ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಒಗ್ಗೂಡಿದರು. ನಿರ್ಮಾಣ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆ 112 ರಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ Kothrud ವಾರ್ಡ್ ಸಂಖ್ಯೆ 11 ಪುಣೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ (PMC) ಆಫ್ Rambaug ಕಾಲೋನಿ ಮತ್ತು Shivteerth ನಾಗರ್ ನಡುವೆ. ಇದೀಗ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ರಹಿತ ವಲಯವಾಗಿರುವ ಈ ಜೈವಿಕ ವೈವಿಧ್ಯ ಉದ್ಯಾನದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ 150 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಾಗರಿಕ ಸಂಸ್ಥೆ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪುಣೆ ಭೂಮಾಫಿಯಾದಿಂದ ಅಮೂಲ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವುದು ಇದೇ ಮೊದಲಲ್ಲ. ಪಾರ್ವತಿ, ತಲಜೈ, ವಾರ್ಜೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ರಾಜ್‌ನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಹ ಈ ಹಿಂದೆ ಶೋಷಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದವು. ಸುತಾರ್ದಾರದಲ್ಲಿ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪಕ್ಕಾ ಮನೆಗಳು, ಅಪ್ರೋಚ್ ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರ ಕಣ್ಣಿಗೆ ಬಿದ್ದಿತು. ಪುಣೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (PMC) ಸುಮಾರು 7,000 ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ. ಖಾರಾಡಿ-ವಡಗಾಂಶೇರಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನಡೆದಿವೆ. ಇದರ ನಂತರ ಸಿಂಹಗಡ ರಸ್ತೆ-ಪಾರ್ವತಿ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಅಂಬೇಗಾಂವ್-ಕಟ್ರಾಜ್-ಧಂಕವಾಡಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪಿಂಪ್ರಿ ಚಿಂಚ್‌ವಾಡ್ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ (ಪಿಸಿಎಂಸಿ) ಅಂದಾಜು 70,000 ಅಕ್ರಮ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಪ್ರವಾಹ ಲೈನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿವೆ. ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತನ್ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹಾಕಿದಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿದಾಗ ಸಮಸ್ಯೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕರು ಅನುಸರಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಭರಿಸಲಾರರು. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.

ಏನಿದು ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣ?

ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣವು PMC ಯ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅನುಮತಿ ಅಥವಾ ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಯಾವುದೇ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೂ ಸಹ, ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ಎಲ್ಲಾ ಅನಧಿಕೃತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಿವಿಧ ನಿಯತಾಂಕಗಳಿವೆ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 2015 ರಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಪುಣೆಯಾದ್ಯಂತ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಸಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಿತು. ಸಮಿತಿಯ ಶಿಫಾರಸ್ಸಿನಂತೆ, ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2015 ರ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. 2017 ರ ವೇಳೆಗೆ, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯು ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿ, ಅಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕರೆ ನೀಡಿತು. ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ, ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದಂತೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಫಾರ್ ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2019 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು, ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಲು ದಿನಾಂಕವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಮತದಾನದ ಪ್ರಮಾಣವು ಕಳಪೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ ನೀಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕ ದೇಹವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಾಗರಿಕ ದೇಹವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:

• ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅವಕಾಶ
• ನಿರ್ಮಾಣವು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಆಗಿರಬೇಕು
• ಅಪ್ರೋಚ್ ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲ
• ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ NOC ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು
• ಕಟ್ಟಡದ ಎತ್ತರ
• ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (FSI) ಅನುಮತಿಸುವ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಇರಬೇಕು

ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲು ಪಿಎಂಸಿ ಕೇಳಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಪಿಎಂಸಿಗೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. ಸಹ್ಯಾದ್ರಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, PMC ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಇಲಾಖೆ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಧುಮುಕಿದೆ. 1966 ರ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನೆ (MRTP) ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ಮತ್ತು 53 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡೆಮಾಲಿಷನ್ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ತಾವಾಗಿಯೇ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅವರೇ ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ರಾಜಕೀಯ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ನಂಟು ಇದೆ ಎಂದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಶಂಕಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ 150 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅಪರಾಧಿಗಳು ಇರಬಹುದು ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು 100 ರಿಂದ 2,000 ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಲವರನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿದು ಸಣ್ಣ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಇದು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಕಾನೂನು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಎಂದು ಭಾವಿಸಿರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅನೇಕರು ಮುಂದೆ ಹೋಗಿ ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಬಹುಮಹಡಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರು. Housing.com ನಲ್ಲಿ ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಹಸಿರು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಹಸಿರು ವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಗಾಲ್ಫ್ ಕ್ಲಬ್‌ಗಳು, ನರ್ಸರಿಗಳು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ಗೋಡೌನ್‌ಗಳು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಸಬ್‌ಸ್ಟೇಷನ್‌ಗಳು, ತ್ಯಾಜ್ಯನೀರಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳು, ಕ್ರೀಡೆಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಲಬ್‌ಗಳು, ಟೆನ್ನಿಸ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳು, ಸೇವಾ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು, ಫಾರ್ಮ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಹಸಿರು ಬೆಲ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ 4% ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. PMC ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರಾತಿಗೆ ಹೊಸ ಮಿತಿಗಳು. ಪುಣೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ ಎಷ್ಟು PMC ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಯ ಅಗಲವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಗರಿಷ್ಠ 100 ಮೀಟರ್ ಎತ್ತರವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

PMC ಹಳೆಯ ಮಿತಿ

ಸಂ.	ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಮತಿಸುವ ಎತ್ತರ	ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ (ಚದರ ಮೀಟರ್)	ಕನಿಷ್ಠ ಅಪ್ರೋಚ್ ರಸ್ತೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (ಮೀಟರ್)	ಮುಂಭಾಗದ ಅಂಚು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸೆಟ್-ಬ್ಯಾಕ್ ಅಂಚು (ಮೀಟರ್)	ಮುಂಭಾಗದ ಅಂಚು (ಮೀಟರ್)
1	40 ಮೀಟರ್‌ಗಳವರೆಗೆ 36 ಮೀಟರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	2,000	12	9	9
2	50 ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ 40 ಮೀಟರ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	4,000	15	9	12
3	70 ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ 50 ಮೀಟರ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	6,000	18	10	12
4	100 ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ 70 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	8,000	24	12	12

ಮೂಲ: ಪುಣೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್

PMC ವಿಸ್ತರಿಸಿದ (ಹೊಸ) ಮಿತಿ

ಸಂ.	ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಮತಿಸುವ ಎತ್ತರ	ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ರದೇಶ (ಚದರ ಮೀಟರ್)	ಕನಿಷ್ಠ ಅಪ್ರೋಚ್ ರಸ್ತೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (ಮೀಟರ್)	ಸೆಟ್-ಬ್ಯಾಕ್ ಅಂಚು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಮುಂಭಾಗದ ಅಂಚು (ಮೀಟರ್)	ಮುಂಭಾಗದ ಅಂಚು (ಮೀಟರ್)
1	50 ಮೀಟರ್‌ಗಳವರೆಗೆ 36 ಮೀಟರ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	2,000	12	9	9
2	70 ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ 50 ಮೀಟರ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	6,000	18	10	12
3	100 ಮೀಟರ್ ವರೆಗೆ 70 ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು	8,000	24	12	12

ಮೂಲ: ಪುಣೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್

ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ನೀವು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಶಾರ್ಟ್‌ಲಿಸ್ಟ್ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿರುವ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮಗೆ ತೋರಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಕೇಳಿ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಇದನ್ನು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಮಾಡಿದರೆ, ಯೋಜನೆಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಭರವಸೆ ನೀಡಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಿದ್ದರೂ, ದುರ್ಬಲ ಖರೀದಿದಾರರು ಇರಬಹುದು, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲೈ-ಬೈ-ನೈಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಆಮಿಷಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು. ಪಟ್ಟಿ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:

• ಪರವಾನಗಿ ಇಂಜಿನಿಯರ್/ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ – 7/12 ಸಾರ / ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರತಿ
• ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಟ್ಟಡ ರೇಖಾಚಿತ್ರ
• ನಗರ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಮಾಪನ ಯೋಜನೆ ಇಲಾಖೆ
• ಮಂಜೂರಾತಿ ವಿನ್ಯಾಸದ ಪ್ರತಿ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)
• ವಲಯ ಗಡಿ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ
• ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಇಲಾಖೆ, ಪಿಎಂಸಿಯಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪುಣೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲ
• ಸ್ಟ್ರಕ್ಚರಲ್ ಇಂಜಿನಿಯರ್ ನೇಮಕಾತಿ ಪತ್ರ
• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಹುಡುಕಾಟ ವರದಿ
• ULC ಆದೇಶ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ)
• ಶಪತ್ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಡ್ ಪತ್ರ
• ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯ ನಕಲು
• ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ದತ್ತಿ ಆಯುಕ್ತರಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಟ್ರಸ್ಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ)
• ವಾಯುಪಡೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಆಸ್ತಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದ್ದರೆ)
• ರೈಲ್ವೆ ಇಲಾಖೆ, MIDC, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿ, ಕೇಂದ್ರ ಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿ, ಜಿಲ್ಲಾ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
• ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ಆಯುಕ್ತರಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಸಮಾಜದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ)

FAQ

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ರಶೀದಿ ನನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮಂಜೂರಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಈ ಪುರಾವೆಗಳು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪುಣೆಯ ಹೊಸ ನಗರ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ FSI ಯಾವುದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಅನಧಿಕೃತ ಉಪವಿಭಾಗದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದಟ್ಟಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ FSI 0.75 ಕ್ಕೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ದಟ್ಟಣೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು 1.0 ಆಗಿದೆ. ಮಂಜೂರಾದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಅನುಮತಿ 1.0 ಆಗಿದೆ.

ಪುಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮ ಪುಸ್ತಕವನ್ನು ನಾನು ಎಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಪುಣೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮ ಪುಸ್ತಕವು PMC ಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಪ್ರದೇಶ ಯಾವುದು?

ಮಂಜೂರಾತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಇದು 20 ಚದರ ಮೀಟರ್.