भारत जैसे देश में जहां घर के खरीदार अपार्टमेंट-संस्कृति के प्रति अधिक आकर्षित होते हैं, वहां अभी भी कुछ लोग हैं जो अपने घर का निर्माण करना पसंद करते हैं, बशर्ते कि वित्त उपलब्ध हो और प्रक्रिया स्पष्ट हो। एक घर बनाने की पूरी प्रक्रिया में कई औपचारिकताओं, कानूनीताओं और कई हितधारकों के साथ काम करना शामिल है जिसमें अनुमोदन के लिए सरकारी लोग शामिल हैं, ठेकेदार जो मजदूरों, आंतरिक सज्जाकारों की देखरेख और प्रबंधन करेंगे। आर्किटेक्ट्स एd इतना, इस पर निर्भर करता है कि आप अपनी संरचना को कितना विस्तृत बनाना चाहते हैं।

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Housing.com न्यूज़ घर निर्माण और चीजों के बारे में बताता है जो आपको इसके बारे में पता होना चाहिए।

निर्माण की लागत का अनुमान लगाना

क्या यह एक नया निर्माण या अतिरिक्त निर्माण है?

मौजूदा घर में एक नए घर बनाम एक नए जोड़ का निर्माण करना दोनों समान रूप से महंगा हो सकता है, क्योंकि यह आपके इच्छित निर्माण की मात्रा पर निर्भर करता है। भूमि पर एक नए निर्माण के लिए, नींव बिछाने एक अतिरिक्त लागत होगी, जबकि यदि आप एक पुराने निर्माण में जोड़ रहे हैं, तो खर्च उस क्षेत्र पर निर्भर करेगा जिसे आप निर्माण के लिए अधिग्रहण करना चाहते हैं। आपको यह भी मूल्यांकन करना होगा कि क्या आपकी मौजूदा संरचना अतिरिक्त कंक्रीट, ईंटों और अन्य सामग्रियों का भार लेने में सक्षम होगी। अधिकांश लोग संरचना में फर्श जोड़ते हैं। इसके लिए, आपको भवन की संरचनात्मक ताकत की जांच करनी होगी।

फर्श का प्रकार, शैली, अंदरूनी और साज-सामान होगा?

यदि आपने निर्माण का प्रकार तय कर लिया है तो आपको फर्श के प्रकार, फर्निशिंग और आंतरिक शैली का निर्धारण करना होगा जिसे आप नव-निर्मित स्थान के अंदर रखना चाहते हैं। नया घर बनाते समय यह सबसे बड़े खर्चों में से एक है। आपको इन प्रस्तुत सामग्रियों की बारीकियों को समझना होगा जो आपके घर और आपके बजट के स्थायित्व को भी तय करेगा। आप टाइल्स के बीच चयन कर सकते हैं, ग्रेनाइट एnd संगमरमर फर्श के लिए-जो भी आपके बजट के अनुरूप हो। हालांकि, आपको जो रखरखाव करना है, उसे ध्यान में रखें, ताकि वे लंबे समय तक चलें।

आप किस प्रकार की निर्माण सामग्री का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं?

आपके निर्माण सामग्री की गुणवत्ता सर्वोपरि है, लेकिन बहुत सारे विकल्प हैंउपलब्ध है कि आप अपने बजट को बढ़ाए बिना चुन सकते हैं। यह दीवार के रंग, उपकरण, दरवाजे और खिड़की के फ्रेम हो, बाजार कुछ महान गुणवत्ता और डिजाइनों से भरा हुआ है। आप कुछ आस-पास के थोक बाजार में जाकर अपने बाजार अनुसंधान कर सकते हैं। आप उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं और तय कर सकते हैं कि आप कहां खर्च करना चाहते हैं और जहां आप खर्चों में कटौती कर सकते हैं, अन्य गुणवत्ता वाली चीजों में निवेश करने के लिए।

क्या जमीन पहले से उपलब्ध है?

यदि यह एक नया निर्माण है, yआपको एक भूमि का अधिग्रहण करना होगा और इसे निर्माण की कुल लागत में शामिल करना होगा। यह भी याद रखें, भूमि आपके कुल बजट में प्रमुख लागत घटक होगी। यदि आप मौजूदा संरचना में जोड़ रहे हैं, तो आपको संरचना का समर्थन करने के लिए अतिरिक्त क्षेत्र का अधिग्रहण करने की आवश्यकता हो सकती है या नहीं। यदि आप भूतल में अतिरिक्त बनाने की योजना बना रहे हैं, तो अधिग्रहित अतिरिक्त भूमि को कुल खर्चों में जोड़ना होगा।

कसना के साथ कैसे आगे बढ़ेंtion?

एक बार जब आपने निर्माण की कुल लागत का पता लगा लिया और बजट को अंतिम रूप दे दिया, तो आपके लिए वास्तविक प्रक्रिया शुरू करने का समय आ गया है। पूरी प्रक्रिया को तीन चरणों में बांटा गया है- परामर्श, निर्माण और परिष्करण। इसके बारे में यहां बताया गया है:

स्टेज 1: परामर्श

चरण 1: एक आर्किटेक्ट के संपर्क में रहें

एक बार जब आप अपना बजट फाइनल कर लेते हैं, तो आपको अपने आर्किटेक्ट के पास पहुंचना चाहिए। आप ऐसा कर सकते हैंसरकार द्वारा अनुमोदित आर्किटेक्ट्स की तलाश करें, जो स्थानीय प्राधिकरण द्वारा सुझाए गए उप-कानूनों और दिशानिर्देशों को ध्यान में रखते हुए डिजाइन का सुझाव दे सकते हैं। वास्तुकार के साथ काम करते समय इन युक्तियों का पालन करें:

a) बैठक से पहले हमेशा अपनी आवश्यकताओं और विचारों पर ध्यान दें, जिन्हें आप आर्किटेक्ट के साथ चर्चा करना चाहते हैं।

b) वास्तुकारों के साथ कई बैठकें कीं। उनकी सलाह और उनके पिछले काम के लिए पूछें। आप उनके पिछले कार्य अनुभव से प्रेरणा प्राप्त कर सकते हैं जो आप कर सकते हैंअपने डिजाइन में शामिल करें।

ग) उनकी प्रक्रिया में हस्तक्षेप न करें। आप निश्चित रूप से वह साझा कर सकते हैं जो आप के साथ सहज महसूस नहीं करते हैं लेकिन उनके ज्ञान पर सवाल नहीं उठाते हैं।

चरण 2: आंतरिक सज्जाकार को किराए पर लें

एक बार जब आपकी मंजिल योजना स्वीकृत हो जाती है, तो एक आंतरिक सज्जाकार / डिजाइनर की तलाश करें। आमतौर पर, आर्किटेक्ट्स में इंटीरियर डिज़ाइनरों की एक टीम होती है, जो आपके विचारों के साथ आपकी मदद कर सकते हैं। आप अन्य फ्रीलांस व्यक्तियों की भी तलाश कर सकते हैं जो नए हो सकते हैंविचारों। हालाँकि, उनके पिछले काम और पिछले अनुभवों की जाँच करें। एक नवसिखुआ के लिए चयन एक महान विचार नहीं हो सकता है।

चरण 3: स्थानीय नगर निगम से लेआउट अनुमोदन प्राप्त करें

एक बार जब आपकी मंजिल योजना तैयार हो जाती है, तो अगला चरण संबंधित अधिकारियों से स्वीकृत लेआउट प्राप्त करना है। आपको मानचित्र को फिर से अनुमोदित करना होगा जिसमें सीमांत लागत शामिल है जिसे आपके निर्माण बजट में शामिल किया जाना चाहिए। जबकि अधिकांश स्वीकृतियां हैंअब मेट्रो शहरों, टियर II और टियर III शहरों में अधिकारियों द्वारा ऑनलाइन प्रदान किया जा रहा है, फिर भी निगम कार्यालय में अधिकारियों से मैनुअल अनुमोदन प्राप्त करना है। अनुमोदन लागत 50,000 रुपये से लेकर 2 लाख रुपये तक हो सकती है। इसके अलावा, लेआउट अनुमोदन की आवश्यकता तभी होती है जब आप भवन में कोई संरचनात्मक परिवर्तन कर रहे हों या अपने भवन में किसी अन्य मंजिल को जोड़ रहे हों।

स्टेज 2: निर्माण

एक बार जब आपका नक्शा स्वीकृत हो जाता है, तो आपको वास्तविक शुरुआत करनी होगीजल्द से जल्द निर्माण। निर्माण प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए आपके पास तीन विकल्प हैं। प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान हैं। आप इनमें से जो भी आपको सबसे ज्यादा पसंद हो, आप चुन सकते हैं।

क) एक बिल्डर को किराए पर लें: आप एक पेशेवर बिल्डर को काम पर रख सकते हैं लेकिन यह तभी व्यवहार्य है जब आप अपने घर का निर्माण खरोंच से कर रहे हों या अपने मौजूदा घर का पुनर्विकास कर रहे हों। अन्य दो विकल्पों की तुलना में यह आपको अधिक महंगा पड़ सकता है लेकिन उचित agreem के रूप में आपके लिए न्यूनतम परेशानी का कारण होगानिर्माण शुरू होने से पहले ents और खंड पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि आपके निर्माण में देरी हो रही है, तो आप बिल्डर को जिम्मेदार ठहरा सकते हैं। हालांकि, निर्माण की गुणवत्ता हमेशा इष्टतम नहीं होती है क्योंकि बिल्डर उपयोग की जाने वाली सामग्री की गुणवत्ता में कटौती करके अधिकतम लाभ कमाता है।

b) किराया ठेकेदारों: आप एक ठेकेदार को रख सकते हैं जो निर्माण कार्यबल को काम पर रख सकता है और आपके काम को समय पर पूरा कर सकता है। आप हर चीज के लिए अलग-अलग ठेकेदार रख सकते हैं, रखने के लिएएक ही समय में कई काम। उदाहरण के लिए, नलसाजी के लिए, वायरिंग के लिए, पेंटिंग के लिए और वास्तविक निर्माण के लिए अलग-अलग ठेकेदार हो सकते हैं। यहां, आपको निर्माण सामग्री प्रदान करनी होगी और आवश्यक चीजों की सूची पर एक जांच रखनी होगी। यह आपके लिए थोड़ा मुश्किल हो सकता है क्योंकि आपको समय पर निर्माण सामग्री प्रदान करने के लिए साइट पर बहुत बार जाना पड़ता है।

c) मजदूरों को सीधे किराए पर लें: यह सबसे मुश्किल और कम विकल्प वाला विकल्प है, क्योंकि यह चालान हैउन मजदूरों के साथ बहुत सारी बातचीत करता है जिन्हें अक्सर किराए पर लेना मुश्किल होता है। आमतौर पर कार्यबल शिफ्ट के आधार पर शुल्क लेता है, लेकिन आपके लिए उनके समय और कुल कार्य का स्टॉक रखना मुश्किल होगा। यदि आपके पास पूरे निर्माण कार्य को संभालने का अतीत का अनुभव है, तो आप अपनी आवश्यकता के अनुसार काम करने के बारे में सोच सकते हैं। एकमात्र लाभ यह है कि आपका निर्माण इष्टतम गुणवत्ता का होगा, यदि आप इस पर कड़ी नजर रखते हैं।

स्टेज 3: फिनिशिंग और मैंnteriors

क्वांटम के आधार पर, निर्माण कार्य में 10-12 महीने लग सकते हैं। एक बार जब यह अंतिम चरण में होता है, तो आप अन्य महत्वपूर्ण चीजें चुन सकते हैं जिनमें निम्नलिखित चीजें शामिल हैं:

चरण 1: आंतरिक साज-सज्जा स्थापित करें

निर्माण कार्य अंतिम चरण में पहुँचते ही दीवार पेंटिंग, प्लंबिंग और वायरिंग का काम शुरू हो सकता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आप उनमें से प्रत्येक के लिए अलग-अलग ठेकेदार रख सकते हैं ताकि लगभग पूरा काम होपक्ष द्वारा समाप्त हो गया है। चाहे वह बाथरूम का सामान हो या किचन की चिमनी, यह हर छोटी से छोटी चीज को अंतिम रूप देने का समय होता है।

चरण 2: लकड़ी का फर्नीचर स्थापित करें

यदि आप अपने घर में लकड़ी का काम चाहते हैं तो एक बढ़ई को किराए पर लें। आप ब्रांडेड खरीदने के बजाय कस्टम दरवाजे और खिड़कियां भी बना सकते हैं। यदि आप तैयार फर्नीचर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह समय डिजाइन को छोटा करने और इसे समय पर पहुंचाने का है। एसफर्नीचर जो आप घर पर बना सकते हैं उनमें से कुछ में बिस्तर, स्टडी टेबल, ड्रेसिंग टेबल, लकड़ी के वार्डरोब, बुकशेल्फ़, टीवी पैनल, साइड टेबल आदि शामिल हैं।

चरण 3: स्पर्श को समाप्त करना

जैसे ही आपके घर का निर्माण परिष्करण चरण में प्रवेश करता है, तो सुनिश्चित करें कि आप स्विचबोर्ड, वायरिंग, ड्रेनेज, पाइप लीकेज, पानी के नल, डोर लॉक, खिड़की के शीशे, बिस्तर के किनारों, प्रकाश व्यवस्था, अलमारी के दरवाजे, हुक, लैच आदि की जांच करें।

कोन को कैसे काटेंसंरचना लागत?

1। थोक व्यापारी से सीधे निर्माण सामग्री सोर्सिंग

आप निर्माता या थोक व्यापारी से सीधे कंक्रीट, ईंट, बीम और स्तंभ जैसी निर्माण सामग्री का ऑर्डर कर सकते हैं। आप बहुत कुछ बचा सकते हैं, यदि आप खुदरा विक्रेता से निपटने से बचते हैं या सामग्री की सोर्सिंग के लिए एक ठेकेदार पर भरोसा करते हैं।

2। इसमें जाने से पहले गहन शोध कर लें

विशेषज्ञ हमेशा सुझाव देते हैं कि एक को फिर से करना चाहिएप्रक्रिया में जाने से पहले जितना हो सके उतना सर्च करें। किसी ऐसे व्यक्ति से बात करें, जिसने हाल ही में निर्माण करवाया हो और समझे कि यह प्रक्रिया मानसिक रूप से कैसे समाप्त हो सकती है। उपलब्ध विभिन्न गुणवत्ता ग्रेड जानने के लिए स्थानीय बाजारों और थोक विक्रेताओं पर जाएँ, और कौन सा आपके बजट के अनुरूप होगा। आप सीधे बातचीत भी कर सकते हैं और थोक ऑर्डर पर बचत कर सकते हैं।

3। दैनिक मजदूरी के बजाय अनुबंध के आधार पर ठेकेदारों को प्राथमिकता दें

ज्यादातर लोग बनाते हैंयह गलती। यदि आप एक ठेकेदार को काम पर रख रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप उसे दैनिक मजदूरी के बजाय अनुबंध के आधार पर लाएं। आप छोटे भागों में कुल राशि का भुगतान कर सकते हैं ताकि नियोजित कर्मचारियों का समय पर भुगतान हो।