সম্পত্তির একটি উপহার, একটি উপহার দলিলের মাধ্যমে একজনের সম্পত্তির মালিকানা অন্যকে প্রদান করা জড়িত। কাছের এবং প্রিয়জনকে উপহারের দলিলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি উপহার দেওয়ার কিছু আর্থিক প্রভাব রয়েছে যা আপনার প্রথমে বিবেচনা করা উচিত।
একটি উপহার দলিল কি?
একটি উপহার দলিল হল একটি চুক্তি যা ব্যবহার করা হয়, যখন একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বা অর্থ অন্য কাউকে উপহার দিতে চান। একটি অস্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি দাতা থেকে দানকারীকে স্বেচ্ছায় উপহার দলিল ব্যবহার করে উপহার দেওয়া যেতে পারে। একটি উপহারের দলিল সম্পত্তির মালিককে যে কাউকে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার অনুমতি দেয় এবং উত্তরাধিকার বা উত্তরাধিকার দাবির ফলে উদ্ভূত ভবিষ্যতের বিবাদ এড়ায়। একটি নিবন্ধিত উপহার দলিল নিজেই প্রমাণ এবং উইলের ক্ষেত্রে ভিন্ন, সম্পত্তি হস্তান্তর তাত্ক্ষণিক হয় এবং উপহারের দলিল সম্পাদনের জন্য আপনাকে আইনের আদালতে যেতে হবে না এবং তাই, উপহারের দলিলও সংরক্ষণ করে সময়
উপহার দলিল: উপহার দলিল বিন্যাসে কি উপহার হতে হবে?
একটি স্থাবর সম্পত্তি, বা অস্থাবর সম্পত্তি, বা একটি বিদ্যমান সম্পত্তি যা হস্তান্তরযোগ্য, উপহার দেওয়া যেতে পারে এবং একটি উপহার দলিল প্রয়োজন। একটি নিবন্ধিত উপহার দলিল থাকা, আপনাকে পরবর্তীতে যে কোনো মামলা এড়াতে সাহায্য করবে।
উপহার দলিল: এটি খসড়া কিভাবে?
একটি উপহারের দলিলের খসড়াতে অবশ্যই নিম্নলিখিত বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:
- স্থান এবং তারিখ যেখানে উপহার দলিল আছে কার্যকর করা.
- দাতা এবং দানকারীর বিষয়ে উপহারের দলিলের প্রাসঙ্গিক তথ্য, যেমন তাদের নাম, ঠিকানা, সম্পর্ক, জন্ম তারিখ এবং স্বাক্ষর।
- আপনি যে সম্পত্তির জন্য একটি উপহারের দলিল তৈরি করেছেন সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ বিবরণ।
- উপহার দলিল এবং তাদের স্বাক্ষরের সাক্ষ্য বহন করার জন্য দুজন সাক্ষী।
তারপরে, রাজ্য সরকার দ্বারা নির্ধারিত মূল্যের উপর নির্ভর করে, প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রদানের পরে উপহারের দলিলটি অবশ্যই স্ট্যাম্প পেপারে মুদ্রণ করতে হবে এবং উপহারের দলিলটি রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত করা উচিত।
উপহার দলিল: উল্লেখ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ ধারা
এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে যা উপহারের দলিল বিন্যাসে উল্লেখ করা উচিত। কোন অর্থ বা বল জড়িত নেই নিশ্চিত করুন যে আপনি উপহার দলিল এই বিবেচনা ধারা যোগ করুন. এটি অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে যে কোনও অর্থের বিনিময় নেই এবং উপহারের দলিলটি শুধুমাত্র ভালবাসা এবং স্নেহ থেকে তৈরি করা হয়েছে এবং অর্থ বা জবরদস্তির কারণে নয়। আপনি আপনার সম্পত্তির মালিক যখন আপনি উপহার শুধুমাত্র মালিক একটি সম্পত্তি উপহার দিতে পারেন. আপনি যদি সম্পত্তির মালিক (শিরোনাম ধারক) না হন তবে আপনি প্রত্যাশিতভাবেও অন্য কাউকে উপহার হিসাবে একটি সম্পত্তি দিতে পারবেন না। সম্পত্তির বর্ণনা করুন সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য, যেমন কাঠামো, সম্পত্তির ধরন, ঠিকানা, এলাকা, অবস্থান ইত্যাদি, সম্পত্তি উপহার দলিল বিন্যাসে উল্লেখ করতে হবে। দাতা এবং দানকারীর মধ্যে সম্পর্ক যদি দাতা এবং দানকারী রক্তের আত্মীয় হয়, কিছু রাজ্য সরকার স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় দিতে পারে। এমনকি অন্যথায়, দাতার মধ্যে সম্পর্ক স্থাপন করা এবং সম্পত্তি উপহার দলিল বিন্যাসে করা গুরুত্বপূর্ণ। দায়গুলি উল্লেখ করুন যদি উপহারের সাথে যুক্ত অধিকার বা দায় থাকে, যেমন দানকারী সম্পত্তি বিক্রি বা ইজারা দিতে পারে কিনা ইত্যাদি, এই ধরনের ধারাগুলি উপহার দলিলের মধ্যে উল্লেখ করা উচিত। ডেলিভারি ক্লজ এটি উপহারের দলিলটিতে সম্পত্তির দখল দেওয়ার প্রকাশ বা অন্তর্নিহিত ক্রিয়া উল্লেখ করে। উপহারের প্রত্যাহার দাতাও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে পারেন যদি তিনি চান যে দানকারীর উপহারের দলিলের সাথে প্রত্যাহার করা হোক। দাতা এবং দানকারী উভয়কেই এই উপহার চুক্তির ধারার সাথে একমত হতে হবে।
একটি উপহার দলিল নমুনা বিন্যাস
!["আপনার]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2020/05/Everything-you-need-to-know-about-gift-deed-image-01.jpg")
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
উপরে উল্লিখিত নথিগুলি ছাড়াও, আপনাকে আসল উপহারের দলিল, সেইসাথে আইডি প্রুফ, প্যান কার্ড, আধার কার্ড, সম্পত্তির বিক্রয় দলিল, সেইসাথে এই সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য চুক্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে।
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য চার্জ
| রাষ্ট্র | উপহার দলিলের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি |
| দিল্লী | পুরুষ: 6% মহিলা: 4% |
| গুজরাট | বাজার মূল্যের 4.9% |
| কর্ণাটক | পরিবারের সদস্য: 1,000-5,000 টাকা অ-পরিবার: জমির মূল্যের 5.6% |
| মহারাষ্ট্র | পরিবারের সদস্য: 3% অন্যান্য আত্মীয়: 5% কৃষি জমি/আবাসিক সম্পত্তি: 200 টাকা |
| পাঞ্জাব | পরিবারের সদস্য: NIL অ-পরিবার: 6% |
| রাজস্থান | পুরুষ: 5% মহিলা: 4% এবং 3% SC/ST বা BPL: 3% বিধবা: স্ত্রীর জন্য কেউ নয়: 1% তাত্ক্ষণিক পরিবার: 2.5% |
| তামিলনাড়ু | পরিবারের সদস্য: 1% অ-পরিবার: 7% |
| উত্তর প্রদেশ | পুরুষ: 7% মহিলা: 6% |
| পশ্চিম বাংলা | পরিবারের সদস্য: 0.5% অ-পরিবার: 6% 40 লাখ টাকার উপরে: 1% সারচার্জ |
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য, আপনাকে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে, যা রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। আপনি অনলাইনে বা রেজিস্ট্রার অফিসেও স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করতে পারেন।
উপহারের দলিল: আপনার কি এনজিওকে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?
সাধারণ ক্ষেত্রে, একটি এনজিও বা দাতব্য কেন্দ্রকে একটি সম্পত্তি উপহার দিলে কোনো স্ট্যাম্প শুল্ক লাগে না। যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই আপনার রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের সাথে নিয়ম সম্পর্কে জানতে হবে। এছাড়াও, অনেক ক্ষেত্রে, এনজিওগুলিকে উপহার হিসাবে সম্পত্তি গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে না। এটি খুঁজে বের করার জন্য আপনি একজন অ্যাডভোকেটের পরিষেবা ভাড়া নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আমি কি একটি উপহার দলিল প্রত্যাহার করতে পারি?
সম্পত্তি উপহার দেওয়ার পরে, আইনত, এটি দানকারীর হয়ে যায় এবং সহজে প্রত্যাহার করা যায় না। যাইহোক, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 এর ধারা 126 অনুসারে, কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে একটি উপহারের দলিল প্রত্যাহার করার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে:
- যদি উপহারের দলিলটি জোরপূর্বক বা প্রতারণার কারণে করা হয়ে থাকে।
- যদি এটি নির্ধারিত হয় যে উপহার দলিলের ভিত্তিগুলি অনৈতিক, অবৈধ বা নিন্দনীয় ছিল।
- যদি শুরু থেকেই সম্মত হয় যে উপহারের দলিল নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে প্রত্যাহারযোগ্য।
এই ধরনের ক্ষেত্রে, এমনকি ঘটনা দাতার মৃত্যু হলে তার আইনগত উত্তরাধিকারীরা গিফট ডিড প্রত্যাহার করতে পারবেন।
উপহার দলিল আয়কর
ইনকাম ট্যাক্স রিটার্নে (ITR) উপহারের দলিল ঘোষণা করতে হবে। 1998 সালে, 1958 সালের গিফট ট্যাক্স অ্যাক্ট বিলুপ্ত করা হয়েছিল, শুধুমাত্র 2004 সালে পুনরায় প্রবর্তন করা হয়েছিল। তাই, যদি আপনাকে উপহার হিসাবে একটি স্থাবর সম্পত্তি উপহার দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে, যদি এর স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য 50,000 টাকার বেশি হয়। এবং যদি প্রয়োজনীয় বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তি প্রাপ্ত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, স্ট্যাম্প ডিউটি 4 লক্ষ টাকা থাকাকালীন যদি বিবেচনা করা হয় 1.5 লক্ষ টাকা, তবে উভয়ের মধ্যে পার্থক্য 50,000 টাকা ছাড়িয়ে যায়৷
উপহার দলিলের জন্য কর ছাড়
যদি নিম্নোক্ত যেকোনো একটির কাছ থেকে সম্পত্তি প্রাপ্ত হয়ে থাকে, তাহলে, উপরের ধারাটি প্রযোজ্য হবে না এবং দানকারীর উপর কর আরোপ করা হবে না:
- যদি কোনো ব্যক্তি আত্মীয়দের কাছ থেকে এবং HUF দ্বারা কোনো সদস্যের কাছ থেকে উপহারের দলিল গ্রহণ করে।
- যদি ব্যক্তিগত বিবাহ উপলক্ষে উপহার দলিল পাওয়া যায়।
- যদি উপহার দলিল উইলের অধীনে বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়।
- যদি দাতা বা দাতার মৃত্যুর চিন্তাভাবনা করে উপহারের দলিল প্রাপ্ত হয়।
- যদি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে উপহারের দলিল পাওয়া যায় (আয়কর আইনের ধারা 10(20) এর ব্যাখ্যায় সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে)।
- কোনো তহবিল, ফাউন্ডেশন, বিশ্ববিদ্যালয়, অন্যান্য থেকে উপহার দলিল প্রাপ্ত হলে শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল বা অন্যান্য চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান, ধারা 10(23C) এ উল্লেখিত যেকোন ট্রাস্ট বা প্রতিষ্ঠান।
- ধারা 12AA এর অধীনে নিবন্ধিত একটি ট্রাস্ট বা প্রতিষ্ঠান থেকে উপহারের দলিল প্রাপ্ত হলে।
উপহার দলিল বনাম ইচ্ছা
| উপহার দলিল | ইচ্ছাশক্তি |
| উপহার দলিল দাতার জীবদ্দশায়ও কার্যকর। | উইলকারীর মৃত্যুর পরেই কাজ করে। |
| উপহার দলিল প্রত্যাহার করা যাবে না/ শুধুমাত্র নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে প্রত্যাহার করা যেতে পারে। | অনেকবার প্রত্যাহার করা যেতে পারে। |
| সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882-এর ধারা 123 এবং নিবন্ধন আইন, 1908-এর ধারা 17-এর অধীনে সম্পত্তি উপহারের বিন্যাসটি নিবন্ধিত হতে হবে। | নিবন্ধন করতে হবে না। |
| নিবন্ধিত উপহার দলিলের জন্য, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ অন্তর্ভুক্ত। | একটি উইল তুলনামূলকভাবে সস্তা । |
| উপহার দলিল আয়করের আওতায় পড়ে। | উত্তরাধিকার আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত. |
FAQs
যদি সম্পত্তিটি উপহারের দলিল হিসাবে একজন নাবালককে উপহার দেওয়া হয়, তবে তার আইনী অভিভাবককে অবশ্যই নাবালকের পক্ষে তা গ্রহণ করতে হবে। আইনগত বয়স পূর্ণ হওয়ার পর নাবালকও উপহার গ্রহণ করতে বা ফেরত দিতে পারে যদি সে তা করতে চায়।
না, একটি উপহার সব উপায়ে একটি উপহার। দাতা কর্তৃক প্রদত্ত একমাত্র চার্জ হল স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং অন্যান্য নামমাত্র চার্জ যা উপহারের দলিলের সাথে যুক্ত বৈধতার কারণে বেড়ে যায়। যাইহোক, সম্পত্তি/উপহারের মূল্য 50,000 টাকার বেশি হলে, আপনি কার কাছ থেকে এটি পেয়েছেন তার উপর নির্ভর করে আপনার আইটিআর-এ এটি দেখাতে হতে পারে।
যদি আপনার উপহারের দলিলের সাথে কোন শর্ত সংযুক্ত না থাকে এবং যদি আপনার কাছে একটি উপহারের দলিল নিবন্ধিত থাকে তবে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।
হ্যাঁ, দানকারী আইনগত মালিক হয়ে যায় এবং তারপর উপহারের দলিল দেওয়ার সময় সমস্ত বকেয়া এবং চার্জ যেমন বিদ্যুৎ এবং রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ, পৌরসভার ট্যাক্স ইত্যাদি পরিশোধ করতে হবে। নাবালককে কি সম্পত্তি দান করা যাবে?
আমি উপহার হিসাবে যে সম্পত্তি পেয়েছি তার বিনিময়ে কি আমাকে কিছু দিতে হবে?
উপহার হিসেবে পাওয়া সম্পত্তি কি বিক্রি করা যাবে?
দানকারী কি উপহার দেওয়া সম্পত্তির বকেয়া দিতে দায়বদ্ধ হবে?
Recent Podcasts
- ইয়েডা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অধীনে 6,500 অফার করবে
- সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট FY24-এ বিক্রিতে 121% লাফিয়েছে
- FY24-এ পুরভাঙ্করা 5,914 কোটি টাকার বিক্রি রেকর্ড করেছে৷
- RSIIL পুনেতে 4,900 কোটি টাকার দুটি অবকাঠামো প্রকল্প সুরক্ষিত করে
- NHAI-এর সম্পদ নগদীকরণ FY25-এ 60,000 কোটি টাকা পর্যন্ত লাভ করবে: রিপোর্ট
- গোদরেজ প্রপার্টিজ আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য FY24-এ 10টি জমি অধিগ্রহণ করেছে
উপহার দলিল সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার
সম্পত্তির একটি উপহার, একটি উপহার দলিলের মাধ্যমে একজনের সম্পত্তির মালিকানা অন্যকে প্রদান করা জড়িত। কাছের এবং প্রিয়জনকে উপহারের দলিলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি উপহার দেওয়ার কিছু আর্থিক প্রভাব রয়েছে যা আপনার প্রথমে বিবেচনা করা উচিত।
একটি উপহার দলিল কি?
একটি উপহার দলিল হল একটি চুক্তি যা ব্যবহার করা হয়, যখন একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বা অর্থ অন্য কাউকে উপহার দিতে চান। একটি অস্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি দাতা থেকে দানকারীকে স্বেচ্ছায় উপহার দলিল ব্যবহার করে উপহার দেওয়া যেতে পারে। একটি উপহারের দলিল সম্পত্তির মালিককে যে কাউকে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার অনুমতি দেয় এবং উত্তরাধিকার বা উত্তরাধিকার দাবির ফলে উদ্ভূত ভবিষ্যতের বিবাদ এড়ায়। একটি নিবন্ধিত উপহার দলিল নিজেই প্রমাণ এবং উইলের ক্ষেত্রে ভিন্ন, সম্পত্তি হস্তান্তর তাত্ক্ষণিক হয় এবং উপহারের দলিল সম্পাদনের জন্য আপনাকে আইনের আদালতে যেতে হবে না এবং তাই, উপহারের দলিলও সংরক্ষণ করে সময়
উপহার দলিল: উপহার দলিল বিন্যাসে কি উপহার হতে হবে?
একটি স্থাবর সম্পত্তি, বা অস্থাবর সম্পত্তি, বা একটি বিদ্যমান সম্পত্তি যা হস্তান্তরযোগ্য, উপহার দেওয়া যেতে পারে এবং একটি উপহার দলিল প্রয়োজন। একটি নিবন্ধিত উপহার দলিল থাকা, আপনাকে পরবর্তীতে যে কোনো মামলা এড়াতে সাহায্য করবে।
উপহার দলিল: এটি খসড়া কিভাবে?
একটি উপহারের দলিলের খসড়াতে অবশ্যই নিম্নলিখিত বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:
- স্থান এবং তারিখ যেখানে উপহার দলিল আছে কার্যকর করা.
- দাতা এবং দানকারীর বিষয়ে উপহারের দলিলের প্রাসঙ্গিক তথ্য, যেমন তাদের নাম, ঠিকানা, সম্পর্ক, জন্ম তারিখ এবং স্বাক্ষর।
- আপনি যে সম্পত্তির জন্য একটি উপহারের দলিল তৈরি করেছেন সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ বিবরণ।
- উপহার দলিল এবং তাদের স্বাক্ষরের সাক্ষ্য বহন করার জন্য দুজন সাক্ষী।
তারপরে, রাজ্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যের উপর নির্ভর করে, প্রয়োজনীয় পরিমাণ অর্থ প্রদানের পরে উপহারের দলিলটি অবশ্যই স্ট্যাম্প পেপারে মুদ্রণ করতে হবে এবং উপহারের দলিলটি রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত করা উচিত।
উপহার দলিল: উল্লেখ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ ধারা
এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে যা উপহারের দলিল বিন্যাসে উল্লেখ করা উচিত। কোন অর্থ বা বল জড়িত নেই নিশ্চিত করুন যে আপনি উপহার দলিল এই বিবেচনা ধারা যোগ করুন. এটি অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে যে কোনও অর্থের বিনিময় নেই এবং উপহারের দলিলটি শুধুমাত্র ভালবাসা এবং স্নেহ থেকে তৈরি করা হয়েছে এবং অর্থ বা জবরদস্তির কারণে নয়। আপনি আপনার সম্পত্তির মালিক যখন আপনি উপহার শুধুমাত্র মালিক একটি সম্পত্তি উপহার দিতে পারেন. আপনি যদি সম্পত্তির মালিক (শিরোনাম ধারক) না হন তবে আপনি প্রত্যাশিতভাবেও অন্য কাউকে উপহার হিসাবে একটি সম্পত্তি দিতে পারবেন না। সম্পত্তির বর্ণনা করুন সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য, যেমন কাঠামো, সম্পত্তির ধরন, ঠিকানা, এলাকা, অবস্থান ইত্যাদি, সম্পত্তি উপহার দলিল বিন্যাসে উল্লেখ করতে হবে। দাতা এবং দানকারীর মধ্যে সম্পর্ক যদি দাতা এবং দানকারী রক্তের আত্মীয় হয়, কিছু রাজ্য সরকার স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় দিতে পারে। এমনকি অন্যথায়, দাতার মধ্যে সম্পর্ক স্থাপন করা এবং সম্পত্তি উপহার দলিল বিন্যাসে করা গুরুত্বপূর্ণ। দায়গুলি উল্লেখ করুন যদি উপহারের সাথে যুক্ত অধিকার বা দায় থাকে, যেমন দানকারী সম্পত্তি বিক্রি বা ইজারা দিতে পারে কিনা ইত্যাদি, এই ধরনের ধারাগুলি উপহার দলিলের মধ্যে উল্লেখ করা উচিত। ডেলিভারি ক্লজ এটি উপহারের দলিলটিতে সম্পত্তির দখল দেওয়ার প্রকাশ বা অন্তর্নিহিত ক্রিয়া উল্লেখ করে। উপহারের প্রত্যাহার দাতাও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে পারেন যদি তিনি চান যে দানকারীর উপহারের দলিলের সাথে প্রত্যাহার করা হোক। দাতা এবং দানকারী উভয়কেই এই উপহার চুক্তির ধারার সাথে একমত হতে হবে।
একটি উপহার দলিল নমুনা বিন্যাস
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
উপরে উল্লিখিত নথিগুলি ছাড়াও, আপনাকে আসল উপহারের দলিল, সেইসাথে আইডি প্রুফ, প্যান কার্ড, আধার কার্ড, সম্পত্তির বিক্রয় দলিল, সেইসাথে এই সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য চুক্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে।
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য চার্জ
| রাষ্ট্র | উপহার দলিলের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি |
| দিল্লী | পুরুষ: 6% মহিলা: 4% |
| গুজরাট | বাজার মূল্যের 4.9% |
| কর্ণাটক | পরিবারের সদস্য: 1,000-5,000 টাকা অ-পরিবার: জমির মূল্যের 5.6% |
| মহারাষ্ট্র | পরিবারের সদস্য: 3% অন্যান্য আত্মীয়: 5% কৃষি জমি/আবাসিক সম্পত্তি: 200 টাকা |
| পাঞ্জাব | পরিবারের সদস্য: NIL অ-পরিবার: 6% |
| রাজস্থান | পুরুষ: 5% মহিলা: 4% এবং 3% SC/ST বা BPL: 3% বিধবা: স্ত্রীর জন্য কেউ নয়: 1% তাত্ক্ষণিক পরিবার: 2.5% |
| তামিলনাড়ু | পরিবারের সদস্য: 1% অ-পরিবার: 7% |
| উত্তর প্রদেশ | পুরুষ: 7% মহিলা: 6% |
| পশ্চিম বাংলা | পরিবারের সদস্য: 0.5% অ-পরিবার: 6% 40 লাখ টাকার উপরে: 1% সারচার্জ |
উপহার দলিল নিবন্ধনের জন্য, আপনাকে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে, যা রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। আপনি অনলাইনে বা রেজিস্ট্রার অফিসেও স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করতে পারেন।
উপহারের দলিল: আপনার কি এনজিওকে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?
সাধারণ ক্ষেত্রে, একটি এনজিও বা দাতব্য কেন্দ্রকে একটি সম্পত্তি উপহার দিলে কোনো স্ট্যাম্প শুল্ক লাগে না। যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই আপনার রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের সাথে নিয়ম সম্পর্কে জানতে হবে। এছাড়াও, অনেক ক্ষেত্রে, এনজিওগুলিকে উপহার হিসাবে সম্পত্তি গ্রহণ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে না। এটি খুঁজে বের করার জন্য আপনি একজন অ্যাডভোকেটের পরিষেবা ভাড়া নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
আমি কি উপহারের দলিল প্রত্যাহার করতে পারি?
সম্পত্তি উপহার দেওয়ার পরে, আইনত, এটি দানকারীর হয়ে যায় এবং সহজে প্রত্যাহার করা যায় না। যাইহোক, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 এর ধারা 126 অনুসারে, কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে একটি উপহারের দলিল প্রত্যাহার করার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে:
- যদি উপহারের দলিলটি জোরপূর্বক বা প্রতারণার কারণে করা হয়ে থাকে।
- যদি এটি নির্ধারিত হয় যে উপহার দলিলের ভিত্তিগুলি অনৈতিক, অবৈধ বা নিন্দনীয় ছিল।
- যদি শুরু থেকেই সম্মত হয় যে উপহারের দলিল নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে প্রত্যাহারযোগ্য।
এই ধরনের ক্ষেত্রে, এমনকি ঘটনা দাতার মৃত্যু হলে তার আইনগত উত্তরাধিকারীরা গিফট ডিড প্রত্যাহার করতে পারবেন।
উপহার দলিল আয়কর
ইনকাম ট্যাক্স রিটার্নে (ITR) উপহারের দলিল ঘোষণা করতে হবে। 1998 সালে, 1958 সালের গিফট ট্যাক্স অ্যাক্ট বিলুপ্ত করা হয়েছিল, শুধুমাত্র 2004 সালে পুনরায় প্রবর্তন করা হয়েছিল। তাই, যদি আপনাকে উপহার হিসাবে একটি স্থাবর সম্পত্তি উপহার দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে, যদি এর স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য 50,000 টাকার বেশি হয়। এবং যদি প্রয়োজনীয় বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তি প্রাপ্ত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, স্ট্যাম্প ডিউটি 4 লক্ষ টাকা থাকাকালীন যদি বিবেচনা করা হয় 1.5 লক্ষ টাকা, তবে উভয়ের মধ্যে পার্থক্য 50,000 টাকা ছাড়িয়ে যায়৷
উপহার দলিলের জন্য কর ছাড়
যদি নিম্নোক্ত যেকোনো একটির কাছ থেকে সম্পত্তি প্রাপ্ত হয়ে থাকে, তাহলে, উপরের ধারাটি প্রযোজ্য হবে না এবং দানকারীর উপর কর আরোপ করা হবে না:
- যদি কোনো ব্যক্তি আত্মীয়দের কাছ থেকে এবং HUF দ্বারা কোনো সদস্যের কাছ থেকে উপহারের দলিল গ্রহণ করে।
- যদি ব্যক্তিগত বিবাহ উপলক্ষে উপহার দলিল পাওয়া যায়।
- যদি উপহার দলিল উইলের অধীনে বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়।
- যদি দাতা বা দাতার মৃত্যুর চিন্তাভাবনা করে উপহারের দলিল প্রাপ্ত হয়।
- যদি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে উপহারের দলিল পাওয়া যায় (আয়কর আইনের ধারা 10(20) এর ব্যাখ্যায় সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে)।
- কোনো তহবিল, ফাউন্ডেশন, বিশ্ববিদ্যালয়, অন্যান্য থেকে উপহার দলিল প্রাপ্ত হলে শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল বা অন্যান্য চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান, ধারা 10(23C) এ উল্লেখিত যেকোন ট্রাস্ট বা প্রতিষ্ঠান।
- ধারা 12AA এর অধীনে নিবন্ধিত একটি ট্রাস্ট বা প্রতিষ্ঠান থেকে উপহারের দলিল প্রাপ্ত হলে।
উপহার দলিল বনাম ইচ্ছা
| উপহার দলিল | ইচ্ছাশক্তি |
| উপহার দলিল দাতার জীবদ্দশায়ও কার্যকরী। | উইলকারীর মৃত্যুর পরেই কাজ করে। |
| উপহার দলিল প্রত্যাহার করা যাবে না/ শুধুমাত্র নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে প্রত্যাহার করা যেতে পারে। | অনেকবার প্রত্যাহার করা যেতে পারে। |
| সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882-এর ধারা 123 এবং নিবন্ধন আইন, 1908-এর ধারা 17-এর অধীনে সম্পত্তি উপহারের বিন্যাসটি নিবন্ধিত হতে হবে। | নিবন্ধন করতে হবে না। |
| নিবন্ধিত উপহার দলিলের জন্য, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ অন্তর্ভুক্ত। | একটি উইল তুলনামূলকভাবে সস্তা । |
| উপহার দলিল আয়করের আওতায় পড়ে। | উত্তরাধিকার আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত. |
FAQs
যদি সম্পত্তিটি উপহারের দলিল হিসাবে একজন নাবালককে উপহার দেওয়া হয়, তবে তার আইনী অভিভাবককে অবশ্যই নাবালকের পক্ষে তা গ্রহণ করতে হবে। আইনগত বয়স পূর্ণ হওয়ার পর নাবালকও উপহার গ্রহণ করতে বা ফেরত দিতে পারে যদি সে তা করতে চায়।
না, একটি উপহার সব উপায়ে একটি উপহার। দাতা কর্তৃক প্রদত্ত একমাত্র চার্জ হল স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং অন্যান্য নামমাত্র চার্জ যা উপহারের দলিলের সাথে যুক্ত বৈধতার কারণে বেড়ে যায়। যাইহোক, সম্পত্তি/উপহারের মূল্য 50,000 টাকার বেশি হলে, আপনি কার কাছ থেকে এটি পেয়েছেন তার উপর নির্ভর করে আপনার আইটিআর-এ এটি দেখাতে হতে পারে।
যদি আপনার উপহারের দলিলের সাথে কোন শর্ত সংযুক্ত না থাকে এবং যদি আপনার কাছে একটি উপহারের দলিল নিবন্ধিত থাকে তবে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।
হ্যাঁ, দানকারী আইনগত মালিক হয়ে যায় এবং তারপর উপহারের দলিল দেওয়ার সময় সমস্ত বকেয়া এবং চার্জ যেমন বিদ্যুৎ এবং রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ, পৌরসভার ট্যাক্স ইত্যাদি পরিশোধ করতে হবে। নাবালককে কি সম্পত্তি দান করা যাবে?
আমি উপহার হিসাবে যে সম্পত্তি পেয়েছি তার বিনিময়ে কি আমাকে কিছু দিতে হবে?
উপহার হিসেবে পাওয়া সম্পত্তি কি বিক্রি করা যাবে?
দানকারী কি উপহার দেওয়া সম্পত্তির বকেয়া দিতে দায়বদ্ধ হবে?
Recent Podcasts
- ইয়েডা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অধীনে 6,500 অফার করবে
- সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট FY24-এ বিক্রিতে 121% লাফিয়েছে
- FY24-এ পুরভাঙ্করা 5,914 কোটি টাকার বিক্রি রেকর্ড করেছে৷
- RSIIL পুনেতে 4,900 কোটি টাকার দুটি অবকাঠামো প্রকল্প সুরক্ষিত করে
- NHAI-এর সম্পদ নগদীকরণ FY25-এ 60,000 কোটি টাকা পর্যন্ত লাভ করবে: রিপোর্ট
- গোদরেজ প্রপার্টিজ আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য FY24-এ 10টি জমি অধিগ্রহণ করেছে
